mamainvestora
member
не помню точно дату получения на почте,примерно 5 марта а на осмотр ходили 22 марта, написали несколько замечаний по качеству остекления, вот все наши контакты,,,
dyadya_Dima
junior
каким бы числом не подписывали задней датой, начисления будут считать с 20 марта, так решили. Кран действительно уже демонтируют, очень быстро работают на самом деле
pet
junior
Акты приема-передачи квартиры от застройщика подписала от 1 марта (это сделано в соответствии с законом, №214-ФЗ статья 6 п.1).
А вот акт приема квартиры подписала реальным числом, на дату приема. а точнее 16.04.12, когда забрала ключи от квартиры. С этого числа и буду оплачивать за тепло и по счетчикам, согласно законодательства!!!
В управляющей компании пытались подсунуть этот акт от 1.03.12 и еще подписать бумаги на целевой взнос с расценками по обслуживанию дома, договор с управляющей компанией, мотивируя тем что уже больше 50% подписались.
Эти бумаги подписывать не стала, ибо это незаконно.
А вот акт приема квартиры подписала реальным числом, на дату приема. а точнее 16.04.12, когда забрала ключи от квартиры. С этого числа и буду оплачивать за тепло и по счетчикам, согласно законодательства!!!
В управляющей компании пытались подсунуть этот акт от 1.03.12 и еще подписать бумаги на целевой взнос с расценками по обслуживанию дома, договор с управляющей компанией, мотивируя тем что уже больше 50% подписались.
Эти бумаги подписывать не стала, ибо это незаконно.
Поясните по актам. Их что, два? Акт приема-передачи квартиры от застройщика я понимаю.
А второй акт - это что такое?
И еще подскажите пожалуйста, где находится офис УК?
Что касается целевых взносов - поддерживаю вас. Они могли бы мотивировать тем, что более 50% проголосовали за такие расценки (взносы), это если бы имело место голосование. А без голосования - не законно.
А второй акт - это что такое?
И еще подскажите пожалуйста, где находится офис УК?
Что касается целевых взносов - поддерживаю вас. Они могли бы мотивировать тем, что более 50% проголосовали за такие расценки (взносы), это если бы имело место голосование. А без голосования - не законно.
Какие документы вы подписывали??? Какие 2 акта приема-передачи? Именно по закону, на который вы ссылались, ПЕРЕДАТОЧНЫЙ документ - один!
Если вы подписали 2 одинаковых акта - на одном дата стояла 01.03.2012, а на втором вы подписали 16.04.2012, то что-то мне подсказывает, что взносы вы будете платить именно с 1 марта. И это тоже по закону. Читайте:
Согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Даже если у вас на руках акт от 16.04, тот факт что у застройщика есть акт, подписанный Вами от 01.03.2012, дает ему полное право снять с себя обязанность платить ком.услуги и переложить их на вас.
И еще - читайте внимательно договор, который вы подписали и сообвественно обязуетесь исполнять!
1.4. Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – II квартал 2012 года». (мы - вторая очередь, у вас будет стоять другой срок).
3.1. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
2.3.2. При получении уведомления от Застройщика о готовности квартиры к передаче, в семидневный срок принять в собственность квартиру (при отсутствии мотивированного отказа) по двухстороннему акту. (этот пункт составлен в соответствии с п.4 ст.8 214-ФЗ).
7 дней начинают считаться с даты получения письма от застройщика.
Так что акты приема-передачи нужно подписывать обязательно реальным числом, и не позднее 7 дней после даты получения письма от застройщика (чтобы в случае придирок застройщика доказать, что тоже действовали по закону и претензии предъявили не позднее этого семидневного срока). Если не принимаете квартиру - реальным числом опять же пишете претензии и под претензиями расписываетесь и вы и принимающая сторона.
Если вы подписали 2 одинаковых акта - на одном дата стояла 01.03.2012, а на втором вы подписали 16.04.2012, то что-то мне подсказывает, что взносы вы будете платить именно с 1 марта. И это тоже по закону. Читайте:
Согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Даже если у вас на руках акт от 16.04, тот факт что у застройщика есть акт, подписанный Вами от 01.03.2012, дает ему полное право снять с себя обязанность платить ком.услуги и переложить их на вас.
И еще - читайте внимательно договор, который вы подписали и сообвественно обязуетесь исполнять!
