Поселок таунхаусов "Пригородный простор" (часть 3)
299724
1000
BroneviG
Секция 12. Специально для Андрейчега:улыб:
Спасибо:) Будем надеяться, погода вам поможет.
BroneviG
Как я и обещал, в текущем году самое пристальное внимание будет уделено инфраструктуре, объем вложений планируется в размере 50 млн рублей. Ресторан "Винная ферма", детский сад-школа "Кубики", благоустройство плиткой и освещение на Квашнина и подъездной дороге от Пригородного до Толмачевского шоссе. Плюс масса всего "по-мелочи"
  • Винный погреб почти готов, скоро будет готов и фун

  • Канализационные и водяные колодцы утепляются теперь

  • Готовим бетонные подушки под ригеля.

  • Экспериментальная продукция цеха плитки, готовим по

  • Вот оно, получилось, можно укладывать даже в помещении!!

BroneviG
Симпатичная плиточка! Наверное, будет хорошо смотреться после благоустройства Квашнина.
BroneviG
А теперь немного о благоустройстве. При въезде в поселок решено сделать пруд площадью около 0,5 Га.
Функционально данный пруд будет нести большую нагрузку.
1. Противопожарный водоем, который вообще говоря положено иметь нашему поселку.
2. Запас воды для полива садов для нашего ресторанчика
3. Просто отличный внешний вид при подъезде к поселку.
4. Понизив и регулируя осенью отметку уреза воды можно создавать дополнительную емкость для приема талой воды весной.
  • Вид на вторую очередь строительства, жилая застройка

  • Видно разбивку пруда №1

  • В пятницу начали земляные работы, попробовали переместить

  • Посадили желтого на мосты :) Теперь сушим землю :)

