OlegAtor1982
guru
НК хоть как то строят хоть и темпы печальные.
Тут же несколько лет фундамент сделать не могут,хотя проект очень интересный по многим параметрам
Тут же несколько лет фундамент сделать не могут,хотя проект очень интересный по многим параметрам
intellsib
activist
НК хоть как то строят хоть и темпы печальные.Сваи они начали бить в декабре 2013. То есть фундамент делают только полгода.
Тут же несколько лет фундамент сделать не могут,хотя проект очень интересный по многим параметрам
До этого они оформляли документы, переделывали проект, расширяли и углубляли котлован.
Я думаю, всё хорошо будет в конце концов.
OlegAtor1982
guru
это эти делают полгода ,а с какого года оно котлованом огороженым стоит? ого го
intellsib
activist
это эти делают полгода ,а с какого года оно котлованом огороженым стоит? ого гоНу и что, что котлован стоял огороженный?! Вы бы не стали огораживать участок земли, принадлежащий вам?
OlegAtor1982
guru
я к тому что анонсировали стройку очень давно.
intellsib
activist
я к тому что анонсировали стройку очень давно.Ситуация развивалась следующим образом.
Стройку анонсировали в 2008-м году. Развернули процесс. Однако в 2009-м году стройку остановили в связи с мировым финансовым кризисом.
С весны 2013 года проект возобновили. Переработали проектную документацию, получили новое разрешение на строительство, расширили и углубили котлован.
С декабря 2013 начали забивать сваи и бьют их до сих пор.
Сейчас они конечно выбиваются из графика, однако такие задержки - вполне обычное дело для Новосибирска. Это ещё не говорит о том, что это долгострой, т.к. с 2009-го по 2013 год проекта просто не было. Его намеренно остановили в 2009-м году, а в 2013-м запустили новый (переработанный) на той же площадке.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274977
227
Перерегистрация авто
88889
21
Вопросы по ЖК Радуга - застройщик ЗАО "Виакон" (часть 2)
167490
842
OlegAtor1982
guru
По такому методу подсчета есть хороший пример-метро Золотая нива.
Мэрия заявляет что построили станция за 5 лет,считая годы активной стройки,при этом не учитывая что раскопали все в 90-х ,начали работу а потом перестали.
реально(для обывателя которому она нужна) станцию строили 20 лет а формально(для отчетности и показателей) 5 лет.
Мэрия заявляет что построили станция за 5 лет,считая годы активной стройки,при этом не учитывая что раскопали все в 90-х ,начали работу а потом перестали.
реально(для обывателя которому она нужна) станцию строили 20 лет а формально(для отчетности и показателей) 5 лет.
intellsib
activist
По такому методу подсчета есть хороший пример-метро Золотая нива.Это разные ситуации и есть хороший критерий, чтобы их отличить. В случае с метро договор с "заказчиком" (назовём его так) не расторгался и проект не перерабатывался. А в случае с Колизеем, все заключенные в первый раз ДДУ были расторгнуты и в период с 2009-го по 2013-й годы продаж квартир не было. То есть в этот период не было "обывателя, которому нужны квартиры". А когда летом 2013 года они возобновились, был уже переработанный проект и новое разрешение на строительство.
Мэрия заявляет что построили станция за 5 лет,считая годы активной стройки,при этом не учитывая что раскопали все в 90-х ,начали работу а потом перестали.
реально(для обывателя которому она нужна) станцию строили 20 лет а формально (для отчетности и показателей) 5 лет.
Это разные ситуации, не стоит ставить их в один ряд.
OlegAtor1982
guru
вот человек писал что именно в 2008 году вкладывался в этот проект https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1948537407/?fpart=1&per-page=50#Post1948579007
ну и договора не так просто были расторгнуты а прилично по судам пришлось побегать
Если честно непонятно в каком месте проект переработанный
на сайте застройщика написано
В 2008 г. проект прошел государственную экспертизу (№54-1-2-0352-08/ГУ), получено разрешение на строительство (№RU 54303000-305/1-и2 от 27.12.2013г. до 10.10.2017г) застройщик выполнил работы по разработке котлована и устройству свайного основания.
Проектная декларация оттуда же тоже старая и не обновленная в ней написано
Срок строительства 3 квартал 2008 года – 4 квартал 2012 года
Поэтому если что то и переработано то застройщик это даже на сайте не выкладывает(((
Что в итоге генподрядчиком?на сайте написано АРТСТРОЙ,Вы в ноябре говорили про ООО СТИ
ну и договора не так просто были расторгнуты а прилично по судам пришлось побегать
Если честно непонятно в каком месте проект переработанный
на сайте застройщика написано
В 2008 г. проект прошел государственную экспертизу (№54-1-2-0352-08/ГУ), получено разрешение на строительство (№RU 54303000-305/1-и2 от 27.12.2013г. до 10.10.2017г) застройщик выполнил работы по разработке котлована и устройству свайного основания.
