Дискус - как продать квартиру?
220893
842
ИРУСЯ
Вот стройка со стороны Панфиловцев:улыб:
тин
Хочу спросить у знающих следующее. Продаем квартиру по переуступке. Купили за 1 100 тыс., продаем за 1 900 руб. Вопрос: неужели при такой продаже не возникает обязанности заплатить налог на доходы? Или в договоре уступки права требования нужно занижать сумму продажи прав?
Елена27091983
Конечно возникает такая обязанность) Все кто продает по переуступке - пишут в договоре цену ниже той, за которую реально продали. Но не каждый покупатель на это соглашается, тогда цену могут написать и реальную плюс добавить к цене стоимость налога)
Senoval
Спасибо за отклик. Тогда вопрос такой уже для понимания ситуации (я просто процедуру оформления квартиры в Дискусе до конца не понимаю). Предположим, покупатель планирует получать налоговый вычет. Вычет будет получаться, видимо, из суммы, указанной в договоре купли-продажи, который будет подписывать уже мой покупатель с Дискусом? А какая сумма там будет указываться?
Senoval
Конечно возникает такая обязанность) Все кто продает по переуступке - пишут в договоре цену ниже той, за которую реально продали. Но не каждый покупатель на это соглашается, тогда цену могут написать и реальную плюс добавить к цене стоимость налога)
О как! Но ведь в дискусе не долевая схема, а вексель/кооператив, разве там подаются сведения в налоговую? Всегда полагал, что при переуступке в таких случаях, все происходит в узком кругу: продавец-застройщик-покупатель. Ваша информация точная?
Елена27091983
(я просто процедуру оформления квартиры в Дискусе до конца не понимаю).
Я, если честно, вообще ее не знаю) схему эту)
Предположим, покупатель планирует получать налоговый вычет.
Ага, сами посудите - покупатель хочет получить налоговый вычет с 1 млн. 900 тыс., а в договоре переуступки вы напишите 1100, чтобы вам налог не платить, тогда покупатель теряет 800*13%=104 тыс рублей. )) Ему это надо?

Схемы я не знаю, но так понимаю, что договор переуступки заключается между вами и покупателем) по нему и надо получать вычет. Но, повторюсь, мои слова лишь мысли вслух) Лучше спросите у людей "в теме";)
Rimer
все происходит в узком кругу: продавец-застройщик-покупатель. Ваша информация точная?
Представляете тогда, сколько налогов не платится... )) сомневаюсь, что налоговая не в теме)

ЗЫ. Информация не точная - я просто мимо проходил. Если интересен точный ответ на вопрос, то лучше спросить знающих людей.
Senoval
Предположим, покупатель планирует получать налоговый вычет.
Ага, сами посудите - покупатель хочет получить налоговый вычет с 1 млн. 900 тыс., а в договоре переуступки вы напишите 1100, чтобы вам налог не платить, тогда покупатель теряет 800*13%=104 тыс рублей. )) Ему это надо?
Думаю, что все-таки вычет получается не на основании договора уступки, а на основании договора купли-продажи, поэтому сумма, указанная в договоре уступки роли играть не будет.
Senoval
ЗЫ. Информация не точная - я просто мимо проходил. Если интересен точный ответ на вопрос, то лучше спросить знающих людей.
Фу, отлегло.:улыб:
Пока что, при переуступке в дискусе, никто никаких налогов не платил. Я уж подумал, что-то изменилось.
Senoval
Представляете тогда, сколько налогов не платится... )) сомневаюсь, что налоговая не в теме)
Налоговая в теме, да что толку? Налог берется с продажи собственности, а здесь ее еще нет- продается не собственность, а "право требования".
Rimer
Представляете тогда, сколько налогов не платится... )) сомневаюсь, что налоговая не в теме)
Налоговая в теме, да что толку? Налог берется с продажи собственности, а здесь ее еще нет- продается не собственность, а "право требования".
Налог берется с доходов, а не с продажи собственности. Вот это и беспокоит. Но тут вопрос о том, как налоговая узнает? Получается, что никак...
