строймастер - плановая 50
172989
1000
хотим приобрести квартиру на плановой, 50, но вот учитывая что в последнее время репутация у строймастера подпорчена как-то страшновато. кто либо владеет инф-цией по этому дому. может жильцы нового дома на вавилова откликнутся, им из окна виднее. идет ли стройка? :help.gif:
marisheyh
неужели никого нет из этого дома или вавилова.... людииии... отзовитесь
marisheyh
стройка идет, но медленно, т.к все силы брошены на Нарымский квартал.
насколько я знаю, все дома, которые СМ строил- они достроили. Но сроки всегда на полгода -год позже обещанного. Мой прогноз дом на Плановой сдадут в 2013 осенью- зимой, т.е. года через 2. Может в начале 2014го

место там нормальное, я считаю лучше , чем у НК., окна лучше брать с выходом на Д.Ковальчук- там юго-восток и будет солнечно и тепло, в направлении на Зоопарк - все время тень.
Планировки лучше, чем у рядом стоящего на Вавилова 3, т.к уже нет столбов посередине комнаты ( чудо проектировщики "загнали" эти столбы в малюсенькие декоративные лоджии, поэтому в некоторых квартирах лоджий-балконов по 2,но полноценных по прежнему 1).

качество стойки не лучше и не хуже, чем у большинства строит. компаний сейчас, но цена кв. м у СМ одна из самых высоких в городе и много скрытых платежей- типа за пол или остекление платите отдельно и дополнительно. Места для парковки как и везде в центре маловато, жильцам на Вавилова еле хватает, даже с учетом, что половина купивших квартиры еще не заехали. но возможно, после окончания строительства Плановой 50 общая территория увеличится.
Еще из минусов - часть стен из гипсокартона, а не кирпича или сибита- ничего нельзя повесить тяжелое, многие сразу переделывают.
почитайте в форуме про дом на Вавилова 3, качество и материалы на Галущака и Вавилова и Плановой примерно одно и тоже и проблемы те же. НО долгостроев за 13 лет существования СМ у них не было, да вряд ли им позволят не достроить в таком месте- по этой дороге на обкомовские дачи возят все руководство страны, и иностранных гостей, долгострой никому не нужен
выводы делать вам.
Vasna
спасибо вам за развернутый ответ:миг:, будем думать...про отдельную оплату пола и остекления я уже узнала.... что непонятно для меня, итак кв дорогой для начального этапа строительства так ещё и это...да и стены из гипсокартона для меня непонятны.... :dnknow:
marisheyh
скоро СМ надо будет выплачивать ресруктурированные в кризис кредиты. т.е. дела их сильно ухудшатся и то это если кризис снова не ударит
жилец
в 2013ом кредиты им выплачивать
Vitaly
Добрый день! Приобрел квартиру на плановой. На сайте СтройМастера по дневнику новостроек смотрю особо ничего не изменяется. Может ли кто-нибудь дать инфу идет ли строительство (может кто разговаривал с прорабом почему так медленно), Дачная ведь растет, а сдача там позднее (во всяком случае по рекламе и проект.декларации). Сам иногородний. Заранее благодарен!!!
rva7
Дачная ведь растет, а сдача там позднее (во всяком случае по рекламе и проект.декларации).
Доброе утро, вообще плановый срок сдачи и у Дачной и у Плановой - 1 кв. 2013 г. Поправьте меня, более осведомленные, если я не права.
zhadina
В декларации указано, что 4 кв. 12го. В членской книжке окончание строительства 4 кв. 12-го, ввод в эксплуатацию 2 кв 13-го, но суть не в этом. Сроки с дачной одинаковые по сдачи, а дачная построена порядком больше плановой
rva7
мы тоже купили в этом доме квартиру, частенько прогуливаюсь мимо с малышом, и могу сказать, что после морозов стройка возобновилась, строят даже в 9 вечера. надеюсь разгоняться, и уже догонят дом на дачной, а может и перегонят:бебе:
Vasna
"...место там нормальное, я считаю лучше , чем у НК..."

