GeodezistNSK
junior
Привет соседям!!! Есть возможность выкладывать фото со стройки каждую неделю!!!
leo_2011
activist
Привет! Спасибо за фото! Было бы замечательно для истории фотать стройку раз в неделю! Потом смотреть фото и вспоминать...
Господа инвесторы!
мож помаленьку начнем шевилится по поводу управлением будущем жилым домом?
ТСЖ или УК у нас будет?
Какие предложения?
мож помаленьку начнем шевилится по поводу управлением будущем жилым домом?
ТСЖ или УК у нас будет?
Какие предложения?
Лучше ТСЖ. При хорошей организации - управление домом эффективнее, платежи за коммуналку ниже.
Лучше ТСЖ. При хорошей организации - управление домом эффективнее, платежи за коммуналку ниже.Поддерживаю!!! Учитывая то, что я прекрасно осведомлен о работе местных УК(приходилось с ними работать), ТСЖ лучший вариант!!!
Вот только председателя толкового и активного скорей всего будет найти проблемотично((( Может имеет смысл объединиться в одно ТСЖ с домом Троллейной 1?? Информаторы сообщают что их председатель уже согласен))) Очень толковый молодой человек.
Это точно. И я лично с ним знакомс ним на эту тему говорил - он не против. Но может СИП создаст новое ТСЖ. Потому как создание ТСЖ силами жителей дома, особенно когда дом новый, дело тяжелое и неблагодарное. Сколько людей - столько и мнений. Благие начала всегда превращаются в раздор - кто-то будет против и баламутить воду. Пока Тролл,1 строилась на форуме все передружились, перезнакомились и все белые и пушистые. А как заехали, так тут же все и перес...лись. То мусопровод надо-не надо, то парковки не хватает,то сосед мусор валят куда попало и т.д. Именно поэтому, сразу решать вопрос, что управлять делами будет ТСЖ с Троллейной,1, по уже отработанной схеме, т.к. дом в целом похож, как по оборудованию,так и по структуре жилого фонда. Или создание нового с теми же,но новыми граблями
с ним на эту тему говорил - он не против. Но может СИП создаст новое ТСЖ. Потому как создание ТСЖ силами жителей дома, особенно когда дом новый, дело тяжелое и неблагодарное. Сколько людей - столько и мнений. Благие начала всегда превращаются в раздор - кто-то будет против и баламутить воду. Пока Тролл,1 строилась на форуме все передружились, перезнакомились и все белые и пушистые. А как заехали, так тут же все и перес...лись. То мусопровод надо-не надо, то парковки не хватает,то сосед мусор валят куда попало и т.д. Именно поэтому, сразу решать вопрос, что управлять делами будет ТСЖ с Троллейной,1, по уже отработанной схеме, т.к. дом в целом похож, как по оборудованию,так и по структуре жилого фонда. Или создание нового с теми же,но новыми граблямиСейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271421
227
Перерегистрация авто
87713
21
Малый бизнес. Сбор и переработка твёрдых бытовых отходов (часть 2)
313178
518
Но может СИП создаст новое ТСЖ
на основании каких НПА и законов он это может сделать?
в договоре долевого участия черным белым написано
3.9 Участник ДС обязуется за счет собственных средств оплачивать назначенной застройщиком управляющей многоквартирным домом организации комунальные услуги.... труля ля.... до дня начала действия избранного собственниками помещений способа управления многоквартрного дома.
Так что Застройщик отпадает согласно договору, и все зависит от нас с вами какое управление домом выбрать на общем собрании собственников, если мы промолчим и не будем принимать действий как мы станем собственниками, то и управлять нами будет та УК которая назначена застройщиком!
Предложения?
на основании каких НПА и законов он это может сделать?
в договоре долевого участия черным белым написано
3.9 Участник ДС обязуется за счет собственных средств оплачивать назначенной застройщиком управляющей многоквартирным домом организации комунальные услуги.... труля ля.... до дня начала действия избранного собственниками помещений способа управления многоквартрного дома.
Так что Застройщик отпадает согласно договору, и все зависит от нас с вами какое управление домом выбрать на общем собрании собственников, если мы промолчим и не будем принимать действий как мы станем собственниками, то и управлять нами будет та УК которая назначена застройщиком!
Предложения?
Информаторы сообщают что их председатель уже согласен)))
извините, но что то мне не нравится внутренее состояние в подъездах этого дома...а огорожаная территория это дело второстепенное- это не главное....
извините, но что то мне не нравится внутренее состояние в подъездах этого дома...а огорожаная территория это дело второстепенное- это не главное....