Rimer
Тоже 100 % не знаю, но мы когда продавали студию по переуступке в договоре писали 860т.р. а остальное отдельной распиской.... :dnknow:
eva1985
Тоже 100 % не знаю, но мы когда продавали студию по переуступке в договоре писали 860т.р. а остальное отдельной распиской.... :dnknow:
В договоре уступки писали 860 т.р.?
Елена27091983
Да, стоимость, за которую покупали в 2010 у Дискуса.
eva1985
Аналогично. МЫ также с продавцом - занижали стоимость, чтобы он не платил налог с дохода.
eva1985
Тоже 100 % не знаю, но мы когда продавали студию по переуступке в договоре писали 860т.р. а остальное отдельной распиской.... :dnknow:
Жень, а кто посоветовал так сделать? Застройщик?
А сделка же была осенью? Никаких бумаг из налоговой не приходило? Ведь даже если продаешь за ту же цену, налоговая требует подать нулевую декларацию, иначе штраф 1000р.
Если ничего не присылали, значит они не в курсе этих сделок.
Rimer
Мы же через АН это делали, вот они и сказали. Из налоговой не приходило пока ничего. Продавали весной. А про штраф я даже не в курсе :безум: Надо уточнить у них.
eva1985
А про штраф я даже не в курсе :безум: Надо уточнить у них.
Никто не в курсе:улыб:Это такая фишка у них. Отчитываться все должны, и наказание за это предусмотрено, но никто об этом не предупреждает. Вроде как: незнание закона не освобождает вас...
Вернее они присылают письмо по почте, но письмо может потеряться, да и не все по прописке живут. Письма шлют весной и декларацию надо подать до июля, а дальше автоматом штраф 1000р. Это если дохода не было получено, а если был, то там еще приличный процент от этой суммы идет в штраф. С машинами кстати так-же люди попадают.
Rimer
То есть мне до следующей весны можно ждать? В мае была сделка...
eva1985
Из налоговой не приходило пока ничего.
С другой стороны, если налоговая никак не поинтересовалась, значит мимо них эти сделки проходят, а риелторы возможно просто по привычке перестраховались.
Не знаю... если схема кооперативная, там предполагается какая-то собственность, а если вексельная? Ведь получается, что инвестор покупает у дискуса вексель, потом фактически переуступает этот вексель другому человеку, а тот уже за него требует квартиру. Не должно тут быть никаких налогов. Это как депозит в банк положить и процент получить, инвестиция.
А вот с кооперативом совсем непонятно
eva1985
То есть мне до следующей весны можно ждать? В мае была сделка...
Да.
Налоговую декларацию нужно подать в налоговую инспекцию по месту прописки продавца не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить не позднее 15 июля.
Rimer
А про штраф я даже не в курсе :безум: Надо уточнить у них.
Никто не в курсе:улыб:Это такая фишка у них. Отчитываться все должны, и наказание за это предусмотрено, но никто об этом не предупреждает. Вроде как: незнание закона не освобождает вас...
Вернее они присылают письмо по почте, но письмо может потеряться, да и не все по прописке живут. Письма шлют весной и декларацию надо подать до июля, а дальше автоматом штраф 1000р. Это если дохода не было получено, а если был, то там еще приличный процент от этой суммы идет в штраф. С машинами кстати так-же люди попадают.
Декларация подается до 30 апреля следующего года.
Елена27091983
Что-то я запуталась совсем :безум:
Я вот тоже в непонятках мечуся :безум: Хотя у меня интерес пока чисто академический.
По хорошему наверное стоит позвонить в дискус да спросить. В налоговой конечно точно знают, но стоит ли такое у них спрашивать - не уверен:улыб:
Rimer
А у меня-то интерес уже не академический: сегодня соглашение о задатке подписали. Так вот что-то страшновато мне с государством лбом столкнуться по поводу неуплаченных налогов. В Дискусе спрашивала сегодня, но то ли некомпетентная девушка мне попалась, то ли лениво им по этому вопросу консультировать, но она сказала, что лучше в налоговую позвонить. Ага... Позвонить... И ещё ИНН свой сказать...