ЖК "Солнечная Поляна" соседи отзовитесь
246781
1000
Krchih85
Приветик! Несколько дней назад свекр заезжал посмотреть нашу квартирку, там уже дали тепло! уголок у нас был промерзший(зима-то как всегда ого-го!) прогрелся и просох)), доделали розетки-выключатели и все дырки в стенах (может видели возле дверных проемов?). душа прям радуется, неужели близится финал? я правда с ремонтом немного перегорела уже, энтузазизм поугас, но грядет весна - грядут перемены и только к лучшему!! правда ведь? насчет котлов, я поняла примерно следущее: котлы поставляет одна контора(беретта или вайлант, кому как повезло), газ другая(новосибэнергогаз, как-то так, не помню точно), а обслуживание сервисное - третья(те, кому 6 тыс за год от даты подписания, конечно, а не за 2010-й) почему 6, а не дешевле? нам сервисинженер пояснил так, мол, был проведен бидинг компаний, эта выиграла по параметрам: неограниченное кол-во вызовов, консультации, обучение пользоваться (не у всех же по два диплома))) и много чего еще... есть конечно более дешевое годовое обслуживание, но там вызов, напр, 1000-1500, короче за любой звонок плати)). я думаю на первый год пользования таким серьезным (газовым) оборудованием, можно и перестраховаться, переплатить, а далее вас никто не принуждает всегда пользоваться услугами этой конторы, заключите с другой по своему усмотрению или ваще сами будете чинить! ну это я так... пусть этим лучше спецы занимаются ;)
Ага, теперь если сложить все, что Вы сообщили и добавить то, что писала rostishka, то картинка проясняется. Спасибо! Скорейшего Вам новоселья!!!!!
Ovechka
Согласен с вами.Нужно о своем говорить.Просто у меня реакция была на неправильную информацию по ценникам.
---------------------------------------------------------
Вы кстати знаете реальные сроки сдачи домов в 6 ом?
2637051
О реальных могу только догадываться. В договоре стоит 4 квартал 2011. Ну, я уже писала здесь, что обещать, не значит жениться:улыб:Не удивлюсь, если затянут.


Я, конечно, только про свой дом (шестой) говорю. По остальным вообще не в курсе.
Ovechka
Понятно.Я имел ввиду 6 микрорайон дома1,2,3,4.
2637051
По срокам, действительно, можно только гадать... мы квартиру купили в декабре 2008, весной 2009 нам обещали, что можно будет зайти на отделку, в итоге мы получили письмо о переносе сроков на 31 декабря 2009, потом перенесли на июнь 2010, ща 2011, а воз и ныне там!!! и кстати, если вдруг кому обещают летом(а может весной, в декабре 2010 не краснели, когда врали ) оформление в собственность - сильно не надейтесь, не раньше осени, а то и зимы придется ждать(( это касается второй очереди, про следующую, хочется думать все будет по плану)) так что думаю, лоханулись тут многие, а мы в квадрате, судя по тому, что против нашей цены в 38т за м2, люди за 27т покупают))) но даже это не расстраивает - прорвемся! все равно для меня краше Солнечной поляны ничего нет :knix:
Krchih85
По срокам, действительно, можно только гадать...
----------------------------------------------------------------------------------------
В доливике написано:"2.3.Срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод Объекта недвижимости (в том числе Объекта долевого строительства) в эксплуатацию, не позднее IV квартала 2011 года.
2.4.Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию."
Вопрос:если они не выполняют свои обязательства,что тогда????
Если вас "динамят" со сдачей - ваши действия и что по этому поводу отвечают застройщики?? :dnknow:
konti
Но судя по пункту 2,4(... но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.) и по комменту Krchih85 выше(купили в 2008 и до сих пор не сдан дом!!) этот самый ввод может тянуться сколь угодно долго,без каких либо штрафных!!!
Кто-нибудь в курсе этого??? :шок:
konti
Здесь как раз все указано в договоре, правда завуалировано названием Закона, я если честно сама надеялась на "железные сроки", пока не прочла с пристрастием ДДУ от корки до корки и прочитав все Законы, на которые даны ссылки в договоре.
Пункт 5 ДДУ Ответственность сторон ссылается на ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..."
там написано
--- Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."
именно таким образом и переносят сроки с 2008-2009 года, главное успеть уведомить за 2 месяца)))думаю следят четко т.к. на штрафники "попасть"желанием не горят.
Т.ч. верим в светлое будущее,следим за стройкой и держим кулачки)))))))
Svet_Svetlashka
в последнем письме, которое мы от Мисто получали, срок сдачи не позднее 4-го квартала 2010, т.е с 1-го января 2011 до реального срока сдачи они должны заплатить неустойку? ее нужно требовать или как? а предварительный акт приема сдачи, который мы уже подписали, чтобы забрать ключи, не является теперь помехой?
Krchih85
и че-то я не пОняла насчет одинакового срока сдачи у всех участников долевого строительства... у нас кв во второй очереди срок 4-й квартал 2010, а у вас? если они разные, какую ответственность несут застройщики и чем это плохо для нас? может договора ваще тогда свою силу теряют как неправильно составленные? :eek:
Krchih85
просто застройщик изначально планировал сдать весь микрорайон одновременно, отсюда и одинаковый срок сдачи домов
Krchih85
C этими предварительным ДДУ и актами отдельная песня))) я когда внесла всю сумму за квартиру тоже подписала договор , где срок сдачи был не позднее 2 кв.2011, а после для юстиции сроки были перенесены на 4 кв.2011. Вас если не уведомили в очередной раз о переносе сроков за 2 месяца значит как по договору 4 кв. 2010 срок сдачи, т.е. дата Ч 01.01.2011 , НО есть некий документ- акт приема-передачи даже предварительный, возможно он составлен в соотвествии с законодательством и имеет юридическую силу и соответственно санкций по срокам нет.
Svet_Svetlashka
Подскажите кто сколько заплатил за перепланировку? за возведение новой стены Ермаку платить тоже надо?
фиалка_л
может это рисково, но я бы никому о перепланировке даже не говорила... внутри помещения все стены не несущие, не считая колонн, конечно, и вентиляционных коробов), если вы из вартиры конфетку сделаете(ведь изначальная планировка отстой - совершенно не предназначена для жизни, ну очень бестолковая!, не даром тут только и говорят о перепланировке))), то даже если захотите когда-нить квартирку продать, новые жильцы купят ее такой какая есть, закрыв глаза на несоответствие с планом БТИ, я так думаю..
Krchih85
Я за перепланировку бюро Феликова заплатил около 10т.руб.. когда поставили стены, некоторые моменты в реале не очень понравились, сейчас дизайнер корректирует. Регистрировать новую перепланировку до сдачи дома уже поздно. После сдачи придется начинать все сначала :а\?:.
Вы правы после сдачи перепланировку регистировать не обязательно. но продать уже не удасться.
Но это все частности...меня вот соседи другой вопрос занимает, а именно стоимость владения ну например в месяц. Как известно МИСТО декларировала существенное снижение коммунальных услуг, возможно так и есть, но что мы имеем в реале...у меня имеется парковка-прим. 1-1,5 т.р в месяц на обслуживание (цены Краснообска), сервисное обслуживание на газ-прим. 500 р, плюс диспетчерский пунк мониторинга газ. линии (во всяком случае о его наличии упоминалось), плюс охрана, плюс собственно сама коммуналка....я например обоими руками за все вышеперечисленные сервисы, но я не исключаю навязывания определенных компаний с определенными тарифами. В этом случае, да и в любом другом, только крепкое ТСЖ может представлять интересы жильцов, но никак не уПр. компания.
ИгорьЭНСК
Тут уже кто-то писал про обслуживание, было дело. Полистайте форум. В прошлом году, если правильно помню, на дома с индивидуальными системами отопления озвучивали стоимость обслуживания 10-14 рублей за м2. Точнее не скажу.
Считаю, что нужно присоединяться к существующему ТСЖ. Там все налажено уже. Зачем Америку снова открывать? Чем больше в ТСЖ народу, тем дешевле для каждой отдельной квартиры обслуживание. Только присоединят ли они нас, это еще вопрос :а\?:
ИгорьЭНСК
Для всех заинтересованных квартирами в "Солнечной поляне": выставляю на продажу свою 3-х комнатную квартиру, S 106,91м2 + есть еще паркинг. Квартира находится в доме №1 на 3 этаже. Все договора по газу уже заключены. Так сложились обстоятельства. Кто заинтересован, пишите ЛС.
ИгорьЭНСК
Съездила к архитекторам.Мне точно сумму не сказали еще директор в отпуске, но намекнули тоже на такую оринтироваться. Поняла, что в комнате 2 французских окна будет. Кто видел уже окна? Не опасно ли (в плане если дети есть маленькие)? Хорошо ли их ставят? продувать не будут?
Krchih85
Мне скозали недавно,что планы БТИ теперь стали бессрочными,так что если далать перепланировку не затрагивая несущих стен,квартира легко продаётся,при согласии покупателя на незарегистрированную перепланировку.Вот! Мы недавно так продали.
фиалка_л
Что такое французские окна? У вас однёшка?Я чёт забыла(вы писали как то выше :dnknow:)
konti
Да однокомнатная. Французское окно - это окно от потолка до пола (с наружной стороны окна 1,2 метр кованая решетка) я так это поняла, но на самой солнечной поляне не видела.поэтому и интересуюсь,может в 1-ом доме есть у кого уже такие окна?
фиалка_л
Я была в доме, где такие окна были уже установлены. Окно действительно от потолка до пола, сделаны ограждения, типа балконных, кованые такие. Ну, если настежь не раскрывать, то никто не вывалится. Но смотрится это все очень здорово! И комната получается очень светлой с таким окном. Качество установки видно будет зимой....Если будет промерзать, то опаньки. Интересно, договора на окна отдельно по каждой квартире делают, или сразу на весь дом, а потом раздают копии владельцам квартир? Должна же быть какая-то гарантия на работу по установке да и на само окно....

ууууууууу, скорее бы уже построили и сдали! А то я не вытерплю и помру от ожидания! :cray-1:
Ovechka
Как показывает практика,прежде чем делать ремонт,нужно пригласить спеца по окнам,чтобы он "прозвонил" все запененные швы,иначе получиться как у нашей родственницы на Горском - откосы поставили,а пропенить забыли!!!!!
А францезские окна моя знакомая с Поляны заказывала индивидуально,в частном порядке,это дополнительные затраты,поэтому навряд ли их будут устанавливать.
фиалка_л
для фиалка_л:
Нееее,на такие затраты застройцы точно не пойдут,ещё и кованое ограждение....Только по инд.заказу!!
konti
как нет!!! если да!Я же говорю была у застройщика ермак, они мне сказали что будут французские окна!!!!!потом архитекторы в бюро феликова,подтвердили и спрашивали не хочу ли я еще и в кухни такое окно поставить,и в перепланировке это указать.Я же не спрашивала будут их ставить или нет, я утверджаю что они будут (по проекту имеются в угловых квартирах , где гостинная с 2-мя окнами). Меня интересовала прочность окна и как с нашими морозами не промерзают ли!?Что-то со стройки давно фото не было продвижения есть в 6-м доме?Может кто рядом живет видит?