Касаемо того договора с якобы грамотными юристами. Отдали его на рассмотрение профессионала и написали отказ по почте, что советуем и Вам. Что хочется о нем сказать:
1) четко не определены представители сторон, в частности мы не идентифицированы и не понятно кого именно в нем представляют.
2)Из смысла договора они представляют интересы и жильцов, и Новосибирск строй монтаж.
3)Кроме того не понятно откуда взялись застройщики, если стороной являются участники. Но самое главное, что в договоре нет результата. Получается, что 100 000 необходимо заплатить только за визит юриста в мэрию, росреестр и т.д. Однако оформление всех документов должна осуществлять та компания, которой будет передано строительство.
1) четко не определены представители сторон, в частности мы не идентифицированы и не понятно кого именно в нем представляют.
2)Из смысла договора они представляют интересы и жильцов, и Новосибирск строй монтаж.
3)Кроме того не понятно откуда взялись застройщики, если стороной являются участники. Но самое главное, что в договоре нет результата. Получается, что 100 000 необходимо заплатить только за визит юриста в мэрию, росреестр и т.д. Однако оформление всех документов должна осуществлять та компания, которой будет передано строительство.
И ради интереса почитайте отзывы об этой фирме - там просто кошмар
Те кто еще заключил допсоглашение с юристом оставьте свое мнение, а то появились сомнения в полезности этой процедуры ...
Цена переуступки прав аренды земельного участка составляет не менее 100 миллионов рублей. Задача юриста - минимизация рисков участников строительства при совершении сделки.
Тогда ответьте на вопрос: Почему данная задача не оговорена в самом договоре? И что за бред с переуступкой? Это Шевцову нужно заплатить эту сумму?
Состав работ в договоре:
1.2.1. Представлять интересы Участников в организациях, в Мэрии г. Новосибирска, в Министерстве строительства Новосибирской области по вопросу передачи прав и обязанностей ООО «Новосибирск Строй Монтаж» (далее по тексту «Застройщик-1») - застройщика многоэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Немировича Данченко, 16/2 стр., создаваемому на земельном участке с кадастровым номером – 54:35:063851:3982, по договору аренды земельного участка № 52569т от 2012 г., новому застройщику (далее по тексту «Застройщик-2»). Согласовать порядок действий, которые необходимо совершить Участникам для оформления передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Застройщику-2.
1.2.2.Представлять интересы Участников в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО (далее Росреестр) по вопросу регистрации дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве объекта. Получить дополнительные соглашения в Росреестре после регистрации.
Слова "переуступка" в договоре нет.
Шецову платите что хотите, у каждого свои недостатки.
1.2.1. Представлять интересы Участников в организациях, в Мэрии г. Новосибирска, в Министерстве строительства Новосибирской области по вопросу передачи прав и обязанностей ООО «Новосибирск Строй Монтаж» (далее по тексту «Застройщик-1») - застройщика многоэтажного жилого дома с административными помещениями по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Немировича Данченко, 16/2 стр., создаваемому на земельном участке с кадастровым номером – 54:35:063851:3982, по договору аренды земельного участка № 52569т от 2012 г., новому застройщику (далее по тексту «Застройщик-2»). Согласовать порядок действий, которые необходимо совершить Участникам для оформления передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Застройщику-2.
1.2.2.Представлять интересы Участников в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО (далее Росреестр) по вопросу регистрации дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве объекта. Получить дополнительные соглашения в Росреестре после регистрации.
Слова "переуступка" в договоре нет.
Шецову платите что хотите, у каждого свои недостатки.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87684
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271322
227
Правила получения виз + безвизовые страны
800017
387
Участки под жилую застройку застройщики приобретают на торгах за большие деньги. А земельный участок под третьим домом 43-му тресту достанется бесплатно. С помощью юриста мы хотим цивилизованно договориться с новым застройщиком "на берегу", а не после передачи земельного участка, когда от нас, дольщиков, уже ничего не будет зависеть. И чтобы достигнутые договорённости затем вошли в доп. соглашения к ДДУ.
http://news.ngs.ru/more/2065422/ - ссылка на новость про наш дом.
