Дискус или Родники
22783
83
finity
Странно не Эенргомонтаж же там за свой счет строит поликлиники и школы,значит из бюджета деньги выделяют.на плющихинском тоже в этом году обещают 2 садика построить.Дискус не обязан строить инфраструктуру,хватит того что они целую сеть дорог там возвели за свой счет и теплотрасс.
tatjana
Чаще всего ЭМ строит за свой счет и продает в готовом виде городу.
А коммуникаций и дорог на Родниках ничуть не меньше строят.
Инфраструктуру застройщик безусловно строить не обязан, но вот только застройка с инфраструктурой в любом случае более привлекательна, чем без оной...
finity
Живет у меня приятель в Родниках(его все устраивает), когда ущнал про нашу квартиру в Дискусе сказал:
"О,здорово. когда буду в город выезжать,обязательно к вам в гости заеду" :live:
Потом долго смеялись, он рассказывал, что Это такое выехать с родников.
anna_dub
И в чем же у него трудность выехать с Родников???
Почти в любое время до пл. Калинина примерно 20 минут!!))
molodogoni
не ездила сама, но он говорит,что пробки что утром,что вечером
Я 18 лет жил на Родниках, сейчас год живу на Плющихе. Утром засада выехать из Родников, вечером – вернуться. Днём конечно 20 минут до пл. Калинина, а утром/вечером только 20 минут при проезде ж\д переезда на Объединения потеряешь.
У Родников только два минуса: въезд-выезд, да конский ценник за квадратный метр. Позволяли бы мне финансы, остался бы на Родниках.
lady_Mery
Можно ведь не на прямую от застройщика, а у инвесторов взять квартиру, по переуступке. Мы так в Дискусовских домах покупали, набрали потребительских кредитов, через 1,5 года последний платеж, зато с ключиками и не ипотека на 10-15 лет:улыб:сразу ремонт сделали, свидетельство о праве собственности получили и дальше расширяться)))квартира не обременена и район мне очень нравится, много молодых семей, дружим всем подъездом :миг:даже переезжать не хочется...Школы и садики как везде, а вот поликлиника это проблема... :хммм:
Punochka
А как это набрали потребительских, можете чуть подробнее рассказать. Сколько брали и какой платеж. А школы там всего 2 и то далеко где то. У нас двое будут в школу ходить, хотелось бы чтоб совсем дороги не переходили. А сели ближе к ним брать там уже цены высокие.
ну как то жили же 18 лет. Что заставило переехать на Плющиху. И какие там минусы.?
Меня, когда жил на Родниках, транспортная составляющая меньше всего заботила, т.к. до работы пешком ходил, рядом.
Что заставило переехать на Плющиху? Самое дешевое жильё на этапе котлована.
Минусы. Реально мало детских образовательных учреждений, и с медицинскими нехватка. Внешняя отделка домов удручает.
А так, чтобы поспать и пожрать (Лента рядом), хороший район. )
lady_Mery
Вы уже определились? Или еще решаете с районом?))
lady_Mery
На на покупку квартиры не хватало 400 тысяч,муж взял 200 и моя мама 200, под 17 и 19 %, взяли по переуступке с ключами, платежи 7600 и 8500 ежемесячно(просто в разных банках брали),к школам ближе дома, которые сдали внеочередно(30,31,32 стр.), но есть 2 существенных недостатка: под губернаторскую программу из-за переуступки не попали и прописка только через год после заселения, когда отрегистрировано право собственности:хммм:
Punochka
Ах, да, спасибо, что напомнили еще об одном минусе Дискуса - у них с оформлением документов действительно не просто ужас, а ужас-ужас-ужас.
