Сегодня мне позвонили и предложили подписать акт по чистовой отделке.
При этом сказали, что данный акт не является актом приема-передчи и в росреестр с ним идти нельзя, кроме того данный акт не является актом передачи под самоотделку, после подписания этого акта на отделку все-равно не запустят.
На вопрос "а зачем тогда он нужен?" сказали, что нужен для какой-то "строительной инспекции".
Вобщем, я в непонятках.
Сходить к застройщику и разобраться не могу, так как нахожусь за пределами нсо.
Кто-нибудь уже ходил подписывать такой акт? Объясните - как выглядит, зачем нужен? Или это можно проигнорировать?
При этом сказали, что данный акт не является актом приема-передчи и в росреестр с ним идти нельзя, кроме того данный акт не является актом передачи под самоотделку, после подписания этого акта на отделку все-равно не запустят.
На вопрос "а зачем тогда он нужен?" сказали, что нужен для какой-то "строительной инспекции".
Вобщем, я в непонятках.
Сходить к застройщику и разобраться не могу, так как нахожусь за пределами нсо.
Кто-нибудь уже ходил подписывать такой акт? Объясните - как выглядит, зачем нужен? Или это можно проигнорировать?
Я лично подписывать не буду. По этому акту мы принимаем квартиру в том виде как оно есть и несем обязанность преде УК (тоесть начинаем платить комуналку) и по условию данного договора мы можем делать ремонт. Но так как мне сказали что ремонт не дадут делать поэтому я буду ждать официальной сдачи дома. А то что он нуже госкомиссии это полный бред, он внутренний между нами ИС и УК. А гос комиссии он только может помешать принимать дом
Кому интересно можете почитать.
Удалил только личные данные что бы застройщик потом мне притензии не высказывал за публикацию данных документов
Удалил только личные данные что бы застройщик потом мне притензии не высказывал за публикацию данных документов
Опять пытаются нас развести. С одной стороны, это логично, что если тебя запустили на ремонт до официальной сдачи, то ты подписываешь бумагу, что с этого момента обязуешься платить коммуналку (но елси реально уже вовсю ремонтируешь). Но бумагу-то мы подпишем, а на ремонт не запустят - а денежки за ком.услуги начнут капать... Хорошо придумали. Подписывать это точно не будем и никому не советую.
я про тоже намекаю, вроде как деньги небольшие, но если собрать с 2 подъездов то нормально для УК получается. На самом деле я хотел подписать но когда узнал что на ремонт не пустят сразу все желание пропало.
!!!!!!!!!!!!
Посоветовалась с юристами - оказывается для сдачи дома АКТ обязателен от каждого (!!!) инвестора, без них инспекция не примет дом. НО! Никаких упоминаний об оплате быть в нем не должно!!! Они не имеют право требовать с нас оплату за НЕСДАННЫЙ дом. Суть данного акта в том, что каждый инвестор в курсе, в каком состоянии его квартира (или другое помещение). Акт называется - Акт передачи квартиры под самоотделку. Ни о каком ремонте в нем речи тоже быть не может.
Вообщем, подписывать акты нужно, но не те, которые нам предлагают. И никаких договоров тоже не надо подписывать. Все платежи начинаются с момента подписания АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ квартиры (документа, который является правоустанавливающим для регистрации права собственности).
Посоветовалась с юристами - оказывается для сдачи дома АКТ обязателен от каждого (!!!) инвестора, без них инспекция не примет дом. НО! Никаких упоминаний об оплате быть в нем не должно!!! Они не имеют право требовать с нас оплату за НЕСДАННЫЙ дом. Суть данного акта в том, что каждый инвестор в курсе, в каком состоянии его квартира (или другое помещение). Акт называется - Акт передачи квартиры под самоотделку. Ни о каком ремонте в нем речи тоже быть не может.
Вообщем, подписывать акты нужно, но не те, которые нам предлагают. И никаких договоров тоже не надо подписывать. Все платежи начинаются с момента подписания АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ квартиры (документа, который является правоустанавливающим для регистрации права собственности).
ну если так то я подпишу, но не этот акт, пусть переделывают. А договор я так понял не надо вообще подписывать.
