Неоград - ЖК Каменский на кирпичной горке! (часть 9)
159923
1000
Angelicy
Кстати а кто-нибудь может сказать у 8-го дома есть же техэтаж ?:улыб:По фоткам вроде бы есть. Но может это не тех.этаж...
Angelicy
Спасибо за подробные ответы.
Скорей бы уже возобновилась стройка дома 2.
А все вопросы у нас к НЕО потому, что нет графика выполнения работ.
Angelicy
Так, а по лифтам в 3 доме они ничего не говорили?

и такой недоуменный вопрос: почему щас-то они с открытой датой подписывают акты приемки? О_о
liraram
Лифты в 3-м доме менять не будут.

Подписывают акты с открытой датой, думаю, в виду того, что официальных документов о сдаче дома №3 пока еще нет.
Здравствуйте! Есть у кого-нибудь размеры по стенам 2комнатной квартиры 56 квм в 8 доме? Буду очень признательна))
liraram
вчера лифт работал с перебоями, сегодня тоже, устал уже пешком ходить.
Может 3й дом и сдан, но горячей воды до сих пор нет, так что уже живущим в доме людям от сдачи дома не холодно не жарко...
mitr
это да, без горячей воды капец.
mitr
Может 3й дом и сдан, но горячей воды до сих пор нет, так что уже живущим в доме людям от сдачи дома не холодно не жарко...
А чем вообще объясняют неё отсутствие?
mitr
Как же не холодно !? Как холодно и не жарко !!!:улыб:
login07
О_о нормально... а когда появится? и как проверить её наличие в принципе тогда?

блин что за жесть а.....
лифты менять не будут. а зачем, правда, один х**н до 22 этажа рукой подать....

огорожение территории про полной сдачи комплекса - это минимум 4-5 лет с цыганятами гонять ещё получается... сомневаюсь что нео пойдет на уступки и огородит 1 дом....

акты с открытой датой....

когда по человечески-то будет?
Изначально - 5-ая Кирпичная горка 3 стр.
Сравнительно недавно присвоили строительный адрес (!) - микрорайон Закаменский 15 стр.

Интересно, а когда появится почтовый адрес у дома № 3. Ведь только тогда возможна регистрация квартиры в собственность.
Сегодня в районе 16.00 активно шла работа на 1-м доме, на 2-м всё так же, вокруг 3-го продолжают обустраивать площадку. На 8-м доме работы не заметил, на 9-м доме работал кран и рабочие, на 10-й дом посмотреть не было возможности, но при входе на стройплощадку 10-го дома повесили красивый плакат, вроде тех, что висят у главного входа. Еще заметил, что ведутся какие-то работы (роют землю) за пределами территории стройки ближе к Сибирскому Моллу, рядом с забором. Не знаю Неоград ли это делает, но что-то там делают.
arkadiycit
Народ , кто брал квартиру у подрядчиков ? На что нужно обратить внимание ? Как быть с разницей в цене в ДДУ и ценой подрядчика ? Если не сложно напишите вкратце главные нюансы этого вопроса.
arkadiycit
а я бы тогда вьетнамцев и филиппинцев порекомендовал, - не знаю, звери ли как корейцы и китайцы, но глаза такие же!
n777nn
Вам подрядчик ДДУ оформил? Нам сказали, что возможна только переуступка, причем сказали в офисе НЕО.
stpr
Да, все верно, будет переуступка. Кстати, ДДУ может являтся гарантией того что подрядчик Неограду ничего не должен?
n777nn
Перед подписанием договора переуступки подрядчик должен зарегистрировать кв-ру на себя в юстиции. Это и будет подтверждением, что подрядчик застройщику ничего не должен.
n777nn
Народ , кто брал квартиру у подрядчиков ? На что нужно обратить внимание ? Как быть с разницей в цене в ДДУ и ценой подрядчика ? Если не сложно напишите вкратце главные нюансы этого вопроса.
1. Возьмите в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП и проверьте по ней, что квартира оформлена на подрядчика (госпошлина около 200 р.);
2. Возьмите на оформление сделки юриста. Он проверит правоустанавливающие документы, при необходимости внесет поправки в предварительный договор/соглашение о переуступке в соответствии с Вашими интересами, проконсультирует по всем этапам сделки, проверит правильность оформления документов, расскажет Вам, какие риски Вы несете (если они есть). (Мне такая услуга год назад обошлась всего в 2 тыс. руб.).
3. В ДДУ цена может быть одна (та, по которой подрядчик покупал квартиру у застройщика), а в договоре переуступки другая (подрядчик может переуступить Вам свои права на квартиру по другой цене, отличной от той, по какой сам приобрел эти права у застройщика). Разница может быть как в бОльшую сторону, так и в меньшую.