Сорри! Что есть НК ???:улыб:
Vasna
место там нормальное, я считаю лучше , чем у НК., окна лучше брать с выходом на Д.Ковальчук- там юго-восток и будет солнечно и тепло, в направлении на Зоопарк - все время тень.
Доброе утро, вот здесь поподробнее поясните, пожалуйста: подъезды выходят на Тимирязева, так? То есть смотрят в сторону зоопарка. Если брать квартиры в торце возле дороги, то вообще жесть получается, а если в противоположном торце - то разве окна не упираются в близ стоящие дома?
marisheyh
Скажите, а Вы как покупали по ДДУ или по членской книжке? Мы купили по членской книжке. Я задавал вопрос менеджеру строймастера в январе, будут ли ДДУ. Она сказала, что ДДУ будут только в марте, когда произойдет размежевание участка нашего дома от Вавилова.
rva7
Добрый вечер,

ДДУ на Плановой на самом деле есть, но Вам верно сказали - там на самом деле сейчас размежевание земли идет, поэтому временно пауза по ДДУ и продажи идут через ЖСК.
rva7
мы покупали в декабре, по ДДУ. а по поводу размежевания правда, сейчас надо подъехать в строймастер внести поправки.
zhadina
...Если брать квартиры в торце возле дороги, то вообще жесть получается, а если в противоположном торце - то разве окна не упираются в близ стоящие дома?
А не надо брать квартиру в торце :)))
Возле дороги жить всегда - жесть, но так Нарымский квартал, вообще, будет с 3-х сторон окружен дорогой, а с четвертой будет окна в окна выходить на след дом, опять через небольшую дорогу :))

Дом на Плановой: удобные подъездные пути, и только один торец выходит на оживленную магистраль, будет двор ( в отличие от Дачной , например, где места вообще нет), противопожный торец , действительно близко к Вавилова 3, но если планировки посмотрите, там, по-моему, только кухня в одной квартире и комната в другой, выходят на близлежащий дом. Увы, в большом городе всегда что-то где-то будет закрывать вид.
По поводу сравнения с НК и Дачной, я просто высказала свое мнение, мне действительно больше нравится место на Плановой. И я люблю солнечную сторону- зимой тепло, светло и веселее. На Зоопарк вид -лучше, но солнце будет только после 16 час и то - летом..
Vasna
мне действительно больше нравится место на Плановой. И я люблю солнечную сторону- зимой тепло, светло и веселее. На Зоопарк вид -лучше, но солнце будет только после 16 час и то - летом..
я вот все время не могу понять - как Вы все определяете стороны света? В какую тему не посмотришь, все знают где встает солнце, где оно будет после четырех и т.п. А мне можно так? Вот чтобы прийти на стройку и сразу понять, где будет тень, а где солнышко.
zhadina
По 2Гису можно сориентироваться - находите дом - сверху на карте север, внизу юг, справа восток:улыб:
zhadina
- как Вы все определяете стороны света?

раньше стороны Света учили определять в 3м классе школы- в советское время, сейчас наверно уже не учат :((
вот несколько способов
1. по карте
2. по отбрасываемой тени от предметов, сооружений, в зависимости от времени дня
3. если рядом нет сооружений- по вашей собственной тени :)))
4. ну, там.. по расположению всяких лишайников, муравейников.... :смущ:
5. по компасу )
а если серьезно, я живу всю жизнь в Заельцовском районе и просто знаю место на Плановой, и мне не нужны вышеперечисленные методы, чтобы понять как относительно солнца будет расположен этот дом
marisheyh
Кто может сказать по договорам, которые Строймастер предлагает подписать? Что-то там слишком много условий типа: СМ может поднимать оплату за квадрат, СМ может повысить цену на допработы и т.д. и т.п.?
Удалось ли поменять условия договора на более вменяемые?
PS Я за соразмерную ответственность.
peresmekh
Удалось ли поменять условия договора на более вменяемые?
насколько мне известно - никому не удалось и вряд ли удастся. Равно как и то, что Строймастер никогда не взыскивал дополнительных денежных средств с инвесторов по озвученным Вами основаниям. Я не знаю какой именно договор Вы имели ввиду, я там только членскую книжку читала, ДДУ не видела пока. И на самом деле в тексте членской книжки заявлены в основном только обязанности инвестора, обозначены параметры квартиры и ее стоимость, но ничего не сказано об ответственности застройщика в случае неисполнения своих обязанностей. Лично я считаю, что обоснованно повысить цену за квартиру после факта оплаты инвестором будет очень сложно, так как для повышения цены недостаточно только волеизъявления застройщика, ключевые слова здесь "доказанное обоснование увеличения цены". Как-то так.
zhadina
Спасибо за информацию.
Просто любопытно - если никогда не взыскивали, то зачем тогда пункт в договоре ДДУ?
peresmekh
Если этот пункт в ДДУ прописан, то можно тем паче успокоиться, на мой взгляд. 214-ФЗ оговаривает права и обязанности застройщика и участника долевого строительства. Положения ДДУ, противоречащие 214-ФЗ, заведомо недействительны. Я в своей практике не сталкивалась с изменением, вносимым в ДДУ в отношении регулирования прав и обязанностей застройщика и участника долевого строительства в заявленном Вами разрезе, но полагаю, что на практике такое согласование может иметь место при условии государственной регистрации дополнительного соглашения к ДДУ.