А вы уверены, что на приемку квартиры, а не на подписание акта под самоотделку?
Вот что выкладывали по Дачной:
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.
Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Ниже даны основные советы по проверке квартиры:
1. Что иметь при себе:
•Бумагу и ручку (карандаш).
•Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
•Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
•Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
•Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
•Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть:
Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬобнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Самые популярные претензии:
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.
Что дальше?
После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).
Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.
Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.
Рекомендации по приёмке квартиры.
На осмотр квартиры возьмите с собой мастера, которому Вы доверяете в строительных и отделочных вопросах. Если же такого человека не окажется, то рекомендации будут следующими:
1) Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
- окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д.
- подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре
- отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования
- счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений
- вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться
- водопроводные краны должны перекрывать воду
- вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть»
- приборы отопления должны быть надежно закреплены к стене и иметь декоративные панели. Проверьте, чтобы панели были в подобающем приличном виде, не погнуты, не поцарапаны, не сожжены костром, на котором работяги шашлыки жарили.
- розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Прихватите с собой мощный электроприбор (например перфоратор или дрель). Включив их на 1 минуту, попробуйте понажимать кнопку "вкл\выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире!
2) Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого на приемку квартиры возьмите с собой хороший молоток, сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы.
3) Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72м (по обмерам БТИ – 2.75м).
4) Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной, без «соплей».
5) Лоджия должна быть застеклена, рама надежно закреплена, а открывание и закрывание должно производиться без особых усилий.
6) Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту сан. узлов и отсутствие росписей на стенах.
7) Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на вашем этаже. Если будут замечания по ним, то фиксируйте и передавайте в правление.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр оставляете у себя, второй отдаете и начинаете ожидать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же недоделок нет, и у Вас не возникает сомнений в надлежащем исполнении своих обязательств со стороны компании СК, то подписывайте Акт приемки-передачи, и начинайте благоустраиваться, бережно относясь к соседям и общему имуществу.
http://www.rway.ru/txt.asp?txt=107&rbr=76
Самое главное при приемке квартиры – не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.
Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Ниже даны основные советы по проверке квартиры:
1. Что иметь при себе:
•Бумагу и ручку (карандаш).
•Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).
•Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.
•Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.
2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:
•Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.
•Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.
3. На что смотреть:
Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.
Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.
Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.
Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬобнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.
Самые популярные претензии:
Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина — это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.
Что дальше?
После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).
Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.
Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило — по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.
Рекомендации по приёмке квартиры.
На осмотр квартиры возьмите с собой мастера, которому Вы доверяете в строительных и отделочных вопросах. Если же такого человека не окажется, то рекомендации будут следующими:
1) Проверьте комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
- окна должны открываться и закрываться, легко и свободно, на оконных рамах должна быть вся фурнитура, т.е. все ручки, замочки и т.д.
- подоконники и сливы у окон должны быть надежно закреплены, если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре
- отсутствие подтеков на стыках водонапорных и канализационных труб, а также возле установленного сантехнического оборудования
- счетчики холодной и горячей воды не должны иметь повреждений
- вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться
- водопроводные краны должны перекрывать воду
- вытяжка должна вытягивать, для проверки приложите к отверстию листок бумаги, он должен «прилипнуть»
- приборы отопления должны быть надежно закреплены к стене и иметь декоративные панели. Проверьте, чтобы панели были в подобающем приличном виде, не погнуты, не поцарапаны, не сожжены костром, на котором работяги шашлыки жарили.
- розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Прихватите с собой мощный электроприбор (например перфоратор или дрель). Включив их на 1 минуту, попробуйте понажимать кнопку "вкл\выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку. Не должно выбивать щиток в Вашей квартире!
2) Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Для этого на приемку квартиры возьмите с собой хороший молоток, сядьте на корточки и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы.
3) Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72м (по обмерам БТИ – 2.75м).
4) Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться (проверьте уровнем или отвесом), затирка должна быть сплошной и равномерной, без «соплей».
5) Лоджия должна быть застеклена, рама надежно закреплена, а открывание и закрывание должно производиться без особых усилий.
6) Требуйте приемлемого порядка в квартире, чтобы был убран строительный мусор и отходы жизнедеятельности строителей. Особо обратите внимание на чистоту сан. узлов и отсутствие росписей на стенах.
