ООО КМС (Краснообск Монтаж спецстрой) - шарага?
Взял тут давеча почитать их ДДУ, так как всерьез озадачился покупкой у них квартиры на державина 92/3.
Как вообще люди подписывают эти договора? Нет ни конкретного ЧЕТКОГО описания обьекта, с приложением конфигурации квартиры, нет ни пересчета стоимости договора, если по факту после постройки метраж изменится. Порядок оплаты на деле до регистрации дду, хотя по закону договор считается заключенным после его регистрации, вопрос - на каком основании они берут деньги до его заключения?
Да еще следом навязывают услуги их карманной УК.
Я думал это серьезная организация.
Вносить изменения в договор отказываются.
Хотя, конечно, когда стены есть, даже пощупать можно, уже проще, но а если твоего этажа еще нет вообще? Довериться фразе "общая площадь -.... , площадь балкона - ...", и спать спокойно? А если выкатят столб посреди комнаты, или кухоньку на 3 метра, мне как отнестись к такой "нарисовавшейся" ликвидности моей квартиры?
Вообщем, в тихом шоке.
Вопрос, второй. накидайте плиз список надежных застройщиков в новосибирске, с хорошей историей, тезисно. Кроме КМС, разумеется.
ЗЫ. Отдельно смеялсо над гарантийным сроком - 5 лет!!!! да сейчас задрыпанный установщик окон столько дает срока гарантийного обслуживания. А тут дом, рассчитанный на 150 лет эксплуатации минимум
Как вообще люди подписывают эти договора? Нет ни конкретного ЧЕТКОГО описания обьекта, с приложением конфигурации квартиры, нет ни пересчета стоимости договора, если по факту после постройки метраж изменится. Порядок оплаты на деле до регистрации дду, хотя по закону договор считается заключенным после его регистрации, вопрос - на каком основании они берут деньги до его заключения?
Да еще следом навязывают услуги их карманной УК.
Я думал это серьезная организация.
Вносить изменения в договор отказываются.
Хотя, конечно, когда стены есть, даже пощупать можно, уже проще, но а если твоего этажа еще нет вообще? Довериться фразе "общая площадь -.... , площадь балкона - ...", и спать спокойно? А если выкатят столб посреди комнаты, или кухоньку на 3 метра, мне как отнестись к такой "нарисовавшейся" ликвидности моей квартиры?
Вообщем, в тихом шоке.
Вопрос, второй. накидайте плиз список надежных застройщиков в новосибирске, с хорошей историей, тезисно. Кроме КМС, разумеется.
ЗЫ. Отдельно смеялсо над гарантийным сроком - 5 лет!!!! да сейчас задрыпанный установщик окон столько дает срока гарантийного обслуживания. А тут дом, рассчитанный на 150 лет эксплуатации минимум
А чего смешного в гарантийном сроке дома, 5 лет установлено законодателем и гарантийного срока больше 5 лет вам никто не даст.
Договор он на то и договор, что интересы двух сторон учитывает, нужно уметь договариваться
Из более менее надежных: Союз-10, РУСЬ, ИнвестСтрой, КМСС (зря кстати смеетесь), из совсем бюджетных (КПД-Газстрой, Сибирь).
Договор он на то и договор, что интересы двух сторон учитывает, нужно уметь договариваться
Из более менее надежных: Союз-10, РУСЬ, ИнвестСтрой, КМСС (зря кстати смеетесь), из совсем бюджетных (КПД-Газстрой, Сибирь).
конфигурацию квартиры они прилагают когда идёте регестрировать ДДУ в юстицию
да при увеличении или уменьшении метража они ни чего не пересчитывают, наш дом строится ездили делали замеры сходятся по заявленной квадратуре.
оплата у меня была часть до регистрации это наличка и вторая часть ипотекой после регистрации
когда вы выберите квартиру то в договоре они укажут все цифры по площадям, вам наверное отправили просто основу для договора
По поводу УК большая часть застройщиков сейчас делает таким образом, знаю точно за Сибирь и Дирекцию стройки, можете почитать дома которые сдал уже этот застройщик как с площадью и всем остальным дело обстоит
да при увеличении или уменьшении метража они ни чего не пересчитывают, наш дом строится ездили делали замеры сходятся по заявленной квадратуре.
