На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Народ, я с вас удивляюсь. Что покупали-то? Кота в мешке?
Всё, о чем вы не спросили перед покупкой квартиры - есть в вашем договоре, который вы же и подписали.
Вот выполнение всех параметров договора и требуйте от застройщика, к чему такие беспочвенные сожаления?
Всё, о чем вы не спросили перед покупкой квартиры - есть в вашем договоре, который вы же и подписали.
Вот выполнение всех параметров договора и требуйте от застройщика, к чему такие беспочвенные сожаления?
Народ, я с вас удивляюсь. Что покупали-то? Кота в мешке?Вы о чем? Для меня например при оформлении договора наличичие двери не имело никакого значения вообще. Сейчас финансовое положение изменилось. Договор каждый день не перечитываю. Спросила и спросила. Никто не о чем не сожалеет.
Всё, о чем вы не спросили перед покупкой квартиры - есть в вашем договоре, который вы же и подписали.
Вот выполнение всех параметров договора и требуйте от застройщика, к чему такие беспочвенные сожаления?
А вообще тут у нас форум, что хотим то и обсуждаем, разве нет?
Есть кто-нибудь с 1-2 секций? Акт приема-передачи уже кто-нибудь подписал?
Мы из первой секции, нам еще не кто не звонил, еще ни куда не приглашали.
Может быть кому-то пригодиться,хотела поделиться Решением по 233 дому. Судились с Трестом 36 по признанию незаконной схемы продаж квартир по предварительным договорам и договорам займа. Суд признал их схему незаконной, посчитал что такая схема прикрывает собой договор долевого участия и применил к договорам правмла 214 закона, кроме того признал право инвесторов на размер процентов в двойном размере по п. 3 ст. 3 214 ФЗ.
Это Решение создало прецедент, до этого тресту все сходило с рук. Если кому нужно могу скинуть на электронку.
Это Решение создало прецедент, до этого тресту все сходило с рук. Если кому нужно могу скинуть на электронку.
Мы из первой секции, нам еще не кто не звонил, еще ни куда не приглашали.А Вы сами им не звонили? Акты уже подписывают или еще нет?
Сами больше не звоним- надоело, пусть они свонят, у них есть даже наш мобильный.
Сейчас читают
Скоростная ж/д магистраль до Академгородка, архитектура городка.
7292
61
Летний дозор
160163
983
Ситуация в России. (часть 2)
259854
995
Уж май близится, а близости с квартирами всё нет...
Ну вот, и от нас требуют доплату, фактическая площадь превысила проектную на 2,28%)))) - гони монету дорогой товарищ, а то что мы просрочили сдачу xрен знает на сколько и толком ниче не можем достроить и жить вам придется на стройке - это ничего потерпите, а вот если не доплатите то квартирки вам не видать!
А как у Вас в договоре написано? Какая должна быть разница расчётных и реальных площадей? У нас 8 процентов!
Мы тоже так думали, но договор нужно читать внимательней, 8% - это существенное изменение площади по п.1.7.3 ДДУ, а доплачиваемая разница между площадями оговаривается в п.5.1. тогоже договора)))))
обратите внимание на фото - забор перенесен к 3-й секции дома.
Забыл про это пункт и сколько Вам насчитали? А контрольный замер возможно выполнить?
бти уже зделало тех паспорта на квартиры готовящиеся к сдаче, перемерять наверно может только тоже БТИ, кстати наше на Фрунзе,2а, пока не дозвонился до того кто занимался нашим домом.
Я правильно понял, доплачивать придётся за 0,28 % а не за 2,28%
Кругленько получается, Вы с юристами на этот счёт не общались? Со стороны Треста совсем не красиво получается!
shew Подскажите пожалуйста, скольки комнатная у вас квартира? и сколько расчетная площадь была по договору? Мне вот еще интересно, а есть ли вообще люди, которым в итоге за площадь оказался должен трест?
в нашей однушке с расчетной 48,1 набежало лишних 1,1 метра, а это не много не мало, а целых 20 см. по длинной стороне комнаты - вот чудеса))) хотя наверно балкон увеличился)))
Значит у кого-то меньше будет площадь! Закон сохранения никто не отменял :).
