НЕКРАСОВА 63 открыта продажа квартир?
126065
812
chibo
Лифты не запустят раньше получения документов из Ростехнадзора и подключения дома на постоянку по электричеству... После этих 2х событий нужно собрание собственников и решение о включении. А в целом да. Согласен. Нужно бережно относиться к общей собственности. Надеюсь многие так думают.
chibo
асчет лифтов. думаю все намного проще. ук ждет когда большинство дольщиков подпишут акт о приемке и с этого дня (согласно Договора п.5.7) будут платить квартплату, компенсируя расходы на эксплуатацию. Компании начихать на то что при ремонте "ушатают" лифты.
Все верно.
Еще одним распространенным инструментом заработка на новоселах является лифт. У добросовестного застройщика лифт, как правило, работает изначально, а что бы его не покоцали при переездах, застройщик или УК предлагают новоселам временно обшить его фанерой. У недобросовестного застройщика и УК лифт первое время не работает, дабы его не угробили новоселы (типа официальная причина) и что бы застройщику не тратить свои деньги на его содержание пока переданы не все квартиры. Этим обычно пользуются хитромудрые лифтеры, включая лифты за денежку.
Выход все тот же самый: устраиваем срач, пишем жалобы во все концы, так как лифт должен работать с первого же дня.
taran2l
Привет соседям! Когда на ремонт? В "Баутехнике" сказали, что после подписания акта, дадут ключи. А счетчики уже управляющая компания будет выдавать (воды и тепла). А кто их устанавливать будет? И еще после того, как получим ключи, можно уже заходить на ремонт? По недостаткам - в некоторых квартирах просто поворотные краны стоят, а некоторых есть еще регуляторы давления (рабочие постарались) и кто их будет восстанавливать?
Dolevik
сегодня железную дверь ставлю и начинаю ремонт)) счетчики вроде как ук ставит за счет толи подрядчика толи за счет застройщика.. короче для нас бесплатно!
taran2l
Всем привет, а мы решили железную дверь потом поставить, чтоб не поцарапать не дай бог. Пока временную будем ставить. В понедельник пойдем принимать, с нами идет специалист по приему квартиры (знакомый) и муж по части электрики специалист, так что напишу какие косяки есть.
Pomashka
где гарантии что строители из соседней квартиры не захотят посмотреть на ваш ремонт?)) а заодно прихватить стройматериалов и инструмент?.. двери обклею со всех сторон, зато сквозняка не будет, обои не отвалятся))
taran2l
перегородки из какого материала планируете делать? Я наверно из сибита, вроде характеристики хорошие, и быстрей чем кирпич возводить. А по поводу электрики, ключи где брать от щитовой, не охота под напряжением розетки переносить :)) И еще телекомуникации по подъезду проложены, объявлений случайно не было, когда будут подключать.
Dolevik
На втором этаже во втором подъезде, стену уже во время стройки подъняли...
Dolevik
Я смотрю вы в теме, а почему эти регуляторы давления на каких-то аппендиксах, они же по идее должны быть по течению воды??Что они будут регулировать в таком месте?
Sashute
Это уже отводы в наши квартиры, сначало вентиль потом регулятор, затем фильтр-отстойник, а далее УК или застройщик поставят счетчик. Ну а далее ваши фантазии как разводить трубы по квартире. В этом месте трубопроводов планирую короб 240*420 из влагостойкого гипсокартона с люком для обслуживания этой всей сборки, ну а поверх кафель.
Dolevik
Ааа, точно… Я и забыла, что разводку нам самим предлагается осуществлять.
Alex009_
Приветствую Вас соседи, регулярно читаю эту ветку, как наверное многие - ветка уже имеет некую полезную информацию: как то идеи, некая обрывочная техническая информация(замурованная разводка труб), данные УК, и тд.