1.4. Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – II квартал 2012 года». (мы - вторая очередь, у вас будет стоять другой срок).
3.1. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение шести месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
2.3.2. При получении уведомления от Застройщика о готовности квартиры к передаче, в семидневный срок принять в собственность квартиру (при отсутствии мотивированного отказа) по двухстороннему акту. (этот пункт составлен в соответствии с п.4 ст.8 214-ФЗ).
7 дней начинают считаться с даты получения письма от застройщика.
Так что акты приема-передачи нужно подписывать обязательно реальным числом, и не позднее 7 дней после даты получения письма от застройщика (чтобы в случае придирок застройщика доказать, что тоже действовали по закону и претензии предъявили не позднее этого семидневного срока). Если не принимаете квартиру - реальным числом опять же пишете претензии и под претензиями расписываетесь и вы и принимающая сторона.
Офис УК в первом подъезде дома на первом этаже налево.
если акт подписан более ранним числом чем дата ввода дома в эксплуатацию, до данный акт считается недействительный
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273813
227
Перерегистрация авто
88562
21
Вопрос - Ответ (часть 3)
820689
603
Если не принимаете квартиру - реальным числом опять же пишете претензии и под претензиями расписываетесь и вы и принимающая сторона.Ошиблась, не принимающая сторона , а представитель застройщика.
И получается, что предлагая подписывать акты задним числом тем инвесторам, которые письма получили еще в начале марта, застройщик даже идет им на уступки (чтоб ни они, ни сам застройщик не нарушали ни пункт договора о семидневной приемке, ни закон).
NataliaNatalia
activist
обменяю 1-к на Лескова на 2-к там же с доплатой, конечно
french013
experienced
По моему проще будет продать и купить
french013
experienced
на Лескова 19 квартир двухкомнатных меньше 100, вероятность того что кто-то хочет поменяться таким образом очень маленькая. А вот если продать то будет попроще главное найти покупателя, а купить двушку вообще не проблема
french013
experienced
А у вас случайно не 7 этаж?
french013
experienced
Душа моя не нарадуется как все у них быстро строится, а еще больше радуюсь что скоро ремонт начну))))))))
Когда конкретно вторую очередь сдадут никто не знает еще? Второй квартал в разгаре))
мне говорили что июнь месяц, но надо уточнять теже сроки остались или что то меняется. Хотя по темпам должны вполне успеть
NataliaNatalia
activist
думаю, не успеют...не тешьте себя напрасными надеждами...нас завтраками кормят с декабря!
хотя, изначально в Договоре 2-ой квартал стоял...поэтому, я без особых претензий. Завтраками бы еще не кормили.
хотя, изначально в Договоре 2-ой квартал стоял...поэтому, я без особых претензий. Завтраками бы еще не кормили.
french013
experienced
первую очередь уже запустили на ремонт, а по второй очереди я не думаю что есть смысл затягивать
SiberianSun
experienced
Легко и непринужденно сегодня подписала акт реальным числом. на днях надо будет заполнить акт с показаниями и в УКашку передать. ни 1 вопроса не было со стороны застройщика по датам.
только вот не понятен остался вопрос с БТИ. мы сами должны их вызвать каждый... это КАК?! ну и до получения свидетельства на право собственности на минимум 2 месяца.
п.с. вчера в юстицию ушел пакет застройщика на регистрацию. отсчитываем месяц.
только вот не понятен остался вопрос с БТИ. мы сами должны их вызвать каждый... это КАК?! ну и до получения свидетельства на право собственности на минимум 2 месяца.
п.с. вчера в юстицию ушел пакет застройщика на регистрацию. отсчитываем месяц.
Tigrun
junior
Куплю 3-комнатную квартиру в вашем доме. Расчет наличными сразу. Срочно!
Интересуюсь
activist
однокомнатная седьмой этаж, третий подъезд, пожалуйста отзовитесь!!!!
NataliaNatalia
activist
ну и до получения свидетельства на право собственности на минимум 2 месяца - этто что значит - ??
SiberianSun
experienced
сотрудник отдела продаж огласила данный срок (надо будет вызывать БТИ и еще кое-что сделать перед тем, как сдавать документы в юстицию).
french013
experienced
что-то затихли все. Может это конечно к лучшему, но если у кого нибудь есть интересные новости о нашем доме прошу писать не стесняться, тем более если новости плохие что бы заранее все знать.
