Кубановская 5...?
175389
644
Nikovictor
Никто не даст вам достоверной информации на форуме, не видя документов и не понимая схемы расчета. Если бы все было так просто (на форуме спросить), агентства и юристы уже давно бы изжили себя. Есть сомнения, обратитесь к специалистам, 50 тыс. не огромные деньги при покупке квартиры, а то ведь можно гораздо больше потерять...
Nikovictor
ООО "СибНовострой" подрядчик, кто что может по нему сказать, - предлагают 3-ку по цене чуть ниже чем у Лауды, стоит брать у них, каковы риски в связи с судебными делами, т.к. сейчас просят задаток 100 т.р.?
сейчас покупать у Лауды. у Стройцентра и прочих в чистом виде не получиться, так как на часть квартир лежит ограничение на внесение записи в реестр УЮ. а часть просто может оказаться завтра "уже продали до вас".
An12
Да, движение есть, двери установили, начался процесс придомового благоустройства. Создала группу в вк, присоединяйтесь, удобней общаться https://vk.com/kubanovskay
зима2013
ЮРИСТЫ ПОМОГИТЕ!!!
Вопрос по продаже Застройщиком техэтажа
Правомерно ли будет продажа тех. этажа Застройщиком, если было заявлено:
12. Технические характеристики объекта.
Жилой дом кирпичный 16-ти этажный, с верхним техническим и цокольным этажами. Класс жилого дома по функциональной пожарной опасности Ф1.3, Ф 4.3. Здание трехсекционное. Размеры здания в плане 74,0 х 21,9 м с угловой вставкой, высота этажа 3,0 м. Здание магазина с кирпичными стенами одноэтажное размером 24,0 х 10,5 высотой до низа плит 3,2 м. Класс здания по функциональной пожарной опасности Ф3.1. Конструктивная схема зданий -кирпичные с несущими поперечными стенами; Наружные стены – кирпичные с утеплителем и системой вентилируемого навесного фасада. Внутренние стены и перегородки – из кирпича и газобетона «сибит». Окна - пластиковые с 2-х камерным стеклопакетом. Водопровод: горячее и холодное водоснабжение - стальные водогазопроводные оцинкованные трубы. Канализация – чугунные напорные трубы. Теплоснабжение – в составе здания запроектирован индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Вентиляция – в жилой части – вытяжная вентиляция через вентиляционные каналы, в помещениях общественного назначения – приточно-вытяжная. Внутренние сети систем связи - предусматривается устройство сетей: телефонизации, радиофикации, телевидения, пожарной сигнализации. Отделка: стяжка полов, штукатурка стен, подготовка потолков, входная дверь, оконные блоки из ПВХ профиля с 2-х камерным стеклопакетом. Помещения передаются участникам долевого строительства, подготовленные под самостоятельную отделку: без чистовой отделки, без устройства внутренней столярки, настилки полов, малярных работ, обоев, сантехнических приборов, внутренних дверных блоков.
13. Состав общего имущества в Объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: помещения техподполья, ИТП, электрощитовые, лестничные клетки, лестничные марши, помещения технического этажа, венткамеры, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, за исключением площадей, переданных Участникам долевого строительства в процессе реализации проекта.
[цвет:#25996b]В состав общего имущества объекта не входят помещения общественного назначения, расположенные на первом и цокольном этажах здания[/цвет].