Собственно вопрос или предложение - имеет ли смысл организовать собственный форум, по дому - информация будет приумножаться, проблемы у всех примерно общие - как то подъем материалов, с неработающими лифтами, ограждение, подводные камни оформления - бти, что кому должен и где нас обманут и прочее прочее прочее

Если будет хотя бы человек 10 кто за, и хотя бы один представитель нашей текущей УК чтобы вразумительно отвечать на вопросы и не плодить домыслы и слухи, то могу организовать форум нашего дома, чтобы решать сообща эти наболевшие и будущие вопросы - пишите в ветку кто за, а кто не видит в этом особого смысла
johnsmithinform
ну как-то себе предсталяется, что свой сайт должн иметь каждый дом с уважающими себя собственниками, будь-то под флагом УК или ТСЖ. Все объявление не на скотче на двери подЪезда (ТИПА ПАРТИЗАНСКОЙ ЛИСТОВКИ),а на на сайте, На сайте - форум, телефоны обслуживания, hot line, раздел - там задай вопрос председателю или нанятому управляющему т.д.
Сам управляющий УК или ТСЖ ведет свою колонку. Совет дома, или Совет ТСЖ.
Итого-один варинт - объявы на гвоздике на столбах (колхоз с баранами), или ДРУГОЙ - на информационном стенде, сайте (цивилизованно). Нукольмы еще не сплочены в стройные ряды, целесообразнее инициативу поднять именно руководству УК. И навсегда забыть про этот ФОРУМ нгс. нУ ВОБЩЕМ ЕСТЬ СЛОВО ШТАНЫ, А ЕСТЬ - БРЮКИ - Я ЗА ПОСЛЕДНЕЕ.
vapr61
Идеальный вариант, чтобы через сайт еще можно было наказывать ТСЖ или УК - кнопка наказать - со счетчиком 100 накрутил раз - и УК ил ТСЖ сделали физическое замечание - это из разряда что хочется, а в реале УК или ТСЖ разживутся своим ресурсом хрен его знает когда, прежде поменяются раз 10 в своем составе, футболя баланс но не обязанности, и заточены они скорее всего будут под решение их ТэСэЖэшных административных нужд - а коллективное разумное типа форум или сайт - желательно но необязательно с налетом официальности как никак решит общие проблемы, от элементарного к бОльшему.

Итого помимо нашей квартиры уже пару квартировладельцев за

Соль не в том чтобы насоздавать официальных или полуофициальных интернет ресурсов - а привлечь заинтересованную аудиторию - а кто самые заинтересованные - мы, владельцы!
johnsmithinform
Я за! За любой кипишь) и ещё как минимум 2-4 знакомых собственника. За 2их точно скажу)) был в квартире вечером. Вентиляция фигачит дай бог.. Сжег 3 салфетки. Запаха не осталось. Пламя затягивает. Все 4 отверстия рабочие. Квартира 2й подъезд 63 кв.м. главное условие - открытая входная дверь. Т.к. тяга нужна.
Alex009_
1- в предремонтной суете не забыть бы дату ну скажем "дня рождения" дома - 05.09.2014 - дата приемки.
2.- для того чтобы контролировать УК и подталкивать ее в нужном направлении, по-моему и создается Совет дома,во главе с председателем Совета. Совет и инициирует создание сайта, в случае чего аппонирует УК. В крайнем случае, если УК как коммерческая организация начинает грести насебя сверх разумного, именно на базе Совета и создается инициативная группа по смене УК на ТСЖ. По моему умнаая УК будет "дружить" с Советом дома, запретить собственникам создать Совет дома - не имеют права. В Совет дома могут входить и профессионалы бухгалтера там, юристы, управленцы и т.д. Они и будут комментировать на сайте УК, отчеты руководства УК, качество предоставляемых УК услуг и т.д.
vapr61
Если правильно помню. Разрешение на ввод от 04.09.2014))
taran2l
Добрый день, соседи!
Подскажите кто с какой фирмой приемку квартиры осуществлял?
напишите телефоны пожалуйста.
johnsmithinform
Я за собственный форум! Если он будет реально помогать в решении наших домовых проблем!
johnsmithinform
У меня есть опыт по 2м домам с сайтом и без)) У того который без сайта, есть ТСЖ и жильцы ходят на собрания, голосуют и решают все вопросы оперативно и дом стал конфеткой после образования ТСЖ, все значимые объявления висят в карманчиках на досках у лифтов, люди общаются у подъездов на улице, знакомятся) Юрист живущий в доме отстаивает интересы дома в суде, бесплатно само собой.
А у второго есть сайт, но нет ТСЖ, на сайте всплывают какие-то малозначимые вопросы, типа про гулянки в какой-то квартире, про мусор под дверью, собака потерялась, но это так несерьезно, что я на том сайте раз в год появлялась. Все значимые вопросы, скажем по оплате коммунальных услуг все равно приходится решать самому и на общие собрания приходят единицы.
Т.е. сайт это такая приблуда, что есть она, что нет, главное чтобы люди были неравнодушные и активные)) Если вам не трудно сделать сайт, делайте!
Sashute
И вот кстати, по скрытой системе труб отопления...я лично напишу в акте на приемку, чтобы предоставили копию с листа проекта по системе отопления и что работу систему отопления не было тех. возможности проверить. И всем советую написать тоже самое. А то действительно, где проложили трубы неизвестно, а потом если вдруг проблемы какие, вызовешь сантехника, а он заявит: я не знаю где у вас тут что, и что вы тут делали, надо весь пол вскрывать и вообще все работы в квартире платные. Был уже такой прецедент...
Прям настоятельно рекомендую затребовать копию с пректа по отоплению, чем больше будет запросов, тем быстрее они найдут нужный раздел и сделают таки нам копию. И по электрике тоже самое, если там проложены кабели скрытно, я просто еще не была на приемке, не знаю, что там с электрикой.
johnsmithinform
по поводу форума двоякая ситуация, не получится ли так как с группой вконтакте. форум дублирует функционал группы, общаться можно и там! Плюс если форум будет некудышный, люди не будут на нем общаться так как будет не удобно.Плюс форум надо обслуживать домен и хостинг а это операционные расходы, плюс форум надо защищать от спама и модерировать.

Оптимальный вариант, как я думаю.
Баунтех передает управляющей компании домен некрасова63.рф либо регистрируется новый.
На сайте появляется функционал типа http://roszkh.ru/ где мы может написать о проблеме в нашем подъезде, этаже, квартире.

Управляющая компания, ставит статус заявление:
1.На рассмотрение
2.В работе
3.Выполнено

Приходит смс сообщение, тогда то тогда ваша проблема будет решена.Все важные новости тоже отправляются через смс сообщения.

Дальше было бы не плохо сразу видеть биллинг, сколько начисленно кварплаты,куда и что потраченно и тут же отчет.Так же рядом окно возразить.

Так же было интересно, чтобы сразу можно оплачивать услуги с этого же сайта, хотя это не опционально.
mobyl
Совершенно верно пишет mobyl, поэтому вопрос и задан - нужно ли выдумывать новые сущности или обойтись уже существующими, к сожалению любовь с баутехником я думаю закончиться в рамках написанного в дду, или даже меньше написанного, но не больше точно, вопрос в том когда "зачешется" ТСЖ или УК, и вообще будет этим заниматься или нет...

О том что Вы написали - заявление со статусом, смс и тд - все реализуется довольно быстро - был бы один компьютерно средне грамотный работник тсж,
- показания по счетчикам - это "Шамбала" любого квартировладельца - мы например каждый месяц бегаем сдаем мятые бумажки с показаниями, хотя это действительно несложно можно реализовать
- расшифровка расходов по графам это наверное вряд ли осуществимо - таинство распределения денег однако

Я все таки предлагал для начала форум - если он таки будет таки нужен, и будет иметь ТСЖ-УК-шную поддержку с удовольствием передам его заинтересованным товарищам из ТСЖ, или УК на безвозмездной основе, для ведения оного, до этого момента если он не будет сильно затухать - буду оберегать его от вышеобозначенных проблем - спамеры, хакеры и другие злобные персонажи