Очень интересный пункт в договоре №2.2.7 - что строительный мусор вывозим своими силами и за свой счет, как же мне все это не нравится((((
Очень интересный пункт в договоре №2.2.7 - что строительный мусор вывозим своими силами и за свой счет, как же мне все это не нравится((((
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274541
227
Перерегистрация авто
88767
21
Куда сделать вклад? (часть 9)
524405
373
НЕ МОГУ ОТРЕДАКТИРОВАТЬ СВОЕ ПРЕДЫДУЩЕЕ СООБЩЕНИЕ!
Немного не такая ситуация.
Зачем вообще эти акты - для того, чтобы застройщику было ПРОЩЕ сдать дом, так как если многие (не знаю точно процент) инвесторы подпишут акты приема квартир под самоотделку, то ГАСН (инспекция) проще примет дом! В противном случае - ГАСН обязана ходить по каждой квартире и оценивать каждую! Естественно, в таком случае шанс Застройщика сдать дом падает на глазах. Но инвесторы НЕ ОБЯЗАНЫ ничего этого делать, это касается только застройщика и гос.органов. Инвесторы обязаны подписать ДОГОВОР ДДУ И АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. Ничего больше. Все росказни, что без этих промежуточных актов не сдать дом - ЭТО НЕПРАВДА. И обязывать нас еще и платить за что-то до сдачи дома - незаконно. Это делается, чтобы сложить с застройщика обязанность оплачивать ком.услуги. Короче, НАС РАЗВОДЯТ. Пусть назовут нормативный акт, закон, по кторому ГАСН не примет у них дом, если мы не подпишем эти бумаги - НЕ НАЗОВУТ, потому что его нет.
Немного не такая ситуация.
Зачем вообще эти акты - для того, чтобы застройщику было ПРОЩЕ сдать дом, так как если многие (не знаю точно процент) инвесторы подпишут акты приема квартир под самоотделку, то ГАСН (инспекция) проще примет дом! В противном случае - ГАСН обязана ходить по каждой квартире и оценивать каждую! Естественно, в таком случае шанс Застройщика сдать дом падает на глазах. Но инвесторы НЕ ОБЯЗАНЫ ничего этого делать, это касается только застройщика и гос.органов. Инвесторы обязаны подписать ДОГОВОР ДДУ И АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. Ничего больше. Все росказни, что без этих промежуточных актов не сдать дом - ЭТО НЕПРАВДА. И обязывать нас еще и платить за что-то до сдачи дома - незаконно. Это делается, чтобы сложить с застройщика обязанность оплачивать ком.услуги. Короче, НАС РАЗВОДЯТ. Пусть назовут нормативный акт, закон, по кторому ГАСН не примет у них дом, если мы не подпишем эти бумаги - НЕ НАЗОВУТ, потому что его нет.
Информация у меня от юристов строит.компании и менеджеров (которые чтобы было проще сдать дом также рассказывали инвесторам, что без этого НЕВОЗМОЖНО сдать ))). Но разница в том, что никаких договоров и уж тем более условий по оплате эти акты не содержали.
Мне тоже сказали, что им эти бумажки нах... не нужны. Если была предварительная комиссия, то это вообще не долго проходить будет. А вообще мы в России живем и на практике все подругому, они глянут пару квартир и если все смотрится вполне прилично, то без проблем принимают дом.
И я кстати писал раньше что у ИС документы все делаются через одно место)))
Ну просто неужели думают, что мы совсем тупые... Со всех сторон пытаются развести. А как общаются - это вообще отдельный разговор. Быстрее бы сдали и закончить с ними все отношения. Но там начнутся другие отношения, не менее неприятные - с УК....
Lilith_nsk
veteran
Первая очередь такого договора не подписывала!
Там написано чёрным по белому что УК должна заключить договор на компенсацию затрат. А он будет рождён единовременно с этим 100%! Т.о. комуналка вас сразу настигнет!
Договор запрещает менять проводку, батареи и т.п. Если проводка реально хреновая, ну как её не менять то?
Там написано чёрным по белому что УК должна заключить договор на компенсацию затрат. А он будет рождён единовременно с этим 100%! Т.о. комуналка вас сразу настигнет!
Договор запрещает менять проводку, батареи и т.п. Если проводка реально хреновая, ну как её не менять то?