7) Также осмотрите лестницы и лифтовый холл, находящиеся на вашем этаже. Если будут замечания по ним, то фиксируйте и передавайте в правление.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр оставляете у себя, второй отдаете и начинаете ожидать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же недоделок нет, и у Вас не возникает сомнений в надлежащем исполнении своих обязательств со стороны компании СК, то подписывайте Акт приемки-передачи, и начинайте благоустраиваться, бережно относясь к соседям и общему имуществу.
http://www.rway.ru/txt.asp?txt=107&rbr=76
Ссылки, где на форуме обсуждался вопрос про передачу-приёмку жилья:
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1957950207/?per-page=50&fpart=1
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1957950207/?fpart=1&per-page=50#Post1958339287
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1874020288/?fpart=1&per-page=50#Post1874028689
Жилищный кодекс РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
И ещё про приёмку, пользователь Мамон отписывался:
Составил для себя, выкладываю, думаю соседям пригодится:
1) Окна и откосы
-Проверить четкость открывания-закрывания
-проверить щели (дует или нет), отсутствие незапененных зазоров
-проверить чистоту и отсутствие царапин
-наличие и хорошее крепление водоотливов
2) Стены
-проверить вертикальность стен отвесом
-проверить качество затирки швов
-проверить качество штукатурки (кирпич - штукатурка, сибит - затирка раствором, гипсокартон и наружные стены - расшивка, промазка и шпаклевка стыков), отсутствие неровностей
-проверить качество заделки мест сопряжения стен и пола
3) Пол
-проверить горизонтальность пола уровнем
-проверить качество затирки швов
-проверить гуляет или нет, есть ли продавливания
4) Туалет и ванна
-проверить гидроизоляцию пола, стяжку, наличие неровностей, бугров, трещин
-вертикальный канализационный стояк
-выход хол и гор труб на стену, проверить работоспособность запорных кранов - как?
5) Электропроводка
-проверить наличие розеток и выключателей
-поверить наличие подключения звонка и кнопки
-проверить напряжение на каждом из выходов розеток и плафонов
-проверить счетчик, записать показания
6) Входная дверь - покрашена с одной стороны, не перекошена
7) Батареи
-чистота и отсутствие царапин и потеков штукатурки, краски и тд
-наличие и работоспособность регуляторов температуры
-наличие и работоспособность запорных кранов
-ровность установки
8) Потолок
-проверить заделку швов
9) Лоджия
-проверить качество остекления лоджии, работоспособность фурнитуры, все ли правильно открывается-закрывается
10) Счетчики воды - будут или нет? Если да - снять показания и переписать номера
11) Вентиляция
-наличие вент отверстий
-наличие тяги - листом бумаги или свечкой
12) Канализация
-правильность и удобство установки тройников слива
13) Отсутствие строительного мусора и грязи
Что беру с собой:
-ручку и бумагу
-нитку с гайкой для проверки вертикальности
-уровень строительный
-свечку+зажигалку
-фонарик мощный
-лампочку+плафон+провода
-зарядку для телефона
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1957950207/?per-page=50&fpart=1
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1957950207/?per-page=50&fpart=1
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1957950207/?fpart=1&per-page=50#Post1958339287
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1874020288/?fpart=1&per-page=50#Post1874028689
Жилищный кодекс РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
И ещё про приёмку, пользователь Мамон отписывался:
Составил для себя, выкладываю, думаю соседям пригодится:
1) Окна и откосы
-Проверить четкость открывания-закрывания
-проверить щели (дует или нет), отсутствие незапененных зазоров
-проверить чистоту и отсутствие царапин
-наличие и хорошее крепление водоотливов
2) Стены
-проверить вертикальность стен отвесом
-проверить качество затирки швов
-проверить качество штукатурки (кирпич - штукатурка, сибит - затирка раствором, гипсокартон и наружные стены - расшивка, промазка и шпаклевка стыков), отсутствие неровностей
-проверить качество заделки мест сопряжения стен и пола
3) Пол
-проверить горизонтальность пола уровнем
-проверить качество затирки швов
-проверить гуляет или нет, есть ли продавливания
4) Туалет и ванна
-проверить гидроизоляцию пола, стяжку, наличие неровностей, бугров, трещин
-вертикальный канализационный стояк
-выход хол и гор труб на стену, проверить работоспособность запорных кранов - как?
