Елена27091983
member
Хочу спросить у знающих следующее. Продаем квартиру по переуступке. Купили за 1 100 тыс., продаем за 1 900 руб. Вопрос: неужели при такой продаже не возникает обязанности заплатить налог на доходы? Или в договоре уступки права требования нужно занижать сумму продажи прав?
Senoval
veteran
Конечно возникает такая обязанность) Все кто продает по переуступке - пишут в договоре цену ниже той, за которую реально продали. Но не каждый покупатель на это соглашается, тогда цену могут написать и реальную плюс добавить к цене стоимость налога)
Елена27091983
member
Спасибо за отклик. Тогда вопрос такой уже для понимания ситуации (я просто процедуру оформления квартиры в Дискусе до конца не понимаю). Предположим, покупатель планирует получать налоговый вычет. Вычет будет получаться, видимо, из суммы, указанной в договоре купли-продажи, который будет подписывать уже мой покупатель с Дискусом? А какая сумма там будет указываться?
Конечно возникает такая обязанность) Все кто продает по переуступке - пишут в договоре цену ниже той, за которую реально продали. Но не каждый покупатель на это соглашается, тогда цену могут написать и реальную плюс добавить к цене стоимость налога)О как! Но ведь в дискусе не долевая схема, а вексель/кооператив, разве там подаются сведения в налоговую? Всегда полагал, что при переуступке в таких случаях, все происходит в узком кругу: продавец-застройщик-покупатель. Ваша информация точная?
Senoval
veteran
(я просто процедуру оформления квартиры в Дискусе до конца не понимаю).Я, если честно, вообще ее не знаю) схему эту)
Предположим, покупатель планирует получать налоговый вычет.Ага, сами посудите - покупатель хочет получить налоговый вычет с 1 млн. 900 тыс., а в договоре переуступки вы напишите 1100, чтобы вам налог не платить, тогда покупатель теряет 800*13%=104 тыс рублей. )) Ему это надо?
Схемы я не знаю, но так понимаю, что договор переуступки заключается между вами и покупателем) по нему и надо получать вычет. Но, повторюсь, мои слова лишь мысли вслух) Лучше спросите у людей "в теме";)
все происходит в узком кругу: продавец-застройщик-покупатель. Ваша информация точная?Представляете тогда, сколько налогов не платится... )) сомневаюсь, что налоговая не в теме)
ЗЫ. Информация не точная - я просто мимо проходил. Если интересен точный ответ на вопрос, то лучше спросить знающих людей.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
83881
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
260557
227
Все, что необходимо для согласования в ГЦНР.
471577
355
Елена27091983
member
Думаю, что все-таки вычет получается не на основании договора уступки, а на основании договора купли-продажи, поэтому сумма, указанная в договоре уступки роли играть не будет.Предположим, покупатель планирует получать налоговый вычет.Ага, сами посудите - покупатель хочет получить налоговый вычет с 1 млн. 900 тыс., а в договоре переуступки вы напишите 1100, чтобы вам налог не платить, тогда покупатель теряет 800*13%=104 тыс рублей. )) Ему это надо?
ЗЫ. Информация не точная - я просто мимо проходил. Если интересен точный ответ на вопрос, то лучше спросить знающих людей.Фу, отлегло.
Пока что, при переуступке в дискусе, никто никаких налогов не платил. Я уж подумал, что-то изменилось.
Представляете тогда, сколько налогов не платится... )) сомневаюсь, что налоговая не в теме)Налоговая в теме, да что толку? Налог берется с продажи собственности, а здесь ее еще нет- продается не собственность, а "право требования".
Елена27091983
member
Налог берется с доходов, а не с продажи собственности. Вот это и беспокоит. Но тут вопрос о том, как налоговая узнает? Получается, что никак...Представляете тогда, сколько налогов не платится... )) сомневаюсь, что налоговая не в теме)Налоговая в теме, да что толку? Налог берется с продажи собственности, а здесь ее еще нет- продается не собственность, а "право требования".
