"Стройлэнд" на Кошурникова
199097
699
VOS81
Добрый день, соседи. Буквально сегодня обратилась в управляющую компанию с целью уточнить срок установки индивидуальных приборов учета и попутно спросила, будет ли собрано собрание собственников с целью решения вопросов по управлению домом, в частности по организации охраны. В УК мне сообщили, что собственники сами должны (в очередной раз) проявить инициативу, собрать собрание, на которое пригласить УК, а она уже, в свою очередь, готова ответить на интересующие вопросы. Очевидно, что форум по нашему дому замер и это нормальное последствие сдачи дома. Тем не менее, прошу активизироваться всех инициативных соседей, а их у нас большинство, и высказаться по поводу собрания: надо - не надо, кто, что думает по этому поводу.
violet888
День добрый, а утро не очень((( Выходя из лифта 02.10.12г. около 07:00 утра в холле первого этажа разх...ли дверь, везде стекло, что за свинство! Восстанавливать увы это все придется за наш счет! Хватит заниматься вандализмом!
Уважаемые соседи огромная просьба давайте сохраним общее имущество нашего дома, это касается лифта, электрических щитков и пожарных шкафов и т.п.
На счет приборов учета так же обращались в УК, конкретной даты не сообщают, хотя оплатили в июле!!!
А что за новости??? нам нужно снова собрать собрание собственников для организации охраны нашего дома?? Еще остро стоят вопросы по парковке, по выделенному земельному участку нашего дома, по ограждению нашей территории, видео наблюдению, во избежание данной ситуации вандализма, в конце концов где консьерж или бабуся вахтер!!!???

Давайте собирать собрание как в старые добрые времена предлагаю суббота 20.10.12г. в 10:00 около подъезда или холл первого этажа!

P.S. а УК в выходной сможет нас навестить!?
ЮАИ
Мы за - весь этаж!!! Собрание ЖИЗНЕННО НЕОБХОДИМО И В САМЫЕ КОРОТКИЕ СРОКИ!!!

А про дверь - это вообще уму не постижимо! Накануне вечером в подъезде всё было в порядке и вот вам пожалуйста!!! Кому понадобилось разбивать дверь!??? Ведь это же сколько усилий надо было приложить и при этом никто ничего не слышал! Ну как же так уважаемые соседи!??? До этого на втором этаже выломали ручку входной двери, спрашивается зачем??? Такое впечатление, что у нас в доме буйнопомешанные поселились!!! Кому хуже-то от этих деяний?! Безобразие!!!

На счёт посещения собрания УК в выходной - это мало вероятно ((( Они в рабочие-то дни работают до 17час., а тут в выходной!

пс.: Кстати, кто-нибудь в курсе, с какой целью у нас появился забор рядом с домом и кто владелец оного?

А по поводу ограждения территории нашего дома, тут вообще проблема не из лёгких - нам принадлежит дорога, ведущая на мкр-он Лежена. Как мы будем решать этот вопрос вообще не ясно...
VOS81
С чего вы взяли что эта дорога ваша?
VOS81
По поводу дороги не стоит дискутировать, пригласим УК на собрание и попросим у них документы на земельный участок, относящийся к придомовой территории и сделаем выводы. Забор - имеется в виду тот, который слева, если смотреть со стороны ул. Лежена? Со слов УК это строительная площадка Стройлэнда. Но, могу предположить, что этот кусочек земли также относится к нашему дому... и из него могла бы получится неплохая парковка...
violet888
Собрание нужно устраивать однозначно. Хочется быстрее посадить охрану - для сохранности нашего же имущества.

Плюс проблема парковки:

Частенько приезжаю поздно, мест остается одно или ни одного. Когда покупал квартиру я понимал, что так будет и отношусь к этому спокойно.

1. НО! Уважаемые соседи, давайте не будем парковаться так, как нам хочется - приехав вчера обнаружил, что во дворе можно было поставить еще три-четыре машины, если бы все встали поплотнее.

В общем, нужна разметка парковочных мест - в моем старом дворе проблема "я паркуюсь как Блондинка" (Блондинка - имя нарицательное, ничего не имею против наших соседок))) была решена нанесением разметки.