  • Вот решили расширить перед установкой освещения пешеходную

BroneviG
Алексей, подскажите, какие-нибудь работы по второй очереди строительства ведутся? Межевание земли, перевод в населенку или проектирование? Понимаю, что вопрос пока преждевременный, но с нетерпением ждем начала движения по второй очереди и старта продаж:хехе:
Пузан
Алексей, подскажите, какие-нибудь работы по второй очереди строительства ведутся? Межевание земли, перевод в населенку или проектирование? Понимаю, что вопрос пока преждевременный, но с нетерпением ждем начала движения по второй очереди и старта продаж:хехе:
Да полным ходом на самом деле, и межевание и проектирование и подбор оборудования. Основные сети и дороги будут выполнены в этом году, так как к ним должен быть подключены школа-садик и пруд:улыб:
BroneviG
А теперь немного о благоустройстве. При въезде в поселок решено сделать пруд площадью около 0,5 Га.
Добрый день. Плохо разбираюсь в насекомых, но близкое наличие водоема не увеличит количество комаров в поселке?
lmasha
Есть такое опасение конечно. Будем бороться, траву в поле косим два раза за лето и тут будем меры принимать, хлорные таблетки, зарыбление, принудительная аэрация, стрижка травы по берегам чаще чем в поле.. Плюсов однозначно больше:улыб:
BroneviG
Алексей, а где можно посмотреть- что входит в первую очередь, что во вторую?
Anton456
Алексей, а где можно посмотреть- что входит в первую очередь, что во вторую?
На Генплане.
Квашнина - вся.
Озерная - начиная с 10 секции,
Парковая - начиная с 18 секции.
BroneviG
Алексей, а ваше решение по цвету тратуарной плитки может измениться? Или по комбинации из серых тонов. Потому что мне кажется что цвет плитки может получится грязным с виду в комбинации с пылью в будующем. А однотонность при прямой улице покажет не идеальную прямую для человеческого взгляда
WRoa7CAi
а можно в кратце, что вы хотели сказать? я просто не понял:улыб:
IqRus
а можно в кратце, что вы хотели сказать? я просто не понял:улыб:
Такая же фигня:улыб:
BroneviG
Я хотел сказать о том что будет опрятнее смотреться цветная плитка, или лучше комбинация оттенков серого. Комбинация нужна и для того, т.к улица прямая чтобы стоя в одном конце улице и смотря вдаль вы видели прямую линию а не волнистую т.к получить идельные прямые и идеальный уровень плитки везде вряд ли удастся. Это было хорошо отчасти заметно до и прсле окраски ограждения вдоль подъездной дороги. Когда без окраски в одном цвете можно было заметить то что ограждение волнообразное, а теперь после двухцветной окраски ощущение неровной волнообразной установки исчезает.
WRoa7CAi
Я хотел сказать о том что будет опрятнее смотреться цветная плитка, или лучше комбинация оттенков серого. Комбинация нужна и для того, т.к улица прямая чтобы стоя в одном конце улице и смотря вдаль вы видели прямую линию а не волнистую т.к получить идельные прямые и идеальный уровень плитки везде вряд ли удастся. Это было хорошо отчасти заметно до и прсле окраски ограждения вдоль подъездной дороги. Когда без окраски в одном цвете можно было заметить то что ограждение волнообразное, а теперь после двухцветной окраски ощущение неровной волнообразной установки исчезает.
Да-а-а, я тоже люблю после седьмого Гиннесса завернуть чего-нибудь этакое, типа "трансцендентной сути конечной ипостаси оболочки, натянутой на совокупность жизненных векторов.." но тут, Денис, да же я ответить вам бессилен:улыб::)
Если по простому, то я специально выбрал не прямоугольную форму для плитки - "трапецию". Чтоб не создавалось впечатления коридора в тюрьме Шоушенк:улыб:
BroneviG
Алексей, благодарим за фотоотчеты, всегда добавляете позитива :миг:
BroneviG
Алексей, планируется ли в ближайшее время сделать отсыпку щебнем возле 4-й секции, чтобы в дождь грязи не было?
WRoa7CAi
Как там у Булгакова: "Королева в восхищении!" Ребята, я на самом деле испытываю смешанные чувства восторга и недоумения, когда такие предложения всплывают! Еще сильнее хочется уже жить в Пригородном и с вами общаться! "...стоя в одном конце улице и смотря вдаль..." Изумительно!
KVas
Алексей, планируется ли в ближайшее время сделать отсыпку щебнем возле 4-й секции, чтобы в дождь грязи не было?
Доброе утро! Вроде бы недавно подсыпали, если не достаточно, позвоните Павлу, он привезет и отсыпет то место, которое вас беспокоит:улыб:
BroneviG
Алексей Владимирович, а ваши сады будут работать только на ресторан? На продажу для "пригорожан" ничего не останется?)))
BroneviG
Это все хорошо!!! Но скажите 1 июня что-нибудь будет для живущих и будующих маленьких жителей организованно?Будет же ДЕНЬ защиты ДЕТЕЙ
Вы бы сами устроили праздник своим детям, те кто живут, организуйтесь соседями. Проведите "Веселые старты"... я не знаю конкурс на лучший торт, устройте чаепитие, аниматоров можно пригласить
Еще одна статья про малоэтажное строительство, где ПП ставят в пример
http://news.ngs.ru/more/1170847/
Как у вас хорошо тепло и дружелюбно!!! А может кто нибудь кинуть фоток своих домов "изнутри" уже с ремонтом, ну очень хочется посмотреть в обжитом интерьере как оно.
Алексей, по планировке ширина спальни "для родителей" 2670 всего, оч мало получается. Может сразу чуть шире делать?
BroneviG
Алексей Владимирович, а что с интернетом и ТВ? Пока ничего? Может есть смысл самостоятельно установить антену на свой дом? Хотя испортим общий вид.... Или пока ждем?А то как-то грустно у нас с телевизионными программами(((
Татьяна_А
Алексей Владимирович, а что с интернетом и ТВ? Пока ничего? Может есть смысл самостоятельно установить антену на свой дом? Хотя испортим общий вид.... Или пока ждем?А то как-то грустно у нас с телевизионными программами(((
По последним договоренностям, подрядчик МТС выходит на объект с земляными работами 1 июня, сегодня нам эту информацию подтвердили. Как будет в реальности не знаю, это уже четвертый или пятый "железобетонный" срок выхода на площадку, волокита, короче еще та..
igla
Алексей, по планировке ширина спальни "для родителей" 2670 всего, оч мало получается. Может сразу чуть шире делать?
Мы делаем все по единому проекту, учитывая опыт людей уже живущих в наших домах. По результатам общения, было принято решение увеличить ванную комнату за счет спальни. Если вам это не подходит, то после сдачи дома, вы можете переделать на свой вкус.. Основная проблема в том, что при таком решении стена отделяющая спальню от ванной комнаты будет не прямая, а "Z"-образная.
Татьяна_А
Как у вас хорошо тепло и дружелюбно!!! А может кто нибудь кинуть фоток своих домов "изнутри" уже с ремонтом, ну очень хочется посмотреть в обжитом интерьере как оно.
НЕ сочтите за рекламу, но вот на НГС-Недвижимости
http://cottage.ngs.ru/view/3686287/?dv=20130530
ZDiAM
не продали его еще? он давно висит, весь поселок наверное этот ремонт разглядывал )
ZDiAM
Неслабо наценили, в два раза.
ZDiAM
Отличный ремонт!!! Все так гармонично смотрится.
BlockAN
Неслабо наценили, в два раза.
а в чем проблема?
купите тоже, дождитесь полгода-год пока построится, потом сделайте подобный ремонт этак от млн и продавайте с минимальной наценкой

и что-то мне кажется вы в ту же сумму и упретесь, даже с минимальной наценкой:улыб:
ramil
Неслабо наценили, в два раза.
а в чем проблема?
купите тоже, дождитесь полгода-год пока построится, потом сделайте подобный ремонт этак от млн и продавайте с минимальной наценкой

и что-то мне кажется вы в ту же сумму и упретесь, даже с минимальной наценкой:улыб:
Поддерживаю. Цена кажется высокой очень. Но если посчитать во сколько качественный ремонт во всем доме выльется, то цена уже не такая страшная. У меня в квартире 4 квадрата ванной комнаты с простенькой сантехникой в 100К рублей вышли. Учитывая, что все делал сам.
А Вы сами-то чем можете похвалиться, кроме желчной зависти, "Высоцкого 32 стр, студия"? Виноград-то зелен...? Сделайте в своей "Высоцкого 32 стр, студия" хотя бы что-то подобное, выставьте на обозрение форуму, а потом уж и "комментируйте" стоимость. Интересно посмотреть ваш "интерьер"... Слабо фотки выставить своей "стр. студии"?
BlockAN
Я считаю цену реальной, учитывая что продают с ремонтом, мебелью и бытовой техникой. У нас уже в ремонт больше млн улетело, причем ремонт достаточно скромный и бюджетный, да и делали мы его в основном сами.
BlockAN
Вы такие интересные, мы делаем ремонт очень скромный, на данный момент готовы кухня, спальня, ванная на втором этаже и 1 детская, уже потрачено 350 тыс.р. Все делаем сами, нанимали только мастера для сборки и установки душевой кабины и сантехники, остальные работы ( шпатлевка стен, укладка кафеля и ламината, оклейка стен) самостоятельно. И это ещё без учета работы по установки межкомнатных дверей и натяжных потолков. Так что цена реальная, конечно с выгодой продавца, но простите какой продавец будет продавать себе в убыток? За то это уже готовый дом с ремонтом и мебелью и вам не нужно ждать когда сдастся ваша секция, не нужно месяца 3-4 делать ремонт, закупать и завозить мебель, все уже готово. Вопрос в другом, что пока в нашем поселке нет благоустройства и идет стройка новых секций продать данный вариант будет сложновато, т.к. общая масса наших "Пригорожан" это молодые семьи со средним достатком, которые, продав 1-2-х. комнатные квартиры или взяли ипотеку для покупки жилья в нашем поселке. И не думаю что у большинства из наших будущих жильцов есть такие финансовые возможности. А те потенциальные покупатели которые могли бы выложить такую сумму, вряд-ли пока заинтересует наш "Пригородный простор". Вот когда стройка закончится, будет развита инфраструктура в нашем поселке и строящихся домов для продажи уже не будет, вот тогда и будут наши дома разлетаться как горячие пирожки по таким и даже думаю более высоким ценам.
drops
Вы такие интересные, мы делаем ремонт очень скромный, на данный момент готовы кухня, спальня, ванная на втором этаже и 1 детская, уже потрачено 350 тыс.р. Все делаем сами, нанимали только мастера для сборки и установки душевой кабины и сантехники, остальные работы ( шпатлевка стен, укладка кафеля и ламината, оклейка стен) самостоятельно. И это ещё без учета работы по установки межкомнатных дверей и натяжных потолков. Так что цена реальная, конечно с выгодой продавца, но простите какой продавец будет продавать себе в убыток? За то это уже готовый дом с ремонтом и мебелью и вам не нужно ждать когда сдастся ваша секция, не нужно месяца 3-4 делать ремонт, закупать и завозить мебель, все уже готово. Вопрос в другом, что пока в нашем поселке нет благоустройства и идет стройка новых секций продать данный вариант будет сложновато, т.к. общая масса наших "Пригорожан" это молодые семьи со средним достатком, которые, продав 1-2-х. комнатные квартиры или взяли ипотеку для покупки жилья в нашем поселке. И не думаю что у большинства из наших будущих жильцов есть такие финансовые возможности. А те потенциальные покупатели которые могли бы выложить такую сумму, вряд-ли пока заинтересует наш "Пригородный простор". Вот когда стройка закончится, будет развита инфраструктура в нашем поселке и строящихся домов для продажи уже не будет, вот тогда и будут наши дома разлетаться как горячие пирожки по таким и даже думаю более высоким ценам.
Отлично сказано! Добавлю только, что инфраструктуру мы построим и введем намного раньше чем достроим все дома. Примерно через год, к окончанию первой очереди (первых 202 домов), мы будем готовы принять детишек в нашу школу-детский сад, предложить им и их родителям отдохнуть в парке с аттракционами, пригласить погреться на пляже и искупаться в пруду и затем поужинать в ресторане "Винная Ферма". К этому же времени постараемся открыть продуктовый супермаркет на 1500 квм.
На этой неделе я был на круглом столе организованным журналом "Эксперт" посвященном "малоэтажке"и высказал там ужасно крамольную мысль. Вкладываться в инфраструктуру как инженерную так и жилую КРАЙНЕ выгодно! Вложенный рубль в детский садик и ресторан принесет около 14-18 рублей прибыли в строительстве. И время подтверждает мои слова. Многие новые комплексы стараются изо всех сил расширить номенклатуру инфраструктурных объектов. Тут вот появились ребята с идеей строительства жилья с большим количеством стадионов в Каменке, молодцы, что сказать!:улыб:
drops
У, капец, налетели. Столько ярости, что кровь в глаза вдарила. Не собираюсь я с вами ремонтом меряться, расслабтесь.
Покупателя на такую сумму найти будет сложно. Потому что одно дело вложить два миллиона, пока строиться - насобирать на ремонт. (В целом пригородный, как я понимаю, рассчитан на разумный людей среднего и чуть выше среднего достатка, нацеленных на перспективу развития поселка.) А другое дело - отвалить пять с половиной лямчиков прямо сейчас. А это уже крутовато, а для крутоватых и пафосных пока что пригородный не подходит. Потому как стройка, обживаться надо будет и все такое. Тем более делать дорогой ремонт под себя, а потом его пытаться продать с наваром - глупое занятие. Те, у кого есть деньги и не торопяться - сделают ремонт на свой вкус. Те, у кого денег нет и готовы на все - такой ремонт не оплатят.