У треста43 есть юротдел, который и занимается указанными проблемами по роду деятельности. Этот договор составлен таким образом, что рукомендуемая юридическая компания не несет никакой ответственности, в договоре общие фразы. Из смысла договора понятно только, что его стоимость 100000 рублей. Все. А самое главное, что от дольщиков и так ничего уже не зависит. Из практики, если Мэрия вмешалась, то будет так, как решат чиновники. Многие дольщики долгостроев уже получили жилье. От мэрии тоже выступают и юристы, и специалисты именно в области градостроительства
"С помощью юриста мы хотим цивилизованно договориться с новым застройщиком..."
Позвольте спросить, кто это МЫ? И с чего Вы взяли, что существует какая - то реальная угроза, что дольщики будут обмануты и ущемлены новым застройщиком? Ведь пока не озвучено никаких конкретных условий с его стороны. Зачем толкать телегу впереди лошади?
Вы извините за откоренность, но Ваше усиленное лоббирование этой юридической фирмы наводит на неприятную мысль, что Вы (лично ВЫ) сами имеете тут меркантильный интерес в виде денежной доли от этих 100 тысяч рублей или помогаете своим знакомым юристам получить оные денежки.
Поддерживаю тех, кто сомневается в целесообразности этой затеи. Лично я никаким "левым" юристам платить не буду. Думаю, это лишняя трата средств. По крайней мере на данном этапе. Пока официальных юристов, причастных к нашим проблемам, хватает. А деньги нам ещё пригодятся, если придётся доплачивать за квадратные метры.
Позвольте спросить, кто это МЫ? И с чего Вы взяли, что существует какая - то реальная угроза, что дольщики будут обмануты и ущемлены новым застройщиком? Ведь пока не озвучено никаких конкретных условий с его стороны. Зачем толкать телегу впереди лошади?
Вы извините за откоренность, но Ваше усиленное лоббирование этой юридической фирмы наводит на неприятную мысль, что Вы (лично ВЫ) сами имеете тут меркантильный интерес в виде денежной доли от этих 100 тысяч рублей или помогаете своим знакомым юристам получить оные денежки.
Поддерживаю тех, кто сомневается в целесообразности этой затеи. Лично я никаким "левым" юристам платить не буду. Думаю, это лишняя трата средств. По крайней мере на данном этапе. Пока официальных юристов, причастных к нашим проблемам, хватает. А деньги нам ещё пригодятся, если придётся доплачивать за квадратные метры.
Сегодня опубликовано в новостях на НГС:
Четыре долгостроя на левом берегу дождались нового застройщика
10.02.2015
Компания ОАО «Стройтрест № 43» взялась за завершение четырех долгостроев по ул. Немировича-Данченко и Авиастроителей в Новосибирске.
Как сообщил руководитель отдела продаж ОАО «Стройтрест № 43» Виталий Кавригин, строительство домов № 16/1, 16/2 и 16/3 по ул. Немировича-Данченко и № 27 по ул. Авиастроителей должно было закончиться несколько лет назад, но до сих пор ни один не завершен. Дома находятся в разной степени готовности, сейчас идет процедура передачи документации из компании «Новосибирск Строй Монтаж», отметил глава отдела.
По его словам, на «Стройтрест № 43» вышли инициативные группы жителей и областные власти. В четырех домах запланировано более 500 квартир, необходимая сумма для достройки составляет около 300 млн руб. Компания намерена взимать доплаты с жильцов — до 2 тыс. руб. за 1 кв. м, отметил Виталий Кавригин. Он рассказал, что доплаты составляют небольшую часть нужной суммы для достройки, остальное компания возьмет из своих средств, при этом не получая других участков под застройку от властей.