Если неправомерно, то как действовать дольщикам в этом случае, чтобы предотвратить продажу тех этажа Застройщиком?
An12
Добрый день! Вам хочется задержать сдачу дома?? Зачем лишние разборки? Лауда тогда просто не будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию пока не переоформит все документы.
Мн вот как дольщику совершенно пофиг на этот этаж, я только хочу поскорей заехать в свою квартиру. И думаю я такая не одна.
Saberka88
пофиг то пофиг, только дольщики оплатили его как общее имущество
Saberka88
К примеру-Вы себе решили построить дом на берегу Оби в два этажа с чердаком,сделали проект,заказали работу,оплатили...Вас приглашают-"Приезжайте!Принимайте работу!"А там третий этаж с левыми жителями над Вашей головой и без чердака...Наверное возмутитесь?А с нашим случаем в чем разница?
tdoro
Я думаю стоит дождаться сдачи дома, а потом затевать все разборки.
tdoro
Я покупала не целый дом, а квартиру в 45 квадратов. Мне большего и не надо. И я хочу поскорей ее получить.
Saberka88
Вот от таких соседей нужно бы держаться подальше, но они на одной лестничной площадке. Потому что в будущем на все вопросы по благоустройству, отстаивания своих прав и улучшению жизни ВСЕХ жителей. Будет звучать фраза - "У меня квартира 45 метров в личной собственности, не трогайте меня, я вас всех знать не хочу".
Pulatov
Не надо переворачивать мои слова. Все вопросы "в дальнейшем" появятся только после сдачи дома. И этого то чего я хочу, чтобы дом был сдан. А все разборки с документами приведут к задержкам. Вот сдадут дом, тогда можно и судиться и ругаться.
Saberka88
При таком раскладе беру свои слова обратно. Я не прошу скидок, отсрочек по платежу и преференций.
История о том, что за свои кровные деньги мы наняли застройщика - это одно. А о том, что кое-кто видит во мне дойную корову - другое.
Ты (застройщик) взял мои деньги и будь добр отчитайся по срокам и качеству. Если кто привык ощущать себя, извините, лохом, продолжайте бояться пукнуть у себя дома без разрешения.
tdoro
Ну на третьем этаже нет лифта, а тут наши дети будут ездить в лифте с сотрудниками этих офисов и еще целой кучей приходящих к ним совсем левых людей. Представьте их безопасность...детей естессно...
Pulatov
На фразу-"Мне большего и не надо. И я хочу поскорей ее получить.", зачем слова назад брать,лучше не придумаешь...Видимо люди очень устали ждать,да и молодость еще- далеко не смотрит...А вопрос то в том,на каком этапе лучше по этому этажу заниматься-до сдачи дома в эксплуатацию или после,кто ответит?Предположим,если его в собственность распродадут,тогда вообще у людей не отсудишь...Как бы там уже собственника не оказалось,по тому же ПДКП,который не зарегистрирован в юстиции,соответственно собственник-это тайна за семью печатями,а когда возникнет общая суматоха с заселением,всё будет шито-крыто-появится некая группа людей,у которой купля-продажа или переуступка права на руках,дело сделано-сливки собраны);)А толпа посетителей будет ездить на нашем лифте,который износится в два раза быстрее положенного срока,да и жителям 14-го не позавидуешь,если лифт на 15-й ходить не будет-вся орда через них пойдет,а остальные,кто ниже-будут больше тратить время в ожидании оного,тоже не из приятных моментов...И это только по лифту,а если сюда добавить дополнительную нагрузку,а соответственно износ коммуникаций-эл.проводка,канализация,водопровод,отопление,да фундамент в конце концов,на котором это все будет находится..А нами это все уже оплачено и согласовано!За чей счет банкет то?
tdoro
если вы обладаете ДДУ - то имете право обратиться с официальным письмом к Лауде.
можно даже набрать таких же дольщиков с ДДУ.
нужна консультация юриста, который на стройках специализирован.
но обратите внимание на кучу исполнительных производств к Лауде http://fssprus.ru/ (данные всегда и всем доступны)
а 14ому этажу реально "не свезло".
ЗЫ ремонт лифтов - тоже ляжет на соппственников 15ого этажа (доля затрат "размажется")
зима2013
Во дворе дома предполагается гостиница и бар. Как будет решаться вопрос с парковкой для гостей?
Как видите, справа от остановки идет активная стройка. Никто не знает что там будет?
Есть у кого инфа?
  • Стройка справа от остановки

  • Стройка справа от остановки - чуть дальше

  • Гостиница и бар во дворе

An12
Вопрос по продаже Застройщиком техэтажа
Правомерно ли будет продажа тех. этажа Застройщиком, если было заявлено:
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)


http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=155391
страница 34 .пункт 38.
зима2013
Я понял следующее
Что спорные нежилые помещения относятся к техническим помещениям и являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем регистрация на имя кого-либо права собственности на спорное имущество нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, и руководствовался статьями 167, 168 ГК РФ.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.
В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.


Вывод: Если Лауда каким то образом передаст в собственность кому-либо помещения технического этажа, то после сдачи дома участники долвого строительства через суд могут аннулировать этот договор, т.к. право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом.

Жду комментарии
An12
навреное тут надо учесть проектную декларацию.
на сайте нет никаких нежилых помещений на тех этаже. есть просто тех этаж - а помещения тех этажа (как такового) не могут быть объект купли-продаж
кто знает по какой проектной декларации будет дом сдаваться "это ж Рассея"(с)
зима2013
что значит на сайте нет никаких нежилых помещений. а технический этаж - это что? это помещение (помещения) - нежилое.
в Рассеи есть еще (остались) органы которые следят за строительство - в мэрии мерии наверняка отрегистрирован проект.
странная позиция. если следовать логике в Рассеи всё может случиться - знаете куда можно зайти?
Pulatov
По поводу общей собственности, комфортной жизни и ТСЖ интересная статья. В третьем абзаце говорится о том, что ТСЖ намного выгодней, чем "левая" управляющая компания. http://www.rg.ru/2013/07/11/upravdom.html

Есть какие-то мысли по самоорганизации, будущие соседи?
Rimma_la
Мы присоеденяемся. Домом, в котором мы сейчас живем, управляет ТСЖ, членами которого являются жильцы этого дома. Всем все нравиться!
An12
Совершенно не факт. что это собственность дольщиков. Нужно смотреть строительные документы.

Вот такой ответ я получила от юриста, адвокат Гизе Антон Викторович.
Коллегия адвокатов "Ново-Николаевская" г. Новосибирск.

А можно их посмотреть?
Rimma_la
К сожалению я не могу вам ответить однозначно.
Нужно смотреть бумаги. Теоретически неправомерно. НО откуда мне знать доподлинно, как распределяются помещения между собственниками при сдаче дома?

еще один ответ...
Rimma_la
Строительной декларации должно быть достаточно.

и где ее взять?
Rimma_la
На сайте ЛАУДЫ опубликована Проектная декларация
http://www.lauda-nsk.ru/node/27
этого недостаточно?
An12
я этот вариант ему отправляла, ответил - Мало информации. Видимо без проекта не обойтись.
Rimma_la
Проект в оригинале есть только в Лауде, копия в Стройцентре, где и кто его предоставит или добудет, пока загадка.
Rimma_la
Судя по сайту Стройцентра - наша мэрия уже несколько раз переносит разрешение на строительство.
Похоже, придется еще разок? 10 дней до 01.09.2014 осталось.
Разрешение на строительство Мэрии города Новосибирска
№ Ru 54303000-404-u от 2.07.2010 продлено до 01.07.2011 г., продлено до 25 декабря 2012 года.
Разрешение на строительство Мэрии города Новосибирска № Ru 54303000-404/2-u от 25.01.2013г. срок действия до 01.09.2014 года.
На вопрос о том, где брать документы - в мэрии должны быть. И пусть объяснят - почему их так легко убедить продлевать свои разрешения - люди уже могли давным-давно в своих квартирах жить.
Pulatov
21 августа с 11 до 12 часов в общественной приемной мэра состоится прямая линия «Государственная и муниципальная защита прав потребителей в городе Новосибирске».

На вопросы жителей будут отвечать:

- и. о. начальника отдела по защите прав потребителей департамента по социальной политике мэрии Новосибирска Татьяна Юрьевна Лисова;

- главный специалист отдела по защите прав потребителей департамента по социальной политике мэрии Новосибирска Светлана Александровна Собко;

- главный специалист отдела защиты прав потребителей управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области Ирина Викторовна Клинова;

- президент Новосибирского областного общественного фонда «Фонд защиты прав потребителей» Евгений Бойевич Митрофанов.

Многоканальный телефон 227-41-91.
Rimma_la
Есть предположение, что Застройщик собирается нас в свою управляющую компанию загнать.
В общем, какая разница, кто будет отвечать за наше общедомовое имущество, главное - сколько это будет стоить.
Почему на самом популярном форуме Новосибирске по Новостройкам до сих пор не обозначился наш замечательный Застройщик? Мне не хочется снова находиться в танке, когда от застройщика никакой (ноль, зеро) информации.
Уважаемый застройщик, вы хотите нам что-то предложить, это правда? Ждем комментариев, ау.

Ветка о методах воздействия на дольщиков через группы ВКонтакте на примере нашего дома . ТУТ
Pulatov
Ввиду подорвавшей к себе доверие группы Вконтакте, есть предложение от РЕАЛЬНЫХ дольщиков и будущих жильцов. Создать свое сообщество.
Варианты - Вконтакте, Фейсбук, отдельный сайт, специализированная площадка для ТСЖ (есть и такие).
Голосуем - кому где удобно.
Немного информации почему ТСЖ лучше.
/// Нужно помнить, что управляющие компании в первую очередь стремятся извлечь прибыль (в то время как ТСЖ и ЖСК – это некоммерческие организации). Поэтому УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир. То есть все жители дома должны понимать, куда идут средства, при этом они в любой момент могут попросить отчет у председателя ТСЖ, он будет обязан перед ними отчитаться. Кроме того, товарищество собственников может распоряжаться всем домовым имуществом, в том числе и подвалами, верхними техническими этажами, а также размещать на фасаде здания рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет ТСЖ.

