Добрый вечер!!! Подскажите, есть те кто уже заключил ДДУ, что значит п.3.7. "Стоимость 1 кв.м. может быть увеличена в связи с увеличением цен на строительные материалы, энергоносители, по иным причинам не зависящим от застройщика, но влияющим на строительство. Изменение стоимости 1 кв.м. оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору." Т.Е. они могут менять стоимость за квадратный метр как вздумается???
Почему бы тогда не включить пункт и про уменьшение
Не переживайте, Natal1ka, в ДДУ может быть написано, кроме обязательных положений, все что угодно. И чаще всего так оно и есть. Нюанс в том, что положения ДДУ, противоречащие 214-ФЗ, заведомо являются недействительными. Что касается пункта, указанного Вами, это не только у НСМК, я часто вижу его в разной интерпретации у разных строителей, но считаю, что это очень сложно доказуемо - обосновать необходимость повышения причинами, НЕ зависящими от застройщика. Потому что в этом случае не может быть повышения только у одного конкретного застройщика, это должно быть повсеместное повышение по всей отрасли, и, в этом случае, все застройщики будут обязаны обосновывать своим дольщикам необходимость увеличения стоимости по ранее оплаченным квартирам, что неизменно повлечет за собой маленькие массовые беспорядки. Дольщики сегодня достаточно продвинутые товарищи и прекрасно знают в какие органы надо писать заявление о проверке законности тех или иных действий застройщика. Поэтому не переживайте, я полагаю, что пункт не более чем страховочный, просто чтобы было, а на практике как это работает лично я прецедентов не знаю. Может быть кто-то из местных экспертов поделится? Все имхо.
Да, а потом нам скажут вы же видели что подписываете, когда допним предложат на увеличение подписать и никуда не денешься, либо по судам бегать, что особо не хочется...
Судя по этому пункту, можно сделать вывод, что застройщик перекладывает на инвестора все риски, у добросовестных застройщиков цена за кв.м.должна фиксироваться, по сути за большую стоимость кв метра я и готовую могу купить, смысл тогда в стройку вкладываться... Конечно тут СМ дал...
Не совсем так, если буквально толковать пункт, там есть отлагательное условие "в случае если ...", а т.е. должно быть подтверждение именно факта наступления того самого случая, и именно отраслевое, а не конкретно у одного субъекта. А т.е. не просто захотели и увеличили, а обязаны доказать, что увеличение цены необходимо и нет никаких других способов избежать оного и самое главное - это не зависит от застройщика. Для доказывания сего недостаточно просто предоставить документы о том, что аффилированные субподрядчики увеличили сметную стоимость, это гораздо более серьезный процесс. Если повышение цен будет отраслевое, то это коснется не только НСМК, но и преобладающее большинство застройщиков, потому как подобного рода намекающие пункты есть в каждом втором ДДУ.
Подрядчик1
activist
Строймастер строит по серии КУБ 2,5. Каркас - колонны и плиты.
Мы раньше сидели в офисе на Галущака, они дом строили, там колонны расположены под углом и
возле дверей кабинетов - вообщем нужно было внимательно ходить по офису и беречь голову))
Мы раньше сидели в офисе на Галущака, они дом строили, там колонны расположены под углом и
возле дверей кабинетов - вообщем нужно было внимательно ходить по офису и беречь голову))
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88788
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274602
227
Как заставить жену работать?
84478
312
limonka
activist
вы скорее всего говорите о связях
ветке +
соседям тоже...я с 1-го подъезда...
соседям тоже...я с 1-го подъезда...
syunt
member
Круто! Спасибо! Судя по тому, что на втором фото над заложенным кирпичем балконом еще кирпич лежит - все балконы будут "закрытыми", да?
