КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
341418
2369
vit575
добрый день соседи, добавьте в список кв 228.
В список добавил :agree:

По закрытому форуму написал в личку.
ЖерновНК
ЖерновНК, ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт"
Здравствуйте, НК.

Очень хорошо что заглянули к нам на форум, утром задам Вам несколько вопросов. Надеюсь что общение продолжится в конструктивном ключе.
ЖерновНК
Имеется определенное заблуждение. Речь идет не об уже имеющемся оборудовании, а о вновь устанавливаемом (в части системы домофона), подъездные двери будут заменены на подходящие для домофона. Указанные работы оплачиваются в силу закона пропорционально, а не по квартирно.
Все-таки два вопроса, для почину:

А разве не должны мы проголосовать по домофонам на общем собрании?

А разве не за 10 дней до проведения общего собрания о нем должны быть уведомлены все собственники?
lezhena 6 8-D
Уважаемые соседи, в первую очередь хочу обратиться к вам :agree:

Пожалуйста, читайте Жилищный кодекс, его необходимо знать, т.к. это тот документ, который регулирует наши права и обязанности, приобретенные вместе с собственностью.

В комментариях, касающихся, пересчета затрат, направленных на общее имущество, на квадратный метр представитель Сибирьэнергокомфорт абсолютно прав и ранее я также объяснял происхождение этого принципа: Жилищный кодекс.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание
общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей
собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Для того чтобы осуществлять реконструкцию и ремонт общего имущество необходимо проведение общего собрания собственников и принятие положительного решения не менее 2/3 от общего числа собственников.

Общее имущество выделяется в идеальном виде - это надо понять и принять как данность. В любом подъезде, в любой частице входных дверей, лестничных пролетов, площадок на этаже и мусоропроводе у каждого из нас есть своя доля - нельзя сконцентировать своб долю только на своем этаже или в подъезде.

Поэтому в частном случае с домофонами нам предстоит сначала вообще демонтировать общую собственность (старые двери), а потом приобрести у установить новую (новые двери, специальное оборудование и сети).

И все это должно быть легитимизировано путем голосования на общем собрании (очно или заочно без разницы), а бремя расходов распределено на каждого собственника в соответствии с его долей.

В том числе это бремя должны нести и те собственники, кому принадлежат "солярий" и "парикмахерская" - хотя на уровне бытовой логики им наши подъезды и домофоны вообще никаким боком.

То что устанавливается в квартиры - это уже личное дело каждого и каждый определяет сам нести ему эти затраты или нет, и в каком объеме.
lezhena 6 8-D
Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.
Sweet Home
а я наверно к знакомому из ОБЭП зайду надоели они мне :спок:
О как запел..! Гдеж тот самоуверенный свитч??? Или как там ту девочку.....?
уверенность не пропадала ни на секунду ты что то путаешь
ЖерновНК
ЖерновНК
ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт"
Еще раз приветствую и спасибо за попытку стать "ближе к народу".

Перед тем как начать задавать вопросы, хочу выразить свое отношение к Вашей позиции: я буду считать Вас "добросовестным продавцом" (по аналогии с "добросовестным приобретателем", надеюсь что Вам не нужно объяснять детали), пока не будет доказано обратное.

1. В какой мере Вы готовы нести отвественность за информацию предоставленную на этом форуме?

2. Осознаете ли Вы возможность нотариального заверения предоставленной информации и использование ее в возможном разбирательстве в суде?

3. Какими законодательными нормами и договорными обязательствами УК руководствуется накладывая обременение на ключи к квартирам?

4. В телефонном разговоре на прошлой неделе Вы пообещали, что обновленная информация о тарифах будет представлена в пятницу или субботу (24 или 25 октября), но по-крайней мере еще вчера ее до сих пор не было. Как Вы это прокомментируете? Когда будет организовано голосование по утверждению тарифов?