2. В нашем дворе паркуются товарищи из соседнего дома, хотя мест у них вполне достаточно - за домом есть парковка (при этом возникают жаркие споры, когда я паркуюсь у них во дворе) - это решается шлагбаумом на въезде.

3. Мусорные баки - их вполне можно перенести за дом на въезде во двор (вопрос к УК).

По поводу улицы - я видел в УК план улицы как она должна быть после сдачи соседнего дома - дорога проходит близко к нему а перед нашим домом (где идет сейчас дорога) находится территория нашего дома. Там где сейчас установили забор - по плану парковочные места и, если я не ошибаюсь, то они по-идее относятся к нашему дому.
waka
Ну и еще вдогонку. Многие еще не получили ключи от домофона. При этом особо одаренные подкладывают под двери куски сибита. Жена моя задавала вопрос, для чего они это делают, следует ответ - "ну нам же нужно как-то попадать в подъезд". Уже несколько раз убирал эти куски сибита, различные палки, прикрывающие дверь и т.д. Думаю что как раз по этой причине мы получили разбитую дверь в подъезд.

Вероятно, что такие безответственные товарищи на форум не будут заходить, но вопрос на собрании поднять надо.
waka
Здравствуйте!
Предлагаю сделать собрание в ближайшую субботу (зачем затягивать?)!
Большая просьба инициативной группе сделать объявление о собрании и наклеить его также в лифте, на входе в подъезд и т.д.
Ходок
Чего тянуть то...Всем (надеюсь) жить лучше хочется!
Ходок
Еще маленько....новый дом, чистый подъезд, красивый лифт, аккуратный двор- разве не этого мы все с Вами хотим? Разве чистота и порядок не есть -нормально? Безопастность и красота-это плохо?
Те кто уже живет в доме когда-то делали ремонт....ломали, таскали, переделывали и кто-то застал это счастье-большой мусорный бак во дворе, который опустошал Стройленд. Я его тоже застал немного, но последний мусор пришлось нанимать "ЗИЛ" и вывозить..Теперь те кто переделывает свои квартиры считает нормой все вытаскивать на помойку- некоторые товарищи на моё замечание ответили- есть же УК и пусть она и вывозит. Откуда мусор- перед домом двери строительные выброшены(как минимум парочка), так на них номера квартир написаны.У нас в доме работает несколько бригад колторые живут в квартирах и им абсолютно начхать на нас...Убивают лифты, гадят на площадках, занимаются ремонтом в ночное время, а то и просто побухать им приспичило-музыка, мордобои...Еще и торчки наш дом полюбили- на лестнице пожарной шприцы валяются. Плошадка перед домом всегда занята- только уверяю Вас половина машин к нашему дому отношения не имеют.
Вообщем ворчать можно много! Но только никто кроме НАС самих не решит проживание в доме в лучшую сторону! Никакая УК без поддержки жильцов не в состоянии поддерживать нормальный быт. Да - это стоит денег, но как без них...Консъержка нужна? Охранник нужен? Площадка с забором нужна? Чистота и красота- тоже охота? Давайте не будем отмалчиваться- давайте собираться!
Ходок
Как таковой инициативной группы нет, поэтому вы сами можете сделать такое объявление. На счет встречи в субботу - нужно уточнять у УК, смогут ли они присутствовать, думаю, без них нет смысла собираться, все же они проявление некоего организующего начала. Вряд ли в эту субботу сможет собраться большинство соседей (маловато времени). Про нашу территорию надо обязательно ставить вопрос перед УК для начала: будут ли все же переносить дорогу, так как для меня ничто пока об этом не свидетельствует и если огороженная территория наша - почему ее занимает застройщик и использует в своих интересах? В принципе для встречи с УК вопросы уже намечаются: охрана и территория (решение вопросов с парковками).
069
Считаю, что на собрании должен присутствовать представитель УК, с заранее откопированными планами территории. Также необходимы повестка, протокол собрания и т.д.
Какие документы нужны точно - не знаю, но УК с этим может помочь. (Лично общался с ними по этому вопросу месяц назад.)

Так что лучше проводить собрание в рабочий день (вернее в рабочий вечер). Впрочем, лично мне время не важно.

По поводу инициативной группы: ее нужно создать, т.к. без четкого лидера (лидеров) в виде этой группы мы ничего не сделаем - это уже проверено опытом.

