КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
339810
2369
tuman_apt_475
"Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Замена ванны на душевую кабину в жилом помещении требует внесения изменений в технический паспорт на это жилое помещение. Следовательно, замена ванны на душевую кабину является переустройством жилого помещения.Порядок оформления разрешительных документов для проведения переустройства жилого помещения определен ст.26 и ст.28 ЖК РФ".


Хм))) А у нас что, КМСС будет устанавливать какое-то сантехническое оборудование, которое мы не вправе менять?:улыб: Установка в пустом помещении ванной комнаты душевой кабины является заменой?!) Или у нас в договоре прописана наша обязанность ставить именно ванны?
Может быть, если только Вас не устроит разводка...? Ну, тогда, наверное, это и будет замена. А если стояки и разводку не трогать, что же на что будет меняться?
Ну, это мне так кажется)))
tuman_apt_475
Кто что думает по этому поводу?
Насколько я знаю, по закону все перепланировки можно согласовывать только после оформления собственности.

Подробности по самовольным перепланировкам тут:

Жилищный кодекс

Т.е. может быть и ничего не будет, а может быть дойдет до продажи помещения с торгов в самом "запущенном" случае.
margina
Может быть, если только Вас не устроит разводка...? Ну, тогда, наверное, это и будет замена.
Да, по-моему это и будет в нашем случае считаться переустройством.

Но лучше со специалистами проконсультироваться.
lezhena 6 8-D
Договор с УК СибирьЭнергоКомфорт

В договоре есть как просто опечатки и ошибки в нумерации/сносках на приложения, так и некоторые пункты, которые по-моему, нужно обсуждать или по-крайней мере иметь в виду.

1. В первом же абзаце реестр собственников указывается как Приложение 6, хотя на самом деле является Приложением 5.

2. Пункт 3.1.3 - о создании инициативной группы (уполномоченных) - очень важный момент, до создания ТСЖ, необходимо провести общее собрание, для выбора и наделения нескольких собственников полномочиями контроля за деятельностью УК (считаю в такую группу должны войти как минимум по одному человеку с подъезда).

3. Пункт 3.3.14 - 25% средств полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации. - согласны мы с такими условиями? При этом имеем в виду другой пункт: 3.3.5. УК имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ - который с одной стороны страхует УК от завышенных запросов со стороны собственников (хочу золотые прокладки на кран!), а с другой стороны предоставляет возможность снижать расходы, повышая размер вознаграждения. По-моему можно этот пункт (3.3.14) увязать на степень удовлетворения результатом работы УК, которая будет также определяться общим собранием по итогу года.

4. Пункт 4.1.3. Стоимость услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию (в том числе предоставлению жилищных услуг) и текущему ремонту общего имущества определяется исходя из тарифов (ставок), указанных в приложении № 4 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. - но Приложение №4 ― это критерии оценки качества работ, а не описание тарифов.

5. Пункт 9.1. Настоящий договор вступает в силу с 01 января 200 г. и действует в течение 5 лет. - во-первых дата вступления договора, будет ли это действительно январь? И во-вторых, исходя из этого получается что тарифы выбранные сейчас должны будут действовать в течение 5 лет.

6. Пункт 9.5. Настоящий договор составлен в одном экземпляре, который хранится у Управляющей организации. Ксерокопия договора может выдаваться Собственнику по его запросу. - выстраиваемся в очередь за ксерокопиями?! С точки зрения ГК это законно (составление договора в одном экземпляре)?

7. Пункт 11. Адреса и реквизиты сторон, идет за 9 пунктом, т.е. по идее он должен быть 10.
lezhena 6 8-D
Перечень работ по содержанию многоквартирного дома

есть еще перечень обязательных услуг, сегодня мельком посмотрел, вроде бы есть невключенные в перечень от УК.
lezhena 6 8-D
Для Лежена.
Такой момент: насколько готова будет УК вносить изменения в свой договор?
............
Vadjagpb
Такой момент: насколько готова будет УК вносить изменения в свой договор?
Пока не знаю. Может зависить от нашей активности, если я приду один, а все остальные будут молчать, ну тогда результат очевиден.
lezhena 6 8-D
Давайте тогда определимся что мы хотим изменить, и будем им об этом говорить-требовать), может писать какие-то заявления если нужно будет
Muza5-15
Давайте тогда определимся что мы хотим изменить, и будем им об этом говорить-требовать), может писать какие-то заявления если нужно будет
По-моему первое что надо сделать: получить "правильный" договор, в котором исправлены грубые ошибки и опечатки и приложения соответствуют договору.

Второе, тарифы - надо их обсудить и посчитать. Есть презентация с курсов ТСЖ по методике формирования сметы затрат на содержание многоквартирного дома:

расчет (42 Мбайта)

Хорошо бы с ней ознакомиться, также сегодня позднее я отсканирую и выложу пример расчета на содержание 12-этажного дома (тоже выдавали на курсах).

Третье, внести изменение в пункт о 25% вознаграждении, сделав его менее "линейным".

