ППУшник
Активно смотрим фото на сайте Тыц :knix:
ЯнаТ
Где-то я в теме давал ссыль на новость НГС. Там клятвенно обещано благоустройство набережной.
Hominem
Активно смотрим фото на сайте Тыц :knix:
На первой фотке Красный проспект ??? причем в незапамятные времена.
vdole
А мне показалось, что это торец нашего дома, второй подъезд.... Меня больше интересует техэтаж, хоть заценить масштаб уже сделанного.
Hominem
Узнал.... планировку своей квартиры..))))
ППУшник
ХЗ, мой ребенок такую песню поет, из мультика :спок:
Hominem
Доброго времени суток всем! Хочу с вами со всеми познакомиться. Я являюсь одним из дольщиков квартиры в вашем доме. А также являюсь директором той самой "ужасной" УК Камелот. И очень хотела бы все таки узнать, в чем ужас нашей компании? Лишь в том, что на сегодняшний день , дома, которые находятся рядом с ЖК Камелот бегут из других УК и просят, чтобы мы их взяли? Или несколько отзыов на флампе? Так там никто и никогда ничего хорошего ни по одной управляющей компании не написал, все время есть недовольные, а положительные отзывы вообще никто не пишет. Я думаю есть смыл почитать отзывы о других УК и сделать определенные выводы.... Что касается оплат, которые УК предлагает вам внести вперед за 3 месяца, заметьте предлагает, а не обязывает вас. Вы должны все понимать, что когда вы зайдете на ремонты, вы все разбежитесь в разные стороны, а дом нужно отапливать, как раз в зиму пойдем. Расчеты за отопление производятся по общему прибору учета, а ни как не по среднему и в последующем с суммы предоплаты ваша фактическая сумма списывается. Вывоз мусора оплачивается теми дольщиками, которые будут ломать стены и выносить этот мусор в специально установленный контейнер для строительного мусора , тех, кто не оплатил отслеживает наш мастер, чтобы они его сами вывозили. И, увы, среди вас мало тех, кто сам делает ремонты, а ваши работники как правило, выносят мусор и вываливают его перед подъездами, или прямо в подъезде, там где им удобнее всего, вдобавок, загаживают весь подъезд, когда несут этот мусор. Готова с вами подискутировать на любую тему и как дольщик и как директор УК. И пожалуйста, не пишите отзывы об УК, основанные на каких-то, услышанных от кого-то, слухах и сплетнях!
Tolik1945
Ну понеслась.....вы выдаете ключи от квартир после подписания акта ПП квартиры? Если да то на каком основании??
07111970
Хорошо бы представиться, чтобы люди знали с кем конкретно общаются
Но я полагаю мы общаемся с Оксаной Владимировной
Писать и обсуждать мы будем здесь, что хотим, для этого и существует форум
По отзывам на флампе (а там указаны доводы, чем конкретно жильцы не довольны), тарифам, "регламенту передачи ключей по красному" и сообщениям на форуме складывается мнение о УК Камелот и результатах работы руководства
Заметьте Вы появились здесь.. хотя логичней было бы появиться на форуме по красному: ответить жильцам на их вопросы и жалобы, наладить работу с собственниками, чтобы у людей было четкое понимание: в чем проблема, что делается, что планируется сделать и в какие сроки.
Tolik1945
По окнам
судя по всему Город мастеров ставит окна Новотекс 3-камерные серия лайт
вот ссылка на сайт Города мастеров
вот ссылка на сайт производителя профиля
как видите самый недорогой вариант
многое еще зависит от оборудования на котором окошки собираются и от умелых рук монтажника
pvam
Добрый день! Хочу вам пояснить, если вы не знаете. Ключи выдаются после подписания акта приема передачи на квартиру и иначе быть не может, т.к. основания получить ключи до подписания у вас увы нет , до подписания акта вся ответственность за вашу квартиру лежит на застройщике. ФЗ 214 Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено.
Ключи от квартир получают у представителя застройщика, а нахождение всех ( УК и застройщика) в одном помещении никем не воспрещается . Запуск дома без эксплуатирующей организации к сожалению невозможен. Невозможно включить лифты и воду, электроэнергию. После подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязанность застройщика по обслуживанию дома заканчивается и застройщик вынужден заключать договор на обслуживание дома со специализированной организацией, которая будет нести всю ответственность за дом и предоставление коммунальных услуг собственникам.