Так что ТС, покупая стройку там, будьте готовы жить без прописки и без документов на квартиру :ухмылка:
У меня родственники, купившие там квартиру, документы на нее оформили и прописались года через 2, а то и больше после заселения. Второй пример из этого же района - документы оформлены через 1,5 года, а до того момента на руках не было даже договора с застройщиком - только вексель.
finity
С другой стороны, тем у кого с пропиской все в порядке (мы выкрутились примерно через месяц после заселения) вопрос прописки отпал и наоборот выгодно стало - живем втроем, платим за 1ого)))и вексель вполне нормальная схема,сами ищем что бы расширяться домики с векселями (коих осталось пара-тройка) т.к. переуступка по векселю 5000 р.,а по членской книжке 20000, ощутимая разница...
Punochka
Нормальная схема - это ДДУ или ДКП. Иначе не плакались бы дискусовцы, что они под губернаторскую программу не попадают. И оформление документов на квартиру через несколько лет после заселения тоже не есть нормально. Напомню, что все налоговые льготы и вычеты начинаются после подписания акта к ДДУ или ДКП, а никак не после векселей и членских книжек. И срок 3 года, после которого не надо платить НДФЛ при продаже тоже начинается не с момента покупки векселя.
Про прописку - это Ваше право наслаждаться "преимуществами" липовой регистрации. Я же предпочитаю наслаждаться преимуществами регистрации настоящей, совпадающей с фактическим местом жительства. А квартплата - она не по людям, а по метрам и счетчикам идет, так что абсолютно все-равно - сколько их зарегистрировано.
molodogoni
еще решаем. Никак не можем определиться.
finity
Дискусовцы с векселями очень даже попали под губернаторскую программу, если вексель приобретен у застройщика, а не по переуступке как у нас. По поводу налоговых вычетов и т.д. т.п. я с вами согласна, но везде есть как минусы, так и плюсы. Предпочтения как-то сами собой отходят на второй план, когда денег хватает либо на студию под самоотделку либо на отвратительную хрущевку в двухэтажном доме...а кварплата зависит от количества людей (воду по количеству проживающих считают).
Punochka
Ну вот я и говорю, единственный плюс Дискуса - это низкая цена. Да, я не спорю, что это важный плюс, и для многих он перевешивает все остальные минусы этого района. Но от этого других плюсов (инфраструктура, отделка, качество, озеленение, сроки оформления и т.д.) у него не прибавляется.
Воду так же не по людям, а по счетчикам считают, и это гораздо выгоднее чем по нормам (т.к. никто столько не тратит, сколько в этих нормах заложено). Сейчас вроде в каждой новостройке они есть. Хотя мы ж опять про Дискус ведем речь, где ничего в квартире нет при сдаче... На Родниках-то квартирные счетчики на воду - это само собой разумеещееся, их застройщик ставит, остается лишь опломбировать их в ТСЖ при заселении.
Punochka
Дискусовцы с векселями очень даже попали под губернаторскую программу, если вексель приобретен у застройщика, а не по переуступке как у нас.
Подробнее можно? У нас вексель от Дискуса. Как мы можем претендовать на губернаторскую программу?
Anabel82
Сначала заключается ДКП или ДДУ, оплата по которому осуществляется имеющимся векселем.
И только после этого момента возможно участие в губернаторской программе.
Других вариантов быть не может, т.к. для губернаторской нужен либо ДДУ, либо ДКП и до момента их появления (с одним лишь векселем) участие в программе невозможно.
finity
Именно так, заключается договор купли-продажи, оплачивается векселем и вперед с документами за денефкой)))а счетчик устанавливать не выгодно, когда ребенок маленький, 5 раз в день готовишь,каждый день стираешь, прибираешься...)))соседка установила и пожалела об этом, у них в аналогичной квартире с точно таким же малышом выходило на 150-200 р. больше:улыб:а ведь они еще и за установку около 5000 отдали
В таком противопоставлении "Дискус или Родники" только один фактор рулит, ценовой. Хватает денег, выбираешь Родники, не хватает - Дискус. Все остальные рассуждения уже второстепенны.