Master_Smok
member
Сложно сказать. На сайте застройщика нет схемы фасадов со стороны сибирского молла( так сказать с торца здания). А так же как вы видите 2 стороны дома отличаются, фасад одной стороны с кирпичной кладкой на балконах, а фасад с другой стороны начиная с 15 этажа с остеклением в пол. Согласен, что как то это странно. У застройщика сказали, что фасад будет именно как на сайте.
http://xn--80aktdscci.xn--p1ai/obekty/molodezhnyy/
http://xn--80aktdscci.xn--p1ai/obekty/molodezhnyy/
Master_Smok
member
Вот тут похожее. Плановая 50, как то так сделан. Одни балконы полностью остеклены, другие нет.
syunt
member
Вот тут похожее. Плановая 50, как то так сделан. Одни балконы полностью остеклены, другие нет.Я тоже думал, что может будет как на Плановой, но там со стороны, где все остеклено, балконные плиты с дугой по кромке, а у нас с обеих сторон с острыми скосами
Master_Smok
member
Ну в плане остекления, что то типо этого. А так конечно опасения есть. В договоре не указана площадь полов и остекления. Оплатишь, а потом доказывай, что у тебя остекление в половину меньше. Оспорить не выйдет.
Agarus
veteran
... Одни балконы полностью остеклены, другие нет...где вы увидели не застекленные балконы, нет у СМ не застекленных балконов
то что там не застекленное это не задымляемая лестница, либо просто недостроенный пока дом
Master_Smok
member
А вы не видите, что часть балконов имеет половину остекления, а половину из кирпича. А другие балконы остеклены от пола до потолка. Не нужно стараться вырвать строчки из текста. Тот человек с которым я общаюсь все понимает.
Agarus
veteran
Те которые от пола до потолка называются - витражное стекление. Некоторые могут понять буквально что есть лоджии без стекления. У СМ нет без стекления и это очень хорошо, этим мне он и нравится.
Тот человек с которым я общаюсь все понимаетУ нас здесь своя атмосфера)))))
Master_Smok
member
http://xn--80aktdscci.xn--p1ai/
А вот теперь я испугался! Абсолютно новый фасад! Че делать то, чему верить.
А вот теперь я испугался! Абсолютно новый фасад! Че делать то, чему верить.
Master_Smok
member
Позвонил в строймастер, они не знают какой фасад будет. Надо спрашивать в отделе архитектуры.
Master_Smok
member
А кто нибудь знает сколько стоит сделать пол кнауф? 1м2?
И сколько стоит остекление балкона 2х камерным стеклопакетом? 1м2?
Наверняка кто то сталкивался?
И сколько стоит остекление балкона 2х камерным стеклопакетом? 1м2?
Наверняка кто то сталкивался?
Agarus
veteran
В 2011 году с меня взяли за пол 900 р/кв.м. Но это был не классический кнауфпол, вместо двойных склееных листов ГВЛ размером 600*1200 были применены листы СМЛ (1200*2400) в два слоя. Подсыпка нормальная - мелкий керамзит.
стекление лоджии - большое трехстворчатое окно - центральнвя створка поворотнооткидная, по бокам глухие, стеклопакет однокамерный, плюс монтаж без отделки - обошлось 13т.р.
стекление лоджии - большое трехстворчатое окно - центральнвя створка поворотнооткидная, по бокам глухие, стеклопакет однокамерный, плюс монтаж без отделки - обошлось 13т.р.
Master_Smok
member
Спасибо за ответ!
На выходных попробую в строительный магазин съездить, узнать сколько стоят керамзит и листы ГВЛ. Так, для себя прикинуть 1500/м2 это дорого или нет.
На выходных попробую в строительный магазин съездить, узнать сколько стоят керамзит и листы ГВЛ. Так, для себя прикинуть 1500/м2 это дорого или нет.
Agarus
veteran
Зачем ездить, можно и так, дистанционно
только они всё равно не дадут сделать так как хочется
они сделаю так как сделаю и потом если жилец хочет поменять однокамерное окно на двухкамерное то сам демонтирует и ставит новое (старое на дачу)
то же и с полом
Суперпол Кнауф 1200х600х20 мм - 302р.
Керамзит фракции 10-20 мм 20л - 83р.
обьем керамзита трудно сказать, там часть обьема будет заполнена трубами и проводами соседа снизу
только они всё равно не дадут сделать так как хочется
они сделаю так как сделаю и потом если жилец хочет поменять однокамерное окно на двухкамерное то сам демонтирует и ставит новое (старое на дачу)
то же и с полом
Суперпол Кнауф 1200х600х20 мм - 302р.
Керамзит фракции 10-20 мм 20л - 83р.
обьем керамзита трудно сказать, там часть обьема будет заполнена трубами и проводами соседа снизу
ТОП 5
2
3