Сибирьстройинвест, Ключ-Камышенское Плато, 10/2стр
135335
1000
Здравствуйте, а нашего то домика еще нет на форуме!
Давайте здесь общаться\делиться информацией?
Учитывая, что квартир всего 77, многолюдно не будет, но всё же...
Главный вопрос - ху из наш застройщик?
Учитывая, что это первый их жилой дом - возможны, полагаю, несколько вариантов развития событий:
1. Для зарабатывания репутации застройщик из кожи вон вылезет, чтобы всё сделать хорошо, вовремя а то и раньше.
2. Из кожи то он вылезет, но не всё у них с первого раза получится.
3. Да и не собирается никто из кожи вон лезть, получится - хорошо, не получится - ну чтож, попытка не пытка...
4...

И еще вопросы:
- транспортная доступность (на сайте написано - 15 мин. до Речного вокзала, но это всяко не на общественном транспорте, слишком большой крюк давать приходится),
- экология (тут всё вроде нормально, или нет?),
- соц.окружение (частный сектор в округе настораживает)
- и протчая....
У кого есть информация - давайте делится!
DrAliksan
- транспортная доступность (на сайте написано - 15 мин. до Речного вокзала, но это всяко не на общественном транспорте, слишком большой крюк давать приходится),
- экология (тут всё вроде нормально, или нет?),
- соц.окружение (частный сектор в округе настораживает)
Вот что я вам скажу тоже присматривалась к этой стройке. Но купить так и нерешилась.
1) Начнем с транпортной доступностью Район расположен за ул.Выборной ( я живу на данной улице ) автобусы и маршрутки ходят исправно добраться можно достаточно быстро но только не утром и вечером в часы пик т.к. Выборная стоит из за светофоров и потока машин ( правда иногда бывают и исключения из правил и все двигается достаточно быстро) на машине время в пути до первого светофора (ост."Поселок энергетиков" ) минут 7-10
2) Экология замечательная никаких "дымящих" предприятий и прочей лабуды. а так же роза ветров с дымящих труб ТЭЦ -5 относит вредный воздух в сторону
3) Так называемый частный сектор стоит столько же сколько стоит 9-10 свартир -студий (одну из которых вы собираетесь покупать) примерная стоимость одного такого "домика" 10-15 миллионов рублей так что еще вопрос об однородности социального окружения. В каджом таком котедже есть все блага цивилизации а именно свет, вода, газ, отопление и канализация центральные. В этих "халупах" живут депутаты, богатые люди и просто те кому повезло. К тому же все они отгородились забором от бедняков т.е. от вас............ боятся наверное:)
yg29081979
Спасибо за ответ.
На выходных собираюсь доехать до туда, и самостоятельно оценить и доступность, и экологию, и ход стройки.
А почему вы всё таки не решились покупать, если не секрет?
DrAliksan
Да всё там с экологией нормально, место высокое, дом стоит НАД городским смогом и пылью.
Опять же - рядом обсерватория, которые по умолчанию строятся в местах с чистым воздухом без пыли и примесей.
Но вопросы насчет застройщика остаются - люди новые, чего от них ждать - неизвестно.
А цена - такая была бы уместнее у более надежного застройщика, типа КМСС.
Да и далековато от центра, хотя как я понимаю - это и есть оборотная сторона Экологии...
DrAliksan
Секрета нет просто купила у надежного застройщика "треста 43" на Выборной (т.е. опять же ближе к центру) причем в кирпичном доме. А вообще застройщик новый еще не известно как у него строительство пойдет. И еще смущает то обстоятельство что дом они собираются строить на брошенном фендаменте (долгострой какого-то торгового центра). Хотя говорят в СССР лучше все было в том числе и фундаменты:). Может вторую квартиру возьму. А вы не знаете в ипотеку данные студии купить можно?
yg29081979
По словам менеджеров их отдела продаж, уже можно собирать документы на ипотеку, потому как вот-вот они акредитуются в Газпроме, а кроме того, документы на акредитацию поданы еще в десяток банков. Тоже собираюсь брать в ипотеку.