5) Электропроводка
-проверить наличие розеток и выключателей
-поверить наличие подключения звонка и кнопки
-проверить напряжение на каждом из выходов розеток и плафонов
-проверить счетчик, записать показания
6) Входная дверь - покрашена с одной стороны, не перекошена
7) Батареи
-чистота и отсутствие царапин и потеков штукатурки, краски и тд
-наличие и работоспособность регуляторов температуры
-наличие и работоспособность запорных кранов
-ровность установки
8) Потолок
-проверить заделку швов
9) Лоджия
-проверить качество остекления лоджии, работоспособность фурнитуры, все ли правильно открывается-закрывается
10) Счетчики воды - будут или нет? Если да - снять показания и переписать номера
11) Вентиляция
-наличие вент отверстий
-наличие тяги - листом бумаги или свечкой
12) Канализация
-правильность и удобство установки тройников слива
13) Отсутствие строительного мусора и грязи
Что беру с собой:
-ручку и бумагу
-нитку с гайкой для проверки вертикальности
-уровень строительный
-свечку+зажигалку
-фонарик мощный
-лампочку+плафон+провода
-зарядку для телефона
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1957950207/?per-page=50&fpart=1
Называйте хотя бы интервал номеров квартир или этаж, чтоб было понятно другим ))
Например, кв. 1-10, 11-20,21-30 и тд)
Например, кв. 1-10, 11-20,21-30 и тд)
Правильно понимаю, раз приглашают на приемку, значит дом сдали официально? Вчера была на работе, когда позвонили со СМ, не было возможности задать все вопросы
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87654
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271217
227
Ненормированый рабочий день
7202
48
ну а по сути для чего еще могли позвонить? я думаю что по приему квартиры что там делать еще (а я так понимаю значит комиссия свою работу закончила). я сомневаюсь что они будут звать по несколько раз собственников. а как сказали ? конкретный день и время назвали или как? ну и что то же должны были сказать для чего
Пришлашают на приемку квартиры, так сказать смотрины, если все устраивает то вам ставят счетчик, и через пару дней идете в офис и подписываете документы, получате ключи и в перед.
Перепланировку пока делать нельзя, особенно тем у кого ипотека. Право собственности сможете оформить ток весной, те кто покупал по ипотеке - еще инспектор из банка будет приходить.
Перепланировку пока делать нельзя, особенно тем у кого ипотека. Право собственности сможете оформить ток весной, те кто покупал по ипотеке - еще инспектор из банка будет приходить.
Позвали на приемку квартиры. Вопрос в другом: сдали ли дом официально? Возможна ли приемка квартиры, если дом не принят комиссией? Насколько это правильно?
Уточните пожалуйста по-поводу инспектора.. Кто его пригласить должен и с какой целью?
"К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта"-нашла в интернете вот такую инфо
Еще точно не знаю - сам доконца не понял, мне сегодня это сказали в строймастере.
Вот и до третьего подъезда очередь дошла! Позвонили сегодня, дали телефон инженера ПТО, правда уточнили что просмотр будет возможен, вероятнее всего в 20-х числах ноября, т.к. сильно много народу не успеют раньше принять!
вот не пойму даже и близко по какой системе обзвон чет бред какойто. тем более в 20 числах
Я вот тоже не очень понял если честно, но переспрашивать не стал..раз уж пригласили и дали телефон ответственного инженера - надо с ним все детали решать. Думаю он расставит всех в порядке очереди, а это возможно, был просто предварительный звонок, дабы понять вообще в городе находится инвестор или нет и сможет ли вообще прийти в ближайшее время на приемку.
либо еще как вариант 1) по-фамильно; 2) в зависимости от размеров квартир: вначале студии (теоретически на них потребуется меньше времени), затем 1-к. и т.д.
Tanusik132
junior
Джобрый день. Я тоже купила квартиру на Плановой. У нас второй подъезд. В отделе продаж мне сегодня сказали, что сейчас еще там комиссия и будет она там до 18,11. Сейчас она начали обзванивать первых инвесторов, почему не всех, чтобы понять много ли нужно доделывать. Лифты во время ремонта будут работать с 8 до 20,00. Сказали недоделки которые мы распишем в акте по идее должны выполнить в течение 2 недель, но "это ж строители 
" и все еще зависит от сложности доделываемой илбо переделываемой работы.
" и все еще зависит от сложности доделываемой илбо переделываемой работы.
Whiteice1981
member
Троих пригласили и все?! или на форуме просто далеко не все?
Сегодня проезжал мимо, на втором этаже еще только половина лоджий сделана....
Сегодня проезжал мимо, на втором этаже еще только половина лоджий сделана....
А че так долго? Я вчера принимал с замерщиками, инженер ПТО правда опоздал на час!! вызывал из конторы ядро девелопмент называется. Теперь надо с БТИ топать.....кто знает, сколько эта бодяга длиться будет? получение плана и техпаспорта я имею в виду. И цена вопроса?
Напишите,пжл,как прошла приемка. Много ли недочетов,на что стоит обратить внимание в первую очередь?
И еще, напишите телефончик ядродевелопмент и стоимость услуг,пжл
Whiteice1981
member
приглашенные из 2-го подъезда есть? про оформление документов в ветке по Дачной есть информация.
NightMAn
activist
Скиньте ссылку, если не сложно, там такой объем инфы + 2 ветки..
ТОП 5
1
2
3
4