Доплата - доплатой если в договоре есть, значит надо заплатить. Затем получить акт приема квартиры ( сегодня эту дату установить невозможно, юридически сдать 233 дом не возможно) и в суд просрочка составляет 1год и 8 месяцев в 214 ФЗ просрочка будет на порядок дороже 2.28%, Уровень сотрудников треста позволяет даже начинающему юристу легко выигрывать любое дело связаное с трестом( практически все последнии суды трест проиграл)
Lagunova Ну если только трест специально в расчетной площади проекта не "приуменьшил" все квартиры, чтобы потом все доплачивали тресту и никому не доплачивал трест 
Kiril233, тоесть мы все можем подать в суд на Трест? требовать компенсации, а те у кого ДДУ только в этом году оформлен - до этого был простой инвистиционный, который росторгнут уже соответственно. Или только с незаконными актами приемки можно идти в суд?
miniCedric
junior
можете выстроиться ровной шеренгой в суд и качать там свои права сколько угодно; только не забывайте, что делаете хуже своим же соседям из тех секций, что еще не достроены.
трест будет тратить деньги на суды вместо того, чтоб тратить эти деньги на стройку.
и получить реальную выгоду посудившись врядли удастся.
трест будет тратить деньги на суды вместо того, чтоб тратить эти деньги на стройку.
и получить реальную выгоду посудившись врядли удастся.
Смотря что у вас в ДДУ написано. есть варианты сдачи 3 квартал 2009г.
Скорее всего у вас указан другой срок сдачи (не 3квартал 2009)
да конечно - 1 квартал 2011, мы только в этом году подписали ДДУ. покупали то по липе какойто еще на стадии котлована.
так что, по нашему договору то Трест - молодцы , получается так)))
Позвольте какие затраты? в тресте есть юрисы и не один и зар.плату они получают в не зовисимости судов. Если не умеешь строить, так иди торгуй контрацептивами на рынке, а право инвестора прописано законом. и если спустить им с рук задержку сдачи, то вы соседи и пять лет не дождетесь своей очереди.
Обратите внимание на сообщение VM прецидент есть, все взаимоотношения между застройщиком и физ лицом по подают под действия 214 ФЗ, хотя у нас все зависит от настроения судьи может и в питер отправить ( если кр... дни) , а если сама с квартирой лаханулась то вам повезет.
miniCedric
junior
Если не умеешь строить, так иди торгуй контрацептивами на рынке, а право инвестора прописано законом.Давайте не будем путать теплое с мягким, товарищ инвестор.
Инвестиции — долгосрочные вложения капитала с целью получения выгоды. И, как правило, инвестиции связаны с рисками, — это Вам любой школьник скажет.
В данном случае риски это и есть задержки сроков сдачи. Любой здравомыслящий инвестор, покупая квартиру в строящемся доме в период нестабильности экономики, должен был предвидеть, что сложности у застройщика наверняка возникнут.
А теперь, когда дом почти сдан вы говорите, что они не умеют строить.
Судя по фотографии (несколько постов назад) - умеют!
И я очень рад, что буду жить в таком хорошем доме! А то, что сдача немного затягивается - ничего страшного, все должны были к этому быть готовы.
Я хотел бы всем посоветовать не просыпаться каждое утро с мыслями "скорей бы сдали дом", "скорей бы начать ремонт"; и уж тем более не с мыслями наставить палки в колеса Тресту.
И еще очень забавно, что все с нетерпением ждут сдачу дома, а у одних нет денег чтоб доплатить разницу по БТИ, у других нет на входную дверь...
На какие шиши ремонт-то будете делать, соседи?Всем хорошего дня!
Lagunova
member
сдача немного затягивается - ничего страшногоДля вас это немного затягивается, а если у людей ипотека? Они же платят повышенный процент до сдачи и я так понимаю.
а у меня в ДДУ вообще срок сдачи стоит II квартал 2011 года. т.е. моя квартира вовремя строится
233д
junior
Полный бред! Иди в казино и рискуй, а здесь чистый обман. Деньги мы заплатили в 2007 году, трест пользовался ни в чем себе не отказывал, обманул со сдачей дома пусть теперь ответят по закону.
неКадровик
junior
в чем чистый обман? То, что было в 2008-м году - самый настоящий форс-мажор. У вас, видимо, банки тогда не потребовали немедленно погасить все ваши кредиты - вы и не в курсе.
233д
junior
В чем форс-можор? в 2007 году 50% квартир было продано( 75% стоимости дома), Какие кредиты? На содержание баскетбольной команды? Да для кого-то был кризис, $- поднялся на 30-40%, а цены на строй матерьялы упали на 50%. 2 года деньги наши сторожили от кризиса.Страдальцы.
