КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
341163
2369
Vadjagpb
кстати, лучше всего огороженная территория..........
может будет и дороже, но эффект..........
давайте ограждать!!!!!! :agree:
ограждать и ставить шлагбаум или просто ограждать? я согласна и на шлагбаум потратиться, только все равно охрана нужна, которая этот же шлагбаум еще охранять будет. В идеале было бы здорово иметь: ограждение со шлагбаумом, камеры на подъездах и живую охрану.
Только вот согласятся на такие взносы все жильцы....:хммм:
Antonina :)
Надо посмотреть как будут въезды расположены, куда идут дворовые дороги и т.д. А потом будем решать про шлагбаум. Пока народ более-менее не заселится -никто ничего ставить не будет.
Antonina :)
Только вот согласятся на такие взносы все жильцы....:хммм:
Какие все жильцы вы о чем?:улыб:В рядом стоящих давно сданных кмсс-овских домах еще очень много инвест-хат и прочих нежилых квартир.
А тут полтыщщи квартир, а вы уже такие планы строите :спок:
superbear
Приветствую вновь отметившихся соседей :agree:

Табличку обновил.

По фасаду: надо смотреть проект в офсие КМСС. И вопросы по дефектам и условиям устранения задавать там же.

По ограде: рядом идет стройка 7-го дома. Это во-первых может ограничить возможность ограждения (на время стройки потребуется доступ строителям и технике), но во-вторых может быть пока идет стройка есть шанс не убирать строительный забор? Возможность и условия надо тоже обсуждать с КМСС.

По охране: надо смотреть расценки на подобные услуги, дальше будет понятно потянем ли в принципе, это раз. Второе: в каком помещении будут находиться охранники? Где будут принимать пищу и справлять нужду?

К сожалению в ближайшее время буду очень занят, поэтому принимать участие в обсуждении и пр. буду по мере возможностей.

Если найдутся добровольцы - занесем их на доску почета дома :respect:

По сайту вдолёвке.ру: там 12 человек, четыре фотографии и несколько комментариев - думаю в ближайшее время участники будут здесь, если уже не:улыб:(загадка как они вообще попали на эту вдолёвку и что там можно делать :))
superbear
Какие все жильцы вы о чем?:улыб:В рядом стоящих давно сданных кмсс-овских домах еще очень много инвест-хат и прочих нежилых квартир.
А тут полтыщщи квартир, а вы уже такие планы строите :спок:
Тем не менее у соседних домов есть какая ни какая, но охрана. Смогли же договориться и деньги на камеры собрать, чем мы хуже? Примем решение большинством голосов и включим расходы в коммунальные платежи.
Я в этом конечно не очень разбираюсь и могу быть не права, но все на мой взгляд реально, если этим заниматься. Те же самые владельцы инвестквартир, как вы говорите, в любом случае обязаны платить коммунальные услуги.

Согласна с тем, что стройка 7 дома может помешать ограждению, но там будет видно. Я надеюсь хотя бы все согласны, что охрана нужна, иначе мы останемся без кабелей и прочего.
(на счет туалета и места для охраны я ничего не могу сказать, я думаю все это обговаривается с охранным агентством и мы не первые такие нашлись. Можно поинтересоваться как устроена охрана у Лады)
Antonina :)
Господа, охрана это конечно все здорово, но ИМХО есть другие крайне интересные и возможно более важные для проживания в доме вопросы.

Многие как я думаю собираются въезжать и жить, так вот приведу один очень интересный пример:

У моих знакомых квартира в центральном районе города, не то чтобы элитная, но квадрат стоит подороже, и Лексусы с Брабусами у подъездов припаркованы. Дом небольшой - всего 2 подъезда, квартир 60-80 наверно... Так вот на первом этаже постоянно весит бумажка, написанная от имени Правления "Что, господа, долг за электроэнергию уже столько-то десятков тысяч рублей, долг за комунальные услуги столько-то. Сибирьэнерго грозиться отключить тогда-то". И отключает, и сидят без воды и света периодически...

Это я все к чему - там 60 квартир, а тут 500... там Лексусы с Брабусами, а тут может и попроще будет И как-то все это настораживает. И как бы про индивидуальную ответственность это все красиво, конечно, но как показывает практика в реальности все не так радужно.