RTD
Меня действительно зовут Оксана Владимировна, и я отдаю должное вашей проницательности)). На данном форуме я зарегистрировалась исключительно потому, что являюсь дольщиком в данном доме. Не вижу смысла регистрироваться на форуме по Красному Проспекту, потому что там идет живое общение, а если возникают вопросы какие то дополнительно, то у компании есть официальный сайт. Что касается тарифов, то они не выше среднерыночных и даже не выше муниципального тарифа. При этом сравнивать тарифы нельзя, т.к. каждый дои индивидуален и оснащен разным техническим оборудованием. Чем больше дом по квадратуре, тем дешевле тариф. Дома выше 12 этажей всегда дороже в обслуживании, т.к. они имеют пожарную автоматику и дизельную аварийную электростанцию ( введено с 2010 года) . Что касается отзывов на флампе: компания существует 5 лет, за это время есть порядка 7 отзывов в основном чисто эмоциональных, типа лампочки не вкрутили после того как я позвонил.... Вы же неглупые люди и понимаете, что благодарственные отзывы об управляющих компаниях на флампе писать - это моветон))). Ни по одной управляющей компании в целом на флампе нет положительного рейтинга. Если хотите могу показать благодарственные письма советов домов. Вы конечно же можете на форумах писать о чем угодно, но я считаю что писать абсолютно некомпетентные вещи- это просто не уважать самого себя. И безусловно радует, что здесь есть здравомыслящие люди... Что касается ТСН: вот так вот сразу собрать 350 квартир и выбрать данную форму правления абсолютно нереально, вы это сами должны понимать. Приведу пример по дому на Лежена, там инициативная группа не совсем адекватных персонажей на третий год создало ТСЖ, бегали эти товарищи по квартирам по ночам и вечерам, собирали какие то подписи, причем люди их так необдуманно ставят где попало. В результате все закончилось собранием жильцов, где они эту инициативную группу обвинили в мошенничестве, по решению суда ТСЖ было ликвидировано и собственники горой стояли за нашу УК. Этого вы не увидите на флампе, но было очень приятно)).
Не буду сейчас писать о том как проводятся конкурсы администрациями районов, ну примерно так, как и все тендеры у нас в стране)) получите например УЖКХ Октябрьская и будете с удовольствием писать на флампе отзывы...кроме того, пока администрация проведет конкурс, а это очень не быстро не случается как правило, вы будете сидеть без воды и тепла все это время.
Могу еще сказать про застройщиков. Вы тут пишете, что все делается для того, чтоб ничего в дальнейшем не делать, специально выбирается собственная УК И ПРОЧЕЕ.... могу вам сказать, что застройщики очень порядочные люди, они никогда свои дома не бросают, у нас есть преценденты в УК, когда мы взяли дома и у других застройщиков, где они просто кинули свои дома недоделанные и мы теперь бьемся за жителей во всех инстанциях. Дополнительный бонус, неужели я себе враг и буду плохо и дорого содержать дом, в котором у меня собственность? Маленький штрих, за все время существования компании учредители ни разу не получали дивиденды, все идет на развитие, обустройство территории и прочее... Это о чем то говорит?
Так что если есть конкретные вопросы, то обращайтесь и мое пожелание, побольше реализма и поменьше лозунгов безосновательных, которыми так любят кидаться в нашей любимой стране....
07111970
Как должно быть мы знаем... посмотрим что будет в реальности...
07111970
Меня действительно зовут Оксана Владимировна.
...

Дополнительный бонус, неужели я себе враг и буду плохо и дорого содержать дом, в котором у меня собственность?
Добрый день, Оксана Владимировна.
Множите, как профессионал, оценить вилку в оплате услуг УК по нашему дому за кв.м.
lexxx_
Добрый день! Не совсем понятен вопрос. Если речь идет о доме в котором вы живете сейчас? В любом случае если это касается моей профессиональной деятельности, то я могу Вам помочь. Пишите
lexxx_
Или речь идет о доме на Обской?
