СтройМастер на Федосеева.
269823
1000
syunt
Забыл упомянуть еще об одном бонусе! СтройМастеру перед заключением договора в юстиции нужно оплатить 3 тысячи за составление, распечатку и печать этого договора. Эта новость совсем меня добила!
Master_Smok
Есть у кого-нибудь свежие фото 1-го дома. Он строится сейчас или стопорнулся?
boris9999999
Строится хорошо! Я в выходные сфотографирую и выложу. Стройка становится похожей на дом!!!
syunt
+ за страховку в районе 40 тыс. за 1-комнатную (стала сюрпризом для меня).
syunt
3 й дом. Потихоньку делают фундамент.
Aнюта
40 тыс за то, что бы СтрйМастер не стал банкротом)))))))))) Это финиш! Я 2 года назад заплатил за свою квартиру и до сих пор я все плачу и плачу, ценнник за квадратный метр растет с каждым месяцем, наверно в конце получится на 10тыс дороже чем я изначально заплатил за квадрат. Ужасно!!!
Master_Smok
Большое спасибо!
Мне кажется, что у Коноваловой дела идут неплохо, не стоит переживать)
У вас рассрочка под актуальную стоимость кв.м?
syunt
Нет. Я имею ввиду, что я отдал за квартиру 98%, а потом началось: + за дополнительные квадраты+ за пол+за фасад+ за договор+ как я сегодня узнал еще и за страховку. Набежало где то еще 250 тыс к сумме за которую я покупал квартиру. А может еще и не все, черт его знает??? Естественно стоимость квадратного метра изменится. Я покупал около 51тыс за квадрат, а в оконцовке может и к 60 подойти, я не знаю, что еще придумает застройщик.
Master_Smok
Да, мы покупали за 57 за м2. С учетом тех же переплат, что и у вас (около 255 т.р.), и плюс % за рассрочку (около 55 т.р.) выйдет уже 64 за м2.
Но все равно дешевле в хорошем месте вряд ли что-то еще найдется и строится резво. К тому же сразу понравилась наша планировка
syunt
А вы в каком году заключали договор? Я согласен с вами. Мне просто очень не понравилось, когда мне сказали, что срок строительства увеличат на 1 год, про составление договора за 3 тысячи тоже не говорили, про страховку ничего. Хотя я у них был совсем недавно. Я же не заставлял их прописывать в моем договоре срок сдачи конец 15г, написали бы сразу конец 16. Если бы я знал все это в момент покупки, сейчас я бы не напрягался, а просто копил и отдавал)))
syunt
Работают кстати, вроде одни китайцы)
Master_Smok
Мы купили в ноябре 2014, буквально через пару недель упал рубль и цену с 57 подняли до 62. Сейчас на сайте НСМ уже пишут, что за 65 продают
syunt
А я в феврале 13 и тогда дом должен был сдаться в 4кв15 и много недосказанного всплывает до сих пор.
syunt
а что в вашем понимании - строится резво ?
в моем понимание, это когда дом строится за год, например, как у Руси.
syunt
а вы у кого из подрядчиков брали?
Delfin
У меня в договоре сдача - 4 кв. 16го. При том темпе, которым дом строится с сентября 14го, его реально сдать и раньше.
Хотя я и понимаю, что сдавать его раньше застройщику вряд ли выгодно, ведь чтобы продавались квартиры во 2м и 3м доме, когда закончатся привлекательные варианты в первом, нужно плотно браться и за них, меня устраивает такой расклад.
А квартиру покупали у застройщика.
Master_Smok
что бы зря не волноваться запишитесь на регистрацию ДДУ, примерно через неделю-две очередь подойдёт, узнаете точную сумму, возможно она будет в районе 50 тыс. как у меня за 1-комн. Но, тут нюанс (тоже стал сюрпризом) через неделю после регистрации нужно доплатить те самые 2%. Ранее в инвест. договоре оговаривалось- при получении техпаспорта.
Aнюта
Здравствуйте! А подскажите пожалуйсто при переводе стоимости страховки в 1м2 сколько выходит?
Master_Smok
У строительной компании "Русь" строятся 9ти этажные здания. Минимальная цена за 57м2 составляет около 4 400 000р. И подъездов я думаю поменьше. Разный уровень.
syunt
Разговаривали с застройщиком по поводу страховки. Она рассчитывается как 0,4% * на сумму квартиры (сама квартира+остекление+пол). Т.е., к примеру с суммы 2 000 000*0,004=8 000р. Я так понял.
Master_Smok
Тогда это не так уж страшно)
Master_Smok
Первые окна!) Спасибо, отличные фото!
syunt
Я бы все таки сказал, что есть над чем задуматься, объясню почему:

Про страхование застройщиков:
Для решения проблемы обманутых дольщиков выработали страхование гражданской ответственности застройщика. Этот инструмент должен быть доступен по стоимости для застройщика и дольщиков и "покрывать" затраты стройки в случае наступления страхового случая. За среднюю с/б жилого дома возьмем к примеру ~ 35 000/м2, при 8500 м2 это 297,5 млн - стоит дом построить.
На сегодня большинство застройщиков страхуются под 0,4-0,7% от стоимости квартиры/дома, на рынке страхования есть такие предложения. ГО застройщика по категории финансовых рисков находится на одном уровне с рынком банковских гарантий - страховая премия на этих рынках 2-5%, необходимая для покрытия страховки.
На практике если у слабой страховой конторы наступает по застройщику страховой случай - они банкротятся вместе со стройкой, т.к. премия в 0,5% не покрывает и не покроет необходимый уровень затрат.

Что сегодня работает:
1. На рынке страхования по мнению ряда экспертов в этой области 3-4 крупных страховых компаний которые могут покрыть страховые случаи объемом до 1-1,5 млрд. руб., писать тут не буду, скажут реклама. Страховая премия у них стоит 1,5-3%, при этом они делают финансовый аудит и застройщиков уровня ниже среднего и слабых они не страхуют, страхуют примерно каждого 20-го, при этом большинство застройщиков не видят у себя возможных рисков и страхуются где подешевле - под полпроцента.
2. Общество взаимного страхования - группа застройщиков сбрасываются по ~1,5-2% в общий резервный фонд, в случае если кто то из группы попадает в страховой случай - на его оздоровление используются средства фонда.
3. Договора поручительства банка - страховка стоит в районе ~ 3%.

Вот примерно так. Рассчитывать на страховку в полпроцента при оценки надежности думаю особо не стоит, я думаю чем выше страховка тем надежнее.
На сегодня проблему понимают на многих уровнях и занимаются обсуждением и выработкой реально эффективных и работающий инструментов. Возможно что в долгосрочной перспективе форма страхования ГО застройщика и его стоимость будут корректироваться.
Подрядчик1
Да. пока больше вопросов по страхованию...
и только на практике можно будет убедиться, как это работает.
интересно, а от банкротства страховой можно застраховаться?
:dnknow:
Подрядчик1
На рынке страхования по мнению ряда экспертов в этой области 3-4 крупных страховых компаний которые могут покрыть страховые случаи объемом до 1-1,5 млрд. руб
Кто эти люди :eek: ни один крупный игрок рынка страхования не желает связыватся с ГО застройщика.

они банкротятся вместе со стройкой
Они банкротятся гораздо раньше. Когда застройщик продает последнюю квартиру, страхователей первой уже нет в реестре.

Такова суровая правда на сегодняшний день. Не стоит питать иллюзий по поводу страхования ГО застройщика.
Delfin
Да, но на практике лучше не проверять)
Думаю можно, но возможно лучше ориентироваться на сильных застройщиков и страховщиков.
180207
АИЖК
МЕСКО
Региональный страховой центр
Центральное Страховое Общество
Delfin
Здравствуйте!
Можно ли будет владельцу квартиры в нашем доме подать документы на возврат подоходного налога после заключения ДДУ? Сейчас заключен инвестиционный договор и расчет происходит с оформлением и передачей векселей.
syunt
Если Вы покупали напрямую у застройщика и схема работы не изменилась, то после регистрации ДДУ Вам в итоге оформят в бухгалтерии застройщика квитанцию к ПКО о внесении наличных в кассу. Позвоните Вашему менеджеру в НСМК :хехе:
zhadina
А если купили у инвестора, дом сдан и зарегистрирована собственность, то возврата не будет (речь НЕ про этот дом)?
zhadina
Спасибо! Мы покупали у застройщика.
А если бы покупали у подрядчика - все то же самое, только от подрядчика?
Подрядчик1
МЕСКО
Региональный страховой центр
Центральное Страховое Общество
Вы уверены, что они представлены на Новосибирском рынке страховщиков в лице каких-нибудь филиалов. Мне ответили, что нет.

