И правда!!! Будем держать кулачки, что до праздников уже зайдем в наши квартиры!!!!
А кто знает, вначале подписываем акт приема, а потом нам отдаютключи да ?...
А кто знает, вначале подписываем акт приема, а потом нам отдаютключи да ?...
Сначала Вы смотрите квартиру, потом подписываете или не подписываете акт. Если подписали акт-ключи Ваши, если что-то серьёзное доделывать/переделывать, могут и не отдать. Если мелкие доделки-отдадут
Katrinochka008
member
Была вчера в строймастере, пообещали либо перед праздниками 29.04-30.04 запустить на ремонт, либо с 06.05-08.05, либо уже после 13.05 , так что недели полторы минимум еще ждем.
монако8
member
ну да узнаю строймастер, запустим или, или, или.. а после 13.05 это может и 1.06 и 1.07
таежный
activist
Ага как будто всем за два дня отдадут ключи прям ...
Что же они все оттягивают , дом готов че ждать уже начать с 22 и пошли дальше как раз до мая отдали бы ...
Что же они все оттягивают , дом готов че ждать уже начать с 22 и пошли дальше как раз до мая отдали бы ...
Они входы доделали? На сайте в этой графе стоит прочерк, а не "работы завершены".
Кстати, непонятно: если вас запустят на ремонт, а территория не приведена в порядок, то как там ходить? И вам неудобно через траншеи сновать и им - что толпы людей начнут со стройматериалами ходить. Лифт опять же вроде не сразу после сдачи дома запускают...
Кстати, непонятно: если вас запустят на ремонт, а территория не приведена в порядок, то как там ходить? И вам неудобно через траншеи сновать и им - что толпы людей начнут со стройматериалами ходить. Лифт опять же вроде не сразу после сдачи дома запускают...
Gilgenberg
junior
Куплю 2х комнатную квартиру с 4 по 16 этаж от подрядчика или частника, наличка. Предложения на gilgenberg.yan@ya.ru
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87211
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
269969
227
Вино ....кино и домино.
85939
532
таежный
activist
А они сами позвонят, или надо им звонить и все время спраивать когда и когда?.. И там долдны же быть какая то запись на прием квартир, они ее сами сотсавляют?.. И исходя из чего интересно?...
Думаю если им все звонят они там уже бедненькие не знают что ответить людям ... И телефоны уже наверно ашь горят от звонков ...)))
Думаю если им все звонят они там уже бедненькие не знают что ответить людям ... И телефоны уже наверно ашь горят от звонков ...)))
Directorat
member
Что то на форуме все тише и тише ... Не каких новостей не чего ...
papa2012
junior
ходил недавно и общался с каким то строителем. вообщем видел что траншею около 1-го и 2-го подезда зарыли. осталось около 3-го и капают с торца дома. мужик сказал что в мае должны пустить... буду надеятся
Сказали,что нужно звонить в конце апреля,и будут уже какие-то новости.А конец апреля-это 28-30-ое.
Всех соседей поздравлю с началом приемки квартир!!!!!!!!!!!! Мы - собственники квартиры в первом подъезде на втором этаже, в конце этой недели пойдем принимать свое жилье!!!!Урааааа!!!!
Поздравляю!РАсскажите поподробнее!!!
вы звонили сами?
ичто сказали, после приемки можно сразу заходить на ремонт?))
вы звонили сами?
ичто сказали, после приемки можно сразу заходить на ремонт?))
Отпишите потом, приняли ли вы сразу или недоделки будут устранять (и какие именно).
Люди, кто знает расскажите поэтапно как все проходит... Не разу не сталкивались с новостройками.
Вот пригласили на прием квартиры: понятно посмотрели приняли не приняли по акту..., если приняли, дальше дают ключи и пускают на ремонт...
Что дальше ... Какие еще документы дают нам для оформления квартиры в собственность и как скоро это все проходит и куда мы должны идти по шагово ... Понятно, что за свидетельством в росеестр ...
Спасибо
Вот пригласили на прием квартиры: понятно посмотрели приняли не приняли по акту..., если приняли, дальше дают ключи и пускают на ремонт...
