Договор долевого участия или купли продажи
5696
22
Собственно сабж:
Что удобней, практичнее для покупателя-клиента новостройки, чтоб оформить право собственности. У нас сначала строитель хотел заключать договоры долевого участия, что-то у них там не пошло и теперь говорят будем оформлять куплю-продажу. У меня на руках есть договор о инвестиционной деятельности и пара переуступок, последняя на меня. В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке. Вроде понятно объяснил, есть ли какие нибудь подводные камни. Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира. Дом сдан, уже больше пол-года как живем.
vyv3
Это что за застройщик такой хитрый?
malush
Это что за застройщик такой хитрый?
Почему хитрый? Может хочет как легче-проще, меньше волокиты в юстиции, я вот и справшиваю тут у тех кто уже прошел этот процесс, получения свидетельств. Или на самом деле, есть хитрость?
vyv3
Собственно сабж:
Что удобней, практичнее для покупателя-клиента новостройки, чтоб оформить право собственности. У нас сначала строитель хотел заключать договоры долевого участия, что-то у них там не пошло и теперь говорят будем оформлять куплю-продажу. У меня на руках есть договор о инвестиционной деятельности и пара переуступок, последняя на меня. В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке. Вроде понятно объяснил, есть ли какие нибудь подводные камни. Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира. Дом сдан, уже больше пол-года как живем.
А компания застройщик не оказывает доп. услуги по оформлению права собственности. :eek:
vyv3
Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира.
с точки зрения застройщика все правильно - ведь к нему пришли те деньги, которые были прописаны в инвестдоговоре.

вопрос в том, нужно ли это Вам...
vyv3
Нет никаких пододных камней. Вы покупали квартиру по переуступке, цена которой складывается из стоимости по инвест. договору плюс навар и т.д. И право требование к застройщику у Вас будет не по той цене которой купили квартиру, а по той, которая стоит в договоре. В договор купли-продажи пойдет цена инвест. договора.
boris777
А компания застройщик не оказывает доп. услуги по оформлению права собственности. :eek:
Никаких услуг, нужно с застройщиком заключить договор дол. участия или купли продажи. Я и спрашиваю что удобней
appraiser
Что смущает так это сумма которую хотят прописать в договоре купли -продаже , значительно ниже чем мне обошлась квартира.
с точки зрения застройщика все правильно - ведь к нему пришли те деньги, которые были прописаны в инвестдоговоре.
вопрос в том, нужно ли это Вам...
Мне полная сумма не нужна, мне нужно побыстрее установить право собственности, поменьше волокиты.
Я так понимаю: если договор зарегистрят в юстиции , то я уже собственник, и мне всё равно какая там сумма, если развернут -не зарегистрят, то договор не действительный и какая там сумма тоже не имеет значение. Или я не прав?
tatjana2008
Нет никаких пододных камней. Вы покупали квартиру по переуступке, цена которой складывается из стоимости по инвест. договору плюс навар и т.д. И право требование к застройщику у Вас будет не по той цене которой купили квартиру, а по той, которая стоит в договоре. В договор купли-продажи пойдет цена инвест. договора.
это я и хотел услышать, только, еще один моментик, щас пересмотрел договор, там еще есть пунктик, что "этот договор купли-продажи делает недействительными все предыдущие договоренности между сторонами", что тоже наверно логично...
vyv3
Нет никаких пододных камней. Вы покупали квартиру по переуступке, цена которой складывается из стоимости по инвест. договору плюс навар и т.д. И право требование к застройщику у Вас будет не по той цене которой купили квартиру, а по той, которая стоит в договоре. В договор купли-продажи пойдет цена инвест. договора.
это я и хотел услышать, только, еще один моментик, щас пересмотрел договор, там еще есть пунктик, что "этот договор купли-продажи делает недействительными все предыдущие договоренности между сторонами", что тоже наверно логично...
А застройщик не Дискус случайно?
vyv3
Вы путаете право собственности и право требования по дду. Если дом сдан как Вы говорите ( но переуступка еще возможна) то до собственности уже недалеко. Переуступка по дду в любом случае подлежит регистрации в УЮ. Риск не велик. На полную сумму Вам никто не оформит т.к. возникают 13 процентов налога. Лучше бы Вы написали , что за стройка, было бы понятнее.
ulchik
Если дом сдан как Вы говорите ( но переуступка еще возможна) то до собственности уже недалеко. Переуступка по дду в любом случае подлежит регистрации в УЮ
У меня нет дду, есть ивест деятельности, имя застройщика Вам, наверно, ни очем не скажет - ФРЖС, у него всего 3 стройки
vyv3
Значит пока по каким-то причинам невозможно оформить право собственности ( не все документы готовы у застройщика) и продать ее Вам. А только переуступкой. Тут берете риски на себя.
vyv3
ФРЖС, у него всего 3 стройки
у вас какой дом - 148?
Malish
ФРЖС, у него всего 3 стройки
у вас какой дом - 148?
150, 148 - стройка стоит, полгода наблюдаю, почти ничего не изменилось, внутрит что-то делают...
vyv3
150 уже жилой давно - вот 148 - там да... там вопросы... :ухмылка:
Malish
150 уже жилой давно - вот 148 - там да... там вопросы... :ухмылка:
да, живем уже с зимы, но право собственности всё еще нет, вот и завел топик, может кто в курсе почему, застройщик всё завтраками кормит, а если нет права, то нет прописки, нет залога на кредит и т.д.
vyv3
В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке.
Радоваца надо!
Пока налог на недвижимость рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости, а она для новостроек берётся из того же договора купли-продажи или ДОС :secret:
Mickael
Почему написал ДОС, сам не понял.
имел в виду ДДУ
Mickael
В договоре купли-продаже хотят прописать сумму из договора о инвест деятельности, которая в три раза меньше чем я отдал в последней переуступке.
Пока налог на недвижимость рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости, а она для новостроек берётся из того же договора купли-продажи или ДОС :secret:
Не знал, спасибо за инфу. А чтобы исправить свою ошибку, описку есть кнопка "Править"!
Mickael
Пока налог на недвижимость рассчитывают исходя из инвентаризационной стоимости, а она для новостроек берётся из того же договора купли-продажи или ДОС :secret:
с чего (из какого документа) Вы это взяли ?
Malish
150 уже жилой давно - вот 148 - там да... там вопросы... :ухмылка:
расскажте плиз,что там с 148 домом. можно в личку
vyv3
Тут еще вот какая штука. Если вы будете предъявлять претензии к Застройщику, то отталкиваться будете от суммы, указанной в договоре. Ес-сно Застройщику выгодно, чтобы ваша квартирка была дешевле))))
Но я вас расстрою - даже большая сумма в инвестиционнике не гарантирует вам НИЧЕГО.