Тоже 100 % не знаю, но мы когда продавали студию по переуступке в договоре писали 860т.р. а остальное отдельной распиской....
Елена27091983
member
Тоже 100 % не знаю, но мы когда продавали студию по переуступке в договоре писали 860т.р. а остальное отдельной распиской....В договоре уступки писали 860 т.р.?
eva1985
veteran
Да, стоимость, за которую покупали в 2010 у Дискуса.
Аналогично. МЫ также с продавцом - занижали стоимость, чтобы он не платил налог с дохода.
Тоже 100 % не знаю, но мы когда продавали студию по переуступке в договоре писали 860т.р. а остальное отдельной распиской....Жень, а кто посоветовал так сделать? Застройщик?
А сделка же была осенью? Никаких бумаг из налоговой не приходило? Ведь даже если продаешь за ту же цену, налоговая требует подать нулевую декларацию, иначе штраф 1000р.
Если ничего не присылали, значит они не в курсе этих сделок.
Мы же через АН это делали, вот они и сказали. Из налоговой не приходило пока ничего. Продавали весной. А про штраф я даже не в курсе Надо уточнить у них.
А про штраф я даже не в курсе Надо уточнить у них.Никто не в курсеЭто такая фишка у них. Отчитываться все должны, и наказание за это предусмотрено, но никто об этом не предупреждает. Вроде как: незнание закона не освобождает вас...
Вернее они присылают письмо по почте, но письмо может потеряться, да и не все по прописке живут. Письма шлют весной и декларацию надо подать до июля, а дальше автоматом штраф 1000р. Это если дохода не было получено, а если был, то там еще приличный процент от этой суммы идет в штраф. С машинами кстати так-же люди попадают.
То есть мне до следующей весны можно ждать? В мае была сделка...
Из налоговой не приходило пока ничего.С другой стороны, если налоговая никак не поинтересовалась, значит мимо них эти сделки проходят, а риелторы возможно просто по привычке перестраховались.
Не знаю... если схема кооперативная, там предполагается какая-то собственность, а если вексельная? Ведь получается, что инвестор покупает у дискуса вексель, потом фактически переуступает этот вексель другому человеку, а тот уже за него требует квартиру. Не должно тут быть никаких налогов. Это как депозит в банк положить и процент получить, инвестиция.
А вот с кооперативом совсем непонятно
То есть мне до следующей весны можно ждать? В мае была сделка...Да.
Налоговую декларацию нужно подать в налоговую инспекцию по месту прописки продавца не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить не позднее 15 июля.
Елена27091983
member
Декларация подается до 30 апреля следующего года.А про штраф я даже не в курсе Надо уточнить у них.Никто не в курсеЭто такая фишка у них. Отчитываться все должны, и наказание за это предусмотрено, но никто об этом не предупреждает. Вроде как: незнание закона не освобождает вас...
Вернее они присылают письмо по почте, но письмо может потеряться, да и не все по прописке живут. Письма шлют весной и декларацию надо подать до июля, а дальше автоматом штраф 1000р. Это если дохода не было получено, а если был, то там еще приличный процент от этой суммы идет в штраф. С машинами кстати так-же люди попадают.
Rimer
veteran
Что-то я запуталась совсемЯ вот тоже в непонятках мечуся Хотя у меня интерес пока чисто академический.
По хорошему наверное стоит позвонить в дискус да спросить. В налоговой конечно точно знают, но стоит ли такое у них спрашивать - не уверен
Елена27091983
member
А у меня-то интерес уже не академический: сегодня соглашение о задатке подписали. Так вот что-то страшновато мне с государством лбом столкнуться по поводу неуплаченных налогов. В Дискусе спрашивала сегодня, но то ли некомпетентная девушка мне попалась, то ли лениво им по этому вопросу консультировать, но она сказала, что лучше в налоговую позвонить. Ага... Позвонить... И ещё ИНН свой сказать...
ТОП 5
2
3
4