КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
342384
2369
condition
Конечно, давайте жить дружно!!! Я лично совсем не против! Ссориться вообще не люблю.

Съездила посмотрела квартиру. Акт подписывать не стали.
Замечания-
1. Треснул стеклопакет в окне кухни (дай бог чтобы это больше не повторилось при усадке дома).
2. Забыли пробить вентиляционную дырку в кухне.
3. Трещина в стяжке и под ней пустота (кстати в стяжке пустот полно).
4. Стена между кухней и коридором стоит под углом (на 10 см разнится ширина кухни возле окна и возле стены с коридором).
5. Окна (закрывание, открывание) проверить не удалось- ручку больше НЕ ДАЮТ!

Сказали как исправят - позвонят и пригласят повторно на подписание акта.
Ну и прямо-таки навязывают подписание заявление с СибирьЭнергоКомфортом - типа можете щас прямо это сделать.
Непонятно, а почему мы не можем присоединиться к ТСЖ "Лада" ? Ведь даже в инв. договорах с КМСС это было прописано.
Жалко, если большинство просто подпишет, не разобравшись, бумажку с УК СЭК.

Про отклонение площади в 0,5кв.м. у нас в инв.договорах это есть - так что все в пределах нормы.
Так что лучше по БТИ меньше было бы на 0,5, а на самом деле больше )))
Мы тоже намерили больше на десятые доли по площади.

В подъезде есть электричество (кстати). Люди ходят и активно смотрят квартиры - видели как минимум 4 семьи. Процесс идет.
eniken
Спасибо за отчет :agree:

Ну и прямо-таки навязывают подписание заявление с СибирьЭнергоКомфортом - типа можете щас прямо это сделать.
это заявление противоречит законодательству (ЖК), до оформления права собственности единственная форма управления которую могут выбрать дольщики - ТСЖ.

Непонятно, а почему мы не можем присоединиться к ТСЖ "Лада" ?
Теоретически можем.

Ведь даже в инв. договорах с КМСС это было прописано.
В договоре сказано (п. 3.5):

Подписанием настоящего договора Участник долевого строительства выражает свое согласие на участие в организации и функционировании товарищества собственников жилья (ТСЖ) которое примет в эксплуатацию указанный в п. 1.1 настоящего договора жилой дом.
Т.е. речь идет не о вступлении в ТСЖ "Лада", а о создании самостоятельного ТСЖ.

Люди ходят и активно смотрят квартиры - видели как минимум 4 семьи. Процесс идет.
Это хорошо:улыб:
lezhena 6 8-D
Всем привет. Хотел спросить ? На собрание сегодня с собой много денег брать??? :biggrin:
tuman_apt_475
А как то еще можно узнать сколько насчитали по квадратам?
Самому сделать замеры...
Ваш сосед
Хотел спросить ? На собрание сегодня с собой много денег брать???
Много не надо! Если все, да помногу, как же потом все тащить-то? Фуру что ли нанимать?!:миг:
condition
condition, и что толку самому делать, а БТИ насчитает на пару квадратов в +. Кому мне потом доказывать...Вот узнать сразу бы сколько БТИ насчитали...
tuman_apt_475
Кстат по договору до 1 кв.м. площадь может отличаться.
tuman_apt_475
Я в любом случае сам все перемерял для спокойствия, так сказать.
eniken
Кстат по договору до 1 кв.м. площадь может отличаться.
Отличаться она может и более 1 кв.м., но данное расхождение не влечет изменения суммы договора.
condition
Как раз если на более 1 кв.м. то может и влечет.
"Общая площадь Объекта ...после замера специалистами ФГУП "Ростехинвентаризации" может незначительно (до 1 кв.м.) отличаться в ту или иную сторону от договорной, что не повлечет изменение цены договора.
Например (гипотетически) на 5-10кв.м. изменение может вполне повлечь изменение цены договора.
eniken
"Общая площадь Объекта ...после замера специалистами ФГУП "Ростехинвентаризации" может незначительно (до 1 кв.м.) отличаться в ту или иную сторону от договорной, что не повлечет изменение цены договора.
Это с сайта КМСС?

У нас в договоре четко прописано:

1.3. Общая площадь Объекта долевого строительства с учетом лоджии после замера, произведенного специалистами ФГУП «Ростехинвснтаризация», может незначительно отличаться в ту или иную сторону от договорной, если разница составит более 1 кв.м. в сторону увеличения (уменьшения), то она будет оплачиваться (возвращаться) по цене на момент заключения Договора.
lezhena 6 8-D
Да я вообще с договора списывала ))) некогда было ВСЕ переколачивать.
приведу п1.2. полностью (второй абзац)
Общая площадь Объекта долевого строительства после замера , произведенного специалистами ФГУП "Ростехинвентаризации", может незначительно (до 1 кв.м.) отличаться в ту или иную сторону от договорной, что не повлечет изменения цены договора, определенной в п. 2.1. настоящего Договора.


