Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 5)
144168
1000
smirnovkonstant
На сайте дискуса в Плющихинском разделе убрали цены вообще, остался только план.
тин
давно уже! и причина понятна: пока нет продаж на Плющихе.
ИРУСЯ
У меня почему-то цены на месте!
AleksUK
Открываешь вашу ссылку, переходишь на другой раздел и исчезают цены)) обратно нет пути. Удалил на самом деле давно уже цены.
bonanza
Это понятно! Просто может кому интересно.
Скажите, пож-ста, откуда информация, что в первых домах Просторного будут студии по 34 кв. метра? Где можно посмотреть планировки? И на какой ценник ориентироваться, очень интересно...
Lady_Anna
За несколько дней перед началом продаж на сайте Д+ появятся и ценник и планировки.
AleksUK
Вы имеете ввиду за несколько дней до записи? Так уже 25 не за горами :secret:
eva1985
За несколько дней до начала продаж,а не записи
Lady_Anna
Информация от менагеров, пока нет планировок и ценника на студии (34кв.м.), предположить можно, что план студий будет такой же, как на Плющихе и стоимость за 1кв.м приблизительно будет равняться сумме 25-26тыс.руб.
AleksUK
Но в прошлый раз планировки разместили за несколько дней до записи :dnknow:
eva1985
Возможен и такой вариант!
AleksUK
Вот многие все же хотят купить квартиру на Плющихинском, в том числе и я, и ждать пока они там решат с новым местом нет сил, поэтому я и многие другие рассматривают варианты покупки у инвесторов, которые имеют квартиры со сдачей допустим в 2014. Но вот не задача 100 тыщ платит надо, а это уже выходит не очень выгодным предложением. Собственно вопрос про генералку, если кроме нее делается еще завещание на продовца что в случае его смерти она достается не его наследникам а мне, обезопасит ли это такую сделку? И как можно отозвать генералку если доки на квартиру у меня?
тин
Отозвать генералку легко: зашел к нотариусу, который оформлял выдачу доверенности( у него и текст доверенности есть) с паспортом, заплатил(по-моему, 500р.) -отозвал. Завещание тоже не вариант: есть категории наследников, которых нельзя обходить
тин
100тысячную переуступку на дома со сдачей в 14 году, откроют году в 2013. К тому времени стоимость квартир в этих домах вырастет минимум на 30-40% (а иначе в чем смысл для инвесторов?).
masha677
Отозвать генералку легко: зашел к нотариусу, который оформлял выдачу доверенности( у него и текст доверенности есть) с паспортом, заплатил(по-моему, 500р.) -отозвал. Завещание тоже не вариант: есть категории наследников, которых нельзя обходить
А если будет свой нотариус который откажет в отзыве?

И вроде еще оформляется займ на продовца то что он занял эту сумму у меня а потом когда я переуступку совершил займ аннулируется. Так?
Rimer
100тысячную переуступку на дома со сдачей в 14 году, откроют году в 2013. К тому времени стоимость квартир в этих домах вырастет минимум на 30-40% (а иначе в чем смысл для инвесторов?).
Так и есть. Только если платить ее то себестоимость квартиры становиться малопривлекательна. Вот я и хочу найти все же вариант по ген. доверенности но максимум обезопасить себя. Конешно можно подождать пока через полгода Дискус родить еще одну площадку на МЖК но думаю к тому времени цены они подымут еще и еще. И не факт что она вообще достанеться, дозвониться не каждому дано, только если опять к помогайкам обращаться за теже 100 тыщ. В чем тогда логика ждать эту площадку. А потом еще ждать месяца 2. А потом еще 2 года
тин
Так и есть. Только если платить ее то себестоимость квартиры становиться малопривлекательна. Вот я и хочу найти все же вариант по ген. доверенности но максимум обезопасить себя.
А есть вобще такие варианты? Я просто не могу представить, зачем инвестору продавать квартиру по генералке, не дождавшись переуступки.
Конешно можно подождать пока через полгода Дискус родить еще одну площадку на МЖК но думаю к тому времени цены они подымут еще и еще.
Это да, причем даже если и родит, то не факт, что сразу будет осваивать, на ЮЧ тоже еще стройки на годы вперед.
В чем тогда логика ждать эту площадку. А потом еще ждать месяца 2. А потом еще 2 года
Ну логика только в том, чтобы по цене котлована, а не по цене котлована + 40% :спок:
Rimer
А какая разница как инвестору продовать? он ни чем не рискует кстати если продает по ген доверенности. И такие варианты есть. В принципе я обзванив многих понял что любому предложи он согласится, им лишь бы продать)
тин
А если будет свой нотариус который откажет в отзыве?
Основания для отказа в отзыве какие будут? Нотариус не имеет права отказать в отзыве доверенности.
Завещание также может в любой момент быть изменено или аннулировало.

И еще - как будете проверять подлинность представленных вам документов? Даже, если договоритесь с Дискусом, и он подтвердит, что ваш продавец действительно покупал у них эту квартиру и оплатил всю сумму, то где гарантии того, что вы не десятый покупатель, которому продается эта квартира. Подделать документы нет никаких проблем.

