Добрый день, уважаемые читатели форума. Наша компания планирует застройку одного из участков микрорайона Раздольный квадрохаусами на 4 хозяина с собственными земельными участками по 3 сотки на каждого.
Хотелось бы получить предварительно обратную связь от потенциальных покупателей.

Проект Раздольный 2.0 предполагает:
- двухэтажный квадрохаус на 4 семьи
- отдельный вход для каждого хозяина
- земельный участок в собственность 3 сотки
- наличие веранды: да
- наличие балкона: да
- жилая площадь: 80 м2
- подвод все коммуникаций: газ, вода, электричество, центральная канализация
- асфальтированная дорога с тротуаром и газоном
- взятие на баланс обслуживающей УК
- материал стен: кирпич
- окна: пятикамерные, профиль "KBE"
- чистовая отделка стен

Ориентировочная стоимость: 37 000,00 /м2
Все вопросы можно задать на почту: razdolny2.0@ngs.ru

Вот интересно-а какая связь вам нежна? Рацию выслать или мобильного хватит?

Действительно, не понятно что за связь.
Само слово РАЗДОЛЬНЫЙ ассоциируется с банкротством, невыполнением планов и даже обманом.
Проблемы микрорайона известны:
- обещанный единый стиль не соблюдается жильцами: кто в лес, кто по дрова - испохабили весь вид
- отсутствует возможность пешком пройти или на велике проехать от Микрорайона до Раздольного (безопасно имею в виду)
- с общественным транспортом тоже беда: вроде есть, но печальнее некуда. Да и идти до него так себе.

Разве что ценами привлекать остается....

P.S. хоть и хотел раньше строиться и жить в Раздольном, но судьба уберегла: осторожность все же победила.
Но уверен, чо лет через 10 район станет весьма удобным для жизни.

Добрый день, Константин.

На данный момент ситуация следующая:

+ У собственников есть по факту 170 Га (они в собственности, что немаловажно)
- есть утвержденный градостроительный ген. план, на котором есть территория для застройки, социально - значимые объекты, торговые точки, участок под офисную и пром. застройку
+ Подведены все необходимые коммуникации: газ, электричество, центральная канализация
+ своя газовая котельная
+ своя скважина
+ асфальтовые дороги внутри микрорайона
+ перспективное расположение поселка (в эту сторону будет двигаться Бердск в ближайшие 3- 5 лет)
+ рядом будет прямая дорога от трассы до центра города
+ чистый воздух, близкое расположение лесополосы и моря
+ есть автобусная остановка. транспорт ходит раз 20 минут по расписанию

Минусы тоже присутствуют:
- временное отсутствие медпункта, школы, детского сада в непосредственной близости к домам
- как выше сказали в уже построенных домах нет единой стилистики оформления придомовой территории, что напрямую не является виной застройщика ввиду того, что это жилье эконом класса.
Конечно с моей точки зрения единый стиль забора должен был быть изначально продуман и утвержден

А теперь о перспективах:
В любом случае Бердск будет развиваться и двигаться в том направлении, где сейчас расположены земли Раздольного микрорайона. Ввиду этого район будет застраиваться в ближайшие годы.
Наше предложение - это жилье за городом с собственным участком в 3 сотки по цене 3 комнатной квартиры в городе. Исходя из ценового сегмента будет построен новый квартал с жителями, с которыми мы сформируем новое мнение о качестве жизни в поселке.
С удовольствием отвечу на все интересующие вас вопросы, если таковые будут.

Обращу внимание на ряд пунктов ваших:

1. "есть утвержденный градостроительный ген. план, на котором есть территория для застройки, социально - значимые объекты, торговые точки, участок под офисную и пром. застройку"
Толку от этого ген.плана - ноль. По сути филькина грамота, которая вообще не связана с появлением все этих объектов. Заложили - молодцы, но это лишь участки.
Финансирование "социально-значимых" объектов не предвидится. Так что будут это в лучшем случае пустыри на много-много лет.
А вот "пром. застройка" - это скорее то, что перечеркнет напрочь удобство жизни если будет реализовано (если слухи про перенос постепенный все с химзаводской)

2. "+ своя скважина "
Скажите: по сравнению с центральным водопроводом по цене и качеству воды как?
Часто своя скважина оказывается дороже, ненадежнее, да и пить ее не стоит - приходится покупать.

3. "+ рядом будет прямая дорога от трассы до центра города"
Обязательно... но не раньше, чем лет через 15.
Для этого необходимо федеральное финансирование, снос ряда домов, да и оврагпройти совсем не плевое дело. Так что о таких совсем уже далеких перспективах можно забыть.

А сейчас, чтобы летом доехать до центра Бердска, может и 40 минут не хватить. Дорога крайне сильно загружена дачниками. Новых дорог пока не предвидится, так что доступность очень плохая.

4. "+ чистый воздух, близкое расположение лесополосы и моря "
Хороший рекламный слог.
Уточните: до какого конкретно места моря с пляжем там "близко".
И как добраться можно до этого пляжа.


"мы сформируем новое мнение и требования к качеству жизни и ответственности жителей и Подрядной организации Застройщика."

Давайте будем честны: ближайшие 5 лет (а если реалистично, то 10 лет) изменений в этом районе не предвидится никаких в лучшую сторону. Даже нормальной дороги и тротуара от Раздольного до Космической не предполагается ближайшие 5 лет (смотрите ответы мэра новогодние - он рассказывал о бюджете города).
А значит место подходит лишь для людей на пенсии, которым никуда торопиться не надо, они может бжыть не выбираясь оттуда (дети сами приедут на машине), да и инфраструктура не так важна.
Ну по крайней мере здоровым пенсионерам, которые не сильно от поликлиник зависят.

В Бердске уже достаточно дешевого жилья, а строится еще: Белокаменный, на пересечении Ленина-Красная Сибирь закладывается, на Южном возле школы вроде планируют, на Лунной СтроРегион уже начал микрорайон новый 10-этажек лепить.
В плане отдыха есть БДО и Зеленый Остров с дешевыми студиями.
Ну и многоэтажки со студиями в центре от новосибирских застройщиков.

Изначально Раздольный позиционировался как район для семейной жизни (ну я его так видел) с цивилизацией в части асфальтовых дорог, вывоза мусора, освещения и так далее. В другом частном секторе этого нет.
Если вы хотите перееориентироваться на другой слой покупателей - тут надо быть очень аккуратными в позиционировании - рынок уже занят под завязку и свое место не так просто найти....

Минусы тоже присутствуют:
- временное отсутствие медпункта, школы, детского сада в непосредственной близости к домам

Нет ничего более постоянного чем временное(это не я придумал )

Ради справедливости:
сейчас школа и сад строятся на Южном (тоже мало кто верил).
Следующая школа/сад запланированы мэрией как раз в Раздольном.
Вот только когда это время настанет: через 5 лет или через 25 - тут никто не сможет сказать....