Т.е. нужен человек (трое, как минимум - как мне сказали в УК), чтобы подготовить собрание и инициировать его (с формальной точки зрения.)

Так что предлагаю violet888, как инициатору обсуждения начать это дело. Если необходимо, могу предложить свою помощь.
waka
Еще раз обращаю внимание на то, что инициативной группы нет, она по сути, сейчас и формируется из тех, кто появился в форуме. Не надо надеяться на некую абстрактную и не существующую инициативную группу, которая что-то решит. Проявляйте активность и заявляйте себя как инициаторов или людей, готовых войти в такую группу, а в дальнейшем и в совет дома.
violet888
На этой неделе я заниматься всем этим не могу, но моя жена может (и готова) заняться собранием, при соответствующей поддержке с вашей стороны. Она на этой неделе не работает и может посещать УК в любое время.

Тем более, что она и так им звонит через день по разным вопросам - уже по голосу ее узнают.

В общем, пора им встретиться лично)
violet888
Сегодня обратилась в УК, они готовы участвовать в собрании и ответить на все интересующие нас вопросы, НО на данный момент по их данным недостаточное количество собственников для принятия каких-либо решений, поэтому собрание лишено смысла. Они предложили пока нам собираться самим, формулировать вопросы для УК, а уже ближе к концу октября встретиться всем вместе. Можно у них посмотреть (взять копию) плана территории дома, чтобы понять, где можно выкроить парковку. Можно заранее вопросы и предложения довести до УК, чтобы к собранию они уже были готовы на них ответить. Еще в УК посетовали, что злоумышленники опять (в очередной раз) разбили дверь, ведущую на крышу, и оставили там следы своей жизнедеятельности...
violet888
И чего? Когда же встретимся?
069
Если встречаться без УК, то можно и в выходной день. Давайте с датой определимся!!!

Я на пример в эту субботу не могу быть. Так же для отчётности не мешало бы ЗАОЧНО составить список присутствующих, для этого предлагаю СБРАСЫВАТЬ СВОИ ДАННЫЕ (ФИО, № квартиры) В ЛИЧКУ кому-нибудь из нас. Согласны???

Далее: вот что стало известно СЕГОДНЯ из разговора с УК:

1. На сегодня у нас не достаточно голосов для собрания и принятия официального решения!!! Должно быть 2/3 голосов из 128 квартир. Это связано с тем, что у многих до сих пор нет "свидетельств о праве собственности" на квартиры.

2. Инцеденты с вандализмом продолжаются (сломанные замки на крыше, в туалете (1ый этаж), разбитые двери и прочее) и будут они продолжаться до тех пор, пока не будет охраны, а её не будет, пока не наберём голоса! Замкнутый круг...

3. По расценкам ЗА ОХРАНУ: ориентируясь на расценки ЧОП "Булат"(охрана в Камелоте), стоимость охраны 7руб./м2 в месяц + одноразовый платёж за установку видеооборудования для наблюдения - 42руб./м2

Шлагбаум стоит 30 000 руб. вместе с монтажными работами (делим на всех) + пульт на каждого 550 руб./шт. НО! Без охраны шлагбаум лучше не ставить, т.к. спецслужбы (скорая, пожарная, мусоровоз) не смогут к нам проехать.

4.Территория огороженная забором - якобы не наша! ((( В итоге парковок и двора своего у нас нет! Вот так замечательно мы будем жить!!!

5. Коммунальные платежи и расчёты: с 3 октября Стройлэнд официально сдал наш дом УК "Камелот"!!!
Теперь мы будем платить коммуналку "Камелоту". ДО ЭТОГО, ВСЕ ПЛАТЕЖИ (за прошлые месяцы) УХОДИЛИ НА СТРОЙЛЭНД (так же на оплату долгов по коммуналке!!!), Камелот лишь собирает деньги (до сих пор...)