Tolik1945
Речь идет об Обской 82стр.
Расскажите Ваше виденье относительно тарифа на обслуживание "от и до"
понятно, что тариф утверждается собствениками, но учитывая ваш опыт - поделитесь мыслями
07111970
Да, Оксана Владимировна, сколько, по Вашему мнению, будут стоить в среднем коммунальные услуги за 1 кв.м. в нашем доме на Обская 82 ? Конечно кроме тех услуг, которые оплачиваются по счетчику (свет, вода). А еще по теплу я не совсем поняла - оплата по счетчикам будет или нет?
И еще личный вопрос: Вы будете проживать в этом доме? :миг:
lexxx_
Рассказать какой будет тариф сейчас не готова. Для формирования тарифа учитывается много параметров, у нас их пока нет. Ближе к сдаче дома будет понятно. Все зависит от того , что будет передаваться в обслуживание ( общедомовое имущество), дизельная электростанция, канализационная насосная станция, какой будет индивидуально-тепловой пункт, размер земельного участка и пр.) . Нам не известно какие расценки на работу будут у наших поставщиков ( вывоз ТБО, КГМ, обслуживание лифтов и пожарной автоматики и пожаротушение). Чуть позже мы вам посчитаем тарифы, когда будем знать все составляющие.
07111970
Средние расценки поставщиков не пробовали в прогнозных расчетах применять?
НатуSIK
Все тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Департаментом по тарифам НСО. Все новые дома оснащены общими приборами учета и индивидуальными, поэтому все коммунальные платежи будут рассчитываться исходя из показания приборов учета, на 1 м. кв будут делиться только ОДН, но они рассчитываются по факту ежемесячно. Прошу вас всех не путайте расчет за отопление по "среднему" и по обще домовому прибору. У нас нет понятия по "среднему" , все расчеты исходя из показаний приборов учета. ИДПУ на тепло- здесь вопрос интересный , хочу , чтобы вы поняли как это выглядит. У каждой квартиры стоит учет на тепло, который считает тепло, которое отдает прибор отопления, а стояки с теплом, которые проходят через вашу квартиру , он не считает. Можно конечно собирать ИДПУ и минусовать их из ОДПУ, остальное тепло на ОДН. Ничего не меняется, каждый собственник может отключить свой прибор отопления и греться за счёт других собственников стояками с отоплением, которые проходят в его квартире, а все остальные будут оплачивать ОДН, за счёт которых греется человек, который отключил свои приборы отопления, и квартира сверху и снизу по бокам его тоже греет, где справедливость? Если 100% все собственники оставят приборы на месте и мы будем рассчитывать по приборам индивидуальным и ОДН по отоплению, но данный расчет будет производится лишь в том случае, если нет вмешательства в проектную систему отопления, после замены приборов отопления с конвекторов на биметалл или алюминиевые , расчет по ИДПУ не производится. В редакции от 14.02.2015 г. В ПП 354 внесены изменения. В случае , если хоть одна квартира не будет оборудована ИДПУ, то расчет ведется в соответствии с П. 3 приложения 2 " правил предоставления коммунальных услуг".

Что касается личного вопроса, да я буду жить и не только я и наши родители( в разных квартирах) .
BNA
Примерные расчеты сделаем, но не раньше апреля, сейчас получем лицензию , аттестацию прошли с проходным баллом 99% , проходной был 86%.
07111970
вот только не надо нас здесь жалобить, получение лицензии УК это должное, а не заслуга. А вот подготовка расчетов тарифа на содержание дома и диалог с будущими жителями, хотя еще дом не сдан, это приветствуется. Проживание директора УК в доме который обслуживает его организация тоже не плохо
fortuner
Вы своеобразно воспринимаете информацию о получении лицензии))). Кто вам сказал, что мы жалобимся ? У нас все по плану идет...
fortuner
А вот еще интересная информация к размышлению об этой УК...
Nata_lee
Хм, а страница то не доступна... С чего бы!!
Nata_lee
А вот подправил еще интересная информация к размышлению об этой УК...