Проектная декларация оттуда же тоже старая и не обновленная в ней написано
Срок строительства 3 квартал 2008 года – 4 квартал 2012 года
Поэтому если что то и переработано то застройщик это даже на сайте не выкладывает(((
Что в итоге генподрядчиком?на сайте написано АРТСТРОЙ,Вы в ноябре говорили про ООО СТИ
intellsib
activist
вот человек писал что именно в 2008 году вкладывался в этот проект https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1948537407/?fpart=1&per-page=50#Post1948579007знаю, что одна такая история была; честно говоря, не в курсе ситуации, что там получилось; но знаю, что это единственный случай. Все остальные вернули свои деньги без каких-то сложностей.
ну и договора не так просто были расторгнуты а прилично по судам пришлось побегать
Если честно непонятно в каком месте проект переработанныйНа сайте выложена первая проектная декларация и все изменения к ней. Просмотрите весь файл декларации с сайта (я его прикрепил к этому сообщению).
на сайте застройщика написано
Проектная декларация оттуда же тоже старая и не обновленная в ней написано
Срок строительства 3 квартал 2008 года – 4 квартал 2012 года
Поэтому если что то и переработано то застройщик это даже на сайте не выкладывает(((
Последние изменения в декларацию внесены 30.04.2014 года. А основные изменения проекта - от 30 декабря 2013 года - находятся на 47 странице. Проект радикально переработан, изменены этажность, количество секций, планировки квартир и др. Сравните редакции декларации от 2008 года (в начале файла) и от 30.12.2013 (с 47-й страницы). Это совершенно разные проекты.
В 2008 г. проект прошел государственную экспертизу (№54-1-2-0352-08/ГУ), получено разрешение на строительство (№RU 54303000-305/1-и2 от 27.12.2013г. до 10.10.2017г) застройщик выполнил работы по разработке котлована и устройству свайного основания.У меня есть информация о том, что 31 мая 2013 года получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации №54-1-4-0070-13, проведенной Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» (ГБУ НСО «ГВЭ НСО»).
Могу это заключение достать при необходимости.
Что в итоге генподрядчиком?на сайте написано АРТСТРОЙ,Вы в ноябре говорили про ООО СТИСкорее всего, застройщик просто не обновил информацию на сайте.
OlegAtor1982
guru
обновить инфу на сайте это час работы.Темпы стройки очень вальяжные.Офис продаж похоже закрылся,по крайне мере езжу там и он всегда закрыт.
все это в сумме очень пугает.
У меня интерес какой-коллега по работе год назад хотел вложится но передумал,теперь ради праздного любопытсва мы следим за этой стройкой
все это в сумме очень пугает.
У меня интерес какой-коллега по работе год назад хотел вложится но передумал,теперь ради праздного любопытсва мы следим за этой стройкой
Delfin
old hamster
то же в свое время чуть не залезли...
Дикий турист
veteran
Аналогично. Слава небесам, что не врюхался в это "счастье".
а что там по ДДУ?
когда первая сдача?
когда первая сдача?
OlegAtor1982
guru
Мда,фото удручают((( Вангую такими темпами свайное поле к концу осени закончится(((
А там зима и все такое
А там зима и все такое
Раньше планировалось сдавать в 3 кв 16 года, но вроде снова перенесли на год, на 17-й. Это только на словах, точной информации нет.
Визуально - сваи под первую очередь забили. Но ясно, что такая динамика - очень слабое начало строительства. Надеюсь, что вскоре развернут основные работы.
Визуально - сваи под первую очередь забили. Но ясно, что такая динамика - очень слабое начало строительства. Надеюсь, что вскоре развернут основные работы.
что значит планировалось?
как у СМ что ли?!
хоть одну квартиру удалось вам там продать? какой срок по договору?
как у СМ что ли?!
хоть одну квартиру удалось вам там продать? какой срок по договору?
OlegAtor1982
guru
одну точно продали.intellsib говорил что стал там инвестором
В долевиках сейчас пишут 16-й год. Но есть инфо, что перенесут срок сдачи на 17-й.
а какая пеня в договоре за просрочку?
Не помню, предусмотрена ли она в принципе
OlegAtor1982
guru
Пеня это один из ключевых моментов в договоре,который является доп стимулом для выполнения сторонами взятых на себя обязптельств.
Вы либо лукавите ,что не помните при этом как специалист на рынке недвижимости должны понимать что этот пунт обязан быть.Либо его и правда нет,но тогда это МММ какойто)))
Вы либо лукавите ,что не помните при этом как специалист на рынке недвижимости должны понимать что этот пунт обязан быть.Либо его и правда нет,но тогда это МММ какойто)))
n1k
experienced
Если в договоре не предусмотрено, а просрочка есть, то к договору должны приминяться общие принципы ГК (то есть процент будет зависить от ставки рефинансирования примерно 8,5% и количества просроченных дней, естественно.. там целая формула)
OlegAtor1982
guru
Согласен,про это я забыл.
но даже в договоре даже самого захудалого ИП юристы пишут типа0.001% от ставки рефенансарирования.
А тут что бы не было,ну даж не знаю.