5. Вижу что УК поменяла намерения в отношении установки домофонов, однако по имеющейся у нас информации, до Цифрала, переговоры также проводились с другой компанией, но в последствии ей была предоставлена информация, что дом пока не сдан. (При этом в том же телефонном разговоре Вы сообщили о намерениях устанавливать домофоны (через голосование на общем собрании) не ранее января 2010 года. А буквально через несколько дней появился безальтернативный вариант Цифрала) Будут комментарии по этому поводу?

6. В этот понедельник Вы также обещали предоставить информацию по опломбированию внутриквартирных счетчиков. Сейчас среда, есть что сообщить?

Пока наверное все, для начала хватит.
ЖерновНК
Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.
Если будет хорошее предложение думаю противников много не будет. Просто покажите цены. Чтобы все было прозрачно! Я все же за поквартирную оплату домофона, по моему квадраты тут не причем.
ЖерновНК
Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.
Полностью согласен с 351 домофон как электро счтечик - один на квартиру
switch_666
И еще есть вопрос, про две двери, мне придется два раза вызывать квартиру? Поясните. В идеале вторая дверь просто тамбурная, для сохранения тепла.
lezhena 6 8-D
а у нас металлические двери(2-х створчатые) сейчас стоят если я не ошибаюсь?!
lezhena 6 8-D
Уважаемые соседи!

Внимательное чтение жилищного кодекса приводит к пониманию и того, что повышение бремени расходов на содержание общей собственности пропорционально увеличению имеющихся квадратных метров жилплощади дольщиков, требует пропорционального увеличения "веса" голосов дольщиков в зависимости от наличия квадратных метров жилой площади при голосовании по вопросам о ПРИОБРЕТЕНИИ новой общей собственности и решении всех иных вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением пресловутой общей собственностью.
Разве не так?
Если быть буквалистами, то иначе, вроде как, быть не может. и не должно. А потому и просьба к УК - не провоцировать разногласия и идти на разумные компромиссы везде, где это возможно:миг:
alex_from_apt351
alex_from_apt351, имеются в виду две двери - одна ведет в лифтовый холл, вторая на лестничную клетку (незадымляемая лестница, по которой мы поднимаемся при неработающих лифтах)
switch_666
Полностью согласен с 351 домофон как электро счтечик - один на квартиру
Счетчик предоставляется застройщиком как часть дома. За него не вносится плата.
margina
В доме 511 квартир и 2 помещения соцкультбыта, в т.ч.:
1. однокомнатных квартир 336 шт. общей площадью
38.20 м2 - 9 шт.
42.25 м2 - 4 шт.
36.30 м2 - 4 шт.
38.15 м2 - 2 шт.
36.35 м2 - 2 шт.
38.55 м2 - 6 шт.
42.60 м2 - 6 шт.
36.60 м2 - 12 шт.
38.45 м2 - 6 шт.
36.70 м2 - 6 шт.
39.05 м2 - 8 шт.
43.00 м2 - 1 шт.
38.00 м2 - 2 шт.
39.55 м2 - 7 шт.
37.40 м2 - 1 шт.
39.20 м2 - 1 шт.
38.95 м2 - 6 шт.
42.85 м2 - 8 шт.
40.05 м2 - 7 шт.
40.45 м2 - 1 шт.
40.20 м2 - 7 шт.
38.85 м2 - 2 шт.
37.50 м2 - 1 шт.
42.95 м2 - 7 шт.
37.95 м2 - 9 шт.
38.75 м2 - 7 шт.
37.55 м2 - 11 шт.
41.90 м2 - 1 шт.
43.05 м2 - 3 шт.
42.00 м2 - 1 шт.
43.40 м2 - 13 шт.
38.25 м2 - 14 шт.
37.85 м2 - 12 шт.
42.30 м2 - 6 шт.
39.85 м2 - 1 шт.
39.50 м2 - 13 шт.
39.25 м2 - 3 шт.
40.50 м2 - 1 шт.
42.75 м2 - 6 шт.
43.45 м2 - 6 шт.
44.45 м2 - 1 шт.
40.60 м2 - 7 шт.
44.40 м2 - 1 шт.
38.65 м2 - 10 шт.
43.20 м2 - 1 шт.
44.30 м2 - 14 шт.
36.45 м2 - 2 шт.
36.75 м2 - 6 шт.
37.75 м2 - 1 шт.
37.90 м2 - 7 шт.
39.00 м2 - 7 шт.
42.35 м2 - 2 шт.
39.35 м2 - 2 шт.
39.75 м2 - 2 шт.
40.65 м2 - 7 шт.
37.00 м2 - 2 шт.
51.90 м2 - 1 шт.
42.55 м2 - 6 шт.
40.10 м2 - 7 шт.
39.65 м2 - 12 шт.
43.55 м2 - 1 шт.
43.65 м2 - 7 шт.
37.30 м2 - 6 шт.