Про охрану:

200 рублей с квартиры... 200х500=100 000 рублей в месяц с дома. В месяце 720 часов. Человек работает в среднем около 160-170 часов в месяц. Т.е. 720/160=4,5... ну грубо для круглосуточной работы нужно минимум 4 охранника, это если они по одному работать будут. Тогда 100 000/4=25 000 рублей в месяц на одного. Не такая уж большая сумма даже на зарплату получается. Так что врят ли где-то дешевле будет. А по хорошему надо бы двоих на смену, так что получится солидная прибавка к квартплате в месяц. Врят ли народ подпишется, учитывая, что минимум половина квартр или инвестиционная или еще даже не продана.

Про забор со шлагбаумом:

Идея хорошая, поддерживаю. Стоит на самом деле это не так уж и дорого. Поставить красивый металлический забор (не глухой естественно) высотой метра 2-2,5 чтобы перелезть или перекинуть что-либо напряжно было и на вход/въезд шлагбаум и камеру в обе стороны. Хотя без охраны все это разберут нафик через месяц.

Вобчем не особо радужные перспективы вырисовываются пока, и что-то тут придумать будет думаю сложновато.
lezhena 6 8-D
Были вчера на стройке, подписала я акт предварительной приемки. Прораб сказал, что свои подписи пока поставили около ста человек из 511. На ремонт будут запускать только тогда, когда подпишутся все владельцы проданных квартир, но что пока что народ не спешит...
Хотя при мне еще из первой секции владелица подъехала.
В квартире меня устроило всё, претензий не было. Но плитка в подъезде (2 секция) выложена пока только до 8 этажа.
AL8888
Добрый день, соседи.
При приёмке квартиры обратите внимание на то как открываются и закрываются пластиковые окна и двери. У меня в квартире дверь на лоджию не отрегулирована и открывается с трудом. Отсутствуют ручки на пластиковых дверях и окнах (пришлось у прораба брать, чтобы попасть на лоджию).
AL8888
Занесите в список, 4 секция, 6 этаж.
Акт предварительный подписали, недоделок не нашли.
Не нашел,чтобы кто то ипсал про верхние откосы на окнах, прораб сказал. что так и должно быть, поверили.
kos_
А вообще у нас самая крутая группа !!!!
Vadjagpb
Кстати про забор...............
Возле водника стоит огороженный дом.
Там рядом общага + кафе + водник + пивнушка + ..........,
так вот, камер никаких, охранников тоже, просто огороженно......
Так вот там кроме жильцов я не видел никого, чтобы сидели на лавочках или играли во дворике!!!!!
Если сами алкоголиков впускать не будем и пр. ересь, то конкурс за неописенные подъезды и неописенный двор мы выиграем!!!!! :улыб:
Vadjagpb
наверное этот дом выиграл конкурс описанный забор :biggrin:
switch_666
))))))))) ну это же уже другой конкурс )))))
а если серьёзно, то там эта проблема решена, осталась, на мой взгляд, только одна......................сколько же там машин...............то есть их там ставят, наверное, по договорённости - кто как на работу поедит! И если кто проспит своё время выезда, то другие уже не выедут ((((((
а вообще, так ни одна пожарная к дому не подъедит, не дай Бог, если вдруг понадобится (((((((
Vadjagpb
Был не так давно во Владивостоке там с парковками очень плохо и если кто-нибудь кого-нибудь запер оставляют бумажку с номером телефона на козырьке
AL8888
....обратите внимание на то как открываются и закрываются пластиковые окна и двери. У меня в квартире дверь на лоджию не отрегулирована и открывается с трудом. Отсутствуют ручки на пластиковых дверях и окнах (пришлось у прораба брать, чтобы попасть на лоджию).
Также вызывал прораба, чтобы выйти на лоджию. Пришел с какой-то "левой" ручкой, которая толком не подходила к двери. С трудом открыл. На окнах ручек тоже нет, поэтому не получилось посмотреть как они открываются-закрываются. Я думаю, что эта ручка у прораба общая на весь дом, поэтому она и не подходит :злорадство:
condition
Ручки насколько я знаю до момента сдачи нигде не ставят, и не регулируют тоже. Иногда и после сдачи не ставят и не регулируют :злорадство:
VnC
на первом этаже постоянно весит бумажка... долг за электроэнергию уже столько-то десятков тысяч рублей..