Т.е. ситуация - человек покупал жилье для себя, вложился в ремонт, но потом планы изменились и он хочет продать квартиру и неслабо навариться. Вряд ли прокатит, стройку отбить с выгодой еще можно будет, а ремонт вряд ли. Это как я бы студию купил за 900, на 900 сделал ремонт и за 3 ляма пытался продать - надо мной весь микрорайон смеяться будет.
BlockAN
А вам, что за интерес? Если человек продает, значит так надо, совета никто от вас не просил. Нашли объяву, показали. И что за народ такой, рассуждать кто на чем хочет наварится)) да советы раздавать...
Андрейчег
Форум для того и есть, чтобы обсуждать. А если вы обсуждать не хотите, зачем находитесь на форуме?
Можете еще завести специальный форум, где будете администратором и установите правило, что можно обсуждать, а что нет.
Откуда в вас столько злости? Святое затронул? Или вы и есть тот продавец?
ZDiAM
Красиво! Лимончика пол-тора вложили.
... материал дома смутил "Кирпичный на монолитной основе":смущ:
BlockAN
Для того, чтобы обсуждать что по чем, тогда вам нужно сюды
Злости нет, вы вот ремонт сделайте, а потом поговорим. Расчитайте стоимость ремонта своего кв. м и умножите на площадт таунхауса.
Да и не продавец я, наоборот ищу деньги на ремонт, потому как у меня была квартира в новом доме, я в курсе сколько он стоит ... и времени, и денег, и сил.
Алексей Владимирович, подскажите возможен ли вариант покупки недвижимости в "пригородном" под размещение офиса? Конечно же не затрагивая каких либо фасадных изменений и общую инфраструктуру посёлка.
Spawnvell
Алексей Владимирович, подскажите возможен ли вариант покупки недвижимости в "пригородном" под размещение офиса? Конечно же не затрагивая каких либо фасадных изменений и общую инфраструктуру посёлка.
Сомнительно.

Во-первых это все-таки жилой фонд, а не коммерческая недвижимость, сразу имеем проблемы с регистрацией. Также, по закону недопустимо нецелевое использование жилого фонда - в качестве офиса жилую площадь могут использовать только ИП, ну и еще в некоторых случаях осуществления профессиональной деятельности (яркий пример - адвокаты).
Во-вторых жители поселка наверняка будут против (я например против) - так как к офису обычно прилагаются сотрудники и клиенты. А зачем они нужны на территории поселка?
BroneviG
Здравствуйте! Алексей Владимирович, вышли ли МТСовцы на работу, как обещали?