Лишний символ был

Я подправил, теперь работает


А так да.. из 200 рублей раздуть в 5500 - нормально, в смысле такое может быть. Столкнулся как-то сперва выставляли что нет долгов, и вечные переплаты были, а потом сразу 12 тыщ пришлось заплатить...
Nata_lee
А мона я свои пять копеек вставлю)
добавлю информацию к размышлению)
Некая Иванова Оксана Владимировна в свое время была у рулей ООО УК Евросервис-Восток) не знаю совпадение или нет, та это дама или нет)) если не изменяет память баутехник ук замутил)
так в доме на Залесского была вроде как конфронтация с тсж) прокуратура встала на сторону тсж академия, вот ссылка на страничку где есть ответ прокуратуры, написано что управлять мкд может только тсж академия

еще не все)

снова совпадения или нет не знаю)) что это снова за дама такая) но некая Иванова Оксана Владимировна имеет отношение к ТСЖ "Выбор-3" на Выборной) и бац!!! на флампе последнюю хвалебную оду ук камелот поет пользователь от лица жильцов с именем vibor3

что за день) кругом одни совпадения
получилось 10 копеек)
fortuner
вот только не надо нас здесь жалобить, получение лицензии УК это должное, а не заслуга. А вот подготовка расчетов тарифа на содержание дома и диалог с будущими жителями, хотя еще дом не сдан, это приветствуется. Проживание директора УК в доме который обслуживает его организация тоже не плохо
если честно, надо отдать должное, бал и правда высокий
RTD
На ваши 5 копеек: хоть конечно фамилия и распространенная у меня, но в УК евросервис-Восток я действительно работала), правда не очень продолжительное время (если посмотрите внимательно, то разборки с прокуратурой были уже после моего увольнения). Там до меня и после меня были с десяток директоров. Надо отметить, что собственники Баутехника
там мягко говоря были не очень порядочные и ушла я как раз из-за этого, поскольку во многих вопросах, в том числе и по управлению компанией мы с учредителями во мнениях не сходились..., а обманывали и подставляли они абсолютно всех - собственников, подрядчиков, персонал. Я не понимаю к чему публикуются подобные посты. Если у вас есть претензии какие-то по делу, то выдвигайте. Запустим мы дом нормально в эксплуатацию и создавайте вы там ТСН если так хочется. Просто Собственники дорожат своей репутацией, поэтому они прекрасно понимают, что кучка инвесторов, с амбициями так называемых управленцев, юристов и прочих, нормальную эксплуатацию дома не наладят. Практика показывает, что в каждом доме находится процентов 5 не совсем адекватных жильцов, которые сами не понимают чего хотят, при этом ни в чем не разбираясь даже теоретически, не говоря уже о практике и опыте управления. Но слава Богу реалистов всё же намного больше....
07111970
Нравится мне как Вы реагируете)) нет правда, без соплей и пены изо рта
ценю это в людях
меня значит уже записали в эти 5 процентов)))
07111970
Оксана Владимировна, если не секрет, чем руководствовались при выборе новостройки
новостроек ведь куча
почему к примеру Обская, 82, а не Красный, 179
RTD
Да нет, я вас никуда не записывала). Просто исходя из опыта работы ежедневной на этой должности ( а я в ЖКХ уже 10 лет) для себя некоторые моменты вынесла и стараюсь нормально и с пониманием ко всем относиться. Сами понимаете как тяжело это делать в нашей стране. Об управляющих компаниях сформировано негативное мнение, во многом благодаря нашему правительству. Когда у него возникают серьезные проблемы то сразу включается проправительственные каналы и УК частенько выступают в роли громоотвода при возникновении экономических проблем. При чём действительно УК отличились, но в основном в Москве когда разворовывали бюджетные деньги, выделенные на капремонт. А на счёт того, почему а Большевистской, то все очень прозаично. Моя зарплата не столь высока как многим наверное кажется и мне бы хотелось))) поэтому на Красный просто денег не хватало.