ну грубо для круглосуточной работы нужно минимум 4 охранника, это если они по одному работать будут. Тогда 100 000/4=25 000 рублей в месяц на одного. Не такая уж большая сумма даже на зарплату получается. Так что врят ли где-то дешевле будет. Врят ли народ подпишется...

Про забор со шлагбаумом:
Идея хорошая, поддерживаю. Стоит на самом деле это не так уж и дорого. Поставить красивый металлический забор (не глухой естественно) высотой метра 2-2,5 чтобы перелезть или перекинуть что-либо напряжно было и на вход/въезд шлагбаум и камеру в обе стороны. Хотя без охраны все это разберут нафик через месяц.
Про квартплату вы абсолютно правы, во всех новостройках такая проблема есть, на это мы повлиять никак не можем, остается только надеяться, что у нас не будут отключать свет и воду... :dnknow:


На счет охраны может быть вы и правы, но что тогда делать? Присоединиться к охране из Лады? Нанять 1 охранника на весь дом? Как-то же люди решают эту проблему! Ну не хочется, как предыдущие дома, остаться без кабелей к лифтам :хммм:Народ, кто что знает по этой теме, может у кого-то уже был опыт?


Про забор полностью согласна. Его можно ставить и без охраны, а шлагбаум-то точно могут унести...
margina
Прораб сказал, что свои подписи пока поставили около ста человек из 511. На ремонт будут запускать только тогда, когда подпишутся все владельцы проданных квартир, но что пока что народ не спешит...
Народ приходит после того, как ему позвонили. Ведь немногие знают о том, что началось подписание актов (если бы не форум, я бы тоже не знала об этом). Я думаю, после звонка от застройщика и приглашения для подписания акта народ приедет, просто еще не успели всех обзвонить.
lezhena 6 8-D
всем зд-те, я была в своей 6 числа , потом сразу в отпуск, вот вернулась. У меня в квартире недоделки есть, есть наплыв бетона на вентблок и на лоджии тоже, на полу, стыки плит и стен не зачеканенны, как надо и в кухне и в комнате, в кухне стены кривые, штукатурка не выровнена(в месте примыкания блоков), по блоку есть трещины в штукатурке (в коридоре). Но это все не очень значительно, сказали что поправят. А так порадовали стены (в комнате) и потолки все ровные, и радиаторы лучше, чем я думала. Вот вроде как все. Все что меня не устроило занесла в акт)))
VnC
Привет всем!!!
Включите в список! 5 секция 15 этаж
sam_l
Ну вот, ещё с моего подъезда!
Antonina :)
Ведь немногие знают о том, что началось подписание актов (если бы не форум, я бы тоже не знала об этом). ...
Мне до сих пор не звонили! :ха-ха!:
condition
ручки нам отдадут вместе с ключами от квартиры... Это чтоб мы сами потом за их сохранность и наличие отвечали! :хехе:
switch_666
Ключник, который открывал нам квартиру сказал, что стройка, которая между речкой и Есенина - это строительство семиэтажного гаража. Так что проблема с парковкой обещает быть не настолько острой, как кажется!)
margina
Ну думаю там ценник на гараж будет как половина квартиры стоит. :biggrin:
Antonina :)
Примем решение большинством голосов и включим расходы в коммунальные платежи.
Думаю что именно в виде коммунальных платежей это не пройдет.

По аналогии с домофонами - принудительное заключение договора и взымание ежемесячной платы незаконно, если владелец квартиры не установил себе пульт домофона. Нельзя ограничивать доступ к собственности против воли владельца или обязать оплачивать какие-либо услуги без согласия. Надо будет побеседовать с охранными предприятиями, по-моему без ТСЖ реален только вариант заключения индивидуальных договоров с охранным предприятием.

Можно поинтересоваться как устроена охрана у Лады
Попробую узнать.
condition
Звонил сегодня в Сибирьэнерго, пробовал узнать к какому участку нас "припишут". Увы, ничего дельного не услышал, советовали дождаться сдачи дома ("потом с вами заключат договора" и т.п.) насчет договора с УК, который упоминается в бланке голосования, посоветовали обратиться к застройщику - что собственно и собираюсь сделать на следующей неделе.