NataliaNatalia
activist
а проводка хреновая? в чем ее хреновость, подскажите, пжста
french013
experienced
проводку смотреть надо, если вы хотите много электроприборов подключать, то ее толще делать надо, и к томуже в ванну проводить надо проводку. Следовательно ремонт не получится делать т.к. проводку менять нельзя а ванна без розеток и подсветок не очень интересно
Lilith_nsk
veteran
Абсолютно верно! Розетки в ванной нужны 100%! Полагаю делать щиток в квартире с разводкой на разные предохранители (или как там они называются выключатели эти)... Освещение в ванной и туалете переносить на потолок (оно сейчас над дверью)... и т.п. Работы много...
Если кто-то решит устроить теплый пол, то проводка точно не выдержит...
С батареями решила смириться на годик, перезимовать с ними - а там делать выводы...
Если кто-то решит устроить теплый пол, то проводка точно не выдержит...
С батареями решила смириться на годик, перезимовать с ними - а там делать выводы...
french013
experienced
ну если у вас во второй очереди, то там батареи вполне нормальные, а количество секций я думаю должно хватить
Lilith_nsk
veteran
у меня в первой очереди... как там посчитать секции - не знаю... там даже секций нет, там пластины %)
french013
experienced
Ну с такими только на практике понять можно будет. Хотя я сейчас живу с такими батареями и на тепло не жалуюсь. Зима покажет.
А есть ли на форуме люди, которые подписали последний предлагаемый ИС договор??? Хочется проследить дальнейшую судьбу их платежей по ком.услугам)))
вы имеете ввиду те которые я выставил? или вы про первую очередь?
да, тот договор и акт, который вы опубликовали - по чистовой отделке
я сомневаюсь что получится все узнать мне позвонили в понедельник, я был рядом и сразу заехал, а у них они даже не готовы были. Так что они только начали их предлогать подписывать
Нам например вообще еще не звонили. Хотя я уже речь для отказа заготовила))) Просто я уверена, что обязательно кто-нибудь из инвесторов подпишет, особенно и не вчитываясь.
конечно так и будет, я думаю что как минимум половина людей подпишет)))))))))
NataliaNatalia
activist
Я из первой очереди...
Знаю, что у нас некоторые стали делать ремонт раньше других, и раньше актов. Незнаю, с чьей стороны исходила инициатива, но думаю, что и у Вас так же будет - кому срочно нужно делать ремонт и заезжать, или же продавать - подпишут. Еще может те, кто привык подписывать всё, не читая, и не вникая...Ну. а вам-то что? Все уже взрослые люди...своя голова на плечах быть должна...
Знаю, что у нас некоторые стали делать ремонт раньше других, и раньше актов. Незнаю, с чьей стороны исходила инициатива, но думаю, что и у Вас так же будет - кому срочно нужно делать ремонт и заезжать, или же продавать - подпишут. Еще может те, кто привык подписывать всё, не читая, и не вникая...Ну. а вам-то что? Все уже взрослые люди...своя голова на плечах быть должна...
SnowWhite
activist
У нас и есть своя голова на плечах.
Люди подпишут, но на ремонт их никто не пустит. Меня их решение подписывать или нет в принципе не интересует. Меня интересует тот факт, с какого момента те, кто подписал будут платить коммунальные услуги. И отразится ли это как-то на нас. И если интересуюсь - значит мне это нужно.
Люди подпишут, но на ремонт их никто не пустит. Меня их решение подписывать или нет в принципе не интересует. Меня интересует тот факт, с какого момента те, кто подписал будут платить коммунальные услуги. И отразится ли это как-то на нас. И если интересуюсь - значит мне это нужно.
Lilith_nsk
veteran
Т.к. договор трёхсторонний, то обязательство по уплате комуналке возникнет одновременно с подписанием этого договора. У первой очереди оно возникло одновременно с актом приёма-передачи. Вот только эти акты подписанные с двух сторон я ещё не видела... завтра поеду в ИС - может что прояснится...
SnowWhite
activist
подписанные с двух сторон я ещё не видела... завтра поеду в ИС - может что прояснится...В смысле вы не видели акт? Вам его не отдали до сих пор?
Эти действия застройщика незаконны. Я вообще от них в шоке. Вы знаете, что акт приема-передачи - это очень важный документ - без него вы не можете ни в квартиру зайти, ни начать ремонт, ни зарегистрировать свое право в конце концов. Без него квартира фактически вам не принадлежит.