Уже есть конторы в Новосибирске, которые юридическую и бухгалтерскую часть на себя возьмут. Вот Гражданкин.
http://yurtex.ru/uslugi/abonentskoe-yuridicheskoe-obsluzhivanie-tszh-i-zhsk/
Rimma_la
Доброго времени суток всем :agree:
Был в субботу на объекте, все в один голос говорят в Стройцентре (Прораб, нач. участка, отдел продаж), что сдачу дома Застройщику готовят к 30.09.2014, далее никто ничего не поясняет.
1-ая и главная задача Стройцентра сдать дом Лауде и тем самым выполнить обязательства перед Застройщиком, т.е. причитающиеся Подрядчику квартиры должны автоматом после сдачи стать оплаченными и все взаимные претензии должны быть сняты. Арбитражный суд отказал в иске Стройцентру, но обременения пока сняты из 48 квартир только с кв.215 по отдельному иску.
Про ТСЖ или УК тишина, хотя на первом этапе информация должна быть от Застройщика :зло: , давайте вместе или по отдельности выяснять у Застройщика эту инфу :help.gif: .
Может как то через администрацию можно выяснить, кто в курсе? :спок:
An12
Всем соседям -доброго времени суток!
Сегодня сама лично звонила в "Лауду", вот что мне сказали:
По субботам мы приглашаем дольщиков(но мы покупали квартиру именно у них, и речь шла о квартирах Лауды) на подписание дефектной ведомости. Дом на этапе ввода в эксплуатацию, собираемся убирать забор. Так что готовитесь к переезду!.....
Хорошея
Звонила в Стройцентр, нас тоже приглашают с 8-00 до 17-00
Rimma_la
Здравствуйте, соседи!
А вот на счет труб к батареям надо посоветоваться с вами. они железные (стальные) но не прогрунтованные. Велика вероятность, что проблема возникнет в трубе, как раз в потолке. Мне 56 лет, и никак не хочется в 80 лет менять трубы...
Rimma_la
Надо сразу менять на пластиковые
777STAS777
если элеваторная система отопления - не пройдет по госту, наверное есть причина, почему проектировщики приняли такое решение использовать металлические трубы, которые могут выдерджать температуру больше 100, пластиковые 95
Rimma_la
элеваторы в новых домах запрещены.
элеваторы стоят только там, где были до принятия положения об их отмене.
зима2013
менять трубы менять лучше после окончания гарантийного срока на дом и гарантийного сервисного обслуживания. Иначе вся ответственность будет собственника.
при замене на медные трубы - обязательно проконсультируйтесь с управляющей компанией.
Согласно нормативным документам все железные трубы должны быть прогрунтованы. А в межэтажных перекрытиях должны быть в гильзе или запенены вокруг.
Прошу обратить внимание на эти моменты.
Rimma_la
Сегодня звонила в Лауду, мне сказали, что документы на дом будут готовы только к концу года...
Rimma_la
Так у меня в ДДУ так и прописано "... до 30 декабря 2014 года передать Участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи", а вот получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 кв. 2014г.
Вопрос о сроке получении ключей для начала ремонта остается открытым!

В любом случае есть пока дата - 30.09.2014, Подрядчик клянется уложится в эти сроки и передать объект Застройщику, только после этого я думаю можно будет получить ключи для начала ремонта.

А кто -нибудь был в субботу? Что за акты предлагали подписать и что вообще говорят, успеют придомовую территорию доделать и заасфальтировать?
An12
Была на стройке с представителем "ядро девелопмент", то есть с представителем фирмы, которая делает ремонт. Заключение примерно следующее - пол и потолок в хорошем состоянии. А вот углы - оставляют желать лучшего. Особенно в одном месте - там просто кошмар. Наклонена стенка между ванной и коридором, 10 см. хотя у них норма 2 мм на 1 метр. И общая проблема - это вентиляция. Тяги нет, скорее всего чем то завалена.
Rimma_la
На наш вопрос по поводу вытяжки прораб сказал что еще чистить ее будут
Saberka88
а как у вас со стенами? что говорит прораб?
Rimma_la
Углы и стены хорошие. Наклон стен не проверяли.
Saberka88
Что-то затишье...
:dnknow:
У кого какая информация есть?
Хорошея
Был на стройке вчера, обустраивают придомовую территорию, прораб сказал, что к новому году должны доделать)))