оплата у меня была часть до регистрации это наличка и вторая часть ипотекой после регистрации
когда вы выберите квартиру то в договоре они укажут все цифры по площадям, вам наверное отправили просто основу для договора
По поводу УК большая часть застройщиков сейчас делает таким образом, знаю точно за Сибирь и Дирекцию стройки, можете почитать дома которые сдал уже этот застройщик как с площадью и всем остальным дело обстоит
А чего смешного в гарантийном сроке дома, 5 лет установлено законодателем и гарантийного срока больше 5 лет вам никто не даст.1. Можно ли ссылку на закон?
Договор он на то и договор, что интересы двух сторон учитывает, нужно уметь договариваться
2. "Договор у нас отработан и в договор изменения не вносим" - был ответ. А Вы как договариваетесь? на словах или пистолет к виску прикладываете?
Читайте внимательнее - АРГУМЕНТИРУЮ СЛОВАМИ в пользу изменения договора! Видимо и договор с КМСС также читали 
Читайте внимательнее - АРГУМЕНТИРУЮ СЛОВАМИ в пользу изменения договора! Видимо и договор с КМСС также читалиТак прочитайте и меня, наконец! Мне отказали, причем с таким эмоциональным подтекстом, как-будто я что-то неприличное попросил.
Не буду агитировать за КМСС, но на мой взгляд это один из немногих застройщиков, который строил и сдавал в срок дома даже в "так называемый кризис", когда другие прикрывались вывеской "кризиса" и тупо воровали деньги.
Да их договор не совершенен, но в купленной у них квартире метры и сроки сдачи совпадали.
В отличие от ДДУ другого застройщика, где вся ответственность была прописана до мельчайших деталей, но вот незадача - застройщик банкрот и стройка "стоит" уже как 4-ый год. Поэтому тут как в анекдоте: Вам шашечки или ехать?
Про УК можно писать в договоре все что угодно, но если это не соответствует законодательству, то автоматом идет в "Сад", т.е. пункт договора просто не действителен. Поэтому лично я на это "забил". Что касается качества строительных работ то, на 3-4. Причем в последнее время тенденция в сторону ухудшения. Сходите в дома Строймастера - где все из гипсокартона, даже там где его не должно быть, сходите в дом на Лежена 17, 19 от компании НСП (которые формально банкроты) вот там качество меня просто убило. Предполагаю, что есть и еще хуже.
Обращение с клиентами в КМС не лучше и не хуже чем в других строительных конторах. Сказывается старый совковый менталитет: Мы строители - мы всегда правы. А если мы не правы см. п.1. Мне с моим твердым убеждением, что ВСЕГДА ПРАВ КЛИЕНТ, очень тяжело с ними общаться. К сожалению строительный рынок так и остался на уровне не хотите не берите. Равно как и рынок недвижимости и риэлторов в целом.
Как пример - ЗАО "Строитель" - вруны полнейшие. Ни одно из их обещаний не было выполнено в срок. Стекла на лоджии, которые были разбиты, вставляли 7 месяцев, и это несмотря на то, что долбил их еженедельно. И их карманная УК Апромако- вот это жопа полная. Тарифы взяты из воздуха - совершенно конские, аргументы типа ну вон кто-то где то установил такие тарифы и мы тоже так хотим. Акты голосования собственников за тарифы и т.д. явно были "подмахнуты" в пользу УК. Тариф в 7 рублей с копейками с 1 кв. м за консьержа в 25 этажном доме, например, просто дикий. И почему с кв м? а не с квартиры? Что для студии консьерж делает меньше чем для 3-ки? Или для 3-ки делает больше чем для студии?
На этом фоне УК УЮТ (КМС) просто ангелец, хотя тоже есть свои нюансы. На Лежена вон беспределят с парковкой возле дома. На этапе сдачи дома можно и ТСЖ организовывать, но могу с вероятностью 99,99% сказать что кворума голосов более 50% собственников, на этапе передачи дома собрать не реально. Ибо 70% собственников и так все устраивает, 20% пофигу, остается всего 10%. Да и деньги за отопление и коммун. расходы ТСЖ нужно будет платить сразу, а не тогда когда в доме спустя 2 года закончится основной поток ремонтов и заселятся люди.