Во вторник 1 мая были на стройке, заходили в 6-ой подъезд. Все очень порадовало - идет штукатурка стен, на первый взгляд даже ровно))) Кое где уже начинают готовить полы с заливке стяжки... Правда именно в этот день на стройке, кроме охранника, не было никого.. Спишем на выходной))) Впереди почти 2 месяца, думаю все успеют..
ТОлько вот возникла одна непонятка - в каждой квартире в нашем стояке разное количество секций в батареях... И чем выше квартира - тем меньше секций... Кто нибудь это может объяснить? И не будет ли холодно, если у нас в кухне 5 секций всего, а в комнате - 7??
ТОлько вот возникла одна непонятка - в каждой квартире в нашем стояке разное количество секций в батареях... И чем выше квартира - тем меньше секций... Кто нибудь это может объяснить? И не будет ли холодно, если у нас в кухне 5 секций всего, а в комнате - 7??
По поводу секций мое предположение такое:
в кухне и в комнате естественно что количество разное, т.к. кол. секций расчитывается из площади обогреваемого помещения.
А то что разное количество из-за этажа скорее всего связано с тем что отопление подается сверху, соответственно на 10 этаже вода горячая, а ниже этажами она остывает отдавая тепло верхним, видать исходя из этих расчетов и разное количество секций.
Но хочу заметить я был в 4 и 6 подъездах, в 6 стоят новые алюминевые (или биметалл) а в 4 подъезде стандартные как в старых домах, это странно
в кухне и в комнате естественно что количество разное, т.к. кол. секций расчитывается из площади обогреваемого помещения.
А то что разное количество из-за этажа скорее всего связано с тем что отопление подается сверху, соответственно на 10 этаже вода горячая, а ниже этажами она остывает отдавая тепло верхним, видать исходя из этих расчетов и разное количество секций.
Но хочу заметить я был в 4 и 6 подъездах, в 6 стоят новые алюминевые (или биметалл) а в 4 подъезде стандартные как в старых домах, это странно
Живу в 15 доме, жду свою новую квартиру в 5м подъезде- быстрее бы.... Соседи сказали, вчера рядом с нашим новым домом - где гаражи, парня какого то избили до полусмерти, скорая возилась на месте час. Прямо страхи какие то, я живу рядом и постоянно крики, визги, драки, кражи. Очень надеюсь, что охрана у нас будет какая нибудь и контроль входа на территорию, иначе страшно очень в этом темном месте частного сектора. Я слышала, что ТСЖ вроде хочет договор с кем то заключать на охрану, будку доя них ставить и видео наблюдение организовать , все за счет жителей. Но я прямо готова, особенно после вчерашнего рассказа в красках. Кто нибудь что нибудь знает или слышал про ТСЖ и охрану?
Ну вы как расскажите страхов.
Я живу на Шевченко 35 - все тихо и спокойно, никто никого не избивает. А то что в гаражах происходит - я бы вообще внимания не обращал, чего там только не происходит. Жизнь в гаражах - особый культурный слой.
Кстати, вчера хотел зайти в 5 подъезд - не получилось, насыпают землю и ровняют прямо перед входом в подъезд. Во все остальные подъезды (включая 6) зайти можно.
Не пойму, почему балконы не стеклят в 5, 6 подъездах?
А так все в порядке, не считая строительной грязи. Да, зашел в 4 подъезд - честно говоря слегка разочаровался глядя на культуру отделки тамбура (неровно залит пол, на стенах ломаный гипсокартон).
Я живу на Шевченко 35 - все тихо и спокойно, никто никого не избивает. А то что в гаражах происходит - я бы вообще внимания не обращал, чего там только не происходит. Жизнь в гаражах - особый культурный слой.
Кстати, вчера хотел зайти в 5 подъезд - не получилось, насыпают землю и ровняют прямо перед входом в подъезд. Во все остальные подъезды (включая 6) зайти можно.
Не пойму, почему балконы не стеклят в 5, 6 подъездах?
А так все в порядке, не считая строительной грязи. Да, зашел в 4 подъезд - честно говоря слегка разочаровался глядя на культуру отделки тамбура (неровно залит пол, на стенах ломаный гипсокартон).
На самом деле если сравнивать с другими стройками то у нас еще хорошая отделка. Есть конечно и получше подъезды но и цены на квартиры там побольше
Насчет остекления балконов - согласна с вами, тоже волнуемся почему тянут... Инвесторы первой очереди платили за остекление? Никто из них так об этом и не написал...