неКадровик
junior
В том, что помимо самого дома есть другие обязательства - инфраструктура, коммуникации, я уж молчу про другие дома. Какая разница, на сколько упали в цене стройматериалы, если их не на что покупать?
Да и откуда такая малоправдоподобная инфа про 50% проданных квартир в 2007 году?
Снимите шоры или покажите мне застройщика, который не пострадал в кризис и сдавал все в срок. Вам же не благотворительная организация дом строит, бизнес есть бизнес - со всеми рисками.
Да и откуда такая малоправдоподобная инфа про 50% проданных квартир в 2007 году?
Снимите шоры или покажите мне застройщика, который не пострадал в кризис и сдавал все в срок. Вам же не благотворительная организация дом строит, бизнес есть бизнес - со всеми рисками.
shew
member
Краснообские "больничные дома" например как строились опережающими темпами так и строятся - кризис только стройматериалы помог подешовке закупить, они сразу все на дом покупали что нужно и строили махом, а все потому что люди порядочные, и ни какие барыги в Питер деньги себе не перекачивали, в Питере то ниче нибось не заморозили...
miniCedric
junior
Краснообские "больничные дома" строят для муниципалитета и наверняка на бюджетные деньги. 
shew
member
нет больше никаких бюджетных денег, там квартиры все просто продаются, только для сотрудников на немного более выгодных условиях.
Хотел бы поделиться своим опытом работы с ЗАО "Трест-36" 
С данное организацией я состою в договорных отношениях уже 3 года (дом 233). После долговременных обещаний в еще 2009 году оформить надлежащим образом договор - предварительный и займа (на ДДУ), в 2010 я обратился в суд, не дождавшись необходимых действий со стороны руководства ЗАО "Трест-36". В суде представители ЗАО "Трест-36" отрицали все и не признали иск не в какой ее части, хотя мои требования были изложены в соответствии с нынешним законодательством. Они не признали возврат денег, не признали проценты за пользование деньгами в связи с просрочкой исполнения обязательства (срок сдачи 2009г.), мол какая просрочка? вы о чем? Отрицали все и даже заявили, что вообще договор, который я подписал не соответствует ст. 190 ГК РФ, Вы можете себе представить...свой договор признают ничтожным, т.е. они злонамеренно их придумали и дурят народ!!! Эта организация мошенническая!!! Мало того, качество дома оставляет желать лучшего...если сказать прямо объект аварийный, но об этом могу написать в личку, кому будет интересно! Земляки, давайте не позволим, нагло внедряться "питерской команде" на наши земли и кидать всех подряд, наивно полагая:"Провинция, глупый народ!"
Итог: Суд я выиграл, мне признали, что на момент заключения договора, можно было привлекать деньги только по ДДУ, значит наш договор подразумевался ДДУ, соответственно и ответственность организация должна нести по ФЗ № 214 (о ДДУ). Присудили вернуть сумму договора + проценты в двойном размере, однако размер процентов судья по-моему мнению слишком срезал, поэтому вопросу будем встречаться еще раз, но уже в Обл. суде. Создается прецедент по данной организации.
С данное организацией я состою в договорных отношениях уже 3 года (дом 233). После долговременных обещаний в еще 2009 году оформить надлежащим образом договор - предварительный и займа (на ДДУ), в 2010 я обратился в суд, не дождавшись необходимых действий со стороны руководства ЗАО "Трест-36". В суде представители ЗАО "Трест-36" отрицали все и не признали иск не в какой ее части, хотя мои требования были изложены в соответствии с нынешним законодательством. Они не признали возврат денег, не признали проценты за пользование деньгами в связи с просрочкой исполнения обязательства (срок сдачи 2009г.), мол какая просрочка? вы о чем? Отрицали все и даже заявили, что вообще договор, который я подписал не соответствует ст. 190 ГК РФ, Вы можете себе представить...свой договор признают ничтожным, т.е. они злонамеренно их придумали и дурят народ!!! Эта организация мошенническая!!! Мало того, качество дома оставляет желать лучшего...если сказать прямо объект аварийный, но об этом могу написать в личку, кому будет интересно! Земляки, давайте не позволим, нагло внедряться "питерской команде" на наши земли и кидать всех подряд, наивно полагая:"Провинция, глупый народ!"Итог: Суд я выиграл, мне признали, что на момент заключения договора, можно было привлекать деньги только по ДДУ, значит наш договор подразумевался ДДУ, соответственно и ответственность организация должна нести по ФЗ № 214 (о ДДУ). Присудили вернуть сумму договора + проценты в двойном размере, однако размер процентов судья по-моему мнению слишком срезал, поэтому вопросу будем встречаться еще раз, но уже в Обл. суде. Создается прецедент по данной организации.
miniCedric
junior
Клоунада.