P.S.: в подтверждение полной оплаты по ДДУ в моем случае подрядчик предоставил справку от "Неоград-Инвест" о полной оплате суммы по ДДУ + "Неоград-Инвест" на договоре переуступки проставил визу как гарантию того, на момент подписания соглашения расчеты по ДДУ произведены в полном объеме (задолженность подрядчика перед застройщиком по уплате цены ДДУ отсутствует), что права на квартиру никому не заложены, не проданы, в споре и под арестом не состоят, правами третьих лиц не обременены. (это было требование банка, т.к. квартира приобреталась в ипотеку).
stpr
Перед подписанием договора переуступки подрядчик должен зарегистрировать кв-ру на себя в юстиции. Это и будет подтверждением, что подрядчик застройщику ничего не должен.
Сам факт регистрации сделки в юстиции НЕ означает, что отсутствует задолженность по оплате цены договора за квартиру! Порядок и срок расчетов прописаны в ДДУ.
Посмотрите пример ДДУ на сайте ЖК "Каменский": "Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику сумму настоящего Договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет в течение ___ дней с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Внимательно читайте документы!
Нужно просить предоставить подтверждающие оплату платежные документы!
На форуме ЖК "Каменский" размещено объявление:

Уважаемые дольщики!

Предлагаем вам следующую структуру общения http://kamensky-nsk.ru/forum/viewforum.php?f=15&sid=6e9148f1b57ab6618018512dfa198ade

Сегодня вечером текущие рабочие темы будут закрыты.
Angelicy
Ну вот. По идее сейчас форум начал полноценно функционировать и мы должны наконец-то получить обратную связь.
Dmitriy1111
интресную вещь вчера наблюдал, встретил работягу который в районе пятого этажа зашел в лифт с тачкой полной битых кирпичей, я спросил мол откуда на что получил ответ - стену ломаем! оч. интересно, вроде мы бумаги подписывали что до сдачи дома стены ломать никто не будет, ну да ладно закон не для всех пИсан, далее он на этой тачке полной кирпичей с лифта доехал до крыльца, а если кто не помнит до крыльца 5 порогов, 4 из которых сделаны китайские из очень тонкого металла, скоро им придет конец. и таких вот анамалий замечаю каждый день. дом не успели построить уже ломают.
Angelicy
Лифты для 8 и 9 домов предусмотрены производства Могилевлифтмаш (эконом-класса).
Корректирую ранее предоставленную информацию по лифтам в домах 8 и 9: договоры о поставке лифтов еще не заключены, поэтому производитель лифтов пока точно не определен! Это еще будет решаться!
Angelicy
Добрый день. А по лифтам 1 дома уже есть договора? С кем? Извиняюсь, может я на форуме это пропустила?
koша
Насколько мне известно, нет.

Вы можете задавать вопросы на официальном форуме застройщика:
http://kamensky-nsk.ru/forum/viewforum.php?f=15&sid=6e9148f1b57ab6618018512dfa198ade

Я надеюсь, в ближайшее время Неоград начнет оперативно отвечать на них.
Angelicy
Лифты для 8 и 9 домов предусмотрены производства Могилевлифтмаш (эконом-класса).
Корректирую ранее предоставленную информацию по лифтам в домах 8 и 9: договоры о поставке лифтов еще не заключены, поэтому производитель лифтов пока точно не определен! Это еще будет решаться!
Спасибо за инфу это уже радует:улыб:
Dmitriy1111
Добрый вечер!
Сегодня начали возводить 14 этаж 14 дома! :улыб:
domik
Четырнадцатый четырнадцатого! Магия)

Был сегодня на стройке, посмотрел. Все относительно цивильно (ходил по другим стройкам - вот там, действительно насмотрелся), рабочие шуршат-бегают. Фотать не стал - смог ужасный, моя фотокамера не брала(