Табличку с жильцами обновил.
lezhena 6 8-D
lezhena 6 8-D спасибо за активность! :respect:

Соседи, кто будет менять батареи? Меня интересует, можно ли это сделать зимой, когда включено отопление?
Antonina :)
Я планирую менять батареи. Но не в курсе по зиме...
condition
Зимой надо отключать стояк и сливать воду из системы отопления,советую подождать лета. Примерно по времени смена батарей занимает 4-5 часов
switch_666
Я вообще собараюсь не только поменять батареи но и одну дополнительную поставить на Лоджии(естественно лоджию утеплять буду)
switch_666
а вот это зря, если из-за вас по этому стояку приборы у остальных будут плохо греть - быстро вычислят и заставят убирать эти сопли на лоджии
switch_666
Я вообще собараюсь не только поменять батареи но и одну дополнительную поставить на Лоджии(естественно лоджию утеплять буду)
Это запрещено всеми документами, также после того как вы поменяете батареи к вам придет комиссия и посмотрет толлько ли вы поменяли батареи, стояки менять нельзя тем более прятать в стену. так что максимум что вы сможете сделать, так это поставить батареи другие
quaker
а вот это зря, если из-за вас по этому стояку приборы у остальных будут плохо греть - быстро вычислят и заставят убирать эти сопли на лоджии
согласна, я тоже знаю такие случаи, когда самовольное установление батарей приводили к проблемам теплоснабжения по всему стояку. Поэтому пожалуйста, давайте делать это, согласовав с соответствующими органами, иначе возникнут проблемы.
Antonina :)
Все говорят про охзрану, нужно не нужно, охрана конечно хорошо, а вот чем плох дом с 500 квартирами так это то, что в нем живут не все аккуратные люди, я бы сказал даже свиньи, лифты все исписаны, жвачки наклеены и.т.п. так что сохранность дома и его красота зависит в большей степени от жителей
VnC
У моих знакомых квартира в центральном районе города, не то чтобы элитная, но квадрат стоит подороже, и Лексусы с Брабусами у подъездов припаркованы. Дом небольшой - всего 2 подъезда, квартир 60-80 наверно... Так вот на первом этаже постоянно весит бумажка, написанная от имени Правления "Что, господа, долг за электроэнергию уже столько-то десятков тысяч рублей, долг за комунальные услуги столько-то. Сибирьэнерго грозиться отключить тогда-то". И отключает, и сидят без воды и света периодически...
У нас в 27 доме появились бумажки о том что отключены квартиры №132 и №145. Думаю весь подъезд не отключат
margina
ручки нам отдадут вместе с ключами от квартиры... Это чтоб мы сами потом за их сохранность и наличие отвечали! :хехе:
У меня вопрос - а в чём таинство этих ручек?
Неужели они стоят немалых денег и их воруют массово? :dnknow:
Antonina :)
Меня интересует, можно ли это сделать зимой, когда включено отопление?
Если пустят на ремонт в октябре, то до конца ноября успеем поменять радиаторы. У меня знакомые даже зимой менял и все нормально прошло.
condition
если разводка отопления горизонтальная - то можно и зимой менять
в сабжевом доме она таковой не является
lezhena 6 8-D
В ответ на:
Можно поинтересоваться как устроена охрана у Лады

Попробую узнать.
ТСЖ выделило специальное помещение, в котором оборудовали караулку с санузлом.

Плата 200 р. с квартиры.

Я посмотрел расценки на услуги охранных предприятий. В среднем час сторожевой охраны 70-100 рублей в час (1 человек, как я понимаю). При круглосуточном охранении получается 100 * 24 * 31 = 74 400 р. в месяц.

При идеальных условиях - около 150 рублей с квартиры.

При 50% заселенности и готовности платить: около 290 рублей с квартиры.

Кроме того посмотрел информацию по бытовкам/постам охраны (если ставить во дворе, не выделяя помещения): 8 т.р. за кв. м.

Биотуалет - 5-7 т.р. (не будка)

Надо считать еще ограждение, шлагбаум или автоматические ворота. Прояснять вопрос с подключением "бытовки" к электричеству, стоимость оснащения периметра камерами наблюдения и пр.