«Стройтрест № 43» планирует достроить дом № 16/1 по ул. Немировича-Данченко и № 27 по ул. Авиастроителей в этом году, остальные — в следующем.
И левые юристы здесь не при чем
Четыре долгостроя на левом берегу дождались нового застройщика
10.02.2015
Компания ОАО «Стройтрест № 43» взялась за завершение четырех долгостроев по ул. Немировича-Данченко и Авиастроителей в Новосибирске.
Как сообщил руководитель отдела продаж ОАО «Стройтрест № 43» Виталий Кавригин, строительство домов № 16/1, 16/2 и 16/3 по ул. Немировича-Данченко и № 27 по ул. Авиастроителей должно было закончиться несколько лет назад, но до сих пор ни один не завершен. Дома находятся в разной степени готовности, сейчас идет процедура передачи документации из компании «Новосибирск Строй Монтаж», отметил глава отдела.
По его словам, на «Стройтрест № 43» вышли инициативные группы жителей и областные власти. В четырех домах запланировано более 500 квартир, необходимая сумма для достройки составляет около 300 млн руб. Компания намерена взимать доплаты с жильцов — до 2 тыс. руб. за 1 кв. м, отметил Виталий Кавригин. Он рассказал, что доплаты составляют небольшую часть нужной суммы для достройки, остальное компания возьмет из своих средств, при этом не получая других участков под застройку от властей.
«Стройтрест № 43» планирует достроить дом № 16/1 по ул. Немировича-Данченко и № 27 по ул. Авиастроителей в этом году, остальные — в следующем.
И левые юристы здесь не при чем
Директор 43 треста сказал, что до 2 тыс. руб за 1 кв. м. - это придумали журналисты.
См. файл для ознакомления.
См. файл для ознакомления.
Эту же цифру он сам озвучивал на собрании дольщиков. Но с оговоркой, что необходимы дополнительные расчеты и согласование с Мэрией размера компенсаций для 43 треста.
эту же цифру назвал мне начальник отдела продаж 43 треста
ОП_Треста43
member
Директор 43 треста сказал, что до 2 тыс. руб за 1 кв. м. - это придумали журналисты.Первый дом: доплаты будут до 2 тыс. руб за 1 кв. м.
Второй дом: сумма доплат пока не ясна. По этому дому Алексей Васильевич совершенно верно сказал, что доплата до 2 тыс. руб. за 1 кв. м. - это придумали журналисты.
vnsknsk
activist
Сейчас 43 трест составляет реестр дольщиков по Авиастроителей 27 и Н-Д 16/1. Наш дом будут приглашать позднее, когда с ними закончат. Нужно приготовить копии Договора долевого участия, документов об оплате. Если квартиру приобретали по переуступке через подрядчика, то нужно ещё копию договора между подрядчиком и "Новосибирск Строй Монтаж" и копии актов по форме КС-2 и КС-3 на выполненные подрядчиком работы.
Задача стоит сравнить, какую сумму собрали дольщики, и сколько стоит недостроенный дом, и сделать выводы.
Задача стоит сравнить, какую сумму собрали дольщики, и сколько стоит недостроенный дом, и сделать выводы.
"... искать своего вменяемого арбитражного управляющего". Да, это важно -- именно СВОЕГО. Который бы работал в интересах большинства простых дольщиков и заботился о том, чтобы мы вышли из ситуации с минимальными (насколько это возможно) потерями. Но... ведь и Шевцов, и Никитенко тоже могут инициировать процедуру банкротства. И они тоже возжелают иметь "своего" и "вменяемого" управляющего. И тут уж чья возьмёт? Конкуренция?Совершенно согласна с Вами. По процедуре...Если дольщики будут едины во мнении относительно кандидатуры арбитражного управляющего, то Вы победите, т.к. побеждает большинство. Арбитражного управляющего на стадии наблюдения назначает кредитор, который подает заявление о признании должника банкротом. Если инициатором будет аффилированная застройщику компания, то конечно, они поставят "своего" управляющего. Но в любом случае Вы его сможете сменить на следующей процедуре, будь то внешнее управление или конкурсное производство.
