КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)
339797
2369
vit575
добрый день соседи, добавьте в список кв 228.
В список добавил :agree:

По закрытому форуму написал в личку.
ЖерновНК
ЖерновНК, ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт"
Здравствуйте, НК.

Очень хорошо что заглянули к нам на форум, утром задам Вам несколько вопросов. Надеюсь что общение продолжится в конструктивном ключе.
ЖерновНК
Имеется определенное заблуждение. Речь идет не об уже имеющемся оборудовании, а о вновь устанавливаемом (в части системы домофона), подъездные двери будут заменены на подходящие для домофона. Указанные работы оплачиваются в силу закона пропорционально, а не по квартирно.
Все-таки два вопроса, для почину:

А разве не должны мы проголосовать по домофонам на общем собрании?

А разве не за 10 дней до проведения общего собрания о нем должны быть уведомлены все собственники?
lezhena 6 8-D
Уважаемые соседи, в первую очередь хочу обратиться к вам :agree:

Пожалуйста, читайте Жилищный кодекс, его необходимо знать, т.к. это тот документ, который регулирует наши права и обязанности, приобретенные вместе с собственностью.

В комментариях, касающихся, пересчета затрат, направленных на общее имущество, на квадратный метр представитель Сибирьэнергокомфорт абсолютно прав и ранее я также объяснял происхождение этого принципа: Жилищный кодекс.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание
общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей
собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
Для того чтобы осуществлять реконструкцию и ремонт общего имущество необходимо проведение общего собрания собственников и принятие положительного решения не менее 2/3 от общего числа собственников.

Общее имущество выделяется в идеальном виде - это надо понять и принять как данность. В любом подъезде, в любой частице входных дверей, лестничных пролетов, площадок на этаже и мусоропроводе у каждого из нас есть своя доля - нельзя сконцентировать своб долю только на своем этаже или в подъезде.

Поэтому в частном случае с домофонами нам предстоит сначала вообще демонтировать общую собственность (старые двери), а потом приобрести у установить новую (новые двери, специальное оборудование и сети).

И все это должно быть легитимизировано путем голосования на общем собрании (очно или заочно без разницы), а бремя расходов распределено на каждого собственника в соответствии с его долей.

В том числе это бремя должны нести и те собственники, кому принадлежат "солярий" и "парикмахерская" - хотя на уровне бытовой логики им наши подъезды и домофоны вообще никаким боком.

То что устанавливается в квартиры - это уже личное дело каждого и каждый определяет сам нести ему эти затраты или нет, и в каком объеме.
lezhena 6 8-D
Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.
Sweet Home
а я наверно к знакомому из ОБЭП зайду надоели они мне :спок:
О как запел..! Гдеж тот самоуверенный свитч??? Или как там ту девочку.....?
уверенность не пропадала ни на секунду ты что то путаешь
ЖерновНК
ЖерновНК
ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт"
Еще раз приветствую и спасибо за попытку стать "ближе к народу".

Перед тем как начать задавать вопросы, хочу выразить свое отношение к Вашей позиции: я буду считать Вас "добросовестным продавцом" (по аналогии с "добросовестным приобретателем", надеюсь что Вам не нужно объяснять детали), пока не будет доказано обратное.

1. В какой мере Вы готовы нести отвественность за информацию предоставленную на этом форуме?

2. Осознаете ли Вы возможность нотариального заверения предоставленной информации и использование ее в возможном разбирательстве в суде?

3. Какими законодательными нормами и договорными обязательствами УК руководствуется накладывая обременение на ключи к квартирам?

4. В телефонном разговоре на прошлой неделе Вы пообещали, что обновленная информация о тарифах будет представлена в пятницу или субботу (24 или 25 октября), но по-крайней мере еще вчера ее до сих пор не было. Как Вы это прокомментируете? Когда будет организовано голосование по утверждению тарифов?

5. Вижу что УК поменяла намерения в отношении установки домофонов, однако по имеющейся у нас информации, до Цифрала, переговоры также проводились с другой компанией, но в последствии ей была предоставлена информация, что дом пока не сдан. (При этом в том же телефонном разговоре Вы сообщили о намерениях устанавливать домофоны (через голосование на общем собрании) не ранее января 2010 года. А буквально через несколько дней появился безальтернативный вариант Цифрала) Будут комментарии по этому поводу?

6. В этот понедельник Вы также обещали предоставить информацию по опломбированию внутриквартирных счетчиков. Сейчас среда, есть что сообщить?

