Всем привет. В конце 2010 купил квартиру на Д. 152. Стройка идет активно, только последние 2 -3 недели нет изменений. Сам живу на Молодежке, из окна видна стройка 152-го дома.
Сибирь - рай
activist
Подрядчик, вы местный?И местный и неместный. В смысле, родился и вырос в Новосибирске, но по району Богаткова - Никитина пешеходить не приходилось, всё на машине как-то, поэтому и спрашиваю.там военный городок, который обходить приходится, я намерил 1,1км, если идти через бараки (по Журавлева, мимо Федосеева, 36 и дальше вниз). Ну и дорога не из легких, и не знаю, как, например, детей там одних отпускать.
До метро 1,6км, если так же, через Молодежную. Надо прогуляться там, посмотреть "проходимость"...
Агриппина: пусть покупают - быстрее купят, быстрее достроят.
Мне район нравится, друг - ругает очень, хотя и не жил там, а мимо проходил; хочется мнение объективизировать.
И понять, почему дёшево стоит.
GAUS
activist
Наверное, не очень дорогая стоимость предлагаемых квартир обусловлена тем фактом, что эта стройка ведется на собственные средства застройщика ( ну и,конечно, инвесторов) , без привлечения дорогих банковских кредитов.Утверждать,так это или не так,не берусь ибо на 100% не уверен.:)
Сибирь - рай
activist
В наших "рыночных реалиях" себестоимость лишь косвенно, опосредованно, а часто и вообще никак не влияет на ценообразование. Основной ценообразующий фактор - балланс спроса и предложения. Предложение есть, раз дёшево, значит со спросом что-то. А что? Вот в чём вопрос.
Agripina
junior
90% причина небольшого спроса из-за несовсем улаженного вопроса с землей..но устно официальный источник заверил, что данный вопрос будет решен - главное чтобы дом достроили..
child_in_time
experienced
ннп.
А там временем, продолжают потихоньку варить балконные ограждения и сегодняшнее изменение - появились окна с фронта здания - по 10 этаж.
Под окнами так же имею в виду рамы, без стекол.
А там временем, продолжают потихоньку варить балконные ограждения и сегодняшнее изменение - появились окна с фронта здания - по 10 этаж.
Под окнами так же имею в виду рамы, без стекол.
DeMar
member
Кто- нибудь знает почему рамы устанавливают без стекол? 
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274681
227
Перерегистрация авто
88811
21
Футбол. Чемпионат России (часть 3)
214096
1000
Решается вопрос по отделке фасада - либо керамогранит ( 15 см утеплитель + плитка ),либо шуба с утеплителем.
Спасибо за информацию и фото ))). Если не секрет как удалось сделать фотки?
Спасибо за информацию и фото ))). Если не секрет как удалось сделать фотки? :)Все очень просто,зашел с прорабом в здание и сфотал.:)
Действительно очень просто.))) Не очень силен со строительным жаргоном, ну что такое шуба с утеплением? ))) Керамогранит тут все понятно, но ШУБа ))) Кстати, а что лучше?
Шуба- пористая(пупырчатая) штукатурка.Рядом на Панфиловцев/Никитина стоит многоэтажка с таким фасадом.Шуба,конечно,дешевле чем плитка, но со временем может отслаиваться.Хотя все зависит от качества работ.)
Здравствуйте! То же купила квартиру в д.152 в 2010. Теперь читаю форум,так как ездить на стройку часто не представляется возможным. Спасибо за информацию.
Спасибо за шубу))) Тогда будем надеяться, что фасад решат делать из керамогранита ))
Спасибо! Я то же надеюсь на керамогранит!!
Сибирь - рай
activist
Ваша "Шуба" и керамогранит это принципиально разные фасадные системы. Чем гадать, нужно глянуть, что по проекту: если навесная фасадная система, то "шубы" - точно не будет. Хотя, впрочем в "мокром фасаде" может быть облицовка керамогранитом, но только цоколь здания.
Хотя, на этом объекте могут проект "под дом" нарисовать, у нас часто сначала построют - а потом документацию готовят.
Хотя, на этом объекте могут проект "под дом" нарисовать, у нас часто сначала построют - а потом документацию готовят.
DeMar
member
Значит будем ждать, хотя на сайте НСК-недвижимость в описании дома написано - керамогранитный фасад....
Сегодня был на стройке. Балконные ограждения (подъездные) до 14 этажа включительно. Может что-то еще, смотрите сами )
child_in_time
experienced
Был там же сегодня. пока ничего нового.
GAUS
activist
В наших "рыночных реалиях" себестоимость лишь косвенно, опосредованно, а часто и вообще никак не влияет на ценообразование. Основной ценообразующий фактор - балланс спроса и предложения. Предложение есть, раз дёшево, значит со спросом что-то. А что? Вот в чём вопрос.На этот вопрос хорошо ответил 091172 в дешевые новостройки
"...Есть некоторые тонкости при строительстве, которые простым людям не очевидны. Даже мне, далекому от строительной деятельности человеку и то понятно стало, что в наших условиях (в т.ч. короткий строительный сезон) надо начинать стройку, потом оформлять разрешение, вернее делать это одновременно. Параллельно продавать метры квадратные. Без разрешения на строительство ДДУ заключать нельзя. Как тогда продавать эти метры населению? Вот и придумываются все эти схемы с договорами займа, векселями и пр. Как получается разрешение на строительство, то сразу и ДДУ начинают регистрировать. Если делать все правильно, то 1) необходимо ждать разрешение сначала - потеря строительного сезона и перенос строительства на год - потом только приступать к стройке, 2) Брать деньги в кредит у банка - удорожание примерно на 15% в год. А за аренду земли все это время плати, сторожу плати, офисным сотрудникам и прочим кадрам плати. Вот и получается, что около 15% в год дорожает строительство. Если сначала получать разрешение, плюс строить еще год-два на банковские кредиты, то и получается на 30% дороже. 28 000 + 30% = 36 400руб/м. Примерно такая цена сейчас в тех новостройках, где особо инвесторов не приглашают..."
Понятно,что цена за кв.м - весьма условная
ТОП 5
2
3