При подписании свой экземпляр надо ТРЕБОВАТЬ сразу же. Если у них нет руководителя (командировка, отпуск и.д.) - то не фиг тогда на подписание приглашать. АКТ ВАМ ДОЛЖНЫ ОТДАТЬ СРАЗУ ЖЕ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ!
SiberianSun
experienced
АКТ ВАМ ДОЛЖНЫ ОТДАТЬ СРАЗУ ЖЕ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ!мой акт забрали на подпись еще в апреле месяце в 20-ых числах и обратно не отдают, мотивируя тем, что я должнва им вернуть доп соглашение к договору займа, которого у меня отродясь не было. Благо копию мною подписаного акта взяла сразу. Пойду завтра - буду искать правду. регистрировать надо - потом в позу становиться.
SnowWhite
activist
Честно говоря, это уже какой то беспредел - условия какие то ставят.. Они обязаны сразу отдать акт приема-передачи и не в обмен на какие-то там еще несуществующие документы... А ключи без проблем отдают? Писали, что УК (!!!) ключи не отдает. Возникает вопрос - каким образом вообще УК ими завладела, если нам их по всем документам обязан ЗАСТРОЙЩИК передавать?
Все расспрашиваю, так как надеюсь что в скором будущем уже и мы (2ая очередь) будем и акт подписывать и ключи получать. Последний месяц второго квартала завтра начинается. После сдачи пару месяцев потянут и начнется наша эпопея по приему квартир.
Все расспрашиваю, так как надеюсь что в скором будущем уже и мы (2ая очередь) будем и акт подписывать и ключи получать. Последний месяц второго квартала завтра начинается. После сдачи пару месяцев потянут и начнется наша эпопея по приему квартир.
я надеялся что в июне прием квартир начнется, вы думаете позже?
NataliaNatalia
activist
мы давно акт забрали...и в БТИ отдали доки. в начале июня обратно уже получать пойдем...
не хочу никого обидеть, но нужно не только говорить-писать, но и действовать
не хочу никого обидеть, но нужно не только говорить-писать, но и действовать
По ДДУ и по закону - у Застройщика есть полгода на передачу нам квартир после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, поэтому не думаю, что передавать начнут в июне. Да и по аналогии с первой очередью - сдан дом был в декабре, а передавать начали в марте. Надеюсь, конечно что не будут тянуть - мне кажется им хочется уже от нас избавиться и передать побыстрее нас УК)))) чтоб уже УК с нас деньги отжимало))))
Ну теперь надо ждать сдачи, а она точно будет в июне. Потому что если позже - то пойдет косяк заявлений на выплату неустойки. Застройщику это точно не нужно.
Ну теперь надо ждать сдачи, а она точно будет в июне. Потому что если позже - то пойдет косяк заявлений на выплату неустойки. Застройщику это точно не нужно.
NataliaNatalia
activist
кстати, когда мы забирали акт - ВСЕ акты подписанные лежали на столе с глобусом!!!
идите, забирайте и оформляйте, соседи!
идите, забирайте и оформляйте, соседи!
SnowWhite
activist
кстати, когда мы забирали акт - ВСЕ акты подписанные лежали на столе с глобусом!!!Прикольно. Они там в свободном доступе что ли??? Все в стопке???)))
идите, забирайте и оформляйте, соседи!
NataliaNatalia
activist
ну, как в свободном доступе - в стопке, да, но кто-то в офисе всегда же есть - Юля, Анжела........
SnowWhite
activist
ну хорошо)) у меня уже видимо предвзятое ко всему их офису отношение))
Lilith_nsk
veteran
мы давно акт забрали...и в БТИ отдали доки. в начале июня обратно уже получать пойдем...Если вы подписали акт 01.03.2012 - тогда без проблем! А мы подписывали акт тогда когда они исправили недостатки (маем)!!! В этом и проблема... комуналку за март, апрель и май платить не намеряна...
не хочу никого обидеть, но нужно не только говорить-писать, но и действовать
мне кажется что передача квартир первой очереди затянулась все же из-за строительства 2-й. Надеюсь побыстрее принять квартиру и начать делать ремонт.
NataliaNatalia
activist
а с чего Вы должны платить коммуналку, если подписали акт маем - ???!!
а недостатки какие были, если не секрет - ?
а недостатки какие были, если не секрет - ?