Знаете, заплатить 100 тыс. за переуступку это на порядок лучший выход, чем рисковать с генеральной доверенностью.
Rimer
Это да, причем даже если и родит, то не факт, что сразу будет осваивать, на ЮЧ тоже еще стройки на годы вперед.
Если будет выигран аукцион по земле, то освоение начнется сразу - смысл ничиго не делать и при этом платить аренду за землю. ЮЧ этому абсолютно не помеха.
Wolf S
Если будет выигран аукцион по земле, то освоение начнется сразу - смысл ничиго не делать и при этом платить аренду за землю. ЮЧ этому абсолютно не помеха.
Значит недооценивал я Дискус:улыб:Ну будем надеяться, что выиграет.
Wolf S
Знаете, заплатить 100 тыс. за переуступку это на порядок лучший выход, чем рисковать с генеральной доверенностью.
Вот как-то интуитивно чувствую то же самое. Плохое соотношение прибыли к риску. Выиграть можноь сотку, а потерять можно все. Как говорил в таких случаях Винни-Пух : "Нужно делать так как нужно, а как не нужно делать не нужно!"
Подскажите как меняется стоимость переуступки с приближением к сдачи дома! если есть информация то прям конкретные суммы укажите.
Автоинформатор
Всем привет! Вопрос знатокам.
Встал в льготную очередь в апреле прошлого года.
Если 25 числа повезет дозвониться, смогу ли я воспользоваться льготой?
Когда в очередь записывали, менеджер огласила сроки когда наступает
срок действия сей очереди, 8-12 месяцев.
Validol
однозначно - с точностью до 99%
Validol
Конечно сможете. Это в лучшем случае оформление покупки в феврале. А это уже 10 месяцев ожидания. Думаю смело можно говорить (при условии что вы встанете на доп.очередь) менеджерам при подписании договора, что вы стоите на льготной очереди.
slava13
Подскажите как меняется стоимость переуступки с приближением к сдачи дома! если есть информация то прям конкретные суммы укажите.
За 12 мес. до окончания ст-ва - 100 т.р.
За 6 мес. до окончания ст-ва - 50 т.р.
За 3 мес. до окончания ст-ва - 20 т.р.
С ключами на руках - 5 т.р.
ИРУСЯ
Спасибо за ответ.
Еще вопрос, если не возражаете)
Будут предлагаться те планировки, которые указаны на сайте Дискуса в данный момент?
Т.е. студии, однёшки, трёшки трамвайчики и большие трёшки?)
Я двушку хотел(
Rimer
Знаете, заплатить 100 тыс. за переуступку это на порядок лучший выход, чем рисковать с генеральной доверенностью.
Вот как-то интуитивно чувствую то же самое. Плохое соотношение прибыли к риску. Выиграть можноь сотку, а потерять можно все. Как говорил в таких случаях Винни-Пух : "Нужно делать так как нужно, а как не нужно делать не нужно!"
Вот согласна полностью, на все 100! Я прям сильно против генералки..ведь это 2 года, а не 2 месяца сидеть и трястить, а вдруг чего...считаю, что генералка рулит только среди родственников.
Validol
Это рулетка)) Я в своё время вставала на очередь на квартиру 87 кв. А получила 18-ти этажный дом 72кв. При этом при установки на очередь ни планировок ни цен на эти квартиры не было.
Validol
...а вот это я точно не знаю...но возможно будут предлагать и то, и другое, т.е. планировки и широтных, и меридианных домов..это же запись! в прошлый раз предлагали и то и другое. надо разговаривать при дозвоне.
ИРУСЯ
Подскажите как меняется стоимость переуступки с приближением к сдачи дома! если есть информация то прям конкретные суммы укажите.
За 12 мес. до окончания ст-ва - 100 т.р.
За 6 мес. до окончания ст-ва - 50 т.р.
За 3 мес. до окончания ст-ва - 20 т.р.
С ключами на руках - 5 т.р.
Ируся, а срок берется какой из договора (плановое окончание сроительства или ввод объекта в эксплуатацию)?
Ryol
я написала четко и, заметьте, в каждой строчки не зря: окончание ст-ва.
Номера телефонов остаются старыми для постановки на очередь? А то мне сказали, что выложили на сайте, хотя их там нет.
котяра
Поставлю в очередь на ЮЧ (есть связи). За N-ную сумму (напр. 30 тыр). Количество ограничено. Оплата после (по факту). Все вопросы в личку.
Денииис
Подскажите 25-го во сколько начинать звонить и до скольки имеет смысл?
Денииис
строительную компанию компроментируете? ну-ну...
aliksdi
Денис (который вовсе не Денис) вам не подскажет, ему нужны деньги. Я завтра отпишу здесь, узнав все точно. Но мой совет - начинать нужно с 8 кто бы и что бы ни говорил и пока на сайте дискуса не появится информация "запись окончена"
aliksdi
Ируся права – мне нужны деньги. :-) Но компрометировать компанию я не собирался.
Желаю всем форумчанам успешно дозвониться!
Автоинформатор
Вот это наглость!!! Теперь уже 30 тыр за дозвон надо заплатить :зло: На чем только не делают люди деньги!!!
Денииис
Оплата после (по факту)
...оплата после чего? после получения ч/з месяц договора? или после окончания строительства.... :ха-ха!:
котяра
Запись завтра, телефоны те же. Удачи Всем!!!!