Пока наверное все, для начала хватит.
ЖерновНК
Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.
Если будет хорошее предложение думаю противников много не будет. Просто покажите цены. Чтобы все было прозрачно! Я все же за поквартирную оплату домофона, по моему квадраты тут не причем.
ЖерновНК
Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.
Полностью согласен с 351 домофон как электро счтечик - один на квартиру
switch_666
И еще есть вопрос, про две двери, мне придется два раза вызывать квартиру? Поясните. В идеале вторая дверь просто тамбурная, для сохранения тепла.
lezhena 6 8-D
а у нас металлические двери(2-х створчатые) сейчас стоят если я не ошибаюсь?!
lezhena 6 8-D
Уважаемые соседи!

Внимательное чтение жилищного кодекса приводит к пониманию и того, что повышение бремени расходов на содержание общей собственности пропорционально увеличению имеющихся квадратных метров жилплощади дольщиков, требует пропорционального увеличения "веса" голосов дольщиков в зависимости от наличия квадратных метров жилой площади при голосовании по вопросам о ПРИОБРЕТЕНИИ новой общей собственности и решении всех иных вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением пресловутой общей собственностью.
Разве не так?
Если быть буквалистами, то иначе, вроде как, быть не может. и не должно. А потому и просьба к УК - не провоцировать разногласия и идти на разумные компромиссы везде, где это возможно:миг:
alex_from_apt351
alex_from_apt351, имеются в виду две двери - одна ведет в лифтовый холл, вторая на лестничную клетку (незадымляемая лестница, по которой мы поднимаемся при неработающих лифтах)
switch_666
Полностью согласен с 351 домофон как электро счтечик - один на квартиру
Счетчик предоставляется застройщиком как часть дома. За него не вносится плата.
margina
В доме 511 квартир и 2 помещения соцкультбыта, в т.ч.:
1. однокомнатных квартир 336 шт. общей площадью
38.20 м2 - 9 шт.
42.25 м2 - 4 шт.
36.30 м2 - 4 шт.
38.15 м2 - 2 шт.
36.35 м2 - 2 шт.
38.55 м2 - 6 шт.
42.60 м2 - 6 шт.
36.60 м2 - 12 шт.
38.45 м2 - 6 шт.
36.70 м2 - 6 шт.
39.05 м2 - 8 шт.
43.00 м2 - 1 шт.
38.00 м2 - 2 шт.
39.55 м2 - 7 шт.
37.40 м2 - 1 шт.
39.20 м2 - 1 шт.
38.95 м2 - 6 шт.
42.85 м2 - 8 шт.
40.05 м2 - 7 шт.
40.45 м2 - 1 шт.
40.20 м2 - 7 шт.
38.85 м2 - 2 шт.
37.50 м2 - 1 шт.
42.95 м2 - 7 шт.
37.95 м2 - 9 шт.
38.75 м2 - 7 шт.
37.55 м2 - 11 шт.
41.90 м2 - 1 шт.
43.05 м2 - 3 шт.
42.00 м2 - 1 шт.
43.40 м2 - 13 шт.
38.25 м2 - 14 шт.
37.85 м2 - 12 шт.
42.30 м2 - 6 шт.
39.85 м2 - 1 шт.
39.50 м2 - 13 шт.
39.25 м2 - 3 шт.
40.50 м2 - 1 шт.
42.75 м2 - 6 шт.
43.45 м2 - 6 шт.
44.45 м2 - 1 шт.
40.60 м2 - 7 шт.
44.40 м2 - 1 шт.
38.65 м2 - 10 шт.
43.20 м2 - 1 шт.
44.30 м2 - 14 шт.
36.45 м2 - 2 шт.
36.75 м2 - 6 шт.
37.75 м2 - 1 шт.
37.90 м2 - 7 шт.
39.00 м2 - 7 шт.
42.35 м2 - 2 шт.
39.35 м2 - 2 шт.
39.75 м2 - 2 шт.
40.65 м2 - 7 шт.
37.00 м2 - 2 шт.
51.90 м2 - 1 шт.
42.55 м2 - 6 шт.
40.10 м2 - 7 шт.
39.65 м2 - 12 шт.
43.55 м2 - 1 шт.
43.65 м2 - 7 шт.
37.30 м2 - 6 шт.