Что дальше ... Какие еще документы дают нам для оформления квартиры в собственность и как скоро это все проходит и куда мы должны идти по шагово ... Понятно, что за свидетельством в росеестр ...
Спасибо
сегодня звонил своему менеджеру у кого покупали квартиру..... 
сказали что начинают приглашать на просмотр квартир.. сначала тех кто живет в 1-м подъезде, это примерно до 15 мая, потом кто во втором это до конца мая, а 3-й подъезд, то есть мой, в начале июня..
сказали что начинают приглашать на просмотр квартир.. сначала тех кто живет в 1-м подъезде, это примерно до 15 мая, потом кто во втором это до конца мая, а 3-й подъезд, то есть мой, в начале июня..
Спасибо! Принимал квартиру муж, я в отъезде, недостатков грубых не заметил, почти все стены в гипсокартоне, швы промазаны, колонны немного большеватые, ну а так все нормально. Ключи пока не отдали, сегодня еще будем уточнять когда отдадут.
Directorat
member
Я думаю начнут раньше , ведь в мае сколько праздников ... И они до 15 числа закончить хотят первый подъезд ... Поэтому будем надеяться , что начнут немного раньше все это для остальных двух подъездов ...
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.
Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Ниже даны основные советы по проверке квартиры:
1. Что иметь при себе:
•Бумагу и ручку (карандаш).
•Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
•Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
•Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
•Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
•Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть:
Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬобнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Самые популярные претензии:
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.
Что дальше?
После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).
Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.
Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.
Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Ниже даны основные советы по проверке квартиры:
1. Что иметь при себе:
•Бумагу и ручку (карандаш).
•Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
•Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
•Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
•Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
•Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть:
Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬобнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Самые популярные претензии:
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.
Что дальше?
После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).
Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.
Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.
Источник: http://www.rway.ru/txt.asp?txt=107&rbr=76
Дополнение:
Дополнение:
Показать спойлер
Рекомендации по приёмке квартиры.
На осмотр квартиры возьмите с собой мастера, которому Вы доверяете в строительных и отделочных вопросах. Если же такого человека не окажется, то рекомендации будут следующими:
1) Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
- окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д.
- подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре
- отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования
- счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений
- вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться
- водопроводные краны должны перекрывать воду
- вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть»
- приборы отопления должны быть надежно закреплены к стене и иметь декоративные панели. Проверьте, чтобы панели были в подобающем приличном виде, не погнуты, не поцарапаны, не сожжены костром, на котором работяги шашлыки жарили.
- розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Прихватите с собой мощный электроприбор (например перфоратор или дрель). Включив их на 1 минуту, попробуйте понажимать кнопку "вкл\выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире!
2) Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого на приемку квартиры возьмите с собой хороший молоток, сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы.
3) Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72м (по обмерам БТИ – 2.75м).
4) Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной, без «соплей».
5) Лоджия должна быть застеклена, рама надежно закреплена, а открывание и закрывание должно производиться без особых усилий.
6) Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту сан. узлов и отсутствие росписей на стенах.
7) Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на вашем этаже. Если будут замечания по ним, то фиксируйте и передавайте в правление.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр оставляете у себя, второй отдаете и начинаете ожидать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же недоделок нет, и у Вас не возникает сомнений в надлежащем исполнении своих обязательств со стороны компании СК, то подписывайте Акт приемки-передачи, и начинайте благоустраиваться, бережно относясь к соседям и общему имуществу.
На осмотр квартиры возьмите с собой мастера, которому Вы доверяете в строительных и отделочных вопросах. Если же такого человека не окажется, то рекомендации будут следующими:
1) Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
- окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д.
- подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре
- отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования
- счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений
- вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться
- водопроводные краны должны перекрывать воду
- вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть»
- приборы отопления должны быть надежно закреплены к стене и иметь декоративные панели. Проверьте, чтобы панели были в подобающем приличном виде, не погнуты, не поцарапаны, не сожжены костром, на котором работяги шашлыки жарили.
- розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Прихватите с собой мощный электроприбор (например перфоратор или дрель). Включив их на 1 минуту, попробуйте понажимать кнопку "вкл\выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире!
2) Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого на приемку квартиры возьмите с собой хороший молоток, сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы.
3) Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72м (по обмерам БТИ – 2.75м).
4) Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной, без «соплей».
5) Лоджия должна быть застеклена, рама надежно закреплена, а открывание и закрывание должно производиться без особых усилий.
6) Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту сан. узлов и отсутствие росписей на стенах.
7) Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на вашем этаже. Если будут замечания по ним, то фиксируйте и передавайте в правление.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр оставляете у себя, второй отдаете и начинаете ожидать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же недоделок нет, и у Вас не возникает сомнений в надлежащем исполнении своих обязательств со стороны компании СК, то подписывайте Акт приемки-передачи, и начинайте благоустраиваться, бережно относясь к соседям и общему имуществу.
Показать спойлер
и еще с дружеского сайта
Договор дороже денег
Договор дороже денег
Показать спойлер
Принимая у застройщика квартиру, нужно быть очень внимательным. Причем осмотреть желательно не только свои "квадраты", но и весь дом, включая кровлю, подвал и перекрытия.
Даже если менеджеры строительной компании торопят и давят на вас, не соглашайтесь подписывать акт приемки квартиры с недоделками. Иначе устранить дефекты за счет строителей будет практически невозможно.
Прежде всего, прочитайте текст договора. В нем обязательно должен быть указан перечень внутренних работ (отделка) – то есть то, в каком виде вам сдадут квартиру. "И уже, исходя из того, что на деле предоставил застройщик, можно требовать доработок или исправлений сделанного", – говорит Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Киев Жилье-Инвест.
"Важно заставить строителей устранить дефекты до подписания акта приемки-передачи", – предупреждает Сергей Костецкий, ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development. Если будущий жилец вовремя не внесет их в акт для исправления, после сдачи добиться чего-либо от строителей будет крайне сложно. А в доме, сданном госкомиссии, все проблемы наверняка придется решать за свой счет.
Новоселье с экспертом
Но обнаружить дефекты самостоятельно сможет далеко не каждый новосел. Да и строители частенько пропускают мимо ушей "непрофессиональные замечания", не соглашаясь вносить их в акт.
Если вы будете долго отказываться от подписания акта, застройщик может разорвать договор в одностороннем порядке. Вам вернут деньги, а квартиру перепродадут менее требовательному жильцу. Но это произойдет только в том случае, если ваши претензии не подтвердит эксперт.
Чтобы отстоять свои права как потребителя, принимать квартиру лучше с профессионалом, приглашенным из независимой экспертной компании. Он обследует квартиру и составит официальное заключение. Кроме перечня дефектов и недоделок, в нем будут ссылки на все действующие нормы и ГОСТы, которые нарушил застройщик.
С этим списком можно смело предъявлять претензии строителям. Застройщик обязан внести их в предварительный акт осмотра квартиры. И только после устранения дефектов подписывается окончательный акт.
По сравнению с затратами на исправление дефектов собственными силами, услуги оценщиков обойдутся вам значительно дешевле. Как правило, они стартуют с 1.500 грн. за одну квартиру.
8 типичных дефектов новостроек
1. Если вы вселяетесь в квартиру на последнем этаже, обязательно попросите эксперта поверить качество кровли. Иначе вам придется регулярно "латать" дыры в крыше за свой счет.
2. Жители торцевых квартир, особенно на последних и предпоследних этажах, могут столкнуться с отсутствием теплоизоляции стен. В таких квартирах всегда холодно, а зимой стены промерзают и покрываются конденсатом и плесенью. Если не определить этот дефект при приемке, после промерзания решить проблему будет очень трудно.
3. Владельцы квартир на первых этажах могут столкнуться с другой проблемой. Если вовремя не обнаружить нарушение гидроизоляции фундамента и перекрытий между этажом и подвалом, в квартире постоянно будет сырость и плесень. Устранить такой дефект очень дорого и сложно.
