Innocence
member
Есть у кого-нибудь информация по сколько сейчас кв.м ?
Alqx
v.i.p.
Сегодня ехал, показалось что кран подрос...
Может надставили по высоте?
В секции ближней к ГУИНу заливают пол 13-го этажа.
Может надставили по высоте?
В секции ближней к ГУИНу заливают пол 13-го этажа.
Кран походу набрал максимальную высоту,крутится как волчок, каждый вечер наблюдаю.
Долгостроев
junior
Всем здравствуйте, задумался о покупке квартиры в этом доме, но возник вопрос. Уж больно разнятся цены. Так у застройщика продается по 46-47 рубл. за м2. Так называемые подрядчики по 43-44 рубл. м2. Не говоря уже про кучу всяких агенств которые отдают практически даром например некая фирма Акрополь продает просто по нереальным ценам от 29 рубл за м2. http://acropolnsk.ru/base/realty/get/. Вопрос сколько же реально стоит квадрат.Кому можно верить. Почему агентства и подрядчики распродают по бросовым ценам.? Для чего создалась новая фирма НовосибирскИнвестСтрой,которая ведет работы лишь по одному объекту. Вроде и объект то строится неплохими темпами а вот ощущение ,что есть какой-то на*б не отпускает.
zhadina
guru
1. Уж больно разнятся цены ... у застройщика продается по 46-47 рубл. за м2. ...так называемые подрядчики по 43-44 рубл. м2.1. Где вы тут разительную разницу увидели? Стандартная %-ная вилка между ценой застройщика и ценой подрядчика.
2. некая фирма Акрополь продает просто по нереальным ценам от 29 рубл за м2.
3. Вопрос сколько же реально стоит квадрат.
4. Кому можно верить.
5. Почему агентства и подрядчики распродают по бросовым ценам.?
6. Для чего создалась новая фирма НовосибирскИнвестСтрой,которая ведет работы лишь по одному объекту.
2. Попробуйте купить там по такой цене. Рекламируют не = продают.
3. Смотря у кого покупаете, насколько продавцу нужны деньги и какая у продавца входящая цена.
4. Никому.
5. Никто по бросовым ценам этот объект не продает. См. п. 2.
6. Специально созданное юр.лицо для строительства конкретно этого объекта. У НН на каждом объекте свое юр. лицо. Это удобно.
Сейчас читают
БАРАХОЛКА (часть 43)
123576
1000
БАРАХОЛКА (часть 33)
244406
1000
Движение бивалютной корзины...
407239
798
Долгостроев
junior
1. Уж больно разнятся цены ... у застройщика продается по 46-47 рубл. за м2. ...так называемые подрядчики по 43-44 рубл. м2.1. Где вы тут разительную разницу увидели? Стандартная %-ная вилка между ценой застройщика и ценой подрядчика.
2. некая фирма Акрополь продает просто по нереальным ценам от 29 рубл за м2.
3. Вопрос сколько же реально стоит квадрат.
4. Кому можно верить.
5. Почему агентства и подрядчики распродают по бросовым ценам.?
6. Для чего создалась новая фирма НовосибирскИнвестСтрой,которая ведет работы лишь по одному объекту.
Попробую проанализировать %-ю разницу по другим новостройкам.
2. Попробуйте купить там по такой цене. Рекламируют не = продают.
На днях схожу на разведку, позднее непременно отпишусь.
3. Смотря у кого покупаете, насколько продавцу нужны деньги и какая у продавца входящая цена.
Логично но не убедительно
4. Никому
Значит и Вам
5. Никто по бросовым ценам этот объект не продает. См. п. 2.
Судя по информации в сети большая часть квартир находится у подрядчиков,которые их сливают по ценам ниже чем у застройщика, соответственно даже те квартиры которые остались у застройщика не продаются. Это в конечном счете может привести к дефициту средств, как следствие долгострой (имхо и только теория, буду рад вашему объяснению)
6. Специально созданное юр.лицо для строительства конкретно этого объекта. У НН на каждом объекте свое юр. лицо. Это удобно. Кому удобно? О чъих интересах вы говорите?
Alqx
v.i.p.
Судя по информации в сети большая часть квартир находится у подрядчиков,которые их сливают по ценам ниже чем у застройщика, соответственно даже те квартиры которые остались у застройщика не продаются. Это в конечном счете может привести к дефициту средств, как следствие долгострой (имхо и только теория, буду рад вашему объяснению)У данного проекта договор со Сбером, если мне память не изменяет, на кредитование стройки в случае нехватки средств у подрядчика/застройщика.
ИМХО, дефицит средств в данной ситуации-фантастика.
Кто подскажет сколько может стоить квадратный метр под сдачу дома? Хотелось бы по возможности обменять однокомнатную на двухкомнатную в этом же доме,о какой примерно доплате может идти речь?