6. БУДУТ НОВОСТИ И ЗАВТРА! НЕ ТЕРЯЙТЕСЬ УВАЖАЕМЫЕ, ПОДКЛЮЧАЙТЕ К ФОРУМУ СВОИХ СОСЕДЕЙ!!!
VOS81
Нужно эту информацию разместить в доме в местах общего пользования, чтобы люди ознакомились с грядущими затратами и подумали на счет возможных альтернатив. Иначе собрание превратиться в обмен жалобами на жизнь... Может, как вариант, посадить консьержей с четкими инструкциями не пускать посторонних и с установкой "тревожной кнопки" на случай необходимости экстренного вызова правоохранителей?
violet888
Согласно договору у нас площадь участка ориентировочно 60х60 метров (0.37га). Это конечно же не много, но явно не тот огрызок, что можно наблюдать сейчас между заборами, дорогой и соседним домом. Для наглядности можно измерить удава в попугаях: наш дом в плане имеет габариты 30х35 следовательно придомовой участок должен должен быть еще три таких площади как наш дом.
Sher-Khan
upd:
С удивлением обнаружил, на сайте стройлэнда, что в типовом договоре на строящийся дом 27/1 фигурирует тот же самый участок 0,37га с тем же кадастровым номером.
Я конечно не юрист, но у меня возникает вопрос. Какого ...?

По поводу консьержа:
По моим расчетам, в доме 7410м2 жилой площади. По 7рублей за м2 получается 52000 рублей. Давайте я буду консьержем )))
Sher-Khan
По поводу консьержа: наверняка они работают посменно и 52 000 рублей это на троих. Хотите работать круглосуточно?)))
По поводу земельного участка: исходя из моего опыта работы с землей, наш земельный участок может просто прилегать к земельному участку соседнего дома, соответственно, они используют его как подъезд к строящемуся дому и помешать здесь мы ничем не сможем.
На счет забора возле нашего дома: не ясно чей это земельный участок. Если он принадлежит или арендован стройлендом для строительства жилого дома, то они вполне могут использовать его по назначению - как склад своей техники.
А вообще для того чтобы рассуждать чья земля и можем ли мы ей пользоваться, нужно узнать кому принадлежат права на участок под нашим домом. (в принципе, нам он может вообще не принадлежать, а быть собственностью стройленда или муниципалитета) Для разъяснения данного вопроса нужно ознакомиться с документацией на земельные участки.
Sher-Khan
еще upd:
Вроде разобрался, тут похоже не подкопаться. По договору мы имеем право только на квартиру в доме, а земля пренадлежит застройщику по праву аренды. И он что хочет с ней, то и делает. Особенно если ему дает на это разрешение мэрия. А она у нас...сами знаете. Даёт.
По хорошему есть нормативы, что на 1 квартиру, должно быть не менее 1 парковочного места. У нас эти нормативы чертовски нарушены. Вероятно, надо как-то заставлять застройщика исполнять градостроительные нормы, на том участке который еще не застроен. Хотя я уверен, что он с удовольствием воткнет тут еще 1 дом.
Sher-Khan
Может повторяюсь, но предлагаю все-таки собрать инициативную группу. Надо 3-4 человека.
Собраться лично, заодно посмотрим кто есть кто))))) например завтра (в четверг) вечером часов в 8-9.

Вопросы, которые надо решить:
- за несколько дней обойти все квартиры и понять реальное количество собственников жилья (лично знаю что некоторые жильцы не отнесли свидетельство в УК и даже еще не получили ключи от домофона);
- составить перечень желаемых улучшений;
- ознакомить жильцов с предстоящими расходами (не все читают объявления на подъезде);
- составить поквартирный перечень жильцов с номерами телефонов;
- выяснить реальное количество ЗА/ПРОТИВ обсуждаемых улучшений.

И уже с этими решенными вопросами есть смысл звонить в управляющую компанию и назначать встречу.
Считаю что, если не проделать эту работу, то собрание собственников, как уже написали выше, превратится в обмен жалобами на жизнь.
waka
Давайте так, кто хочет и может прибыть ЗАВТРА в это время - приходите. А там разберёмся кто актив, кто инициатив, а кто запасной! ))) На счёт обойти все квартиры - это задача не из лёгких, т.к. кто-то живёт, кто-то ремонтирует, а кто-то только в носу ковыряет (простите :biggrin: ) Ну попытка - не пытка. Надо тогда хоть табличку для заполнения напечатать с нумерацией квартир. А кстати, вся эта инфа есть в Камелоте, но на сколько доставерная не знаю.

Итак: завтра в 20:30 (возьмём по среднему) во дворе дома. Правильно?