Кудышным форум сам по себе конечно не станет - все они сначала некудышные - на цвет и вкус все фломастеры разные - но сделать его таким в наших силах, и сайт как у распила тоже можно - если будет кто отвечать на многочисленные жалобы или диферамбы

Я зарегестрировал домен nekrasova63.ru
форум будет доступен по адресу forum.nekrasova63.ru наверное сегодня вечером или ночью

Если эту ветку просматривают официальные лица нашего дома(или ими аффилированные и владеющие стопроцентной информацией) подключайтесь - берите учетки с соответствующими подписями и отвечайте на интересующие вопросы - наверное это в интересах обеих сторон
johnsmithinform
вот интересное решение http://xn--1--rlcq6a1a.xn--p1ai/, на горской знаю такая система используется.

Кстати поставили двери железные входные на подъезд, с домофоном код не говорят, пускают только так.
taran2l
Это точно заземление. Сейчас требования такие. Изучал данный вопрос.
Это вывод под разетку, сказал мне представитель бранса
johnsmithinform
Почетал вас. Все вроде малодцы пишете здесь. Но думаю что для на начала нада вбить столбы или как по грамотному расставить приоритеты и запомнить для себя, что:
1.Управляющая компания(УК) – это не друг нам, - это ПОСРЕДНИК, которое соберает бабло с собственников, а расчитывается с поставщиками услуг. Приход_расход_рентабельность.. Не мне вам обьяснять. УК зарабатывает на нас. Не забываем про городские и федеральные программы по ремонту, благоустройству и т.д.(поле не паханное, где бы бабло отнять и «освоить». Скажем прямо - лакомый кусочек. Тут застройщики «очка не проносят» - сооружают свою УК при новостройке. И все пучком. . Ато другие займут. А че? – Это бизнес… ДЛЯ НИХ.
2.По этому ДЛЯ СЕБЯ надо понять и учесть второе(!!!)
Хозяин положения здесь должен быть СОБСТВЕННИК. То бишь мы свами. Мы должны их иметь – а не они нас(!) Иметь свой совет(парламэнт)- 20- 30 активных собственников, как хотите. Иметь свой сайт + форум, где обсуждается все и обсуждаются проблемы, ставятся вопросы. Само главное – не контролируемое этим УК. Есть проблема - должна решаться УК. Тарифы, качество обслуживания. Нет? – пинка ей пад зад. Другую найдем. Федеральный закон есть для этого. Четаем матчасть и будем лохами. Кстате вапрос ? - По нормальнаму у нашей Ук нашей должны быть: ксива, офес, персонал, участок обслуживания, ну и инфо поддержка ввиде хотя бы сайта.хаха. – Где эта фсе?
Отсюда следует третье:
3.Нам свой ужен инфосайт с форумом. Пусть пока простейший хотьс буллетеном. Как вареант есле бы допустим сервак и подержка была для начала вдоме у хоршего чела – нашего соседа. Потом бы можно и «хозпомещение» выделить.А может хост у провайдера в будущем. Включим врасходы по квартплате. Не больше чем за домофон думаю, выйдет. Вход на форум только жыльцам, по паролям, выдаваемым админом,для исключения любого влияния УК. Опросная строка, балльность, обьявления и тд. Все вкурсе, мобильно, быстро.
4. все собрал вкучу спасибо предшественникам)
5.всем всего берегите себя. И общее имущество)))
Sashute
дом стал конфеткой после образования ТСЖ, все значимые объявления висят в карманчиках на досках у лифтов, люди общаются у подъездов на улице, знакомятся..
Я за карманчики.))
mobyl
Ну все правильно - розетка на кухне для эл. печи помимо фазы и ноль имеет заземление, которое и прикручивается к водопроводным трубам.
chibo
По опыту: карманчики распространители рекламы забивают мелкими рекламными проспектами, визитками - трудно их оттуда выковыривать. Но по сути ничего не имею против.
vapr61
Карман-гибкий и должен крепиться не на 3 стороны, а на 2, как папка-уголок, тогда все легко достается. А распространителям (и наркошам и воришкам) сложнее творить беззакония если в подъездах установлено видеонаблюдение и висит об этом объявление.

