ЗЫ: если по дому пошла трещина, её не "замажешь"

Гараж, это не высотный МКД. Так что не надо их даже близко сравнивать. Кроме того, дело даже не в речке (ее можно пропустить через ж/б трубы, как это и сделано на участке от ул. Учительская до Ипподромской магистрали), а в ее русле, где за многие года скопилось такое количество наносных грунтов далеко не самого лучшего качества и состава, что еще неизвестно как поведет себя фундамент здания при воздействии на него полной нагрузки при завершении строительства. Тем более, что такой дом там даже не один. А уж про то, какие проблемы возникали у ЗАО "Строитель" с фундаментами можете поинтересоваться у жителей домов по ул. Фрунзе, 226-234. И если вдруг у Вас дом станет повторять судьбу "Пизанской башни", то это будет даже не "вселенская трагедия", а намного хуже.
P.S. Просто подумайте на досуге и пробуйте ответить самому себе на вопрос: почему кроме ЗАО "Строитель" никто и никогда даже не пытался строить дома в русле этой речки, хотя места там очень много, а снести гаражи - не такая уж большая проблема?...

Просто подумайте на досуге и пробуйте ответить самому себе на вопрос: почему кроме ЗАО "Строитель" никто и никогда даже не пытался строить дома в русле этой речки, хотя места там очень много, а снести гаражи - не такая уж большая проблема?

Написано по личным воспоминание беседы с моим бывшим сотрудником, занимавшимся проблемами (что и как там было) фундамента зданий по ул. Фрунзе 226-234.

...При умелом рассчете можно строить хоть на песке. Так что тут все в деньги упирается.

А в чем проблема проектировать на песке?

установочные изделия (розетки, выключатели)
светильники и звонки не устанавливаются и не поставляются;

Ну во-первых: я не лезу с "умными мыслями" к людям. Мне вообще "до фени", что у тебя и где построено. Ты лучше свои деньги считай, и оценивай свои вложения
Во вторых: одно дело языком мести и по клаве стукать, рассуждая о том, чего не знаешь и не понимаешь. А еще оценивать, то чего не видел
Ну и в третьих: для особо одаренных... не надо считать себя умнее других, всегда найдется тот, кто по-умнее будет

Для этого давно уже придумали специальный сайдинг - там плиты по направляющим идут с перекрытием и довольно сильным запасом. Придумывали для других целей, для скрытия сезонных температурных "гуляний", но и для этого тоже подойдет.

Ну как вариант - слишком дорого считать сложные грунты, и так же, слишком много мороки с фундаментом.

При умелом рассчете можно строить хоть на песке. Так что тут все в деньги упирается.

Ценники на квартиры там не самые православные, если посмотрите. Так что, думаю, застройщик в минусе не остался, даже из-за фундамента.

darkmen там 5 зданий и пять фундаментов? С каким проблемы были? Чтоб не кричал что со всеми, дома построены в разный период. Слышал звон и не знаешь где он? Живу на Фрунзе 234, не каких проблем с фундаментом в нашем доме не было. Как и в соседнем 232, которые были построены первыми.

Я вообще не понимаю, что за паника по поводу фундаментов там и всего остального.
Дениса давыдова 1/2, по-моему, угловой дом, дык тот вообще на куче мусора построен, и под кучей мусора речка такая же как ельцовка, или это она и есть.
Жил там раньше.. Ничего, завезли земли, засыпали лог и воткнули высотку. Стоит же как-то, не падает.
А строил там шараж монтаж, и еще сами дольщики, когда шараж-монтаж убежал с деньгами.
А тут солидные ребятки строят)))

А строил там шараж монтаж, и еще сами дольщики, когда шараж-монтаж убежал с деньгами.
А тут солидные ребятки строят)))

Можно поподробнее про этот "специальный сайдинг"? Каким образом он может купировать трещины в стенах дома (как участвует в несущей системе здания)?

Я вообще не понимаю, что за паника по поводу фундаментов там и всего остального.
Дениса давыдова 1/2, по-моему, угловой дом, дык тот вообще на куче мусора построен, и под кучей мусора речка такая же как ельцовка, или это она и есть.
Жил там раньше.. Ничего, завезли земли, засыпали лог и воткнули высотку. Стоит же как-то, не падает.
А строил там шараж монтаж, и еще сами дольщики, когда шараж-монтаж убежал с деньгами.
А тут солидные ребятки строят)))

Сказки не надо рассказывать. Этот дом (Д.Давыдова 1/2) построен не на русле реки, а на ее берегу. Как и многие другие МКД в тех местах (например Народная, 24, Народная, 26 и пр.). Непосредственно в русле рек там строят только гаражи и ничего более. Ну еще кое-где ставят временные павильоны из сэндвич-панелей. Сами можете убедиться в 2ГИС, где точно просматриваются русла рек (места гаражных кооперативов), текущих в районе границы Дзержинского и Калининского районов.

А строил там шараж монтаж, и еще сами дольщики, когда шараж-монтаж убежал с деньгами.
А тут солидные ребятки строят)))

Во-первых, там никто никуда не убежал с деньгами. Даже наоборот - разорившийся застройщик помогал дольщикам достраивать объект, оказывая (по возможности) различные услуги по завершению строительства. Можете сами поискать соответствующую тему на форуме, где все это отражено.
Во-вторых, а кто Вам сказал, что ЗАО "Строитель" - "солидные ребята"? Вы хотя бы знаете откуда они появились в Новосибирске и когда?...