2. двухкомнатных квартир 131 шт. общей площадью
56.65 м2 - 2 шт.
56.95 м2 - 6 шт.
58.65 м2 - 7 шт.
58.75 м2 - 1 шт.
62.20 м2 - 2 шт.
62.50 м2 - 6 шт.
63.65 м2 - 7 шт.
63.70 м2 - 1 шт.
64.35 м2 - 2 шт.
64.65 м2 - 1 шт.
64.75 м2 - 1 шт.
73.90 м2 - 1 шт.
64.80 м2 - 6 шт.
65.05 м2 - 2 шт.
65.45 м2 - 6 шт.
65.80 м2 - 1 шт.
66.0 м2 - 2 шт.
66.20 м2 - 7 шт.
66.75 м2 - 7 шт.
68.95 м2 - 2 шт.
69.25 м2 - 6 шт.
69.55 м2 - 1 шт.
69.85 м2 - 6 шт.
74.10 м2 - 7 шт.
69.95 м2 - 2 шт.
70.40 м2 - 6 шт.
70.50 м2 - 7 шт.
70.50 м2 - 1 шт.
71.10 м2 - 7 шт.
71.15 м2 - 1 шт.
71.60 м2 - 1 шт.
71.90 м2 - 7 шт.
72.15 м2 - 1 шт.
72.25 м2 - 1 шт.
72.60 м2 - 6 шт.
66.45 м2 - 1 шт.


3. трехкомнатных квартир 44 шт. общей площадью
85.45 м2 - 2 шт.
85.75 м2 - 6 шт.
87.35 м2 - 1 шт.
87.55 м2 - 7 шт.
90.1 м2 - 6 шт.
92.8 м2 - 1 шт.
92.95 м2 - 7 шт.
93.25 м2 - 6 шт.
95.85 м2 - 1 шт.
96.15 м2 - 7 шт.


4. 2 помещения соцкультбыта площадью:
78.3 м2 - помещение парикмахерской - 1 шт.
55.9 м2 - помещение студии загара 1 шт.



Назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества 2 помещения соцкультбыта: помещение студии загара и помещение парикмахерской не входят в состав общего имущества
alex_from_apt351
И еще есть вопрос, про две двери, мне придется два раза вызывать квартиру? Поясните. В идеале вторая дверь просто тамбурная, для сохранения тепла.
Две двери - это два вход в подъезд. А не две двери в одном входе.
switch_666
а у нас металлические двери(2-х створчатые) сейчас стоят
Да. С замками.
S.S.A.
alex_from_apt351, имеются в виду две двери - одна ведет в лифтовый холл, вторая на лестничную клетку (незадымляемая лестница, по которой мы поднимаемся при неработающих лифтах)
Точно! забыл уже про лестницу:улыб:
lezhena 6 8-D
Интересно, нам нужно будет двери менять, чтобы домофон установить?
С утра была в доме, прораб сказал, что осталась только 1 квартира, которая не подписала акт. После того, как они подпишут, застройщик полностью уходит из дома и остается только УК.
Antonina :)
Для чего нам менять двери? И куда денуться старые двери? Чем эти двери не подходят для нас?
alex_from_apt351
Точно! забыл уже про лестницу
А я про лифт уже начал забывать :хехе:Сосед из ТСЖ "Лада" говорит что трансформаторную будку со двора еще не убрали, значит электричество подключено по временной схеме. Лифты вроде как по временной схеме включать нельзя, а постоянную по опыту год сдавать придется. Хотя, судя по происхождению управляющей компании, может дело и ускорится :улыб:
Antonina :)
Если только одна! то я через час поеду:улыб:
margina
В доме 511 квартир и 2 помещения соцкультбыта, в т.ч.:
1. однокомнатных квартир 336 шт. общей площадью
согласно проектной декларации общая площадь составляет 26283,75 кв. м.