4. Если в доме перекрытия сделаны из промокших железобетонных плит, пролежавших под снегом и дождем, сырость в течение двух-трех лет будет проблемой всех жителей. Но до начала ремонта этот дефект легко устраняется: достаточно просверлить отверстия в потолке и через них выпустить воду.
5. Плохая герметизация стыков стен и балконных плит, примыкающих к фасаду. Зимой такие стыки промерзнут, на потолке и стенах выступит влага. Это может испортить даже самый новый ремонт.
6. Некачественные оконные блоки. С этим дефектом сталкивается практически в каждый новосел. Помните, что дешевые оконные блоки с самой дешевой фурнитурой, установленные на скорую руку, дадут о себе знать во время первого сильного дождя.
7. Имейте в виду, что причиной неровного пола может быть плохая цементная стяжка. Эта проблема не решиться выравниваем, поскольку в поле есть невидимые пустоты и трещины. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность.
8. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Еще хуже, когда обнаруживается обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, летом – духота, зимой – холод, сырость, плесень и грибок. Чаще всего эти дефекты возникают из-за ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого.
Даже если менеджеры строительной компании торопят и давят на вас, не соглашайтесь подписывать акт приемки квартиры с недоделками. Иначе устранить дефекты за счет строителей будет практически невозможно.
Прежде всего, прочитайте текст договора. В нем обязательно должен быть указан перечень внутренних работ (отделка) – то есть то, в каком виде вам сдадут квартиру. "И уже, исходя из того, что на деле предоставил застройщик, можно требовать доработок или исправлений сделанного", – говорит Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Киев Жилье-Инвест.
"Важно заставить строителей устранить дефекты до подписания акта приемки-передачи", – предупреждает Сергей Костецкий, ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development. Если будущий жилец вовремя не внесет их в акт для исправления, после сдачи добиться чего-либо от строителей будет крайне сложно. А в доме, сданном госкомиссии, все проблемы наверняка придется решать за свой счет.
Новоселье с экспертом
Но обнаружить дефекты самостоятельно сможет далеко не каждый новосел. Да и строители частенько пропускают мимо ушей "непрофессиональные замечания", не соглашаясь вносить их в акт.
Если вы будете долго отказываться от подписания акта, застройщик может разорвать договор в одностороннем порядке. Вам вернут деньги, а квартиру перепродадут менее требовательному жильцу. Но это произойдет только в том случае, если ваши претензии не подтвердит эксперт.
Чтобы отстоять свои права как потребителя, принимать квартиру лучше с профессионалом, приглашенным из независимой экспертной компании. Он обследует квартиру и составит официальное заключение. Кроме перечня дефектов и недоделок, в нем будут ссылки на все действующие нормы и ГОСТы, которые нарушил застройщик.
С этим списком можно смело предъявлять претензии строителям. Застройщик обязан внести их в предварительный акт осмотра квартиры. И только после устранения дефектов подписывается окончательный акт.
По сравнению с затратами на исправление дефектов собственными силами, услуги оценщиков обойдутся вам значительно дешевле. Как правило, они стартуют с 1.500 грн. за одну квартиру.
8 типичных дефектов новостроек
1. Если вы вселяетесь в квартиру на последнем этаже, обязательно попросите эксперта поверить качество кровли. Иначе вам придется регулярно "латать" дыры в крыше за свой счет.
2. Жители торцевых квартир, особенно на последних и предпоследних этажах, могут столкнуться с отсутствием теплоизоляции стен. В таких квартирах всегда холодно, а зимой стены промерзают и покрываются конденсатом и плесенью. Если не определить этот дефект при приемке, после промерзания решить проблему будет очень трудно.
3. Владельцы квартир на первых этажах могут столкнуться с другой проблемой. Если вовремя не обнаружить нарушение гидроизоляции фундамента и перекрытий между этажом и подвалом, в квартире постоянно будет сырость и плесень. Устранить такой дефект очень дорого и сложно.