2. двухкомнатных квартир 131 шт. общей площадью
56.65 м2 - 2 шт.
56.95 м2 - 6 шт.
58.65 м2 - 7 шт.
58.75 м2 - 1 шт.
62.20 м2 - 2 шт.
62.50 м2 - 6 шт.
63.65 м2 - 7 шт.
63.70 м2 - 1 шт.
64.35 м2 - 2 шт.
64.65 м2 - 1 шт.
64.75 м2 - 1 шт.
73.90 м2 - 1 шт.
64.80 м2 - 6 шт.
65.05 м2 - 2 шт.
65.45 м2 - 6 шт.
65.80 м2 - 1 шт.
66.0 м2 - 2 шт.
66.20 м2 - 7 шт.
66.75 м2 - 7 шт.
68.95 м2 - 2 шт.
69.25 м2 - 6 шт.
69.55 м2 - 1 шт.
69.85 м2 - 6 шт.
74.10 м2 - 7 шт.
69.95 м2 - 2 шт.
70.40 м2 - 6 шт.
70.50 м2 - 7 шт.
70.50 м2 - 1 шт.
71.10 м2 - 7 шт.
71.15 м2 - 1 шт.
71.60 м2 - 1 шт.
71.90 м2 - 7 шт.
72.15 м2 - 1 шт.
72.25 м2 - 1 шт.
72.60 м2 - 6 шт.
66.45 м2 - 1 шт.


3. трехкомнатных квартир 44 шт. общей площадью
85.45 м2 - 2 шт.
85.75 м2 - 6 шт.
87.35 м2 - 1 шт.
87.55 м2 - 7 шт.
90.1 м2 - 6 шт.
92.8 м2 - 1 шт.
92.95 м2 - 7 шт.
93.25 м2 - 6 шт.
95.85 м2 - 1 шт.
96.15 м2 - 7 шт.


4. 2 помещения соцкультбыта площадью:
78.3 м2 - помещение парикмахерской - 1 шт.
55.9 м2 - помещение студии загара 1 шт.



Назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества 2 помещения соцкультбыта: помещение студии загара и помещение парикмахерской не входят в состав общего имущества
alex_from_apt351
И еще есть вопрос, про две двери, мне придется два раза вызывать квартиру? Поясните. В идеале вторая дверь просто тамбурная, для сохранения тепла.
Две двери - это два вход в подъезд. А не две двери в одном входе.
switch_666
а у нас металлические двери(2-х створчатые) сейчас стоят
Да. С замками.
S.S.A.
alex_from_apt351, имеются в виду две двери - одна ведет в лифтовый холл, вторая на лестничную клетку (незадымляемая лестница, по которой мы поднимаемся при неработающих лифтах)
Точно! забыл уже про лестницу:улыб:
lezhena 6 8-D
Интересно, нам нужно будет двери менять, чтобы домофон установить?
С утра была в доме, прораб сказал, что осталась только 1 квартира, которая не подписала акт. После того, как они подпишут, застройщик полностью уходит из дома и остается только УК.
Antonina :)
Для чего нам менять двери? И куда денуться старые двери? Чем эти двери не подходят для нас?
alex_from_apt351
Точно! забыл уже про лестницу
А я про лифт уже начал забывать :хехе:Сосед из ТСЖ "Лада" говорит что трансформаторную будку со двора еще не убрали, значит электричество подключено по временной схеме. Лифты вроде как по временной схеме включать нельзя, а постоянную по опыту год сдавать придется. Хотя, судя по происхождению управляющей компании, может дело и ускорится :улыб:
Antonina :)
Если только одна! то я через час поеду:улыб:
margina
В доме 511 квартир и 2 помещения соцкультбыта, в т.ч.:
1. однокомнатных квартир 336 шт. общей площадью
согласно проектной декларации общая площадь составляет 26283,75 кв. м.

по тем данным что были представлены УК для расчета тарифа: 26395,44 кв. м.

т.е. расхождение на 111,69 кв. м.
margina
Внимательное чтение жилищного кодекса приводит к пониманию и того, что повышение бремени расходов на содержание общей собственности пропорционально увеличению имеющихся квадратных метров жилплощади дольщиков, требует пропорционального увеличения "веса" голосов дольщиков в зависимости от наличия квадратных метров жилой площади при голосовании по вопросам о ПРИОБРЕТЕНИИ новой общей собственности и решении всех иных вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением пресловутой общей собственностью.
Разве не так?
Да, именно так. Больше голосов для голосования и больше бремя по несению расходов.

:agree:
condition
Доброго дня суток, соседи! Добавьте в список кв 237 , 6-й подъезд, 12 этаж:улыб: