Благодарю Ищем квартиры от инвесторов, но они видимо пока залегли на дно. По-крайней мере мне не попадались на глаза подобные предложения. А какими еще путями можно на них выйти не представляю.
duende
junior
Скорее всего, стереотипы типа напор воды слабый, вероятность протечки с кровли, поломка лифта и пр. Да и расчет оценочной стоимости квартир на первых и последних этажах происходит с учетом корректировки на этаж. Так уж повелось, что квартиры эти всегда дешевле и их сложнее реализовать.
Понимаю, что это не критично, но хотелось бы посмотреть варианты так сказать))
Понимаю, что это не критично, но хотелось бы посмотреть варианты так сказать))
tushkancheg19
veteran
Инвесторы в основном продают только за нал с занижением цены, и Вы не сможете получить полное возмещение подоходного налога. Хотя для кого-то это не главное.
ЛилияЦветочек
member
Разъясните-неразумной, что это означает: "Да и расчет оценочной стоимости квартир на первых и последних этажах происходит с учетом корректировки на этажах" ???
duende
junior
При оценке квартиры учитывается этаж, на котором она расположена. Это один из факторов, влияющих на стоимость.
Здравствуйте!Интересует Ваша квартира, позвоните пожалуйста 8913-206-39-80
Алена, почему не отвечаете на мой звонок? Вы все так же интересуетесь квартирой? Вариант хороший, цена нормальная.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
260951
227
Перерегистрация авто
84002
21
Очевидцы ДТП
505875
355
ЛилияЦветочек
member
Всем привет. Продаю студию (вся инфа в личку)
Соседи, привет! Может, конечно, преждевременно, но кто-нибудь уже думал насчет безопасности территории нашего будущего жилища: огороженная территория (железный забор, въезд на территорию через шлагбаум, камеры по периметру, консьержка и т.д.), поскольку ребенок гуляющий на охраняемой территории и отсутствие машин из соседних домов под окнами нашего дома для меня важны.
В отделе продаж заверили, что территория будет огорожена только со стороны бараков (остальное типо ваше дело)....
Поделитесь мыслями, плиз!
В отделе продаж заверили, что территория будет огорожена только со стороны бараков (остальное типо ваше дело)....
Поделитесь мыслями, плиз!
Привет, странна а мы когда брали "в июле" сего года нам сказали что дом будет весь "огорожен" я даже зарегестрировался чтоб это написать.....выходит < п.5 >
DmitryIvanovi4
member
Привет всем! По территории нашего дома (с северо-западной стороны) проходит существующая дорога - проезд к соседнему от нас дома обская80/1. Так как забор перекроет проезд к ним, затройщик решил его не делать. Да и сами мы его установить и узаконить не сможем (есть опыт попытки установки забора вокруг дома с подземной парковкой во дворе - не согласовали, так как парковка оформлена как отдельное юр.лицо, а забор перекрывает въездк ним).
Ксати, был на стройке, стороители работали все праздники и уже начали заливать потолок технического чердака.
И еще - кто-нибудь читал проект дома - там указано, что должны ставиться индивидуальные прибора учета тепла на каждую квартиру, батареи биметалл.. А вот судя по построенным застройщиком домам, ставят они конвекторы. Как они будут потом сдавать дом, не соответствующий проекту, прошедшему экспертизу в мерии?
Ксати, был на стройке, стороители работали все праздники и уже начали заливать потолок технического чердака.
И еще - кто-нибудь читал проект дома - там указано, что должны ставиться индивидуальные прибора учета тепла на каждую квартиру, батареи биметалл.. А вот судя по построенным застройщиком домам, ставят они конвекторы. Как они будут потом сдавать дом, не соответствующий проекту, прошедшему экспертизу в мерии?
Vlad12
junior
Привет, речь о какой дороге идет? Если это ул. Закавказская, то по ней и сейчас в период стройки свободное перемещение без всяких ограничений. Ограждение вполне возможно было бы поставить такое, какое есть сейчас в период стройки, только въезд во двор как со стороны улиц Обская и Закавказская оборудовать шлагбаумами. Иначе наш двор вместо жилой зоны будет являться проезжей частью для жителей соседних домов и дополнительной бесплатной стоянкой для их авто. Если такое нас ожидает, то как-то печально
DmitryIvanovi4
member
Речь идет о проезде вдоль дома Обская 80 с противоположной тороны от Кавказской. Прям напротив въезда на стройку, где парковочные карманы. На плане эти карманы относятся к нашему дому, но они и сейчас есть и активно используются. а далее этот проезд идет к дому обская 80/1. и вот его нам скорее всего не дадут перекрыть.
Хотя идея отличная, и я обеими руками за, но, как показывает практика, из-за большого колличества квартир в доме, собраться и что то решить (строить или не строить, и собирать ли деньги на забор) получится года через 3-4, когда от детской площадке во дворе ничего не останется. Надеюсь, может УК, к которой изначально отойдет наш дом, сможет ускорить его установку.
Хотя идея отличная, и я обеими руками за, но, как показывает практика, из-за большого колличества квартир в доме, собраться и что то решить (строить или не строить, и собирать ли деньги на забор) получится года через 3-4, когда от детской площадке во дворе ничего не останется. Надеюсь, может УК, к которой изначально отойдет наш дом, сможет ускорить его установку.
RTD
activist
УК их себя показала не очень.. и поверьте будет хорошо если их там не будет
тогда уж лучше чтобы администрация конкурс провела на УК после сдачи дома
Хорошо бы своё ТСЖ, дом большой - потянем
но как показывает практика первые 2 года очень сложно с собираемостью
Оптимально - создать ТСЖ сразу после сдачи дома и заключить договор с нужной нам УК на обслуживание, иначе потом их не скинуть
а по забору - мне один раз так говорили, другой раз по-другому
только что там огораживать.. перед домом детская площадка и электроподстанция всё место съедят
если огородят - скажем спасибо - покажут своё лицо как застройщика, им в дальнейшем при продаже домов это большим вернется,
посмотрите подход Инвестстроя на Державина - и территория и освещение..
или на Лескова19 на освещение территории кобры поставили - ну красота же..
а продажи у Инвестстроя показывают - людям это не безразлично
тогда уж лучше чтобы администрация конкурс провела на УК после сдачи дома
Хорошо бы своё ТСЖ, дом большой - потянем
но как показывает практика первые 2 года очень сложно с собираемостью
Оптимально - создать ТСЖ сразу после сдачи дома и заключить договор с нужной нам УК на обслуживание, иначе потом их не скинуть
а по забору - мне один раз так говорили, другой раз по-другому
только что там огораживать.. перед домом детская площадка и электроподстанция всё место съедят
если огородят - скажем спасибо - покажут своё лицо как застройщика, им в дальнейшем при продаже домов это большим вернется,
посмотрите подход Инвестстроя на Державина - и территория и освещение..
или на Лескова19 на освещение территории кобры поставили - ну красота же..
а продажи у Инвестстроя показывают - людям это не безразлично
Катюшкааа
junior
Всем добрый день! Хотела на Обской 82 квартиру купить- присматривалась порядка месяца. Но насторожило, что в течении этого месяца видимых изменений не обнаружила. Приезжала в праздники пару раз строителей ни то, что не видно их и не слышно было, впрочем как все разы когда я приезжала, как и спец. Техника заезжающая/выезжающая не замечена. Сложилось впечатление, что здесь вообще строительство остановили (сравниваю с другими строит. Площадками). Хотелось бы понять почему на площадке так тихо, а инвесторы на форуме не " паникуют"... Может я чего то недопонимаю....???
tushkancheg19
veteran
Полный бред даже комментировать нет желания.
Барышня, Вы серьезно недопонимаете и не нужно много раз регистрироваться на сайте, чтобы флудить с перепугу в нашей родной теме. Вэлкам в другие, как Вы выразились, строит.Площадки. Нам соседи-паникеры не нужны.
Катюшкааа
junior
Полный бред - вложить деньги и надеяться на " авось". Вы на площадку заезжали - проверяли, что происходит??? А точнее, что вообще ничего не происходит... Если даже по каким либо причинам у вас нет возможности доехать до обской - вас не смущает, что на протяжении месяца на выкладываемых фото ( хотя бы на этом форуме и на сайте застройщика) нет никаких видимых изменений??? И если вы не согласны с моей точкой зрения - аргументируйте, в чем не верны мои сомнения. Буду премного благодарна!
Складывается ощущение, что здесь сотрудники застройщика просиживают свое рабочее время. "Флудить" в данном контексте было не уместно, у меня возникли сомнения по данной стройке и я их озвучила на форуме, надеясь услышать мнение инвесторов, ведь цель данного форума в том и заключается, чтоб будущие жильцы могли обсудить между собой происходящую ситуацию на площадке. Никогда не регистрировалась на форумах ( соц.сети не мое), да и квартиру не каждый день планирую приобретать, поэтому по незнанию с регистрацией сразу не разобралась, вот и зарегистрировалась несколько раз. А бдительные соседи - это вовсе не плохо, но как инвестор - я дотошная, видимо поэтому и встретила такой поток негатива здесь.
Что-то не заметила, чтобы там все замерло. Может вы не на ту стройку заезжаете??!! Специально просчитываю каждый раз, когда приезжаю на дом посмотреть, количество этажей залитых, с кирпичной кладкой и вы удивитесь оно увеличивается, при чем весьма неплохими темпами, это могу свидетельствовать, как человек, работающий в строительной сфере. Так что не наводите панику. Строители всегда на стройке и заняты делом.
Чот даже у меня сомнения пошли.. надо сгонять
Но складывается ощущение что Вы представитель стройплощадок рядом .. Марсель или ЕвропБерег
ЧЁ) Обская клиентов отбирает..
тут всё просто - соотношение готовность дома/ценник/качество
удивляюсь что Олма при такой готовности цены держит, по сравнению с кмсс,инвестстроем,химметаллом,акд-мета и домстроем
цены сопоставимы с объектом кмсс на Беловежской, так где Беловежская и где Обская
метро 20 мин, рядом Набережная, Лента
дай Бог чтобы только сдали вовремя
Но Вы говорите не правду.. на выходных работали - кран крутился, это точно
Народ, кто следит и часто бывает?? по кладке прогресс есть??
Но складывается ощущение что Вы представитель стройплощадок рядом .. Марсель или ЕвропБерег
ЧЁ) Обская клиентов отбирает..
тут всё просто - соотношение готовность дома/ценник/качество
удивляюсь что Олма при такой готовности цены держит, по сравнению с кмсс,инвестстроем,химметаллом,акд-мета и домстроем
цены сопоставимы с объектом кмсс на Беловежской, так где Беловежская и где Обская
метро 20 мин, рядом Набережная, Лента
дай Бог чтобы только сдали вовремя
Но Вы говорите не правду.. на выходных работали - кран крутился, это точно
Народ, кто следит и часто бывает?? по кладке прогресс есть??
Всем привет.Будем на стройке сегодня вечером,посмотрим ,что там.
С 24 октября там не были, но было всё хорошо. Строители были,занимались укладкой кирпича.
С 24 октября там не были, но было всё хорошо. Строители были,занимались укладкой кирпича.
Не читала бы я этот форум, живя в городе. Но доехать пока возможности нет. Ребят, пожалуйста, кто может, сгоняйте на стройку. Опишите реальную ситуацию, волнуюсь.
manager1975
junior
Друзья! Добрый день! Очень рассматриваю покупку квартиру в Этом доме!) естественно риэлторы Панорамы, е2е4, и Марселя всячески хают этот дом, напишите Пжл. Как ситуация с коммуникациями? Почему нельзя попасть на стройку посмотреть вид из окна? И что Вы думаете о времени сдачи 4.2014. Которое сейчас перенесено на 2.2015? Заранее спасибо!)
Tolik1945
member
Этот дом с 2012 года по плану сдаётся в 3 квартале 2015, о какой сдаче в 2014 году выговорите?????
Наверное потому,что ещё нет окон)))(Шутка).Просто странные вопросы...или вы может дом перепутали?
Наверное потому,что ещё нет окон)))(Шутка).Просто странные вопросы...или вы может дом перепутали?
AnLu
junior
Коммуникации уже давно подведподведеы к дому. Это нормальная ситуация для любого рынка, что все друг друга хают, выбор за покупателями, у которых свои приоритеты. А сдачу никто не переносил, она изначально установлена 3 квартал 2015.
manager1975
junior
Просто у человека у которого Я покупаю в объявлении было сказано 4.2014. И он мне сказал, что сроки перенесли, поэтому был такой глупый вопрос) ссори) значит всё О.К. Беру))
fortuner
member
Что за брожения у нас тут начинаются? Кому-то показалась что Обская 82 встала? Советую съездить на Декабристов 115 и Сакко и Ванцетти 34/4 и посмотреть на темпы работ других застройщиков. Думаю, тогда вы поймете кто строит, а кто с.....и жует. А кого не устроивают темпы нашей стройки - так не вкладывайтесь. Вольному - воля .... !
fortuner
member
Не было такого срока сдачи 4 кв-л 2014г. И быть не могло. До того как "Беру" :))), долевик у "человека" повнимательнее посмотрите.
Олма в 2008-2009гг три дома на Лежена вытянула, пока волнений нет.
Были на стройке. Только вернулись. Со стороны реки уже есть технический этаж с маленьким окошком.) Строителей не было. были около 19.30
Меня лично именно этот факт склонил к покупке квартиры в этом доме (у этого застройщика), ну и плюс оформление по ДДУ (в отличие от некоторых других застройщиков с мутными схемами), нормальные планировки и адекватный ценник. Короче, букет факторов. Тоже, к сожалению, не имею возможности лично наблюдать ход строительства, живя в другом городе, но фото на сайте застройщика и от участников форума позволяют радоваться хорошим темпам стройки.
RTD
activist
Просто у человека у которого Я покупаю в объявлении было сказано 4.2014. И он мне сказал, что сроки перенесли, поэтому был такой глупый вопрос) ссори) значит всё О.К. Беру))ну так откровенно троллить то не надо)
в свободной продаже было всего две квартиры: студия и 1-комн10этаж в сторону реки
в обоих случаях объявления были с неправильным сроком сдачи 2кв2015
это агентства "постарались", но никакого 2014 года
да еще и собственник сам ему сказал что срок перенесли - ДА ВЫ СКАЗОЧНИК)))
можно вопрос, а как вы на собственника вышли?, у меня уже спортивный интерес
Были на стройке. Только вернулись. Со стороны реки уже есть технический этаж с маленьким окошком.) Строителей не было. были около 19.30Благодарим за инфу
я насколько знаю, у них в планах было до Нового года залить коробку
я когда последний раз был миксеры в очереди стояли
Успокойтесь все, Катюшка- явно "засланный казачок". И по арифметике у нее проблемы- этажи считать не умеет. Или она считает, что если по стройке не бегает 999 гастеров , то стройка стоит. Проезжаю мимо стройки каждое утро и динамику вижу хорошо, и люди в 8.00 уже работают. По кладке прогресс есть, но не слишком быстрыми темпами, наверное хотят сперва контур закрыть, пока погода позволяет. Если кому-то будут нужны фото- обращайтесь...
Ребят, спасибо всем за инфу!!! Успокоили!! Думаю, что до Нового года короб закроют.
DmitryIvanovi4
member
Каждую неделю проезжаю мимо и внимательно смотрю за изменениями.
Так вот: строители по наблюдениям работают с 8 до 19 и обед у них с 13 до 14. Когда проезжаю в это время - тишина. А вот когда в рабочее время - все кипит - оба крана работают постоянно, миксеры, камазы с кирпичем один за другим.
В праздники были 2 раза - и 2 и 4 ноября все работали.
Если смотреть по динамике за месяц - закладывают стены 2 этажа и заливают один этаж. Но заливать то осталось потолок чердака и все.
Так что откуда слухи о простое - вообще все беспочвенны.
В фирме мне сказали, что по плану до нового года ( может в январе) должны заложить кирпичем полностью.
Будем посмотреть))
Так вот: строители по наблюдениям работают с 8 до 19 и обед у них с 13 до 14. Когда проезжаю в это время - тишина. А вот когда в рабочее время - все кипит - оба крана работают постоянно, миксеры, камазы с кирпичем один за другим.
В праздники были 2 раза - и 2 и 4 ноября все работали.
Если смотреть по динамике за месяц - закладывают стены 2 этажа и заливают один этаж. Но заливать то осталось потолок чердака и все.
Так что откуда слухи о простое - вообще все беспочвенны.
В фирме мне сказали, что по плану до нового года ( может в январе) должны заложить кирпичем полностью.
Будем посмотреть))
Возведение каркаса дома и кладку стен вообще-то разные бригады должны делать. Тем не менее, Nata lee, прошу Вас, если не в напряг размещайте свежие фото нашей стройки. На сайте ОЛМА фото обновляются ежемесячно, а хотелось бы чаще. Думаю, всем заходящим сюда будет интересно, тем более что среди нас-дольщиков есть иногородние.
tushkancheg19
veteran
AnLu
junior
А интересно почему они пропускают этажи по кирпичной кладке?
Это не пропуски этажей, обычно так распределяют объемы работ между субподрядчиками. Обычная практика.
А на Красном Проспекте дом сдан? Никто не знает?
Vlad12
junior
Друзья, а цены -то на квартиры в нашем доме ВЫРОСЛИ (особенно на студии)!!!
http://newhomes.ngs.ru/kupit/rayon-oktyabr'skij/ulica-obskaya/?gorod=novosibirsk&nomer-doma=82&on_page=25
http://newhomes.ngs.ru/kupit/rayon-oktyabr'skij/ulica-obskaya/?gorod=novosibirsk&nomer-doma=82&on_page=25
По-моему ничего они не подняли
может просто студии в сторону реки выставили, на них конечно ценник выше
может просто студии в сторону реки выставили, на них конечно ценник выше
Возможно это тот самый "резерв", который держали, но ведь факт с ростом цен на лицо (зацените цену в 56 т.р. за кв.м.), только лишь парочка студий за 53-54 (скоро походу и они "подростут")....так что народ присоединяйся к нам, пока еще выше не стало
LaraA
activist
tushkancheg19, спасибо ! Дело движется, все норм. А цена еще как подросла! Год назад квадрат 1ком. с видом на реку был на порядок ниже.
vdole
activist
Народ, а кто в курсе входные двери в квартиры будут деревянные или металлические? наверное придется самим покупать хорошую как это обычно бывает в новостройках?
ТОП 5
2
3
4