И...любая УК работает на благо себя, надо думать о ТСЖ:улыб:
Sashute
Соседи приглашаю регистрироваться - форум дома(если зацепиться конечно)

http://forum.nekrasova63.ru/register/

У кого есть время и желание - пишите выдам права модератора - все явки пароли.
Регистрация свободная, темы глобальных веток создал - естественно по желанию все меняется и добавляется - как душе угодно - пишите либо там либо на почту - любым удобным Вам способом

Вообщем всем интересующимся и причастным - подключайтесь
johnsmithinform
посмотрел, зарегился.. плохо что проверки нет - собственник/не собственник.. будет то же что и в контакте
taran2l
потом сделаем обязательно, просто вначале максимум упростить регистрацию - потом усложним - с проверкой
johnsmithinform
Создание форума поддерживаю, но надо сделать так, чтобы хотя бы было видно кто собственник, а кто нет. Статусы или еще что-нибудь. И модерировать нужно. Если этого не сделать - скоро там через одну запись пойдут объявления: ремонт недорого, потолки, окна и т.д.
И вообще главное - это не форум сам по себе, а чтобы люди не были равнодушными, могли собраться хотя бы. Рад буду если форум поможет с этим. Очень надеюсь, что все жильцы понимают: подъезды, лифты и двор - это наша с вами собственность и как уже сказали - УК нам не друг.
Alex009_
Слушайте, сведующие люди, форум форумом, что мешает создать полноценный сайт: там и форум, и информция по дому, и колонка руководителя, там телефоны разные, там участковый, охрана, ну в общем все, что нужно по дому.
mobyl
фото не могли найти получше и посвежее чтоле? :eek:
Alex009_
Соседи, кто зашел на ремонт, делитесь)))
zomby
Поставил дверь. Дальше не могу. Воды нет
taran2l
Как я понимаю отопления тоже нет? Что с водой?
zomby
Вчера принимали квартиру, акт не подписали. Внимательно проверяйте окна царапин много (регулировку заказывайте однозначно), стяжка на полу может гулять или вообще треснута, наличие всех кранов на трубах. Сварщик, конечно, поработал отвратительно (полотенчик приварил криво, притянули его еще к стене тем самым сильно утопили), трубы в кухне торчат съедая пространство "ну почему их не сделать снизу и в бок", вентиляция не тянет. Звонка вообще не предусмотрено, пожарная сигнализация поставлена не над входной дверью как надо, а на потолке. И очень грязно (можно было провести клининг, а потом уже показывать квартиру). В общем, всем успехов в приемке;)
Pomashka
Да как не тянет то???? Какой подъезд? Какой стояк? У меня и в комнате и в кухне и в туалете тянет, аж пламя затягивает. Проверяйте с открытой дверью и горящим пламенем.. А не покурить в дырку
Pomashka
Да и еще раз напоминаю кому нужен электромонтаж обращайтесь
Тел. 8952-917-68-80 Максим или 8913-395-69-09 Александр. Это муж и зять (у зятя своя бригада).
taran2l
Всяка пробовали и с дверью и с окном, нифига.
Pomashka
Странно.. Двери были открыты?? Как проверяли? Я уже объяснял почему может не быть тяги. Нужен приток
Pomashka
добрый день. а вы свои замечания писали на акте с обратной стороны и вернули застройщику под роспись?
или просто недостатки перечислили на отдельном листе и отдали подрядчику?
мы сегодня идем на осмотр, судя по всему тоже придется недостатки перечислять, поэтому интересуемся как это правильно сделать..
заранее спасибо.