Кто еще не понял, Kiril233 и mr_myltik это одно и то же лицо.
VM - это по всей видимости его жена или родственница.
Какие они преследуют цели, думаю, всем ясно.
Глупо. Очень глупо.
Кто еще не понял, Kiril233 и mr_myltik это одно и то же лицо.
VM - это по всей видимости его жена или родственница.
Какие они преследуют цели, думаю, всем ясно.
Глупо. Очень глупо.
Мало того, качество дома оставляет желать лучшего...если сказать прямо объект аварийныйНе нужно распускать слухи. У вас ничего не выйдет.
Nastya26
member
сроки конечно просрочены, люди много времени ждут свои квартиры и негодование любого можно понять .... но я считаю что главная наша общая цель чтобы дом благополучно сдали, если все ринутся сразу же по судам как подпишут акты приемки что хорошего будет? будем мы жить в сданных секциях с замороженными недостроеными 5ой и 6ой... кто то этого хочет сильно чтоли? Трест конечно сильно виноват перед народом, но тем не менее он идет на встречу и если попытаться урегулировать ваши недовольства миром, думаю тоже может предложить какие то отступные... На личном опыте: я тоже была настроена и на суд и на возвраты процентов и.т.д. но все мои негодования мы разрешили миром, нашли компромисс, который устроил меня и устроил трест без всяких судов, и я очень довольна, тем как мы разрешили мои негодования насчет просрочки сроков сдачи:)
сроки конечно просрочены, люди много времени ждут свои квартиры и негодование любого можно понять .... но я считаю что главная наша общая цель чтобы дом благополучно сдали, если все ринутся сразу же по судам как подпишут акты приемки что хорошего будет? будем мы жить в сданных секциях с замороженными недостроеными 5ой и 6ой... кто то этого хочет сильно чтоли? Трест конечно сильно виноват перед народом, но тем не менее он идет на встречу и если попытаться урегулировать ваши недовольства миром, думаю тоже может предложить какие то отступные... На личном опыте: я тоже была настроена и на суд и на возвраты процентов и.т.д. но все мои негодования мы разрешили миром, нашли компромисс, который устроил меня и устроил трест без всяких судов, и я очень довольна, тем как мы разрешили мои негодования насчет просрочки сроков сдачи:)Полностью поддерживаю такое мнение. Трест36 тоже люди, а не звери какие-нибудь. А человек с человеком договориться смогут. И у нас и у них интерес общий - сдача дома, а если у людей есть общий интерес, то договориться тем более можно.
Kiril233
junior
Сначала посмеялся! ( про родню), а ведь действительно мы (дольщики 233д) собратья по несчастью, да да 2 года это не 2 месяца ( дом 226) только поэтому я и вложился в 233 дом, бывший директор человек своеобразный ( наверное с зоны или бывший бригадир…….) однако дом построил и сдал во время ( ни кто на просрочку в суд не подавал, хотя лично мене юристы советовали), а нынешние клоуны точно из цирка, задаешь вопрос про срок сдачи, а тебе в ответ про погоду в пидербурге, СЕМЬЯ (ну кроме работника треста - маленького седрика) новая новость трест опять “позаботился ” о нас, создал ТСЖ (за нас), а директором там Андрюша в 226 доме он заваривался, его выкинули! Теперь нас обворует!
“Уважаемые” работники треста не бойтесь, ни кто не призывает народ на монстрацию против вас, просто мы исполнили вои обязательства, теперь очередь за вами. Ни кто в суд не пойдет с начало к вам, с учетом 214 ФЗ, а уж потом в суд. Здесь на форуме люди высказывают свое мнение. Форум это не рекламное поле.
неКадровик
junior
Такой умный иди сам и создавай ТСЖ. Я может за тебя и проголосую.
Живу в 226 доме, обслуживанием ТСЖ доволен на все 100.
Кто тут клоун еще надо посмотреть.
Живу в 226 доме, обслуживанием ТСЖ доволен на все 100.
Кто тут клоун еще надо посмотреть.
233д
junior
Вот это форум! А то раньше читать противно, трест под разными никами себя нахвалив. Стройка стоит, а у них все хорошо! Чувствуется советская партийная школа - политику треста поддерживаем и одобряммммммм!!!!!!!!!!!
ТОП 5
2
4