Долгостроев
junior
Удорожание составит от 25-40% на весь период строительства включая сдачу. Многое зависит от настроения на рынке и поведения застройщика. Так чем больше спрос тем выше цена предложения. Спрос как сами понимаете зависит от общего состояния экономики в стране. Экономика на подъеме, средний слой населения увеличивается, банки дают кредиты , спрос растет и наоборот. Если застройщик не сбавляет темпы строительства и прогназируется своевременная сдача, значит и цена будет расти плавно (ежеквартально), и к моменту сдачи подрастет сравнительно больше чем если бы застройщик не соблюдал временные рамки. При сегодняшнем порядке вещей думаю цена за м2 составит около 60 000. Но не стоит забывать что уже сейчас эконимика перживает кризис, а впереди еще более не понятное "послеолимпиадное" время, так что есть вероятность что цены существенно не вырастут. Есть инфа что уже с января банки ужесточают выдачу кредита, делайте вывод. А вообще как совет всем, не держите свои накопления в денежках. Вкладывайте, любая новостройка рано или поздно будет достроена. Вопрос только когда и сколько вы готовы ждать. В России очень сложно делать прогнозы даже на период в 1-2 года. История не раз нам это показала(((
Кирквол
activist
Ага,понятно,короче поживем-увидим...Спасибо за развернутый ответ.
Долгостроев
junior
Есть ли у кого нибудь актуальная информация о движениях на стройке? Что нового слышно??? Может у кого нибудь есть информация из альтернативных источников?
Alqx
v.i.p.
Полным ходом идет.
Каждое утро и вечер мимо проезжаю, затемно еще-бетон уже льют, вечером-кран пашет и прожектор на нем горит.
Кран вроде как за последнюю неделю еще подрос.
Фото попробую сделать на днях, выложу.
Каждое утро и вечер мимо проезжаю, затемно еще-бетон уже льют, вечером-кран пашет и прожектор на нем горит.
Кран вроде как за последнюю неделю еще подрос.
Фото попробую сделать на днях, выложу.
Долгостроев
junior
Спасибо за информацию. А вы приобрели/собираетесь квартиру в этом доме?
Alqx
v.i.p.
В личку еще вчера написал, конвертик сверху мигающий нажмите..)
Итак-новости:
Итак-новости:
-
В третьей секции установлены металлические пластины
-
В первой секции похоже пол 14-го этажа уже залит...Не
Думаю заметно, насколько подняли за пару месмсяцев дом.
Да и заполнение кирпичное подрастает .
Окон вот новых не ставят давно, как 4 этажа застеклили-так больше и не менялось ничего.
Да и заполнение кирпичное подрастает .
Окон вот новых не ставят давно, как 4 этажа застеклили-так больше и не менялось ничего.
Долгостроев
junior
Ага понятно, спасибо за свежие фото
naughtygirl
member
Тоже раздумываю над приобретением жилья в этом доме. Смущает разница между ценой застройщика и ценой АН в 5-7 тысяч за квадрат. Купить по 50 и 45(или даже 43) не одно и то же. Может кто просветить, как лучше действовать? Ранее опыта покупки не имела
Alqx
v.i.p.
Попробуйте для начала позвонить застройщику, и выяснить, честные ли квартиры с дисконтом продают....
На сайте есть телефоны, думаю ответят.
На сайте есть телефоны, думаю ответят.
Да,сейчас вопросы решают по телефонам.Ездить бесполезно.АН может продавать переуступки.
zhadina
guru
1. Купить по 50 и 45(или даже 43) не одно и то же.1. На этом объекте как минимум 2 крупных подрядчика с собственными пакетами квартир, где цены могут быть ниже цены застройщика.
2. Может кто просветить, как лучше действовать?
2. Надо проверять каждый предлагаемый вариант. Вы же не отдадите деньги без подтверждения продавцом добросовестности сделки, поэтому если предлагает АН, то настаивайте на встрече с фактическим продавцом и внимательно анализируйте документы.
Alqx
v.i.p.
Сейчас мимо проезжал, ставят окна на 5-м и 6-м этажах.
Пока окна без стеклопакетов, но довольно оперативно работают.
Пока окна без стеклопакетов, но довольно оперативно работают.
Subarik257
activist
Сам по не знанию обратился в АН делают почти все за меня. Самое главное их юрист ведет все переговоры вплоть до банка. Сейчас документы в юстиции. Ждем подтверждения что квартира действительно за мной. Вчера был на стройке. Что то делают со стороны проспекта. Да может кто знает что за дырки две на последних четырех этажах? Это тоже со стороны проспекта. Не силен в этом, может под холлы с лифтами?
Alqx
v.i.p.
Не дырки, а лестничные пролеты. Думаю и лифтовая шахта в них.
Из позднее отливают, чем этажи льют.
Из позднее отливают, чем этажи льют.
а кто подрядчики на объекте?тут внимательно почитайте.
Subarik257
activist
Сегодня был на стройке вечером. Кран стоял в одном и том же положении с самого утра. внешне работ не было видно. Застекляют седьмой этаж... Вопрос на засыпки, рядом с домом заправка, ее будут ликвидировать? Или стоит по нормам?
djvinny
junior
В последнее время темпы по внешним работам снизились. Но каждый день утром вижу, что горит свет в квартире, где размещаются строители. Сейчас заливают пол 15-го этажа и начинают колонны.
теплый_пол
guru
на соседей насмотрелись, вот и расслабились ..
В плане возвышения строения это да,летом до двух этажей скорость доходила,просто после зимы раскачаться надо. Был в воскресенье,они там как мартышки по всем этажам лазили,стены ляпали кирпичные.
Но дом, согласитесь, уже сейчас смотрится....
Даже в таком, недостроенном виде.
Думаю когда его закончат-рядом с новым ГУИНом будет выглядеть очень здорово.
Даже в таком, недостроенном виде.
Думаю когда его закончат-рядом с новым ГУИНом будет выглядеть очень здорово.
теплый_пол
guru
ну могли бы что-нибудь и более архитектурное придумать ..
а так, потянет .., с пивом
а так, потянет .., с пивом
djvinny
junior
Посмотрим как будет смотреться, когда достроится У НН, во всех проектах есть общие черты (Гоголя, Сухарная...)
Если дом был бы более интересного вида, то и цена была бы уже не такойДа и строить что-то не стандартное в районе со сталинками и хрущевками - весьма спорно
У НН, во всех проектах есть общие черты (Гоголя, Сухарная...)Если дом был бы более интересного вида, то и цена была бы уже не такой
Да и строить что-то не стандартное в районе со сталинками и хрущевками - весьма спорноСегодня был на стройке,полный штиль,рабочими и не пахнет,на этой неделе походу кран тоже редко работал,хз что за дела.
Да, Вы правы. На этой неделе там было достаточно тихо. Кран не двигался, кажется с четверга. Но в субботу утром была машина с кирпичем на территории, а вечером такая же машина, но сибитом. Так ведь срок сдачи - 4кв. 2015, так что у них все по плану:-) Хотя нам хотелось бы раньше :-)
Сегодня был на стройке,полный штиль,рабочими и не пахнет,на этой неделе походу кран тоже редко работал,хз что за дела.Потому что очень быстро наращивать этажи просто бетоном, но при росте бетонного каркаса всё больше сил и трудоресурсов уходит на кладку кирпичную.
Чтоб сохранить темп прошлого лета-нужно количество рабочих на стройке увеличить кратно.
Чтоб то же количестов бетон лило и арматуру скручивало, а дополнительные руки на кирпич/перегородки/окна .
Если количество рабочих примерно то же, что и было в прошлом году-замедление роста дома в пользу внутренних работ-вполне объективно.
В секции ближней к ГУИНу залит потолок 15-го этажа, при условии что всего их там 17.
И всё что построено-сделано фактически за 14-15 месяцев.
Вы считаете это медленно?
По темпу роста здания я с вами согласен,просто отсутствие рабочих на стройке немного напрегло. Смотрел на параллельно строящееся объекты у Новониколаевска,там на одном походу просрочка по сдаче,скорее всего туда и перекинулись все силы на завершение.
теплый_пол
guru
куда ушли силы, туда и средства .., а на что здесь достраивать будут, непонятно тогда ..
только, если по принципу Плюс-К ..
только, если по принципу Плюс-К ..
Alqx
v.i.p.
куда ушли силы, туда и средства .., а на что здесь достраивать будут, непонятно тогда ..Ничего никуда не ушло. Специально заехал спросил.
только, если по принципу Плюс-К ..
Подстанцию выбило на прошлой неделе, чинили.
Сегодня утром кран уже крутился вовсю.
Паникеры блин...)))
Ха-ха закрутилось,завиртелось, сегодня вечером людей видел и кран работал,отставить панику.
Сегодня с самого утра кран крутится и рабочие снова появились! 
Ну дык - подачу электричества починили, вот и появились.
Согласитесь, трудно сварочным аппаратом сверкать без тока...
Да и кран вручную разворачивать-не лучший спорт...
Согласитесь, трудно сварочным аппаратом сверкать без тока...
Да и кран вручную разворачивать-не лучший спорт...
теплый_пол
guru
а что за проблемы были и тут с электричеством ? 
Alqx
v.i.p.
Хз..)
На стройке боец какой-то сказал что подстанцию выбило, чинят мол....
И на следующее утро всё завертелось.
На стройке боец какой-то сказал что подстанцию выбило, чинят мол....
И на следующее утро всё завертелось.
теплый_пол
guru
сегодня в 19-45 даже кран ещё в полную силу работал ..
Кирквол
activist
Кто знает,я слышал что планы у строителей закончить к 4 кварталу этого года,это будет только коробка или с навесным фасадом? И что там ещё будет оставаться делать ещё год.
ТОП 5
1
2
4