Договора у нас видимо разные)) Кстати нумерация пунктов точно не совпадает.

Смысл один - если отклонение более 1 кв.м. оно влечет изменение цены договора.
eniken
Договора у нас видимо разные))
Судя по всему, да:улыб:
lezhena 6 8-D
Судя по всему, да:улыб:
У меня дата - май 08.
У вас?
eniken
Общая площадь Объекта долевого строительства после замера , произведенного специалистами ФГУП "Ростехинвентаризации", может незначительно (до 1 кв.м.) отличаться в ту или иную сторону от договорной, что не повлечет изменения цены договора, определенной в п. 2.1. настоящего Договора.
...
Смысл один - если отклонение более 1 кв.м. оно влечет изменение цены договора.
Есть нюанс: в нашем оговорена стоимость квадратного метра, а в вашем нет, т.е. не оговариваются условия компенсации и сторона получатель компенсации.
eniken
У меня дата - май 08.
У вас?
март 2009.
lezhena 6 8-D
Не согласна. В нашем тоже оговорена стоимость кв.м. (в разделе цена договора) общей площади и лоджии.
А вот про условия компенсации вроде ничего не нашла (бегло посмотрела договор).
lezhena 6 8-D
Скорее всего с НГ юристы КМСС вылизали договор по новой.
eniken
Не согласна. В нашем тоже оговорена стоимость кв.м. (в разделе цена договора) общей площади и лоджии.
Да, само собой, но нет привязки к этой цене (а она могла меняться и менялась).

А вот про условия компенсации вроде ничего не нашла (бегло посмотрела договор).
Значит регулируются общими нормами Гр. кодекса и возможно законом о долевом строительстве.

Но вообще сильного расхождения не должно быть. У соседей по домам в ТСЖ Лада, по-моему, было несколько случаев с превышением площади (2 кв. м.).
lezhena 6 8-D
Первое собрание группы дольщиков состоялось :agree:

Еще раз спасибо всем пришедшим (по-моему было 16 или 17 человек, контактные данные оставили 12).

Был рад знакомству.

Что обсуждалось на собрании:

1. Договор долевого строительства (который каждый заключал с КМСС).

2. Выбор формы управления домом (общие вопросы: реально ли провести общее собрание дольщиков сейчас, какие варианты управления возможны (плюсы и минусы), возможные риски и способы их избежать или минимизировать).

3. Вопросы охраны территории в период после сдачи дома в эксплуатацию.

4. Составление списка вопросов для обсуждения с Застройщиком и консультаций с департаментом энергетики и ЖКХ мэрии г.Новосибирска.

По итогам обсуждения на добровольной основе была сформирована следующая
группа дольщиков, которые проведут консультацию и переговоры с
департаментов энергетики и ЖКХ мэрии г.Новосибирска и Застройщиком:

lezhena 6 8-D

AL8888

MАKС

После проведения переговоров и консультаций, полученные сведения будут доведены до всех путем публикации на форуме и сайте, либо на следующем собрании, если оно будет кем-либо организовано.

Для собрания я подготовил некоторые материалы, которые опубликую в ближайшее время.

Встреча продолжалась 1,5 часа.

По поводу заполнения бланка голосования по выбору УК Сибирьэнергокомфорт: заполнять его или нет личное дело каждого. Я пока воздержусь от заполнения.
lezhena 6 8-D
По поводу заполнения бланка голосования по выбору УК Сибирьэнергокомфорт: заполнять его или нет личное дело каждого. Я пока воздержусь от заполнения.
а при подписании "временных" актов бланки голосования теперь не выдают - мотивируют тем, что уже избрали
quaker
Я так и думала что выбора нет у нас.Можно позже ТСЖ создать.Насчет вентиляционных каналов,заканчивающихся на техэтаже, думаю что возможно предусмотрена проектом установка вентиляторов -тогда логично вентилятор присоединяется к каналу и вент..трубе ,которые уже смонтированы.Проект нужно смотреть марку ОВ.
msPropriator
Насчет вентиляционных каналов,заканчивающихся на техэтаже, думаю что возможно предусмотрена проектом установка вентиляторов -тогда логично вентилятор присоединяется к каналу и вент..трубе ,которые уже смонтированы.Проект нужно смотреть марку ОВ.
Прийти не смог сори, по вентиляции нужно очень хорошо продумать, живу на 16-ом мне не вариант чтобы над головой гудела установка...
alex_from_apt351
Над жилыми помещениями нельзя устраивать венткамеры.Так что шуметь не будет ничего у вас.Я вообще думала что будет естественная вытяжка только на последних двух этажах небольшие вентиляторы в канале .просто странно что на техэтаже закончились каналы а не над кровлей......
quaker
а при подписании "временных" актов бланки голосования теперь не выдают - мотивируют тем, что уже избрали
Мне только что вчера предлагали бланки предлагали. Так что.. не все так плохо!