Ну, как бы там ни было, с Никитенко у нас, думается, цель по большому счёту одна. Хотя... кто его знает? Как говорится, у богатых свои причуды.
иринка14
member
Обещали убрать мусорный бак от балконов, но машина была и опять там же поставила.
бианка
activist
Я слышала информацию, что директор Треста 43 г-н Матвеев высказывался на предмет того, что хочет выделить средства на выкуп долей у участников строительства (дольщиков), которые не хотят дожидаться окончания строительства нашего дома .
Это правда, что уставшие от ожидания люди могут вернуть квартиры? И по какой цене?
Это правда, что уставшие от ожидания люди могут вернуть квартиры? И по какой цене?
бианка
activist
Мне, конечно, могут ответить, что дольщик в любом случае, согласно договора, может вернуть квартиру застройщику, расторгнув с ним договор. Но... известны случаи по нашему дому, когда дольщики пытались это сделать, но им говорили в отделе продаж НСМ, что денег у НСМ нет и они вернут их лишь после того, как продадут вашу квартиру. Однако продать им не удавалось: якобы, никто не берёт.
ЛедиЛи
junior
Добрый день! Есть какие-либо новости по дому 16/2... На собрании озвучивали срок конец февраля. Уже середина марта
Ответ треста 43:"по 16/2 информации конкретной нет.
По Вашим объектам вообще ситуация тяжелая на сегодняшний день. Г-н, Рашид Георгиевич, на контакт идет трудно и без особой охоты. Сколько времени необходимо чтобы данный господин соизволил начать передачу объектов предсказать не возьмется никто.
Без оформления всех документов ОАО "Стройтрест №43" к работам приступать не будет. Риски не оформления бумаг и земли в последующем существуют и они огромные исходя из поведения вышеназванного г-на.
На сегодня итог таков: сидим и ждем г-на Шевцова."
По Вашим объектам вообще ситуация тяжелая на сегодняшний день. Г-н, Рашид Георгиевич, на контакт идет трудно и без особой охоты. Сколько времени необходимо чтобы данный господин соизволил начать передачу объектов предсказать не возьмется никто.
Без оформления всех документов ОАО "Стройтрест №43" к работам приступать не будет. Риски не оформления бумаг и земли в последующем существуют и они огромные исходя из поведения вышеназванного г-на.
На сегодня итог таков: сидим и ждем г-на Шевцова."
Предлагаю снова организовать собрание с обязательным присутствием представителей власти, прокуратуры, Треста 43 и г-на Шевцова. Пусть конкретно объяснят, что происходит. Сколько уже можно говорильней заниматься?! Когда уже строить начнут?
Мне уже думается, за это время, пока мы дебаты разводим, даже Грис успел бы по крайней мере первый дом сдать. Да и на втором хоть какие - то работы велись бы. А тут пполучается -- и сам не гам, и другим не дам (это я больше в адрес директора НЗСК). Всё чего - то считают, считают, боятся прогадать... И конца-края этому нет!
А Шевцов пусть при дольщиках подпишет необходимые документы. А то только болтать да обещать!
Мне уже думается, за это время, пока мы дебаты разводим, даже Грис успел бы по крайней мере первый дом сдать. Да и на втором хоть какие - то работы велись бы. А тут пполучается -- и сам не гам, и другим не дам (это я больше в адрес директора НЗСК). Всё чего - то считают, считают, боятся прогадать... И конца-края этому нет!
А Шевцов пусть при дольщиках подпишет необходимые документы. А то только болтать да обещать!
шефцов , просто напросто что-то видимо хочет от треста , вот и тянет ...
Не удивлюсь если откат просит .
И Грису так же бы голову марочил .
Не удивлюсь если откат просит .
И Грису так же бы голову марочил .
ТОП 5
1
2
3
4