По поводу отделки подъездов - зашли в 1-ый - там очень даже все хорошо... Чисто, аккуратно... Надеюсь, у нас также будет.
По поводу отделки подъездов - зашли в 1-ый - там очень даже все хорошо... Чисто, аккуратно... Надеюсь, у нас также будет.
NataliaNatalia
activist
за остекление мы не платили!
mamainvestora
member
а за смену радиаторов придется заплатить, в отличии от 5,6 подъездов, почему такая несправедливость...
А я вот поддержу барышню, не в части как вы выражаетесь "жути", а в том, что надо реально всем жителям задуматься о безопасности своей, а не обсусоливать у кого какие трубы в квартире, какое качество отделки и какой застройщик или хозяин домика во дворе негодяй!!!!! И думать - время пришло уже часть вселяется людей, а как дальше жить в темном районе с гаражами и частным сектром? Как сделать или сподвигнуть ТСЖ хотя бына "маленькую Русь" или ее аналог: всем нужна безопасность, тем более детям. Давайте господа лучше об охране территории и поддержание ее дома в порядке и красоте и - это единственно что в наших руках и что можем мы сделать, а заставить поменять батареи не реально да и вообще не так серьезно как жизнь, здоровье, безопасность. Да и в конце концов - недвижимость реальный актив, и поверьте мне : посадив охрану в будке, с видео наблюдением и пропускной системой контроля въезда и входа, с четкими правилами ТСЖ и их соблюдением -( могу предоставить образец Руси с Холодильной)....- цена данного актива действительно и реально возрастет. !!!!!!!
zvc
veteran
А вы хотите менять радиаторы из эстетических или практических соображений?
Дело в том, что скорее всего из практических соображений их менять не придется, думаю что в доме будет тепло.
Дело в том, что скорее всего из практических соображений их менять не придется, думаю что в доме будет тепло.
Уважаемый, я живу на Шевченковском жилмассиве уже 10 лет. И через частный сектор ходим, и темно в жилмассиве, и собаки дикие стаями бегают. Все это есть. Но говорить о какой-либо опасности района я бы не стал. Совершенно спокойно.
Русь на холодильной совсем не пример - я туда легко заходил на территорию и даже в подъезд, никакой пропускной системы (калитка со стороны двора).
Во всем остальном согласен, охрану можно сделать. Как сподвигнуть ТСЖ - очень просто. Для начала его создать Насколько я понимаю, у нас УК "Союз" (которую никто не выбирал). Но вообще управление многоквартирным домом делается простым голосованием собственников. Поэтому посадить охрану в будку достаточно просто - делаем собрание, голосуем, если более 50% проголосует положительно, то садим охрану.
Но на сегодняшний момент собрание собственником, на мой взгляд, маловероятно. 5 и 6 подъезды еще не сданы (нет собственников, есть только участники строительства), 4 подъезд, если не ошибаюсь, оформлен на Крючкова. Поэтому что сейчас можно реально сделать - пойти в УК, внести ваше предложение, обсудить с ними как его реализовать.
Русь на холодильной совсем не пример - я туда легко заходил на территорию и даже в подъезд, никакой пропускной системы (калитка со стороны двора).
Во всем остальном согласен, охрану можно сделать. Как сподвигнуть ТСЖ - очень просто. Для начала его создать
Насколько я понимаю, у нас УК "Союз" (которую никто не выбирал). Но вообще управление многоквартирным домом делается простым голосованием собственников. Поэтому посадить охрану в будку достаточно просто - делаем собрание, голосуем, если более 50% проголосует положительно, то садим охрану.Но на сегодняшний момент собрание собственником, на мой взгляд, маловероятно. 5 и 6 подъезды еще не сданы (нет собственников, есть только участники строительства), 4 подъезд, если не ошибаюсь, оформлен на Крючкова. Поэтому что сейчас можно реально сделать - пойти в УК, внести ваше предложение, обсудить с ними как его реализовать.
По поводу охраны полностью потдерживаю, и детям хорошо и нам спокойней, и стоимость жилья в нем вырастет (это для тех кто продавать будет) Главное что бы обслуживание нашего дома не стоило как у Русь.
Соответственно можно уведомить об этом нашу УК и проголосовать. А вот заняться охраной самим, тогда выйдет раза в 3 дешевле или в 5. Сами же понимаем что УК накручивают на всем и не малые деньги.