Вот вчерне примерно такие цифры и ситуация.
lezhena 6 8-D
Интересно, откуда у ТСЖ свободное помещение? У них же и само правление ТСЖ тоже сидит в каком-то помещении....
switch_666
На лоджии пожно сделать тёплый пол (с электрообогревом) и установить электрический калорифер. Но электроэнергии за зиму дополнительно израсходуете на кругленькую сумму. Сам планирую утеплять лоджию, но без дополнительного обогрева, только теплоизоляционными материалами и стеклопакетом.
lezhena 6 8-D
шлагбаум и видеонаблюдение можно прикинуть,шлагбаум от 50 т.р. с шириной проезда от 4 метров,цепочка если не ошибаюсь около 40 т.р.,на чет ворот сказать не могу (не занимаюсь),видеонаблюдение по периметру будет стоить значительно больше около 200-250 с хорошими камерами и термокожухамим(Panasonic)
AL8888
На лоджии пожно сделать тёплый пол (с электрообогревом) и установить электрический калорифер. Но электроэнергии за зиму дополнительно израсходуете на кругленькую сумму. Сам планирую утеплять лоджию, но без дополнительного обогрева, только теплоизоляционными материалами и стеклопакетом.
я в командировке жил в квартире с утепленной лоджией (во Владивостоке без дополнительного обогрева прохладно),а на все претензии по поводу холодных стояков и тд, осмотрите свои батареи внимательно для начала, там есть специальная труба которая идет до батареи соединяющая трубы до самой батареи это делается специально что бы обеспечить возможность другим соседям не мерзнуть при возникновении воздушной пробки в батарее :beee:
switch_666
................ Ребят, вот скажите, какой толк от шлагбаума?
нужен забор.............
тогда никто не въедит и никто чужой не пройдёт.............
а тратить немалые деньги на шлагбаум, при том, что во дворе будут пить пиво непонятно кто - не лучшая идея......!!!!
Vadjagpb
.......и, если кто знает, на лоджию тёплый пол - это сколько он кВТ ??? Может кто делал себе?
Antonina :)
Интересно, откуда у ТСЖ свободное помещение? У них же и само правление ТСЖ тоже сидит в каком-то помещении....
Здравствуйте! Я инвестор из 5-й секции, 10 этаж. На жилмассиве, построенном КМСС, живут друзья, поэтому немного знаком с деятельностью ТСЖ "Лада".

Как известно, собственники жилья имеют в собственности не только свои квартиры, но и совместно владеют подъездами, подвалами, двором. Во всех домах КМСС имеются подвалы, частично занятые под тепловые пункты и магазины. Некоторые помещения дома КМСС выводит из общей собственности жильцов (указывая это в проектной декларации) и продает их. Львиная же доля площади подвалов (включая ИТП) остается у ТСЖ и жильцы могут ее использовать по своему усмотрению. Например, давеча ТСЖ "Лада" пустило в часть подвала одного из домов арендатора - магазин стройматериалов, арендатор сделал ремонт в счет арендной платы и потом платил ТСЖ. Есть у них также задумка оборудовать спортзал в подвале для собственного пользования, но видимо пока не хватает энтузиастов. Аналогичным образом и контору ТСЖ устроили - потолки достаточно высокие, площади свои, пользуйся-не хочу.

В подвале нашего дома находится, согласно проектной декларации, во-первых, индивидуальный тепловой пункт и насосная, во-вторых, помещение студии загара и парикмахерской. Остальные процентов 90 площади свободны, и принадлежат нам, хотя в нашем случае перейдут в пользование управляющей компании. Остается надеяться, что у нас подвале достаточно высокие потолки, чтобы его эксплуатировать, и что управляющая комания не будет злоупотреблять своим положением и самовольно пускать в подвалы непонятно какие организации на непонятно каких условиях, как это иногда, к сожалению, бывает.
S.S.A.
Сосед, здорово!
У меня тоже 5 секция и 10 этаж :agree:
Vadjagpb
Привет! :agree: У нас с msPropriator двушка первая от лифта. А у тебя какая хата?
S.S.A.
теплый пол есть двух видов электрический и водяной,если электрический то он в свою очередь делиться на два подвида это
1-ое маты (прямоугольный мат с изоляцией, нагревающим элементом и т.д)
2-ое провод - просто наревательный элемент созданный по принципу спирали в чайниках
мощность зависит от того что выберете , еще в теплых полах есть замечательная щтука называется терморегулятор(программируемый прибор для поддержания нужной температуры воздуха или самого пола (к нему дополнительно нужен термодатчик устанавливаемый на высоте 200-300 мм от уровня чистого пола )так же может программироваться по времени сработки и так далее в зависимости от количества денег потому как чем круче тем дороже :D)