Когда то, в 2002 году снимал квартиру в доме построенным КМССом, и как сейчас помню, что хозяин говорил что доверяет только им и будет вкладываться только в них. Тогда никаких 214 ФЗ еще и в помине не было, только инвестиционники. Считаю что репутацию надежного застройщика на рынке они заработали и "шарага" только с точки зрения отношения к клиенту, но это повсеместно, что довольно грустно.
Все вышесказанное ИМХО. И познается в сравнении. Ужас как много букв написал
Да их договор не совершенен, но в купленной у них квартире метры и сроки сдачи совпадали.
В отличие от ДДУ другого застройщика, где вся ответственность была прописана до мельчайших деталей, но вот незадача - застройщик банкрот и стройка "стоит" уже как 4-ый год. Поэтому тут как в анекдоте: Вам шашечки или ехать?
Про УК можно писать в договоре все что угодно, но если это не соответствует законодательству, то автоматом идет в "Сад", т.е. пункт договора просто не действителен. Поэтому лично я на это "забил". Что касается качества строительных работ то, на 3-4. Причем в последнее время тенденция в сторону ухудшения. Сходите в дома Строймастера - где все из гипсокартона, даже там где его не должно быть, сходите в дом на Лежена 17, 19 от компании НСП (которые формально банкроты) вот там качество меня просто убило. Предполагаю, что есть и еще хуже.
Обращение с клиентами в КМС не лучше и не хуже чем в других строительных конторах. Сказывается старый совковый менталитет: Мы строители - мы всегда правы. А если мы не правы см. п.1. Мне с моим твердым убеждением, что ВСЕГДА ПРАВ КЛИЕНТ, очень тяжело с ними общаться. К сожалению строительный рынок так и остался на уровне не хотите не берите. Равно как и рынок недвижимости и риэлторов в целом.
Как пример - ЗАО "Строитель" - вруны полнейшие. Ни одно из их обещаний не было выполнено в срок. Стекла на лоджии, которые были разбиты, вставляли 7 месяцев, и это несмотря на то, что долбил их еженедельно. И их карманная УК Апромако- вот это жопа полная. Тарифы взяты из воздуха - совершенно конские, аргументы типа ну вон кто-то где то установил такие тарифы и мы тоже так хотим. Акты голосования собственников за тарифы и т.д. явно были "подмахнуты" в пользу УК. Тариф в 7 рублей с копейками с 1 кв. м за консьержа в 25 этажном доме, например, просто дикий. И почему с кв м? а не с квартиры? Что для студии консьерж делает меньше чем для 3-ки? Или для 3-ки делает больше чем для студии?
На этом фоне УК УЮТ (КМС) просто ангелец, хотя тоже есть свои нюансы. На Лежена вон беспределят с парковкой возле дома. На этапе сдачи дома можно и ТСЖ организовывать, но могу с вероятностью 99,99% сказать что кворума голосов более 50% собственников, на этапе передачи дома собрать не реально. Ибо 70% собственников и так все устраивает, 20% пофигу, остается всего 10%. Да и деньги за отопление и коммун. расходы ТСЖ нужно будет платить сразу, а не тогда когда в доме спустя 2 года закончится основной поток ремонтов и заселятся люди.
Когда то, в 2002 году снимал квартиру в доме построенным КМССом, и как сейчас помню, что хозяин говорил что доверяет только им и будет вкладываться только в них. Тогда никаких 214 ФЗ еще и в помине не было, только инвестиционники. Считаю что репутацию надежного застройщика на рынке они заработали и "шарага" только с точки зрения отношения к клиенту, но это повсеместно, что довольно грустно.
Все вышесказанное ИМХО. И познается в сравнении. Ужас как много букв написал
Хороший текст, особенно понравилось
Спасибо огромное за Ваше развернутое мнение! 
Хороший текст, особенно понравилосьВ то время, когда космические корабли бороздят большой театр...
Мне казалось что 214фз регулирует отношения между дольщиком и застройщиком при покупке объекта, а значит это не несущие конструкции, а весь объект (квартира, доля в общем имуществе, кроме коммуникаций).
И вообще для чего Вы это пишите, прочитать закон пока еще в состоянии.
И вообще для чего Вы это пишите, прочитать закон пока еще в состоянии.
Вносить изменения в договор отказываются.Так все застройщики делают
Если так оценивать, то все они такиеОстается надеяться, верить и ждать