Hominem
Благодарю:улыб: Ищем квартиры от инвесторов, но они видимо пока залегли на дно. По-крайней мере мне не попадались на глаза подобные предложения. А какими еще путями можно на них выйти не представляю.
tushkancheg19
Скорее всего, стереотипы типа напор воды слабый, вероятность протечки с кровли, поломка лифта и пр. Да и расчет оценочной стоимости квартир на первых и последних этажах происходит с учетом корректировки на этаж. Так уж повелось, что квартиры эти всегда дешевле и их сложнее реализовать.
Понимаю, что это не критично, но хотелось бы посмотреть варианты так сказать))
duende
Инвесторы в основном продают только за нал с занижением цены, и Вы не сможете получить полное возмещение подоходного налога. Хотя для кого-то это не главное.
duende
Разъясните-неразумной, что это означает: "Да и расчет оценочной стоимости квартир на первых и последних этажах происходит с учетом корректировки на этажах" ???
ЛилияЦветочек
При оценке квартиры учитывается этаж, на котором она расположена. Это один из факторов, влияющих на стоимость.
odyvan
Здравствуйте!Интересует Ваша квартира, позвоните пожалуйста 8913-206-39-80
Алена005
Алена, почему не отвечаете на мой звонок? Вы все так же интересуетесь квартирой? Вариант хороший, цена нормальная.
Nata_lee
Nata_lee, спасибо! Порадовали:бебе:
LaraA
Всем привет. Продаю студию (вся инфа в личку)
Nata_lee
Соседи, привет! Может, конечно, преждевременно, но кто-нибудь уже думал насчет безопасности территории нашего будущего жилища: огороженная территория (железный забор, въезд на территорию через шлагбаум, камеры по периметру, консьержка и т.д.), поскольку ребенок гуляющий на охраняемой территории и отсутствие машин из соседних домов под окнами нашего дома для меня важны.
В отделе продаж заверили, что территория будет огорожена только со стороны бараков (остальное типо ваше дело).... :безум:
Поделитесь мыслями, плиз!
Vlad12
Привет, странна а мы когда брали "в июле" сего года нам сказали что дом будет весь "огорожен" я даже зарегестрировался чтоб это написать.....выходит < п.5 > :help.gif:
ППУшник
Привет всем! По территории нашего дома (с северо-западной стороны) проходит существующая дорога - проезд к соседнему от нас дома обская80/1. Так как забор перекроет проезд к ним, затройщик решил его не делать. Да и сами мы его установить и узаконить не сможем (есть опыт попытки установки забора вокруг дома с подземной парковкой во дворе - не согласовали, так как парковка оформлена как отдельное юр.лицо, а забор перекрывает въездк ним).
Ксати, был на стройке, стороители работали все праздники и уже начали заливать потолок технического чердака.
И еще - кто-нибудь читал проект дома - там указано, что должны ставиться индивидуальные прибора учета тепла на каждую квартиру, батареи биметалл.. А вот судя по построенным застройщиком домам, ставят они конвекторы. Как они будут потом сдавать дом, не соответствующий проекту, прошедшему экспертизу в мерии?
DmitryIvanovi4
Привет, речь о какой дороге идет? Если это ул. Закавказская, то по ней и сейчас в период стройки свободное перемещение без всяких ограничений. Ограждение вполне возможно было бы поставить такое, какое есть сейчас в период стройки, только въезд во двор как со стороны улиц Обская и Закавказская оборудовать шлагбаумами. Иначе наш двор вместо жилой зоны будет являться проезжей частью для жителей соседних домов и дополнительной бесплатной стоянкой для их авто. Если такое нас ожидает, то как-то печально:хммм: :death:
Vlad12
Речь идет о проезде вдоль дома Обская 80 с противоположной тороны от Кавказской. Прям напротив въезда на стройку, где парковочные карманы. На плане эти карманы относятся к нашему дому, но они и сейчас есть и активно используются. а далее этот проезд идет к дому обская 80/1. и вот его нам скорее всего не дадут перекрыть.
Хотя идея отличная, и я обеими руками за, но, как показывает практика, из-за большого колличества квартир в доме, собраться и что то решить (строить или не строить, и собирать ли деньги на забор) получится года через 3-4, когда от детской площадке во дворе ничего не останется. Надеюсь, может УК, к которой изначально отойдет наш дом, сможет ускорить его установку.
DmitryIvanovi4
УК их себя показала не очень.. и поверьте будет хорошо если их там не будет
тогда уж лучше чтобы администрация конкурс провела на УК после сдачи дома
Хорошо бы своё ТСЖ, дом большой - потянем
но как показывает практика первые 2 года очень сложно с собираемостью
Оптимально - создать ТСЖ сразу после сдачи дома и заключить договор с нужной нам УК на обслуживание, иначе потом их не скинуть

а по забору - мне один раз так говорили, другой раз по-другому
только что там огораживать.. перед домом детская площадка и электроподстанция всё место съедят
если огородят - скажем спасибо - покажут своё лицо как застройщика, им в дальнейшем при продаже домов это большим вернется,
посмотрите подход Инвестстроя на Державина - и территория и освещение..
или на Лескова19 на освещение территории кобры поставили - ну красота же..
а продажи у Инвестстроя показывают - людям это не безразлично
DmitryIvanovi4
Всем добрый день! Хотела на Обской 82 квартиру купить- присматривалась порядка месяца. Но насторожило, что в течении этого месяца видимых изменений не обнаружила. Приезжала в праздники пару раз строителей ни то, что не видно их и не слышно было, впрочем как все разы когда я приезжала, как и спец. Техника заезжающая/выезжающая не замечена. Сложилось впечатление, что здесь вообще строительство остановили (сравниваю с другими строит. Площадками). Хотелось бы понять почему на площадке так тихо, а инвесторы на форуме не " паникуют"... Может я чего то недопонимаю....???
Катюшкааа
Полный бред даже комментировать нет желания. :eek:
Катюшкааа
Барышня, Вы серьезно недопонимаете и не нужно много раз регистрироваться на сайте, чтобы флудить с перепугу в нашей родной теме. Вэлкам в другие, как Вы выразились, строит.Площадки. Нам соседи-паникеры не нужны.
tushkancheg19
Полный бред - вложить деньги и надеяться на " авось". Вы на площадку заезжали - проверяли, что происходит??? А точнее, что вообще ничего не происходит... Если даже по каким либо причинам у вас нет возможности доехать до обской - вас не смущает, что на протяжении месяца на выкладываемых фото ( хотя бы на этом форуме и на сайте застройщика) нет никаких видимых изменений??? И если вы не согласны с моей точкой зрения - аргументируйте, в чем не верны мои сомнения. Буду премного благодарна!
Hominem
Складывается ощущение, что здесь сотрудники застройщика просиживают свое рабочее время. "Флудить" в данном контексте было не уместно, у меня возникли сомнения по данной стройке и я их озвучила на форуме, надеясь услышать мнение инвесторов, ведь цель данного форума в том и заключается, чтоб будущие жильцы могли обсудить между собой происходящую ситуацию на площадке. Никогда не регистрировалась на форумах ( соц.сети не мое), да и квартиру не каждый день планирую приобретать, поэтому по незнанию с регистрацией сразу не разобралась, вот и зарегистрировалась несколько раз. А бдительные соседи - это вовсе не плохо, но как инвестор - я дотошная, видимо поэтому и встретила такой поток негатива здесь.
Катюшкааа
Что-то не заметила, чтобы там все замерло. Может вы не на ту стройку заезжаете??!! Специально просчитываю каждый раз, когда приезжаю на дом посмотреть, количество этажей залитых, с кирпичной кладкой и вы удивитесь оно увеличивается, при чем весьма неплохими темпами, это могу свидетельствовать, как человек, работающий в строительной сфере. Так что не наводите панику. Строители всегда на стройке и заняты делом.
Катюшкааа
Чот даже у меня сомнения пошли.. надо сгонять

Но складывается ощущение что Вы представитель стройплощадок рядом .. Марсель или ЕвропБерег
ЧЁ) Обская клиентов отбирает..
тут всё просто - соотношение готовность дома/ценник/качество
удивляюсь что Олма при такой готовности цены держит, по сравнению с кмсс,инвестстроем,химметаллом,акд-мета и домстроем
цены сопоставимы с объектом кмсс на Беловежской, так где Беловежская и где Обская
метро 20 мин, рядом Набережная, Лента
дай Бог чтобы только сдали вовремя

Но Вы говорите не правду.. на выходных работали - кран крутился, это точно

Народ, кто следит и часто бывает?? по кладке прогресс есть??
RTD
Всем привет.Будем на стройке сегодня вечером,посмотрим ,что там.
С 24 октября там не были, но было всё хорошо. Строители были,занимались укладкой кирпича.
Tolik1945
Не читала бы я этот форум, живя в городе. Но доехать пока возможности нет. Ребят, пожалуйста, кто может, сгоняйте на стройку. Опишите реальную ситуацию, волнуюсь.
Tolik1945
Друзья! Добрый день! Очень рассматриваю покупку квартиру в Этом доме!) естественно риэлторы Панорамы, е2е4, и Марселя всячески хают этот дом, напишите Пжл. Как ситуация с коммуникациями? Почему нельзя попасть на стройку посмотреть вид из окна? И что Вы думаете о времени сдачи 4.2014. Которое сейчас перенесено на 2.2015? Заранее спасибо!)
manager1975
Этот дом с 2012 года по плану сдаётся в 3 квартале 2015, о какой сдаче в 2014 году выговорите?????
Наверное потому,что ещё нет окон)))(Шутка).Просто странные вопросы...или вы может дом перепутали?
manager1975
Коммуникации уже давно подведподведеы к дому. Это нормальная ситуация для любого рынка, что все друг друга хают, выбор за покупателями, у которых свои приоритеты. А сдачу никто не переносил, она изначально установлена 3 квартал 2015.
AnLu
Просто у человека у которого Я покупаю в объявлении было сказано 4.2014. И он мне сказал, что сроки перенесли, поэтому был такой глупый вопрос) ссори) значит всё О.К. Беру))
manager1975
Что за брожения у нас тут начинаются? Кому-то показалась что Обская 82 встала? Советую съездить на Декабристов 115 и Сакко и Ванцетти 34/4 и посмотреть на темпы работ других застройщиков. Думаю, тогда вы поймете кто строит, а кто с.....и жует. А кого не устроивают темпы нашей стройки - так не вкладывайтесь. Вольному - воля .... !
manager1975
Не было такого срока сдачи 4 кв-л 2014г. И быть не могло. До того как "Беру" :))), долевик у "человека" повнимательнее посмотрите.
Tolik1945
Олма в 2008-2009гг три дома на Лежена вытянула, пока волнений нет.
LaraA
Были на стройке. Только вернулись. Со стороны реки уже есть технический этаж с маленьким окошком.) Строителей не было. были около 19.30
bs39
Меня лично именно этот факт склонил к покупке квартиры в этом доме (у этого застройщика), ну и плюс оформление по ДДУ (в отличие от некоторых других застройщиков с мутными схемами), нормальные планировки и адекватный ценник. Короче, букет факторов. Тоже, к сожалению, не имею возможности лично наблюдать ход строительства, живя в другом городе, но фото на сайте застройщика и от участников форума позволяют радоваться хорошим темпам стройки.
manager1975
Просто у человека у которого Я покупаю в объявлении было сказано 4.2014. И он мне сказал, что сроки перенесли, поэтому был такой глупый вопрос) ссори) значит всё О.К. Беру))
ну так откровенно троллить то не надо)
в свободной продаже было всего две квартиры: студия и 1-комн10этаж в сторону реки
в обоих случаях объявления были с неправильным сроком сдачи 2кв2015
это агентства "постарались", но никакого 2014 года
да еще и собственник сам ему сказал что срок перенесли - ДА ВЫ СКАЗОЧНИК)))

можно вопрос, а как вы на собственника вышли?, у меня уже спортивный интерес
Tolik1945
Были на стройке. Только вернулись. Со стороны реки уже есть технический этаж с маленьким окошком.) Строителей не было. были около 19.30
Благодарим за инфу
я насколько знаю, у них в планах было до Нового года залить коробку

я когда последний раз был миксеры в очереди стояли
RTD
Успокойтесь все, Катюшка- явно "засланный казачок". И по арифметике у нее проблемы- этажи считать не умеет. Или она считает, что если по стройке не бегает 999 гастеров , то стройка стоит. Проезжаю мимо стройки каждое утро и динамику вижу хорошо, и люди в 8.00 уже работают. По кладке прогресс есть, но не слишком быстрыми темпами, наверное хотят сперва контур закрыть, пока погода позволяет. Если кому-то будут нужны фото- обращайтесь...
Nata_lee
Ребят, спасибо всем за инфу!!! Успокоили!! Думаю, что до Нового года короб закроют.
LaraA
Каждую неделю проезжаю мимо и внимательно смотрю за изменениями.
Так вот: строители по наблюдениям работают с 8 до 19 и обед у них с 13 до 14. Когда проезжаю в это время - тишина. А вот когда в рабочее время - все кипит - оба крана работают постоянно, миксеры, камазы с кирпичем один за другим.
В праздники были 2 раза - и 2 и 4 ноября все работали.
Если смотреть по динамике за месяц - закладывают стены 2 этажа и заливают один этаж. Но заливать то осталось потолок чердака и все.
Так что откуда слухи о простое - вообще все беспочвенны.
В фирме мне сказали, что по плану до нового года ( может в январе) должны заложить кирпичем полностью.
Будем посмотреть))
Nata_lee
Возведение каркаса дома и кладку стен вообще-то разные бригады должны делать. Тем не менее, Nata lee, прошу Вас, если не в напряг размещайте свежие фото нашей стройки. На сайте ОЛМА фото обновляются ежемесячно, а хотелось бы чаще. Думаю, всем заходящим сюда будет интересно, тем более что среди нас-дольщиков есть иногородние.
fortuner
Свежее фото по дому сделано в обед. Все норм.
tushkancheg19
А интересно почему они пропускают этажи по кирпичной кладке?
AnLu
Это не пропуски этажей, обычно так распределяют объемы работ между субподрядчиками. Обычная практика.
fortuner
А на Красном Проспекте дом сдан? Никто не знает?
ЛилияЦветочек
Друзья, а цены -то на квартиры в нашем доме ВЫРОСЛИ (особенно на студии)!!! :шок:
http://newhomes.ngs.ru/kupit/rayon-oktyabr'skij/ulica-obskaya/?gorod=novosibirsk&nomer-doma=82&on_page=25
Vlad12
По-моему ничего они не подняли
может просто студии в сторону реки выставили, на них конечно ценник выше
RTD
Возможно это тот самый "резерв", который держали, но ведь факт с ростом цен на лицо (зацените цену в 56 т.р. за кв.м.), только лишь парочка студий за 53-54 (скоро походу и они "подростут")....так что народ присоединяйся к нам, пока еще выше не стало :appl:
tushkancheg19
tushkancheg19, спасибо :appl: ! Дело движется, все норм. А цена еще как подросла! Год назад квадрат 1ком. с видом на реку был на порядок ниже.
tushkancheg19
Народ, а кто в курсе входные двери в квартиры будут деревянные или металлические? наверное придется самим покупать хорошую как это обычно бывает в новостройках?
vdole
Дэк, металлические обещали, однако :а\?: