"Стройлэнд" на Кошурникова
199202
699
AKonsulltant
Ближе к сдаче- больше интересующихся, все логично... А когда вопрос еще затрагивает мой личный карман и то, в каком виде мне сдадут дом, в котором я буду жить, то тут уж просто нельзя оставаться пассивным читателем форума...
Я уже покупал квартиру в строящемся доме и столкнулся с тем, что деньги на ремонт от собственников и деньги от рекламы размещенной на доме ушли на "ремонты", которые на самом деле должны были быть выполнены застройщиком после сдачи дома. Управляющая компания принадлежала и принадлежит застройщику и все "доделки" и недоработки, которые были выявлены в ходе первого года эксплуатации устранялись за счет жильцов, а не за счет застройщика (что предусмотрено договором - гарантия 5 лет, в течении которых они и должны были устранять все течи перекрытий, отвалившиеся подъездные двери и штукатурку с потолков в подъездах за свой счет, а не за наш, как это произошло)
violet888
А когда мне преподносят как ФАКТ ТСЖ и хотят знакомить с его правлением, которое я не выбирал, вы уж меня извините, но, мне кажется, это уже за рамками нормального... Да, я жадный и не хочу, чтобы за мой счет решали свои проблемы застройщики, я им итак достаточно заплатил за квартиру, которую мне обещали достроить ГОД!!!!! назад!!!!! И, поверьте мне, если сейчас не ограничить полномочия "управленцев" уставом и не оставить решение приоритетных вопросов, касающихся зарпаты и оплаты за содержание с 1 кв.м. , за общим собранием, то будем иметь ту ситуацию. с которой я уже столкнулся, когда все решения принимаются "узким кругом" по непонятным протоколам, а квартплата растет каждый год на 100 процентов и, главным образом, на содержание аппарата УК. И заявления в ОБЭП и прокуратуру потом уже ничего не дают, сместить таких управленцев и привлечь к ответственности НЕВОЗМОЖНО!!! Проверено на личном текущем опыте. Поэтому предлагаю всем внимательно почитать то, за что потом придется платить и попытаться урегулировать эти вопросы на берегу...
violet888
Раньше надо было начинать давить, теперь много чего упустили. А я вот, например, устранил недостатки, в том числе и касаемо шпатлевания потолков и стяжки... не надо было тянуть до последнего. Из-за этого профунькали ТВ))))
violet888
А когда мне преподносят как ФАКТ ТСЖ и хотят знакомить с его правлением, которое я не выбирал, вы уж меня извините, но, мне кажется, это уже за рамками нормального... Да, я жадный и не хочу, чтобы за мой счет решали свои проблемы застройщики, я им итак достаточно заплатил за квартиру, которую мне обещали достроить ГОД!!!!! назад!!!!! И, поверьте мне, если сейчас не ограничить полномочия "управленцев" уставом и не оставить решение приоритетных вопросов, касающихся зарпаты и оплаты за содержание с 1 кв.м. , за общим собранием, то будем иметь ту ситуацию. с которой я уже столкнулся, когда все решения принимаются "узким кругом" по непонятным протоколам, а квартплата растет каждый год на 100 процентов и, главным образом, на содержание аппарата УК. И заявления в ОБЭП и прокуратуру потом уже ничего не дают, сместить таких управленцев и привлечь к ответственности НЕВОЗМОЖНО!!! Проверено на личном текущем опыте. Поэтому предлагаю всем внимательно почитать то, за что потом придется платить и попытаться урегулировать эти вопросы на берегу...
Это всё правильно - надо решать! В субботу будем думать!
AKonsulltant
А что думать? Нужно подготовить замечания к уставу и вынести их на обсуждение... Я хоть и, благодаря негативному опыту, научился разбираться в правовых вопросах, но, думаю, есть на форуме юристы, которые смогут грамотно оформить предложения по ограничению "безграничных" прав правления ТСЖ, чтобы потом митинги не устраивать. Сделать это в виде протокола разногласий и договариваться в субботу не на словах, а на бумаге. Надеюсь на поддержку и на то, что кто-нибудь выполнит эту работу на добровольных началах... все-таки всем с этим жить... :help.gif:
AKonsulltant
как пинали чтоб потолки зашпатлевали?
clopp
как пинали чтоб потолки зашпатлевали?
Посетили офис в рабочее время, часа в 3 дня, скажем во вторник и ловили прям в коридоре всех, включая инженера. Иногда в наглую прорывались за закрытые на замок двери, иногда хитростью.... Война, короче, почти...
Главный инженер, кстати, Евгений, по-моему, оказался самым вменяемым.
AKonsulltant
а совершенно случайно контакта какго этого мифического гл.инженера не осталось?

я им письмишко написал по их косякам в маей квартирке, секретарше передал под подпись. после она мне сказала, что гл. инженер типа все подписал - устранят. тока не торопятся что-то...
clopp
а совершенно случайно контакта какго этого мифического гл.инженера не осталось?

я им письмишко написал по их косякам в маей квартирке, секретарше передал под подпись. после она мне сказала, что гл. инженер типа все подписал - устранят. тока не торопятся что-то...
Контакт - конечно - Офис Стройлэнда, там тебе скажут где кабинет гл.инженера.
AKonsulltant
Какой активный диалог !,- Соглашусь с вами по поводу троллей ) ,- это уж точно ! А по поводу ТСЖ, так у нашего дома уже давненько организована управляющая компания. :nom:
Oksichka
Главное - активность! Ну и пусть запоздалая.
Откуда информация про управляющую компанию?
Вы, кстати, уже на ремонте?
rnv
Я не поняла, встреча будет?
Давайте на форуме подготовим совместно перечень вопросов к Правлению ТСЖ и замечания к уставу?
Хотя маловато нас для выражения общего мнения.
Кстати сообщение Violet содержит много полезной информации и предложений, можно взять их на вооружение.
Oksichka
Какой активный диалог !,- Соглашусь с вами по поводу троллей ) ,- это уж точно ! А по поводу ТСЖ, так у нашего дома уже давненько организована управляющая компания. :nom:
Получается что встреча для определения способа управления домом бесполезна?
Другими словами- назначены определенные люди?
Тогда расскажите пож. кто они?
violet888
А что думать? Нужно подготовить замечания к уставу и вынести их на обсуждение... Я хоть и, благодаря негативному опыту, научился разбираться в правовых вопросах, но, думаю, есть на форуме юристы, которые смогут грамотно оформить предложения по ограничению "безграничных" прав правления ТСЖ, чтобы потом митинги не устраивать. Сделать это в виде протокола разногласий и договариваться в субботу не на словах, а на бумаге. Надеюсь на поддержку и на то, что кто-нибудь выполнит эту работу на добровольных началах... все-таки всем с этим жить... :help.gif:
Ваше сообщение, расположенное выше, полностью рисует картину отношений между ацилированными ТСЖ и застройщиком.Сам нахожусь в такой ситуации... надеюсь, что на Кошурникова это не повторится.
В представленном уставе "Лагуна" очень много важных вопросов, которые решаются только председателем правления и очень мало, которые решаются общим собранием собственников.
И самое главное- на протяжении двух лет с избранным правлением ничего на практике не сделаешь.
Также не определен ревизионный орган.... можно сказать двояко-либо один член комиссии, либо несколько...

Но сегодня видно одно!
-ВОДОСНАБЖЕНИЯ НЕТ!
-ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ НЕТ.
-ВОПРОС С КАНАЛИЗАЦИЕЙ ОСТАЕТСЯ
другими словами-внеплощадочные сети не подключены в полном объеме.
А уже создается ТСЖ, которое скорее всего примет дом в существующем виде , а дальше будут уже наши проблемы.
Я не против ТСЖ- но нужно действительно что бы товариществом руководил...как минимум, собственник из нашего дома...
barlak_s
На законных основаниях ТСЖ не создать - достаточного количества будущих собственников не соберется.
Если ТСЖ зарегистрируют - идем в прокуратуру (действенный метод, неоднократно проверено, правда не на застройщиках).
AKonsulltant
Принимая камень в свой огород, могу сообщить, что действительно недавно вылезла на форум, пыталась создать сайт своего дома для всеобщего обсуждения всех проблем, а здесь увидела, что можно огород не городить. Понимаю преждевременность создания ТСЖ, либо управления жильцов, а бью тревогу только из-за того, что на сегодняшний день у "управляющего" есть протокол решения инициативной группы по проведению заочной формы голосования по:созданию ТСЖ, по 5 кандидатурам+ревизору с указанием сроков голосования с 15 апреля по 31 апреля. Листки голосования вручаются всем, кто хочет начать ремонт, к стати, с Согласием на передачу прав по земле, описанное ранее. Если 1,5 этажа подписали акты приема-передачи, то на них, а также других желающих оказывается давление по подписанию. Лучше уж вообще ни чего не выбирать и не подписывать.
Кто-нибудь запрашивал генплан? Проектную документацию? Хотелось бы разобраться "от куда ноги растут" по парковкам и ПТ?
rnv
Да, через прокуратуру все откатить можно, кроме того, что дом уже будет принят и кое-какие средства потрачены
ШАТ
При заочном голосовании все равно должно быть набрано определенное количество голосов. Они его не наберут.
Так как время голосования ограничено, думаю они достигнут необходимое количество голосов "своими методами". Нам надо контролировать данные из Единого государственного реестра Юридических лиц, как только ТСЖ зарегистрируют - в прокуратуру сразу!!!
ШАТ
не вижу обсуждения по Согласию на землю. Складывается впечатление, что либо все сидят и ждут куда кривая выведет, либо я-единственная "дура" от которой пытались получить подписи на данных документах??? Цитаты из документа привела дословно, неужели ни одного инвестора, а тем паче юриста ничего не насторожило??? Сможем ли мы в дальнейшем зарегистрировать право собственности без земли?
ШАТ
Мне подписывать ничего не предлагали, в дом я не хожу - жду официальной сдачи и приглашения на приемку квартиры.
Горько осознавать но нас на форуме - 5 человек, всего в доме почти 200 квартир, мы - капля в море, руки опускаются.
rnv
Я вот тоже был только два раза: когда покупал и месяц назад, если бы не форум и не узнал, что за нас нам уже "правление" избрали ))). Говорят, что там объявление какое-то по поводу ТСЖ есть...на входе.
Рыба гниёт с головы, а голова у нашего застройщика видимо совсем гнилая. Все прошлое лето стройка простояла, зато в ноябре резко кинулись дом достраивать... к концу года... Не успели, снова ушли в стопор - нихр@на никаких работ, все работы и, видимо, деньги на соседнем доме. Там работы на месяц, а они опять растянули на полгода. В администрации вроде ориентируют по сдаче на конец мая. Подпишу акт и сразу пойду напишу заявление в суд на просрочку по договору. Совести у них нет, надо хоть какую-то получить компенсацию (сумма получится неплохая).
И заодно в прокуратуру напишу, если ТСЖ пропихнут. Прокуроры дзержинские хорошо работают, когда к ним со всем готовым приходишь, все покажешь, расскажешь и по полочкам разложишь... По другому-то и тяжело за такую з/п... Хотя бывает, что разыграется спортивный интерес, вот тогда чудеса делают...
По УК (где сейчас живу) написали жалобу в прокуратуру из-за подделки подписей и протоколов (казалось бы что проще - приди, проверь и накажи...) никакого эффекта уже 1,5 месяца (но это ленинский р-н). Хотя может долго раскачиваются, а потом пересажают всех... Но у нас сейчас беспредел полный, то 300 т.р. заплатили за разработку проектно-сметной документации на ремонт дома, которому 2 года, то 250 т.р. решили потратить на ремонт комнаты консъержки... а с января этого года приняли решение единогласно, забыв у жильцов спросить об увеличении ставки за содержание на кв. метр почти в 2 раза.. В итоге после заявления в прокуратуру, все, кто фигурировал в протоколах отказались и сказали, что подписи не ставили и протокол не составляли, в УК тоже нет виноватых, никто не знает, кто подписывал и кто составлял, а квартплата все та же, а прокуроры молчат...
Ну как, порадовались вместе со мной? Я тоже думал, перееду в новую квартиру и гори оно все синим пламенем, а тут санта барбара еще покруче будет...
Думаю, активно поучаствовать не дадут в образовании ТСЖ, все попытаются сделать по-тихому и по-быстрому, пока все, как я и как Вы, сидят дома и ждут приглашения на подписание акта после сдачи дома... Форум рулит!!! Нужно на него ссылку повесить на входе в дом. Многие просто не знают и не предполагают, как он полезен и что на самом деле с домом происходит...
violet888
На счет троллей, немного даже оскорбился, но тем не менее, очень рад гостеприимству на форуме, тем более, что являясь пассивным читателем долгое время, убедился, что некоторые пользователи пишут только ради того чтобы писать, и в тему и вне темы, накапливая баллы. Но этого не избежать, флуд есть на всех форумах, зачастую для таких пользователей, создают отдельные ветки-флудильни.
Oksichka
Какой активный диалог !,- Соглашусь с вами по поводу троллей ) ,- это уж точно ! А по поводу ТСЖ, так у нашего дома уже давненько организована управляющая компания. :nom:
))) И дом, видимо уже давно сдали))) Каким образом организована, если по закону это не возможно. Только после сдачи дома, собственники, принявшие квартиры, заключают договоры с УК.
Откуда дровишки???
violet888
не слышал насчет управляющей компании. Там есть РУНЦ Владимир Эдуардович - как нам сообщил главный инженер - он нанят на работу в марте как раз для собрания нас (жильцов) воедино. Но блин... мне он пока не звонил.
А вот стяжку у меня в квартире начали доделывать, только хитро как-то... Выштробили все трещинки и замазывают "пломбами"... Стоматология Стройлэнд))))
AKonsulltant
по условиям договора есть п., где мы даем свое согласие на участие в выборе формы эксплуатирующей компании (ТСЖ, управ.компания, непосредственное управление собственниками (пп3.2.4). Законодательствам разрешено зарегистрировать ТСЖ, до оформления собственности. А для руководством управляющей компанией, созданное ТСЖ, конкретно-Правление должно передать свои полномочия либо часть их упр.компании. На сегодняшний момент ничего этого нет, поэтому Владимир Эдуардович, не являясь инвестором нашего дома, не обладает никакими полномочиями, хотя и старается. Предлагаю убрать из устава п. о передаче полномочий упр.компании. Кто "За"?