но даже в договоре даже самого захудалого ИП юристы пишут типа0.001% от ставки рефенансарирования.
А тут что бы не было,ну даж не знаю.
Если в договоре не предусмотрено, а просрочка есть, то к договору должны приминяться общие принципы ГК (то есть процент будет зависить от ставки рефинансирования примерно 8,5% и количества просроченных дней, естественно.. там целая формула)При заключении ДДУ применяются положения 214-ФЗ ВНЕ зависимости от того включил или нет застройщик в ДДУ положения об ответственности за просрочку. Даже если в ДДУ указано, что неустойка не начисляется, эти положения ничтожны, так как ущемляют права участников долевого строительства, равно как и иные положения ДДУ, которые противоречат 214-ФЗ, они также ничтожны.
Звучит ст. 6 214-ФЗ так: "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".
Пензенское отделение Сбербанка совместно с ГК «СКМ Групп выходит на рынок жилой недвижимости Новосибирска с проектом ЖК «Колизей»
Полный проект строительства ЖК «Колизей» включает в себя возведение трех отдельно стоящих многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения общей площадью квартир более 80 тысяч кв. м. (1 347 квартир) и двухуровневой подземной автостоянкой общей площадью более 42 тысяч кв. м на 1 350 мест.
Как сообщили ИА «Пенза-Пресс» в пресс-службе банка, Сбербанк принял решение о финансировании первой очереди, строительство которой началось в декабре 2013 года и включает в себя возведение пяти блок — секций в жилом доме, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией и части двухуровневого подземного паркинга. Общая площадь возводимых объектов первой очереди 58,3 тысяч квадратных метров, количество квартир — 537. Сумма кредита составила 900 млн. рублей
Полный проект строительства ЖК «Колизей» включает в себя возведение трех отдельно стоящих многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения общей площадью квартир более 80 тысяч кв. м. (1 347 квартир) и двухуровневой подземной автостоянкой общей площадью более 42 тысяч кв. м на 1 350 мест.
Как сообщили ИА «Пенза-Пресс» в пресс-службе банка, Сбербанк принял решение о финансировании первой очереди, строительство которой началось в декабре 2013 года и включает в себя возведение пяти блок — секций в жилом доме, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией и части двухуровневого подземного паркинга. Общая площадь возводимых объектов первой очереди 58,3 тысяч квадратных метров, количество квартир — 537. Сумма кредита составила 900 млн. рублей
видать совсем туго с финансами...Так они и планировали на кредитные деньги строить, только никак об условиях договориться не могли. Вот, наконец, договорились. Теперь можно ожидать, что развернут работы на площадке всерьез. Я по крайней мере очень на это надеюсь.
Текущее состояние на площадке.
Напишите стоимость всех студий и их площадь,если знаете?
Проходил мимо стройки - фундамент прямо монументальный на века строят 
Вечером охранник его обходил и осматривал.
Вечером охранник его обходил и осматривал.
Напишите стоимость всех студий и их площадь,если знаете?Ответил в лс
Фотографии с площадки по состоянию на 28.07.2014.
OlegAtor1982
guru
какие Ваши прогнозы? в этом году выше фундамента поднимутся?
intellsib
activist
какие Ваши прогнозы? в этом году выше фундамента поднимутся?Однозначно поднимутся.
На данный момент ведутся работы ниже нуля: подбетонка; фундаментная плита; колонны, стены, перекрытия (ниже нуля).
Начало работ выше нуля (колонны, стены, перекрытия, утепление и гидроизоляция стен) - по графику строительства планируется с октября 2014 года.
Как там на сегодня стройка ,фото есть у кого?
Как там на сегодня стройка ,фото есть у кого?Посмотрите июньские и июльские фото. Разницы не увидите на данный момент
Фото по состоянию на 12.08.2014 года.
Залили фундаментную подушку частично.
Залили фундаментную подушку частично.
сколько продано,сколько забранировано квартир????????
сколько продано,сколько забранировано квартир????????Достаточно много. Подробнее озвучить не могу, т.к. это коммерческая информация. Квартиры в продаже ещё есть в достаточном количестве.
Общался недавно с человеком, который живёт неподалёку и видит стройку из окна; говорит, работают днём и ночью.
а почему в отделе продаж говорят сколько??? а ты нет
058lekseih22
v.i.p.
Скажите, плиз, сдавать очередями будут или сразу - весь комплекс?
intellsib
activist
Скажите, плиз, сдавать очередями будут или сразу - весь комплекс?Сдавать будут очередями. Срок сдачи первой очереди - 3 кв. 2016 года.
058lekseih22
v.i.p.
То есть, ТРИ дома - ТРИ очереди?
Может, у вас есть план застройки микрорайона?
Может, у вас есть план застройки микрорайона?
intellsib
activist
То есть, ТРИ дома - ТРИ очереди?Четыре очереди. Первый дом будет строиться двумя очередями. В первой очереди - шесть секций первого дома.
Может, у вас есть план застройки микрорайона?
План застройки в прикрепленном файле. Красным обозначены очереди строительства.
ТОП 5
2
3