По АИЖК отвечу позже:))
180207
Думаю стоит завезти отдельную тему по страхованию.
Delfin
Куда завеЗти :biggrin:

Думаете тема на НГС изменит ситуацию...
syunt
При покупке от подрядчика всегда надо заранее обращать внимание на такие нюансы как необходимость получения налогового вычета. В этом случае подрядчик (не конкретно к этому объекту, а в принципе) в ряде случаев имеет возможность пересогласовать расчетный документооборот. Рынок стандартно считает, что налоговая принимает как подтверждающий расчет документ только квитанцию к ПКО, либо платежный документ о перечислении денежных средств на счет продавца, т.к. именно такая система расчетов по ДДУ предусмотрена 214-ФЗ. Лично я считаю, что за квартиру можно рассчитаться хоть борзыми щенками, если застройщик принимает их в счет оплаты. В моей практике были случаи, когда сам сотрудник налоговой службы купил у нас квартиру, где расчет был через п/п векселя и он утверждал, что такое оформление расчета принимается налоговой службой как надлежащий способ расчета. Но у меня нет ни одного документального подтверждения такой практики, увы.
Что касается конкретно НСМК: по факту регистрации ДДУ у инвесторов на руках квитанции к ПКО и, если ничего не изменилось, то неважно через кого Вы осуществляли покупку - напрямую или через подрядчика. Уточню у них на всякий случай к концу недели есть ли какие то новаторства по этому поводу сегодня.
180207
куда везут, туда и везти!
:biggrin:
syunt
Если я ничего не путаю, налоговый вычет можно оформить после сдачи дома. В нашем случае после 4кв 2016г. Справка 2НДФЛ берется за 2 года до сдачи дома. У меня напарник месяц назад подавал документы в налоговую, я у него подсмотрел.
Подрядчик1
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, не могу разобраться с этим пунктом:

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика

2. ЗАСТРОЙЩИК в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, ЗА СВОЙ СЧЕТ осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Я не совсем понимаю, почему инвестор платит за то, чтобы застройщик не стал банкротом???
Master_Smok
Я не совсем понимаю, почему инвестор платит за то, чтобы застройщик не стал банкротом???
Да это и не нужно понимать :хехе:, надо просто принять как факт, что ни один застройщик не будет платить страховку из своего кармана. Вернее так: он, естстно, заплатит ее сам и за свои средства до момента регистрации ДДУ с покупателем, но покупатель все равно компенсирует ему эту сумму и неважно - будет ли это прописано где-то прямо, либо (что чаще всего) просто заведомо учтено в стоимости квадратного метра.
zhadina
Это я понимаю, в России живем) Но со строймастером это будет отдельный договор, а это как я понимаю из 214фз будет нарушением закона. Инвесторы вносившие деньги за свою жил.площадь оплатили все издержки: за то, за се, за это. А тут нарисовывается отдельная стоимость за страховку. И откуда инвесторы могут знать, что это не повторное взыскание денег??? Застройщик мог уже учесть эту сумму в цене кв.м., и возможно уже застраховать дом. Я не могу понять обоснования цены+почему инвестор платит за страховку дома, если в законе написано, что этим занимается застройщик!!!!! Возможно у других застройщиков эта сумма сидит в изначальной цене квадрата и людей просто вызывают в офис для подписания договора о страховке и инвесторы уже ничего не платят сверх своего договора, в этой ситуации по документам все будет чисто. Я как бы не против оплаты страховки, просто не знаю, нет ли в этом нарушения 214фз. Ведь чек будет являться явным доказательством.
Master_Smok
Хм... не буду пытаться умничать, но ставлю под сомнение наличие такого вот прямого договора между НСМК и покупателем, где предмет договора - именно компенсация страховки. Или Вы видели его лично :umnik: ? Ужасно любопытно.
zhadina
Лично не видел. Как будет выглядеть не знаю. Самому интересно, вот и влез в разговор. До этого в инвестиционном договоре было написано конкретно, за что я свои кровные отдал. Не учел этот момент, на автомате подумал про оформление инвестиционного договора. Ну если они будут втюхивать какие нибудь услуги в договоре, можно же и отказаться??? Квартиру оплатили, дополнительные опции оплатили. За что еще платить то, этак можно разные договоры подсовывать с разной суммой к оплате. В договоре прописаны сроки оплаты за все, что я покупаю у застройщика. Про сумму страховки там ни слова.
Master_Smok
Это я понимаю, в России живем
причем тут Россия
где и как по другому?
откуда деньги? - только от клиентов!
Master_Smok
про себя поясню: условно назвала "40 тысяч за страховку". Когда инвест. договор подписывала (в декабре 2014), в нём точная сумма не оговаривалась за остекление и полы, и на словах было сказано, что примерно обойдётся в 50 тысяч за мою однушку. А вот в ДДУ уже конкретную сумму озвучили- 90 444 р. за полы+окна, да ещё и с оговоркой что может быть перерасчёт в июне 2016. На мой вопрос об увеличении стоимости менеджер ответила что "пересчитали и ещё страховка добавилась". Тут ко мне пришло понимание, что слова к делу не пришьёшь. Вот такой сюрприз получился. Остаётся только надеяться на лучшее...