07111970
Вроде на старте цена одна была
reckleSS_dRiver
На счет долгов перед УК. В среднем по каждому дому в отопительный период , долг составляет 400-600 т.р. в месяц, это в доме , где 150 квартир, и это на данный момент, раньше люди и по году не платили. Никогда не возникал ворос кто в этом случае и из каких источников за жителей платит? Рассчитываться то перед поставщиками УК надо своевременно и в полном объеме. Причем если за рубежом наличие подобной задолженности напрямую влияет на кредитную историю физического лица и это людей дисциплинирует, то у нас не платить за коммунальные услуги в порядке вещей. Обязанность собственников оплачивать все услуги до 10 числа месяца следующего за расчетным никто не отменял, однако собственники про свои обязанности забывают. В случае если долг составляет 2 месяца и более, ведется претензионная и исковая работа. За работу юристы получают зарплату, которую они отрабатывают в процессах. Выплата долгов по Экваторной растянулась на 2 года, собственники решили, что если компания ушла от них, ей нет необходимости отдавать долги. 200 рублей долг+ пени+почтовые расходы+ 5000 рублей расходы на представителя в процессе, вот вам и долг в 5500 рублей. Случаи конечно бывают разные, но в целом мне кажется лучше подумать как поступать, во время заплатить или дождаться, чтобы еще дополнительные расходы появились. Мало того, в качестве мер по возврату приставы еще и выезд за границу закрывают. Были и такие преценденты в нашей практике.
07111970
10 лет - уже должен был иммунитет сформироваться)
Оксана Владимировна, Вы не в курсе, у нас в подъездах места для консьержек предусмотрены??
вопросик-то не маловажный. думаю не только для меня
Tolik1945
На старте вообще денег не было))
07111970
Всем привет! Никто на стройке не был? Как там обстоят дела? Есть Изменения.
Elena24
Пару дней назад заезжал. Изменения заметны. Чердак почти полностью выложили кирпичом и по этажам есть маленько.
vdole
Все же получили?:
"..выражаю свое согласие на проведение следующих действий с земельным участком
- на раздел земельного участка 5666 кв.м. на земельный участок 5619 кв.м. и земельный участок 47 кв.м. на котором будет расположена трансформаторная подстанция;
- на перенос сделок ДДУ с земельного участка 5666 кв.м. на земельный участок 5619 кв.м."

Че под трансформатор нужна своя земля???? 47 кв.м. кому тепреь принадлежат??
dd46
Что получили??
думаю что это нужно для передачи трансформ/подстанции городским электросетям
или хотите чтобы её содержали собственники Обская, 82??
RTD
Ну тогда лучше передать...
dd46
В дду подстанции нет в составе общего имущества
да и думаю не может быть
зато есть помещение тсж и помещение охраны)
парковка соответственно тоже не в составе общего имущества.
интересно какой тариф ляжет купившим парковку, если парковочных мест всего 30.
RTD
Были сегодня часов в 11. Кран работал, этаже на 4 рабочий болгаркой снимал цементные сопли с потолка. По кладке прогресс есть.
DmitryIvanovi4
Спасибо за фото
красиво получается
дизайнеры постарались, с цветом кирпича удачно поиграли
RTD
Даже не подумал бы что здесь дизайнеры замешаны.
Мне еще нравится как на Красном на первых этажах тёмной "штукатуркой" намазано
vdole
Всем привет!скажите какие есть мнения по поводу фактической стадии готовности и реальных ориентиров по срокам сдачи? работ предстоит так много, что на сдачу в сентябре дом на мой взгляд не тянет, не закрыт контур, не завершена кладка, не разведена электрика, отопление, трубы воды тоже на фотоотчете на сайте не фигурируют. это что касается инженерных работ. ну и естественно не начата внутренняя отделка и благоустройство территории.....до сентября 6 месяцев.при нормальном финансировании в лучшем случае это конец года. на форуме присутствуют представители застройщика, выскажитесь пожалуйста. если я не права, поправьте меня. я думаю многим здесь будет интересно выслушать ваше мнение по этому вопросу. т.к. хотельсь бы планировать финансы на ремонт и пр. расходы к определенному сроку сдачи.
Alenushka777
Моё мнение.Ключи раньше октября не дадут.
Alenushka777
Как человек, работающий в строительстве (отношения к застройщику нашего дома не имею) скажу, что к сентябрю - октябрю реально выполнить эти работы если поднапрячься.