Склоняюсь к тому, чтобы взять 2к в 14 доме) В понедельник поеду в офис. Есть какие-нибудь камни подводные, чтоб на берегу сразу все разузнать в офисе? Про сроки не пишите - я прочитал форум, к этому готов)
Да не, в плане покупки подводных камней не будет, у Неограда документы оформляются очень умело, грамотно и без подводных камней. А вот про стройку поспрашивайте. О сроках, о планах на будущее, об уже строящихся домах. Потом можете нам рассказать. ) Всегда интересно услышать, как ЖК "Каменский" видится самим Неоградом в перспективе. Мы, конечно, уже много и сами знаем, но вдруг чего поменялось. )
Я не так давно купила квартиру, как раз в 14 доме:улыб:
Ни каких проблем с оформлением документов не возникло:улыб:
Angelicy
Да уж, хотелось бы. стратегически важные уже там заданы. ждемс ответов, а не "заполните ФИО..."
liraram
Чето Админ форума Каменского попутал. Написано Дом №12 стр. (Дом №8)
А на самом сайте 8-й дом под 14-ом номером. Дак какой номер то у дома номер 8 ?
Casablanka
на 8 доме примерно пол этажа 3го подъезда поставили, заметил проезжая мимо.
AnetaS
Идет работа, это хорошо. Обнадеживает.
MaxLapa
Идет работа, это хорошо. Обнадеживает.
Только по второму грустно(
skeptic
Ну, что поделать. Лучше качественно и подождать, чем "тяп ляп", но быстро...
Да не, в плане покупки подводных камней не будет, у Неограда документы оформляются очень умело, грамотно и без подводных камней. А вот про стройку поспрашивайте. О сроках, о планах на будущее, об уже строящихся домах. Потом можете нам рассказать. ) Всегда интересно услышать, как ЖК "Каменский" видится самим Неоградом в перспективе. Мы, конечно, уже много и сами знаем, но вдруг чего поменялось. )
Ок, постараюсь выведать и передать)
Ну, что поделать. Лучше качественно и подождать, чем "тяп ляп", но быстро...
Лучше качественно, но быстро)
Angelicy
Вы можете задавать вопросы на официальном форуме застройщика:
http://kamensky-nsk.ru/forum/viewforum.php?f=15&sid=6e9148f1b57ab6618018512dfa198ade
Как-то не радует ни с того ни с сего при регистрации сообщать Неограду свои личные данные (вроде бы, сначала этого условия там не было - на ходу "сориентировались"?). Даже НГС этого не требует. Помнится, кто-то давно здесь писал, что сотрудникам Нео очень любопытно было бы узнать, кто под каким ником "скрывается" на форуме. Вот и сбудутся их мечты.

А ситуация с лифтами - позор руководителей Нео. Их обещания так и остались пустыми словами. Значит, до Саввы Морозова Аксёнову - как до Луны (при всём желании - не дотянуться). А жаль. Была бы очень рада, если ошибаюсь.
Eremias
Как-то не радует ни с того ни с сего при регистрации сообщать Неограду свои личные данные (вроде бы, сначала этого условия там не было - на ходу "сориентировались"?). Даже НГС этого не требует. Помнится, кто-то давно здесь писал, что сотрудникам Нео очень любопытно было бы узнать, кто под каким ником "скрывается" на форуме. Вот и сбудутся их мечты.
Форум Неограда ориентирован прежде всего на дольщиков. Не исключено, что они закроют возможность писать сообщения НЕдольщикам (видимо поэтому и введено требование указать ФИО и номер договора). При этом читать форум возможность будет у всех. Если Вам так важно сохранить анонимность, то Вы можете зарегистрироваться на форуме Неограда под другим ником.
Пока формат форума до конца не определен. Но стоит заметить, что хозяин - барин: как Неоград решит организовать работу своего форума, так и будет. Если Вас это не устраивает, ничто не мешает Вам остаться на форуме НГС и общаться здесь. :миг:
Eremias
Здравствуйте, люди! Я дольщик кв. в доме №2.

Вижу, много недовольных просрочкой, - ну, понятно, это не есть хорошо, а для некоторых это ещё и реальные убытки; сам, честно говоря, не спешу (хотя тоже ...надцать лет ждать кв. желания нет), но, как работаю в стр-ве не на последней должности (служба Заказчика крупной компании), могу кое-что пояснить.