А с чего вы решили что передача квартир первой очереди затянулась ???. Получил ключи еще 7 или 8 марта, акт подписал от 1 марта (недоделок явных в квартире не было), спокойно сделал ремонт, и на сколько мне известно кто хотел получить ключи и делать ремонт так же спокойно это сделаи еще в марте месяце, препятствий со стороны УК и застройщика никаких не было.
6 июня забираю докунеты из БТИ
По поводу комуналки заплатил за 10 дней Марта и Апрель, остаток марта входит в оплату из членского взноса.
Квартира в 1 подъезде.
6 июня забираю докунеты из БТИ
По поводу комуналки заплатил за 10 дней Марта и Апрель, остаток марта входит в оплату из членского взноса.
Квартира в 1 подъезде.
SnowWhite
activist
Если вы подписали акт 01.03.2012 - тогда без проблем! А мы подписывали акт тогда когда они исправили недостатки (маем)!!! В этом и проблема... комуналку за март, апрель и май платить не намеряна...Расскажите пожалуйста - когда вам ваш экземпляр акта отдали - в мае? А ключи - в мае или раньше? Какие недостатки и как насколько качественно они их устранили? Все спокойно решалось или потрепали вам нервы?
А с чего вы решили что передача квартир первой очереди затянулась ???. Получил ключи еще 7 или 8 марта, акт подписал от 1 марта (недоделок явных в квартире не было), спокойно сделал ремонт, и на сколько мне известно кто хотел получить ключи и делать ремонт так же спокойно это сделаи еще в марте месяце, препятствий со стороны УК и застройщика никаких не было.Ну не затянулась, но все равно прошло 2 месяца с момента сдачи (имеют право в течение 6 мес передать). Препятствий нет (хотя тот факт, что УК не отдавала ключи без оплаты взноса - явное препятствие), но при этом акты некоторые инвесторы так и не получили (причины тоже разные у всех).
6 июня забираю докунеты из БТИ
По поводу комуналки заплатил за 10 дней Марта и Апрель, остаток марта входит в оплату из членского взноса.
Квартира в 1 подъезде.
Lilith_nsk
veteran
Я подписала акт только со своей стороны... Юля с сорказмом мне сообщила что ИС этот акт никогда не подпишет и начался шантаж типа мы выставим вам сумму за то что балкон застеклили и т.п. К руководству не допустили, телефон не дали... сказали: "Пишите письма - их всё равно никто не читает!"
Недоделки - неработающая вентиляция, текущая батарея, мокрые стены и потолки (видимо у квартиры сверху тоже беда с батареями), вспученная и треснувшая стяжка во всех комнатах.
Устранили всё без особых напрягов... НО в мае, а не в марте...
Ключи забрала в наглую сама, когда подписала в ИС акт в одностороннем порядке.
Недоделки - неработающая вентиляция, текущая батарея, мокрые стены и потолки (видимо у квартиры сверху тоже беда с батареями), вспученная и треснувшая стяжка во всех комнатах.
Устранили всё без особых напрягов... НО в мае, а не в марте...
Ключи забрала в наглую сама, когда подписала в ИС акт в одностороннем порядке.
lifeissuxx
activist
Подписал сегодня "акт приема-передачи квартиры для выполнения работ по чистовой отделке", договор подписать не предлагали! Сказали что нужно это, чтобы ГАСН быстрее принял дом. По содержанию акта у меня вопросов нет - он является промежуточным, не влияет на подписание основного акта приема-передачи и не влечет за собой оплату коммунальных платежей! Любые претензии застройщика по указанным выше вопросам оспариваются в суде "на раз"! Подписал, чтобы помочь застройщику с госорганами, особых усилий от меня это не потребовало! В офисе мне озвучили примерную дату начала работы приемочной комиссии - 20 июня
french013
experienced
вы внимательней почитайте документы, теперь вы полностью несете ответственность перед УК по комуналке. И не мешало бы вам в квартире побывать т.к. теперь за качество квартиры и все косяки застройщик ответственности не несет. А комиссии эти бумаги даже показывать не будут, потому что это внутренний договормежду вами, УК и ИС и никакого отношения к сдаче дома не имеет.
Март
member
Скажите, какой срок получается от подачи документов в БТИ до их выдачи?
вы хотите узнать сколько БТИ делается или сколько времени займет оформление права собственности?
ТОП 5
2
4