А ТСЖ разве не на один дом создается? Разве можно несколько объединять? Какая УК там рядом? Вроде офис СПАС дом недалеко на Широкой 137\3. Вот форум жильцов по Троллейной 1 http://www.trolleib.us/
там проблемы дома постоянно перетирают. Можно посмотреть. А состояние подъездов-в большей степени зависит от жильцов а не от УК. Редко где в лифтах не писают и не рисуют. И стены не царапают при заноске имущества. А про мытье полов-спрос с уборщицы. Сколько заплатил, столько и помыла. На Троллейной 1 квартплата вроде ниже чем в округе. И охрану двора они сами организовали. Я за ТСЖ с Троллейной 1, так как уже есть пример более-менее успешного управления. Этап становления пройден. Не надо будет вкладываться на покупку оргтехники , мебели и проч. искать помещение для размещения, решать организационные вопросы что возникает при создании нового ТСЖ. Это уже плюс. А так наверное лучше голосование провести... Кто как думает?
там проблемы дома постоянно перетирают. Можно посмотреть. А состояние подъездов-в большей степени зависит от жильцов а не от УК. Редко где в лифтах не писают и не рисуют. И стены не царапают при заноске имущества. А про мытье полов-спрос с уборщицы. Сколько заплатил, столько и помыла. На Троллейной 1 квартплата вроде ниже чем в округе. И охрану двора они сами организовали. Я за ТСЖ с Троллейной 1, так как уже есть пример более-менее успешного управления. Этап становления пройден. Не надо будет вкладываться на покупку оргтехники , мебели и проч. искать помещение для размещения, решать организационные вопросы что возникает при создании нового ТСЖ. Это уже плюс. А так наверное лучше голосование провести... Кто как думает?
А какая разница на сколько домов создавать ТСЖ? это ж добровольное дело. А с помещением для ТСЖ - это точно. Сколько тут копий было сломано, в борьбе с теми, кто считает что управление ТСЖ деньги тратит направо и налево, в т.ч. и про обеспечеие офиса оргтехникой. Доходило до смешного: в инвестиционном договоре!!! на Троллейную,1 было написано, взнос на создание ТСЖ 5000 руб - и все же собственники его подписали. На первом собрании собственников объявили, что взнос будет 3000 и нашлись же те кто стали возмущаться - что так дорого!!!!
Я за объединение с ТСЖ на Троллейной 1 
Все покупали квартиры в доме с адресом Троллейная 12?
Тот в котором уже 10 этаже.
В след. домах Троллейная 14 и Троллейная 14/1 ведь еще не продают? Верно?
Или кто-то уже через подрядчиков и там купил? Спасибо.
Тот в котором уже 10 этаже.
В след. домах Троллейная 14 и Троллейная 14/1 ведь еще не продают? Верно?
Или кто-то уже через подрядчиков и там купил? Спасибо.
А так наверное лучше голосование провести
так в том то и проблема что согласно Жилищного Кодекса очень проблематично провести общее собрание собственников
ст.44-48.
читая даные статьи, заочное голосование запрещено
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
т.е. сначала очное общее голосование(ст.45 ЖК) и только после этого, в случае не проведения очного общего собрания(или кворум) собственников возможен заочный этап
так в том то и проблема что согласно Жилищного Кодекса очень проблематично провести общее собрание собственников
ст.44-48.
читая даные статьи, заочное голосование запрещено
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
т.е. сначала очное общее голосование(ст.45 ЖК) и только после этого, в случае не проведения очного общего собрания(или кворум) собственников возможен заочный этап
В след. домах Троллейная 14 и Троллейная 14/1 ведь еще не продают? Верно?там еще не продают
День добрый сотоварищи!
Кто подскажет, где берут наименьшую комиссию за перевод средств на счёт Стройинвестпроект? Заключил договор с рассрочкой, пора платить, а хочется поменьше. Алемар, например, хочет около тысячи рублей за перевод 50 т.р. Может кто знает банки с меньшей комиссией?
Кто подскажет, где берут наименьшую комиссию за перевод средств на счёт Стройинвестпроект? Заключил договор с рассрочкой, пора платить, а хочется поменьше. Алемар, например, хочет около тысячи рублей за перевод 50 т.р. Может кто знает банки с меньшей комиссией?
Ну а каки образом нам сейчас очное собрание провести???))))
ни каким в законе не предусмотрен такой вариант как участник долевого участия.
только тогда когда являешься собственником жилого помещения.
собственником является на настоящий момент- СИП.
и у него все карты.
только тогда когда являешься собственником жилого помещения.
собственником является на настоящий момент- СИП.
и у него все карты.
То есть СИП самостоятельно, не согласовав с долевиками, может выбрать систему управления??
Может.Потому что как только дом будет сдан им нужно будет управлять. Согласовывать с долевиками - вы себе представляете это как? Часть квартир еще не продана, часть долевиков днем с огнем не сыщещь, с кем решать-то? По сути даже собрание не из кого провести будет, да и толку от него будет ноль.
А на Зорге как было? Там ТСЖ или УК от застройщика?
УК от застройщика. Такая схема была: подписываешь строительный акт с прорабом, потом заключаешь договор с УК, и только потом застройщик подписывает с тобой акт приемо передачи квартиры, после этого едешь к прорабу забираешь ключи от квартиры.
А эта схема законна? Получается если какие-то недоделки по дому есть, застройщик будет устранять не по гарантии а через свою УК за отдельные деньги. Или скрывать их....