ИРУСЯ
плюсану немного про родники-17го утром отключили горячую воду для испытаний,18го днём горячая вода вернулась к нам!следующее плановое отключение в мае следующего года!желаю этот год всем мыться без забот! :friends:
denezka
Я живу на Плющихинском ж/м. Все устраивает. Дома мне нравятся,хорошие,зимой стены не промерзают, подъезды широкие, дворы тоже не маленькие (посравнению с Родниками, припарковаться негде.) Школ нет и садиков,так уверен,будут,это вопрос времени. Щас там стройка большая, которая закончится и тогда будет вам и озеленение и благоустройство и инфраструктур. На сегодняшний день, транспортная развязка отличная,транспорт едет хоть куда)). Так что я за Дискус. На родниках часто бываю, не нравится мне там и все. Видел как построили дом кирпичный,так через некоторое время по нему пошли трещины размеров см 2-5... Потом дом этот стягивали конструкциями,хоть в нем уже жили люди. Доступность транспорта маленькая,перерывы между автобусами большие (по сравнению с Д+),один раз простоял пол часа в ожидании чуда,потом ехал час до пл. Калинина. Так что как то так...
Menc
"На родниках часто бываю, не нравится мне там и все." - веский аргумент )) остальное могли и не выдумывать... Уверен, предложи людям махнуть с Плющихинского на Родники один в один, первый обезлюдел бы :yes.gif:
dachasib
Плющихинский жилмасив такой же (и даже лучше) как были Родники 15-20 лет назад.
по поводу выбора Плющихинский или Родники: основной довод конечно же ЦЕНА.
это сейчас на Родниках строят более-менее качественное жильё, а раньше ...
тарнспортная составляющая Родников ужасает (не уехать, не приехать, озлобленные водители, дикие пешеходы ...)


PS ездил на Плющихенский смотреть последние сданные дома - даже понравилось. Хотя для проживания не рассматриваю ни один из этих микрорайонов
UshA
Весь Новосибирск сплошные "озлобленные водители, дикие пешеходы..." причем чем ближе к центру, тем их концентрация возрастает )) На самих жилмасивах (что Плющихинский, что Родники) в этом плане благодать, а вот выехать из них... что ГБШ - Никитина, Богаткова забиты что Богдашка с Мочищенским.
"это сейчас на Родниках строят более-менее качественное жильё, а раньше ..." а что раньше? Снегири Родники для того времени очень современные мкр-ны, дома с квартирами улучшенной планировки. Строили комплексно, одновременно с жилыми домами строились поликлиники, сады, школы.... и строили их архитекторы со строителями а не менеджеры с девелоперами.
Чем и сейчас привлекают "Родники", тем что там продолжают именно комплексную застройку, а не надеются что кто то после них эти проблемы решать будет.
Сочетание технологий современного домостроения и организованной инфраструктуры из социального (хотите Советского) прошлого, даст возможность комфортного проживания жителям любого района.
Menc
Ничег оподобного. Я так же на Плющихе простояла 30 минут ждала хоть какой-нить автобус до центра. и знакомые там живут постоянно жалуются что автобуса не дождёшься, особенно зимой. На плющихе если поискать то тоже есть дома с трещинами)
"Стройка большая.. закончится..." - Стройка имеет свойство замораживаться! )
а родники за 10 лет хорошо разрослись. востановили один заброшеный сади, полностью его отремонтировали и теперь там детки бегают. и ветра меньше на родниках. и воздух чище, по сравнению с плющихой, мжк, гбш. а то там как помойка начнет гореть и потом везде гарью воняет.
vhomka
Не надо врать!!!! Не знаете, не говорите! Три года живу на Плющихинском и ни разу ни чем не воняло!!! Роза ветров там расположена так, что ветра дуют ОТ жилмассива в сторону ТЭЦ-5, бывает дует от Выборной, но там вонять не чему. От ТЭЦ-5 и от помойки, до которой расстояние приличное, никогда ветра не было!
инвесторъ1
там с нзхк чистейший воздух дует)))
koper
Ага, я бы даже добавил-элитный воздух
Menc
НЗХК тааааак далеко от всего города, что только Родники нюхает его элитный воздух.
Святая простота.
koper
Причем здесь НЗКХ и Плющихинский? Абсолютно разные стороны города!!! Карта вам в помощь!