4. Если в доме перекрытия сделаны из промокших железобетонных плит, пролежавших под снегом и дождем, сырость в течение двух-трех лет будет проблемой всех жителей. Но до начала ремонта этот дефект легко устраняется: достаточно просверлить отверстия в потолке и через них выпустить воду.
5. Плохая герметизация стыков стен и балконных плит, примыкающих к фасаду. Зимой такие стыки промерзнут, на потолке и стенах выступит влага. Это может испортить даже самый новый ремонт.
6. Некачественные оконные блоки. С этим дефектом сталкивается практически в каждый новосел. Помните, что дешевые оконные блоки с самой дешевой фурнитурой, установленные на скорую руку, дадут о себе знать во время первого сильного дождя.
7. Имейте в виду, что причиной неровного пола может быть плохая цементная стяжка. Эта проблема не решиться выравниваем, поскольку в поле есть невидимые пустоты и трещины. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность.
8. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Еще хуже, когда обнаруживается обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, летом – духота, зимой – холод, сырость, плесень и грибок. Чаще всего эти дефекты возникают из-за ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого.
Показать спойлер
Чудом пробралась в свою квартиру, кстати двери многих квартир не закрыты.
Испытала культурный, моральный и психологический шок!
Так как сама работаю в строительстве, видела десятки домов и застройщиков, такого безобразия нет нигде.
Кто и как производил внутреннюю отделку квартир? Ощущение, что это делали маленькие пакостные дети,
или люди с завязанными глазами.
Как можно так уделать красивые аллюминиевые радиаторы, и вообще зачем было снимать с них плёнку?
Часть из них в принципе висит криво, секции сильно поцарапаны,
Каким образом можно так сделать отверстие вент. шахты, только если специально долбить стену молотком.
Щиты под счётчики устанавливал просто "монстр" своего дела. Ну я думаю Вы сами всё увидите.
Обещанные дорогущие полы-тоже обман и профанация! Сразу не поняла их уже делали или нет, оказалось это уже готовое изделие. Почему-то в душе была надежда, что после опыта с Вавилова Строймастер такого больше не допустит. Ошибалась.
Это только маленькая часть того, что было увидено.
И пожалуйста не надо говорить про цену жилья и про то, что у всех так!
Так нет ни у кого! И так не должно быть! Люди должны отвечать за сделанную работу, и за полученные ими не малые деньги.
Это то, что на виду, а если копнуть глубже в конструкцию дома, электрику, ИТП, лифты или систему отопления?
Инвесторы, кто будет принимать дом, и кто разбирается в основных конструкциях дома, пожалуйста уделите время проверке и этим вещам.
Как поднимается рука у руководства выдавать это безобразие за жильё? Мне хочется напроситься на встречу к руководству компании и послушать их размышления на тему "что" они построили и безопасно ли там жить в принципе? И кто из них готов стать нашими соседями?
Испытала культурный, моральный и психологический шок!
Так как сама работаю в строительстве, видела десятки домов и застройщиков, такого безобразия нет нигде.
Кто и как производил внутреннюю отделку квартир? Ощущение, что это делали маленькие пакостные дети,
или люди с завязанными глазами.
Как можно так уделать красивые аллюминиевые радиаторы, и вообще зачем было снимать с них плёнку?
Часть из них в принципе висит криво, секции сильно поцарапаны,
Каким образом можно так сделать отверстие вент. шахты, только если специально долбить стену молотком.
Щиты под счётчики устанавливал просто "монстр" своего дела. Ну я думаю Вы сами всё увидите.
Обещанные дорогущие полы-тоже обман и профанация! Сразу не поняла их уже делали или нет, оказалось это уже готовое изделие. Почему-то в душе была надежда, что после опыта с Вавилова Строймастер такого больше не допустит. Ошибалась.
Это только маленькая часть того, что было увидено.
И пожалуйста не надо говорить про цену жилья и про то, что у всех так!
Так нет ни у кого! И так не должно быть! Люди должны отвечать за сделанную работу, и за полученные ими не малые деньги.
Это то, что на виду, а если копнуть глубже в конструкцию дома, электрику, ИТП, лифты или систему отопления?