Всех мечтающим создать ТСЖ, УК или объединиться с Троллейной, 1 спешу разочаровать. На Зорге была схема как написал ирбис. После подписания строительного акта все (простите, как бараны) пошли заключать договор с УК и других вариантов не было. Только после этого ты ехал в СИП, с подписанным договором с УК, и с тобой СИП подписывал акт приемо-передачи квартиры. Далее в договоре с УК было указано, что договор заключен на 3 года. Так как все хотели получить акт от СИПа никто даже не читал договор с УК, молча голосовали и радостные ехали к застройщику. А далее, можете рассуждать сколько угодно законно это или нет. Я когда искала стройку уточняла этот момент у нескольких застройщиков и ответ один: мы этот дом строили и отдавать деньги другой УК не намерены.
ну вообще все так. деваться не куда. хотя договор с УК гражданин может не заключать. Ни кто не вправе принуждать к заключению договора ст.421 ГК, но за услуги все равно гражданин обязан платить, не имея на руках договор.
Вот у нас тоже писали, что нужен ТСЖ на Зорге-94 когда строил СИП , а кода пришли забирать ключи нам намекнули что начали оформить договор на УК а потом только ключи, у нас многие грозили законом собрание устаревали... А в конце концов все подписали.... Там СИП что скажет то и будете..... Радует что коммунальная плата смешные копейки !!!! За студию платим 600руб за двоих без света !!!
А эта схема законна? Получается если какие-то недоделки по дому есть, застройщик будет устранять не по гарантии а через свою УК за отдельные деньги. Или скрывать их....совершенно верно
Зачем спрашивается застройщику своя управляющая компания?
Все очень просто, чтобы не было никаких претензий в течение 5 лет по качеству дома. А через 5 лет истечет гарантийный срок и все недоделки дома (ямы на придомовой территории, текущая крыша и т.п.) придется устранять за счет жильцов.
Очень хитро!
Всех мечтающим создать ТСЖ, УК или объединиться с Троллейной, 1 спешу разочаровать.мечтать не вредно... если сидеть сложа руки, и ждать первой звезды...
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
По сути даже собрание не из кого провести будет, да и толку от него будет нольтак оно и есть, не думаю что большинство сейчас дольщиков намерено жить в построенном доме- либо дальнейшая продажа при сдаче, либо дальнейшая аренда, еще и не забываем о собственнках нежилых помещений на первом этажеих тоже не ссыщешь(но там скорее всего аренда будет, и собственник все так же будет СИП)
За студию платим 600руб за двоих без света !!!В этом вы видите плюс? так ведь дом новый- износа нет, вот и блеск как только 5 лет пройдет
вот я вижу из своего окна, 94 дом че то совсем хило, мож из-за дождя из-за погодных условий- штукатурка которая наружу, совсем че то отпадает...
Может пора фото разместить? Что там нового на стройке?
Может пора новое фото разместить? Что там нового на стройке?
Кстати у всех при заходе на сайт застройщика антивирус на троян ругается? Может стоит позвонить сказать в контору.... Тк это уже давно началось а действий никаких.
Гость_lexa
member
Там уже с торца 3 подъезда размечают дорогу. на 10 эт.первого под. доделывают перекрытия.чердак-поставили стены до 1 подъезда.
-
23,05,12
-
23,05,12
-
23,05,12
-
23,05,12
-
23,05,12
leo_2011
activist
Спасибо за фото! Строят быстро молодцы!
главное чтобы сдали дом как обещают: к марту 2013, а не как в договоре- декабрь 2014
Гость_lexa
member
вам говорили что в 2013 сдача будет?.... когда договор оформляли?
artjom
activist
Нам сказали что сдавать будут.. в планов 2 квартал ...
при звонках в отдел продаж и при оформлении договора ДДУ в мае этого года озвучивали, что планируют сдачу дома в 1 кв. 2013 года
Гость_lexa
member
мне в начале этого года говорили,что сдачу планируют на конец 12 года!!!
dr_serg
member
Хотя я и не ПГСник, но на мой взгляд 1кв 2013 при этих же темпах строительства вполне реальная дата. А вообще поживем увидим...
привет соседям )есть интересные новости от застройщика?
Привет сосед! :-) Когда в соседнем строящемся доме от СИП начнут квартиры продавать?
Сайт СИП на реконструкции. Посмотрим что нового будет сделано как заработает... На стройплощадке какие новости? Фасад утеплителем не начали обшивать еще?
Сайт СИП на реконструкции
это как?
а кнопочку походу забыли выключить,чтоб на сайт не заходить (отрубить веб-сервер) пока реконструируют
наверное специалиста нет, чтобы почистить хостинг от паразита, этож надо так сайт до такой степени загажен паразитами....
это как?а кнопочку походу забыли выключить,чтоб на сайт не заходить (отрубить веб-сервер) пока реконструируют
наверное специалиста нет, чтобы почистить хостинг от паразита, этож надо так сайт до такой степени загажен паразитами....
ТОП 5
1
2
3
4