по тем данным что были представлены УК для расчета тарифа: 26395,44 кв. м.

т.е. расхождение на 111,69 кв. м.
margina
Внимательное чтение жилищного кодекса приводит к пониманию и того, что повышение бремени расходов на содержание общей собственности пропорционально увеличению имеющихся квадратных метров жилплощади дольщиков, требует пропорционального увеличения "веса" голосов дольщиков в зависимости от наличия квадратных метров жилой площади при голосовании по вопросам о ПРИОБРЕТЕНИИ новой общей собственности и решении всех иных вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением пресловутой общей собственностью.
Разве не так?
Да, именно так. Больше голосов для голосования и больше бремя по несению расходов.

:agree:
condition
Доброго дня суток, соседи! Добавьте в список кв 237 , 6-й подъезд, 12 этаж:улыб:
lezhena 6 8-D
:улыб:Свихнемся... пардон.... считать и спорить, если не найдем компромиссов! :agree:
lezhena 6 8-D
Внимательное чтение жилищного кодекса приводит к пониманию и того, что повышение бремени расходов на содержание общей собственности пропорционально увеличению имеющихся квадратных метров жилплощади дольщиков, требует пропорционального увеличения "веса" голосов дольщиков в зависимости от наличия квадратных метров жилой площади при голосовании по вопросам о ПРИОБРЕТЕНИИ новой общей собственности и решении всех иных вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением пресловутой общей собственностью.
Разве не так?
Да, именно так. Больше голосов для голосования и больше бремя по несению расходов.

:agree:
в личке на закрытом форуме читай
Antonina :)
С утра была в доме, прораб сказал, что осталась только 1 квартира, которая не подписала акт.
Извините, поправлюсь - не 1 квартира, а 128 (перепутала номер квартиры с количеством). Так что еще немало....
Will-Son
Оффтоп: Ницше окончательно и бесповоротно сошёл с ума в 1889году))) Нашел третий путь, который не убивает, но и не делает сильнее))))))
margina
Офф: поделитесь, что за путь нашел Ницше?:улыб:
condition
Интерсно, кто нибудь уже получил сегодня ключи? Поедим туда к 12 за ключиками. Я так поняла ничего еще не решено по поводу домофона и деньги сдавать не стОит на него?
Will-Son
Доброго дня суток, соседи! Добавьте в список кв 237 , 6-й подъезд, 12 этаж:улыб:
А как может быть в шестом подъезде квартира с таким номером, ничего не путаете? :biggrin:
condition
Два дня уже не можем получить ключи, то тетечка уже уехала, то обещала приехать в 10, но еще не приехала. В ЖЭУ оплату с нас взять не могут без бумажки какой-то со стройки, звонят опять этой тетечке, ее на месте нет, второй день зря с работы отпрашиваюсь. БАРДАК!!! Так ключи и не получила. Похоже придется дверь просто выломать :зло:
Will-Son
Немного напутала с номером квартиры и номером подъезда, похоже :смущ:Квартира 238 по ДДУ (хотя в УК вчера сказали 237 - нашли по фамилии). Подъезд не помню, мне казалось 6- й, секция 3.
vikdarya
Добрый день! Как хорошо что на форуме появился человек представляющий интересы УК. Надеюсь теперь общение будет более конструктивным. Также предлагаю представителям УК, которые присутствуют в доме, буть более осведомленными и помимо устной информации, также располагать соответствующими документами, которые подписаны и утверждены, лицом обладающим правом подписи.
Will-Son
Немного напутала с номером квартиры и номером подъезда, похоже :смущ:Квартира 238 по ДДУ (хотя в УК вчера сказали 237 - нашли по фамилии). Подъезд не помню, мне казалось 6- й, секция 3.
секция = подъезд

так что у вас 3 подъезд, это похоже на правду!