Инвесторы, кто будет принимать дом, и кто разбирается в основных конструкциях дома, пожалуйста уделите время проверке и этим вещам.
Как поднимается рука у руководства выдавать это безобразие за жильё? Мне хочется напроситься на встречу к руководству компании и послушать их размышления на тему "что" они построили и безопасно ли там жить в принципе? И кто из них готов стать нашими соседями?
Вчера 29.04.2013 проезжал мимо, решил посмотреть. Внутрь не пытался пройти - времени не было. Впечатления при осмотре снаружи дома оставляют желать лучшего. Тротуарная плитка поехала так, что пешком поней ходить не безопасно (!), со двора у подъездов засыпали все траншеи, однако, картина недавних боевых действий осталась, подъездные двери - деревянные.
-
Вид с Дачной
-
Плитка у входа в Марию-Ра
-
Вид "под ноги"с торца дома у 1-го подъезда - без к
-
2й подъезд
-
С торца у первого подъезда (в кадре Дачная, 25)
Это называется - благоустроили придомовую территорию.Слов нет...
Кого еще звали на приемку? Пишите, пожалуйста, подробно и конкретно какие косяки обнаружили? Куда более пристально смотреть?
Да у меня такая же просьба к уважаемым сосседям, мы ждем второй очереди на приёмку квартиры ,т.к. купили квартиру во втором подъезде и были бы очень признательны соседям из первого подъезда немного описать как проходит эта процедура,какие обнаружены недоделки и разрешают ли выходить сразу на ремонт или оговаривают какие-то сроки.
квартира в первом подъезде этаж последний.
Звонков не было и судя по всему не будет (до праздников).
Звонков не было и судя по всему не будет (до праздников).
Были сегодня на приемке квартиры в первом подъезде. Окна стоят нормальные, по крайней мере на первый взгляд. Напряжения пока нет, сказали будет после установки эл. счетчиков. Эл. щиток в квартире. Водосчетчики в отдельной технологической комнатушке на весь этаж. Отметили в акте незначительные косячки, их обещали устранить до 15 мая. После подписания акта, и устранения всех недостатков обещают ключи. Лифт не работает, говорят будет работать после создания ТСЖ\передачи управляющей компании. Когда дадут напряжение тоже толком не сказано было "как зайдете на ремонт". Квартиры в которых еще не было приемки стоят открытые, двери деревянные.
Так а как подписывать акт, если непонятно, что с электричеством? Или вы махнули рукой, потому что всё равно проводку всю переделывать и медь протягивать вместо тонких ниточек из непойми чего?
Да проводку наверное не буду переделывать. Так, может немного передвинуть розетки. беглый осмотр показал что на выключатели 1,5 медь, на розетки 2,5. И надеюсь на печку (розетку видел, но не вскрывал) 4. Кстати в большой комнате на капитальной стене стоят 2 розетки накладных, и кабель канал из пола поднимается на 30см.
Я как понял, если акт подписываешь, то сразу отдают ключи и можешь заходить на ремонт... Или не так ... А какие именно косячки нашли ...
УмкаНаСевере
member
А какие компании интернета у нас в доме будут? Какую компанию кто выберет?
papa2012
junior
для начала давайте дождемся когда пустят, а потом провайдера выбирать будем. не хочу говорить плохо или хорошо об операторах связи, ведь все равно каждый останется при своем мнении и выборе, но я подключу если там будет Ростелеком, только с оптикой технология которая! у меня сейчас она дома и меня устраивает.
а кто там будет точно вы знаете?
а кто там будет точно вы знаете?
Дачники, расскажите подробнее про приёмку, пожалуйста. Ну для всех ведь актуально - какие недочёты, на что внимание обращать, с чем столкнулись. Что вам про благоустройство территории говорят? Хожу там каждый день, никакого движения не вижу - только раздолбанная земля.
И правда расскажите..., кто еще квартиры принял... Кого -нибудь из первого подъезда на ремонт пустили ?...