Может кто из собственников связан с этой сферой деятельности, тогда будет вообще замечательно
Соответственно можно уведомить об этом нашу УК и проголосовать. А вот заняться охраной самим, тогда выйдет раза в 3 дешевле или в 5. Сами же понимаем что УК накручивают на всем и не малые деньги.
Может кто из собственников связан с этой сферой деятельности, тогда будет вообще замечательно
Мы тут не "обсусоливаем" как вы выражаетесь, а обсуждаем то, что нас волнует. Если вам пофиг какая у вас будет отделка и какие батареи - это ваши проблемы. Надо уважать интересы других. Мне лично важно ВСЕ - и батареи, и отделка и все остальное.
lifeissuxx
activist
поддерживаю идею об устройстве охраны, видеонаблюдения и контроля доступа. организовать самим не сложно, но кто как не УК потом будет со всех ежемесячно собирать абонентскую плату? поверьте мне, собрать с 250 квартир за 10 дней абонентскую плату чтоб рассчитаться с охранной организацией проблематично, для этого и придумали УК. И если уж на то пошло - стоимость обслуживания в РУСИ не такая большая! 16 руб. за кв.м. не понятно за какие услуги, как было озвучено 2 месяца назад - вот это много! наша задача принять решение и, возможно, найти охранное предприятие и порекомендовать его нашей УК.
POLnsk
experienced
Народ, подскажите маленький вопрос. Когда в ИС оформляют ДДУ - после внесения 100% суммы или 70%.
french013
experienced
я это и имел в виду, все организовать и проконтролировать самим, а дальше пусть все идет по накатоной через УК
french013
experienced
при не сложном подсчете площадь всех квартир составляет 14747,09 метров (взял из проектной декларации)
и если посчитать по 16 руб. то получаем нехилую сумму в 235 953 руб. в месяц. За такие деньги можно не просто охрану организовать)) поставить металлоискатель, сканер отпечатков пальцев и т.д.)))))) ну конечно не сразу все
и если посчитать по 16 руб. то получаем нехилую сумму в 235 953 руб. в месяц. За такие деньги можно не просто охрану организовать)) поставить металлоискатель, сканер отпечатков пальцев и т.д.)))))) ну конечно не сразу все
Так для информации: 2ка 60м кв на Холодильной 17 :вся плата в месяц - ЗА ВсЕ кроме инета и телефона: 3,5 тр летом и до 5тр зимой.
Согласен - не хилая сумма, но ведь нужны деньги на "будочку" для охраны, камеры, компьютеры, пишущие серверы и тд, наврятле данная сумма есть у кого то сразу. Я лично готов принимать финансовое участие на организацию данного мероприятия уже сейчас. Пожив в Руси На Холодильной очень уж хочется чего то такого же как там, к сожалению самостоятельно организовать подобное я не в силах, но думаю все вместе организовав ТСЖ мы сможем. Кто-нить знает, может уже кто то есть : ук например, может контакт у кого то есть того, кто готов взяться за подобное начинание??????
Опять же про ежемесячную плату: садовник, куча дворников, обслуживание фонтанов и пруда, уборщицы моющие окна и остальные подъезды ЕЖЕДНЕВНО, охрана, подсветка периметра, периодическая посадка добавление кедров, дворовые праздники детям, разметка парков очных мест-обновление краски и тд и тп.... 4-5 тыс в месяц с 2ки: извините, но это ХАЛЯВА!!!! За спокойствие, порядок, тишину, покой и красоту.!!!Согласитесь! Я очень этого хочу! Давайте господа начнем! Кто знает с чего начать????
Владимир1985
junior
По поводу охраны согласен полностью! В доме ксатити проблема с электрикой! Пришлось полностью тянуть новую от щитка!
mamainvestora
member
100%, с нас во всяком случае потребовали
mamainvestora
member
а вы знаете что в доме не будет центрального отопления? в том понимании как было это всегда,т.е. от ЦТП и т.д., в доме собственный тепловой узел и это не гарантия того что будет тепло.
знакомые живут в 16эт. доме с такой же сиситемой и у них совсем не жарко
знакомые живут в 16эт. доме с такой же сиситемой и у них совсем не жарко
kazik
v.i.p.
а вы знаете что в доме не будет центрального отопления?А вы знаете что охинею несете
ТОП 5
1
3
4