Раздавались голоса - к адвокату, чтоб в суд подать... На мой взгляд, это наихудший вариант, хотя и самый прибыльный, - даже если выиграть суд, дом строить быстрее не станут, м.б., получите выплаты через 5 лет.

Гораздо полезнее для дольщиков и противнее для заказчика обратиться в ГАСН (Госархстройнадзор) и Администрацию города: первый контролирует стр-во (соответствие проекту) и СРОКИ, прописанные в Разрешении на стр-во, второй это самое Разрешение выдаёт; при этом ГАСН не подчиняется Админ. и рычагов давления у Адм. на ГАСН нет.
За несоответствие условиям Разрешения (а, скорее всего, таковые уже имеются) ГАСН, если только он не куплен Неоградом, может начать весьма и весьма ощутимое давление на Заказчика, - поверьте, мы начинаем бегать при таковом! Несоблюдение сроков также чревато, - но тут, скорее всего, продлят, хотя и попарятся...

Второе - надо в Общество по защите прав потреб., они также могут давить (правда, посредством других гиморов для Зак., через контролир. органы). Отметать этот органон, как ранее тут раздавались голоса, совсем не следует, - моментально ничего не решить, но давление создавать надо!!!
А вот "идите в суд", как медвепут учит нас, вариант нудный и не действейнный, Заказчик от этого двигаться, поверьте, не начнёт, а просто будет готовиться к суду с наденждой на лучшее!

Штрафы в стр-ве на физ.лиц (и на юр. тоже) ныне весьма ощутимы, поверьте, какой-нибудь ответственный зам.дир. Неограда расстаться с 200тыс. не захочет!! После штрафов при неустранении Предписания - уголовная отв., можно идти в прокурат., и поверьте, прокурат. весьма не прочь подцепить такое дело, - это общественно выгодно!

Я, к сожалению, не знаю, что будет, если дольщик не хочет продлять срок, - тут наверняка есть гр.... юристы (уж простите, но считаю эту профессию дряннее проституток!), они подскажут.

По подписанию акта приёмки-сдачи со всякими открытыми датами (! - пипец!), - не подписывайте, хотя Заказчик будет сильно давить; без акта работа Заказчика НЕ ВЫПОЛНЕНА, обязан устранять недоделки, и ему весьма это хреново, - он несёт неслабые расходы! Сейчас по законодат. нет гарантийных сроков устранения недоделок (раньше - было, золотое дно для стр-лей!), обязаны вводить ПОЛНОСТЬЮ готовым, т.е. тому, что прописано в Разрешении на стр-во!

Извините, здесь в общих чертах, вдаваться в конкретику не стану.
oleg2012
Подскажите, пожалуйста, а вот если между балконами дебильная перегородка. и я могу к ним зайти при желании. Застройщик обязан это устранить?Сначала говорила - да.Теперь говорят - что не придумали как, поэтому все так и останется. Я при таких условиях акт имею право не подписывать?
Likka
Если эта перегородка - проектная, а проект прошёл экспертизу и Заказчик получил Разрешение на стр-во, бодаться сложно, - опять же, надо идти в ГАСН и доказывать, что это есть плохо, а далее - долго ждать))).
Если же перегородка не проектная, тады - всё то же, но попроще, - стр-лей обяжут устранить
Likka
Пытался ответить, - сайт не даёт!
В общих чертах: если построено согласно проекту и косяк проектантов, - бодаться можно, но долго; если не-соответствие проекту - в ГАСН, обяжут устранить
О лифтах "Отис" в доме №3 (15 стр.) (если вспомнить) ...
30 сентября 2011 года:
colleague - Неоград на кирпичной горке! (часть 3) #1883422005 30.09.11 16:40
Сегодня удалось пообщаться с Аксеновым В.М. выяснил следующее:
1-кабины лифтов будут точно "Отис"
2-территория комплекса из домов 1,2,3,8 и 9 будет ограждена
3- парковочный комплекс в стадии проектирования, будет не менее чем на 500 мест
4- поддерживает предложение о выделении 1 грузового лифта в 3-м доме после запуска дольщиков на ремонт квартир (с обшивкой стен лифта, чтобы не попортили)
21 ноября 2011 года:
FireCAT - Неоград на кирпичной горке! (часть 3) #1890310317 21.11.11 12:07
Звонила в Неоград. Просили слухами не оперировать. У них информация, что лифты должны быть OTIS и только так. А если и будут другие, то "временно", на период ремонта так сказать (сомнения правда большие гложут, зачем же им так дополнительно разоряться на приобретение дополнительных лифтов, если их потом демонтировать).
Спросила, как же нам дом принимать, если лифты "временные" будут. Кто нам их потом поставит, постоянные, в принятый дом. Сказали, что может сделают доп соглашение или еще как-то.
В общем информацией они не владеют и в настоящее время ничего сказать не могут, потому что сами не знают. Но панику просят не поднимать.
Raiser - Неоград на кирпичной горке! (часть 3) #1890311157 21.11.11 12:11 В ответ на:Только что звонил в Неоград. У них сегодня выходной и есть только дежурные. Про лифты они сами удивлены и к завтра обещали дать информацию о происходящем...