Надо же, есть люди, которые не знают своего подъезда)))) мы там уже столько раз были, а кто-то еще даже подъезд не запомнил, интересно :хехе:
Will-Son
Немного напутала с номером квартиры и номером подъезда, похоже :смущ:Квартира 238 по ДДУ (хотя в УК вчера сказали 237 - нашли по фамилии). Подъезд не помню, мне казалось 6- й, секция 3.
У Вас не может быть в ДДУ кв. 238 а на самом деле 237. Юридическим документом является договор долевого участия.
ЖерновНК
что то предложение забыли наверно прикрепить
ЖерновНК
назовите файл английскими буквами
Antonina :)
Надо же, есть люди, которые не знают своего подъезда)))) мы там уже столько раз были, а кто-то еще даже подъезд не запомнил, интересно :хехе: Может они и с домом напутали :biggrin:
switch_666
Предложение Цифрал, файл не прикрепляется, если кому интересен оригинальный файл оставьте эл. почту я перешлю

Спецификация оборудования и стоимость работ на установку
системы видеонаблюдения
по адресу Лежена,27/1
№ Наименование изделия Кол-во Цена Сумма
1 Двери полимерное покрытие, двустворчатые, малая створка открывающаяся 12 20900,00 250800,00
2 Блок вызова видео 6 7137,00 42822,00
3 Блок управления 6 1872,00 11232,00
4 Блок коммутации 6 585,00 3510,00
5 Блок вызова аудио 6 1456,00 8736,00
6 Блок управления 6 1417,00 8502,00
7 Кнопка выхода 12 260,00 3120,00
8 Ключ 0 50,00 0,00
9 ЭМЗ Цифрал 12 1105,00 13260,00
10 Доводчик 12 809,00 9708,00
11 Кабелепроход широкий 12 419,00 5028,00
12 Контроллер 12 221,00 2652,00
13 Трубка абонентская переговорная 511 100,00 51100,00
14 Расходные материалы 1 81120,00 81120,00
15 Итого стоимость оборудования 491590,00
Стоимость монтажных и пусконаладочных работ: 126780,00

Всего: 618370,00
MАKС
Не получается даже на агнл. названии. Я могу переслать Вам по почте может у Вас получится.
ЖерновНК
Так, а двери нам надо обязательно менять? Что в этих не так?
ЖерновНК
Не получается даже на агнл. названии. Я могу переслать Вам по почте может у Вас получится.
Уважаемый Николай Константинович у меня нет слов по поводу этого комерческого предложения, прошу указать марку, и технические характеристики, предлагаемого оборудования в каждом конкретном случае(исключение состовляет двери цифрала)в противном случае можно считать что данное коммерческое предложение компании Цифрал-Сервис ни имеет ни какого смысла
Will-Son
Доброго дня суток, соседи! Добавьте в список кв 237 , 6-й подъезд, 12 этаж
Подъезд у вас 3-й, а квартира наверное все-таки 238? Разберетесь?

В список добавил, по закрытому форуму написал в личку.
lezhena 6 8-D
Подали на рассмотрение второй протокол разногласий:

протокол разногласий по договору управления многоквартирным домом с Сибирьэнергокомфорт

входящий

Результаты рассмотрения обещали сообщить в понедельник, вторник (2, 3 ноября 2009 г.)
chep
Так, а двери нам надо обязательно менять? Что в этих не так?
Те что установлены не сейчас, насколько помню, просто металл. Их надо утеплять. Устанавливать доводчики, врезать оборудование - т.е. это нестандартный объем работ.

Мне кажется лучше устанавливать сразу все в комплексе.
ЖерновНК
Отправитель: ЖерновНК
Вы на мои вопросы отвечать не намерены?