Первый подъезд точно в партизанах,а мы еще не видевшие свои квартиры и не принявшие их-просто не пойми кто - сидим в ожидании .Я так полагаю еще 1-ый подъезд не закончили сдавать...........
Квартира в первом подъезде, созвонились с инженером, осмотр назначили на 14 число.
Мне пока нечего сказать
Мне пока нечего сказать
Тоже первый подъезд и 14 число.
19этаж.
Второй подъезд-готовьтесь_))
19этаж.
Второй подъезд-готовьтесь_))
Всегда готовы!!!!!!!!Было бы намного лучше,если бы сразу лифты включили и на ремонт пустили бы))))
Позитивный настрой-это хорошо))
Сам жду-не дождусь лифтов и на ремонт))
пока есть энтузиазм-готов даже пешком))
Сам жду-не дождусь лифтов и на ремонт))
пока есть энтузиазм-готов даже пешком))
Выходит на подьезд уходит неделя где-то по приемке квартир.... Праздников же много дней выходных... Так что оставшиеся ждемс....
Около Марии-Ра демонтировали плитку, будут перекладывать.
investor235
junior
точно и мы еще незнаем..говорят после 15 мая будем подписывать акты(1 подъезд) квартиры с косяками кто хочет принимает и с ними...и так понятно, что вложится в ремонт придется всем прилично)))
Итак на многое закрыли глаза) а именно от космического(необоснованного) ежемесячного роста цен..до вызывающе наглого отношения к инвесторам(кстати этот менеджер как сказали уже неработает)..но пока пропустим.. итак по теме: акт неподписали так-как разбиты стеклопакеты уже как с месяц немогут заменить,по ванне- плохо было,что видно т.к. нет еще электричества, но удивил выход-сток канализации,вент.шахты и т.д., посмотрим, что мастера скажут при ремонте)) но а на стяжки стен,неровности,трещены,стыки и т.д. мы уже закрыли глаза)) скорейбы уж отдали нам нашу кровную жил.площадь на ремонт)..ну а в остальном всеже нужно перемерить размеры(имхо) но как-то на вид площадь меньше кажется)), ну а в квартире было кстати тепло..это единственный плюс))но заляпаны радиаторы, окна и т.д. да и вид из окна на эту ужасную квадратную-балку, что на лоджии опять-же нерадует...ну как-то так пока)...
Итак на многое закрыли глаза) а именно от космического(необоснованного) ежемесячного роста цен..до вызывающе наглого отношения к инвесторам(кстати этот менеджер как сказали уже неработает)..но пока пропустим.. итак по теме: акт неподписали так-как разбиты стеклопакеты уже как с месяц немогут заменить,по ванне- плохо было,что видно т.к. нет еще электричества, но удивил выход-сток канализации,вент.шахты и т.д., посмотрим, что мастера скажут при ремонте)) но а на стяжки стен,неровности,трещены,стыки и т.д. мы уже закрыли глаза)) скорейбы уж отдали нам нашу кровную жил.площадь на ремонт)..ну а в остальном всеже нужно перемерить размеры(имхо) но как-то на вид площадь меньше кажется)), ну а в квартире было кстати тепло..это единственный плюс))но заляпаны радиаторы, окна и т.д. да и вид из окна на эту ужасную квадратную-балку, что на лоджии опять-же нерадует...ну как-то так пока)...
Соловушка
member
"Итак на многое закрыли глаза) а именно от космического(необоснованного) ежемесячного роста цен.."
какой рост цен вы имеете в виду?
какой рост цен вы имеете в виду?
С Праздниками всех! Согласна про поднятие цен в СтройМастере..когда брали кв-ру в 11г.тогда цена была еще около 50т.р.за кв.м,(студия) потом часто поднимали, у кого квартира в рассрочке так до 70 т.р. дошло за кв.м...кто-то оплатил сразу всю сумму успели по старой цене, а кто оплачивал ежемесячно наличкой или квартально..тот естественно платил по уже новой цене выставленной на день платежа.(цены за кв.м. на их сайте были все указаны)за год-прилично подняли!!! ..а у вас какая ситуация поделитесь?
ТОП 5
1
2
3
4