Остальное по-моему приемлимо.

Ну и желательно все договор прочитать, мало ли что я пропустил.
lezhena 6 8-D
А какая у нас высота потолков напомните а то я что то забыл,пожалуйста?
switch_666
Кстати, уважаемые соседи, те, у которых есть маленькие или совсем крошечные детишки......
Могу Вам посоветовать одну замечательную НЯНЮ, проживающую в районе ул. Кропоткина.
Просто, если кто ищет, пишите в личку, дам координаты.
Простите за такую небольшую рекламу, но просто хорошую няню найти очень трудно, а тут освободился такой вариант и поскольку МЫ будущие соседи, то хотелось бы помочь тем, кто нуждается.........
condition
1. Я так понимаю, что выбор УК и утверждение тарифов - вещи разные. И по ним должно быть отдельное голосование.
2. Надо сравнить тарифы и смету затрат в соседних домах, ТСЖ "Лада".
злобный карлик
1. Я так понимаю, что выбор УК и утверждение тарифов - вещи разные. И по ним должно быть отдельное голосование.
Нет, формально мы проголосовали/голосуем за выбор УК и договор в первом голосовании, приложение к договору является его неотъемлимой частью, одно из приложений - тарифы.

Но на деле: договор появился только сейчас и то не в окончательном виде. Тарифы, как я понял, только просто одной цифрой озвучили.

2. Надо сравнить тарифы и смету затрат в соседних домах, ТСЖ "Лада".
в ТСЖ Лада 11 р. за кв. м.
lezhena 6 8-D
Если кто-то сегодня будет в доме, постарайтесь выяснить у представителя УК контакты его руководства, из какого он экплуатационного участка и пр.

Т.е. куда обращаться по вопросам к договору и тарифам. Сам сегодня увы не смогу до дома доехать:хммм:
Vadjagpb
Люди скажите высоту потолка!!!!!!!!!!!
lezhena 6 8-D
в ТСЖ Лада 11 р. за кв. м.
Тогда хотелось бы узнать у УК с чем связан у нас тариф в 18 руб. за кв.м.?! :eek:
Muza5-15
В Новосибирске есть ул. Некрасова, там есть хрущёвки, много хрущёвок..............там живут алкоголики, дети алкоголиков, ну и, конечно, есть бабушки, кстати очень хорошие.........на них, наверное, всё и держится! Так вот у них СЭК.........и что? тоже 18 руб? Не думаю........Думаю, что меньше.......А у нас.........Ветхий жилой дом, нуждающийся в ремонте?.......Не думаю...........Т.е. будем платить на содержание не своего дома............Вот и вся экономика :шок:
switch_666
Управляющая компания Октябрьского района намного лучше предлагаемой нам КМС. Не хотите данную УК рассмотреть?
condition
Проблема в том, что предлагаемая нам УК - структура Сибирьэнерго... И не исключено, что они "надавили" на КМСС чтобы стать УК...
А что касается тарифа - боюсь, срабатывает принцип: "Раз у них есть деньги на жилье, найдут и на коммуналку"
злобный карлик
Я не вижу другого варианта, как заехать в дом с этой УК, а позже, через год-два, заняться выбором ТСЖ с приемлимыми тарифами. Сложность проведения выборов - ОЧЕНЬ большой дом!
Vadjagpb
В Новосибирске есть ул. Некрасова, там есть хрущёвки, много хрущёвок. там живут алкоголики, дети алкоголиков, ну и, конечно, есть бабушки, кстати очень хорошие. на них, наверное, всё и держится! Так вот у них СЭК. и что? тоже 18 руб? Не думаю. Думаю, что меньше. .А у нас. Ветхий жилой дом, нуждающийся в ремонте?. Не думаю. Т.е. будем платить на содержание не своего дома. Вот и вся экономика
не секрет что УК с радостью берут новые дома, т.к. за их счет можно компенсировать расходы на малодоходные старые дома.

нет возможности проконтролировать расходование денег, т.к. они все на одном счету.

в будущем, при условии создания ТСЖ, возможно будет заключить договор с УК, но таким образом чтобы все финансовые документы подписывались председателем ТСЖ, т.е. все расходы будут контролироваться.

пока придется потерпеть и постараться "подвинуть" тарифы в сторону уменьшения.
condition
Сложность проведения выборов - ОЧЕНЬ большой дом!
Как собственность будет отрегистрирована, то с собранием/голосованием будет попроще, только в денежном плане затратно. рассылаются заказные письма на каждую квартиру с бланком заочного голосования, имя собственника знать необязательно, таким образом будут соблюдены условия всеобщей осведомленности о повестке и результатах, главное чтобы в доме жил "кворум" (50%+1), тогда большинство вопросов можно будет спокойно решать.
Sanadi
привет, щас наше УК будет давать на подпись листы без шапок(озаглавий) и использовать эти подписи в других листах!!!такое уже было на есенина 8\1, не кому не советую сатвить подписи без разбору)