Только что звонила в неоград, сначала по общему тел. насчет лифтов не в курсе, ничего не знают, начальства нет, насчет розыгрыша кв. тоже не знают... Потом позвонила Любовь Сергеевне, насчет лифтов не знает, должны ОТИС стоять, с чего вы решили,говорит, что могилевские устанавливают, говорю были люди на стройке, все уже знают дольщики и мы возмущены, говорит,что может не так поняли и дезинформация, будем завтра выяснять....
nibo - Неоград на кирпичной горке! (часть 3) #1890354797 21.11.11 15:24 (после звонка из Неограда)
Господа, мне звонили утром из Неограда...
В общем мне сказали, что будет однозначно OTIS. Они не будут отказываться от своих обещаний, тем более что у них в каких-то документах это прописано. Более того, у многих директоров квартиры в тертьем доме да на верхних этажах. Они сами на этом г...не ездить не захотят.
В общем итог такой. Сегодня офис не работает (в субботу они отмечали девятилетие, сегодня у них выходной), выяснять все будут завтра. Аксенов сейчас не в городе, но ему звонили - он не в курсе с лифтами. Как и Бикбулатов, и Домнина.
В ближайшее время они соберутся и выяснят, чье это было решение поставить такие лифты и что делать. Сказали что да, будут готовить допники для дольщиков или искать другие варианты, поскольку если лифты уже приехали, то их уже будут и ставить. Но от OTIS они не отказываются. Это сейчас главное, наверное.
В общем, я предлагаю, как и всегда, не суетиться раньше времени. Не поднимать бучу пока нету никакой информации. Соберемся дольщиками, все обсудим, на форум фыносить это все нет нужды, тем более пока нету никакой информации...
28 декабря 2011 года:
FainaRoss - Неоград на кирпичной горке! (часть 4)#1895536357 28.12.11 20:43 (после личной встречи с В.М. Аксёновым)
... ограждать будут весь ЖК в дальнейшем. .. Про лифты в 8 не знаю. В 9 сказали точно не отис.
В наш дом поставят ОТИС к лету. В январе проплатят и покажут платежки.
22 февраля 2012 года:
Raiser - Неоград на кирпичной горке! (часть 6) #1903049537 22.02.12 14:19 (после телефонного разговора с сотрудниками Нео)
В неограде говорят, что могилы установили на время ремонта, что Аксенов пообещал активистам, что отисы поставят после ремонта, когда именно по-срокам неизвестно, я говорю это же затратно, смысл какой потом менять, это говорит не ваши проблемы, а бумаги столько портить, подписывать гарантийки мы не будем, у нас времени на это нет!
... мы хотим письменной гарантии на лифты, мы не верим словам, это , говорит ваши проблемы, верите или нет, мы не будем давать письменные гарантии, у вас в договоре указаны лифты, нет, на сайте тоже не написано, что отисы будут изначально, вот изначально будут могилы, а отисы потом, в итоге ведь отисы...
Не прошло и года...
В общем, браво Неограду и В. М. Аксёнову!
Eremias
Тьфу ты. Думал свежая переписка...
Dmitriy1111
Тьфу ты. Думал свежая переписка...
Dmitriy1111 !
Это показательная переписка заверений и обещаний руководителей Неограда. На сайте Неограда в апреле 2012 еще были лифты OTIS! Сейчас на сайте марку лифтов убрали, но руководители Неограда забыли, что договора с дольщиками залючали 1-2-3 года назад!
  • Скоростные лифты фирмы OTIS

Dmitriy1111
Кстати nibo и фаинаросс вы где ?:улыб:Расскжаите есть ли какие у вас новости ?