В выходные едем с женой на стройку приглядется, а в среду еду в отдел продаж и разговариваю.
DrAliksan
Звонил в отдел продаж, сказали, что дом акредитован, мол приезжайте, мы проконсультируем какой выбрать... Попросил рассказать поподробнее при личной встрече, завтра сьезжу.
Накопил уже целый список вопросов, которые планирую задать.
DrAliksan
Единодушное гробовое молчание народа по поводу дома пунает и угнетает!
Неужеди настолько гиблый проект.
Сотрудник одного из отделов продаж в отношении этого дома использовал слова "замануха", "выскочки", "древний фундамент", "очередной долгострой"...
А гентства недвижимости очень яростно начинают его продавать...
DrAliksan
Ага. А щас он еще и под губпрограмму не подходит со своими 46-47 тыш за квадрат.
Застройщик! снижай цену до 40-41, или давай, до свидания!
АГромов
Да практически не один новострой теперь не попадает под прогамму.
Или сдается в 13-14 году, или цена за метр выше.
Логично было бы, чтобы новостройки с задранными ради программы ценами сейчас немного подешевели... тысяч на 300... Рынок сейчас перегрет, и только программа помогала поддерживать спрос.
А сейчас людя легче денежку положить на депозит под 12% и подождать следующей какойнить программы, чем брать квартиру по перегретым ценам...

А вы данный проект продолжаете рассматривать? или будете искать другие варианты?
DrAliksan
Хотя, по зрелому размышлению, ни один застройщик из-за изменений в программе не станет снижать цены.
Ну не купят сейчас, купят немного позже, на более высокой степени готовности.
Единственное - уже готовые квартиры студии наверное на вторичном рынке могут слегка просесть - ибо настроенно и раскупленно под программу их немеряно...
DrAliksan
И еще - я всё-таки взял квартирку в этом доме, взвесив плюсы и минусы.
Порадовал их отдел продаж - сработали быстро и чётко, работали с банком (квартира ипотечная), водили в юстицию, напоминали, подсказывали, и не взяли ни копейки денег.
В итоге - за неделю управились с момента получения кредитного решения.
То есть, продали хорошо, оперативно и без нервов, ещё бы и построили также...
DrAliksan
Да практически не один новострой теперь не попадает под прогамму.

А вы данный проект продолжаете рассматривать? или будете искать другие варианты?
Нет, не рассматриваю.
Уточнял про застройщика - это ОООшка, созданная конкретно под строительство данного дома.
Гораздо интереснее гензаказчик - СК "ОБЬЕКТ", который уже строил и жилые дома, и коммерческую недвижку.
Причем строит уже давно, и нареканий особых не было (в частн., Республиканская, 10\1). И имеет планы строить дальше.
Так что тут всё ровно.
Но вложусь я, скорее всего, в их следующий проект на золотой ниве.
И то, если ситуация на рынке будет к тому предрасполагать.
А до этого - вы правильно написали - депозит в банке. Можно в личку - вы какие 12% имели в виду?
АГромов
Отправил инфу по депозитам в личку.
А у вас сведения про их следующий проект откуда?
DrAliksan
Здравствуйте что слышно по стройке. Говорят застройщик построил дом на Республиканской 10/1.
жби
Да, построил. Надо будет подьехать туда и своими глазами посмотреть, что получилось.
Вот к примеру, на Связистов 19 дом - так неприглядно выглядел раньше - в тесноте, у дороги...
А сейчас его подняли практически полностью, и уже начали облицовочным кирпичём обкладывать - совсем другой вид!
DrAliksan
Здравствуйте!
Я забронировала себе квартиру в этом домике!
Сейчас разбираюсь с банком.
Но очень переживаю по поводу застройщика и сделки в целом.
А вдруг действительно какая-нибудь "замануха".
Смущает неизвестность генподрядчика, бесплатный пакет "всё включено" от отдела продаж, квартира "под ключ", чистая экология района и...почему это всё по низкой стоимости, не уже ли только из-за отдаленности от центра и транспортной развязки...хотя, может это просто юношеская трусость..=))
Буду рада читать ваши мнения и слушать знающих людей в этой сфере! ;-)
LioNika
Цена за квадрат в 46-47т.р м.кв далеко не низкая. (В Эвересте 40т.р. м.кв. )Просто из-за площади квартир кажется что дешево.
LioNika
Не назову себя особенно знающим, но свои мысли есть.
Во первых, банки дают ипотеку под этот дом, да еще на таком низком этапе работ - значит, имеют какие-то соображения по этому поводу.
во-вторых, застройщик неизвестный, но гензаказчик, который за этим стоит, давно занимается строительством, имеет участки под застройку по всему городу (и вполне вероятно, этими участками и поручился перед банками за кредит на стройку и тд - но это только мои мысли).
В третьих, цена не такая уж и низкая - у эвереста мне предлагали однушку по 37тр за квадрат, но
-дом эвереста сдаётся на год позже
-он без отделки - просто голые бетонные стены
-прошла информация,, что эверест стабильно задерживает сдачу.
Итого получаем, что я лично выбрал этот дом.
И пусть вас не пугает мнимая бесплатность - всё оплачивает застройщик.
Можете считать, что эту квартиру вы купили за 44тр за метр, и заплатили 50 за оформление сделки...
DrAliksan
Спасибо за ответы.
Когда всё по полочкам, действительно, становится понятнее =)
LioNika
При покупке новостройки всегда присутствует элемент риска.
Поэтому то, что вы называете юнощеской трусостью, правильнее было бы назвать взрослой осторожностью. В моем случае, я купил квартиру в эом доме на седьмом этахе, а у него каркас всего до четвертого поднят. И тоже волнуюсь, и тоже жду какого-то подвоха. В основном по срокам (понятное дело, 4 квартал 12го - условная дата, назначеная для вхождения покупателей в число претендентов на губернаторскую субсидию (с которой сейчас происходит незапланированный прындец)).
Но дамы из отдела продаж, присутствовавшие на еженедельном совещании у застройщика, довольно убедительно ответили, что всё идет по плану, медленное возведение дома связано с желанием перестраховаться по поводу возведенного довольно давно фундаментом и близкого расположения соседнего дома, а дальше у них попрет - только пыль столбом...
Подьезжал пару раз, беседовал со строителями (причем работы шли даже в выходные). По их словам, они вообще работали чуть ли не круглосуточно, пока из соседнего дома не пожаловались на шум и отблески сварки...
Самому же мне хочется, чтобы это всё оказалось правдой. Утешает одно - гензаказчик (СК ОБЬЕКТ) вроде планирует и дальше заниматься жильем, и любые задержки и скандалы им невыгодны...
И кстати, наслушавшись страшных историй о жадных риэлторах, был приятно удивлен бесплатностью сделки, и довольно внимательным и душевным отношением продавцов ( я про Елену и Татьяну из Объект-недвижимость на вокзальной, эти квартиры еще продает НИАН - вот про них ничего не скажу, ибо не знаю)
И вообще - вы мне продаете товар, и я же ещё должен платить не только за товар, но и за факт продажи?
DrAliksan
Очень надеюсь, что сейчас я не нарушу никаких правил форума.
http://news.mail.ru/inregions/siberian/54/politics/9722871/?frommail=1 - что это? И относится ли это к нам?
LioNika
Это совсем не то, это земля под индивидуальную застройку, коттеджи.
жби
Это совсем не то, это земля под индивидуальную застройку, коттеджи.
Ага, льготникам каким-то хотели дать, но что-то не сраслось.
DrAliksan
Съездила сегодня к нашему домику..была там около 18:00, работы идут, вовсю строят четвёртый этаж.