Дискус! Очередь на покупку квартиры! (часть 8)
Да нет пока никаких сигналов о кризисе. 
В европе, за редким исключением растут все индексы и показатели. В штатах сегодня опубликуют ВВП и данные по безработице, и похоже тоже все налаживается. 
Есть проблемы сугубо российские, но это не кризис, а бессистемность политики. Денег у страны меньше не станет, просто их тратят как-то абсолютно по-идиотски. Циклический кризис конечно будет, но видимо ближе к 2016году.
А-а-а!!
Я уже шутил раньше по этому поводу, что Джулай все как специально просчитал. Сперва продавал в кризис студии по 34метра по демократичной цене. Потом, когда народ их обжил, стал строить свечки с бОльшими планироками, по ценам - как раз продать студию и вложиться.Что многие тут и сделали. А теперь готовится новый проект. Теперь продав квартиры в свечках, люди смогут купить жилье класса "элит"Этакий "пулл лояльных инвесторов", стабильный рынок сбыта, люди не боящиеся брать котлован. А при всех этих перепродажах, квартиры , уже в виде готовой собственности, а значит с возможностью ипотеки, покупают другие люди, уже менее рисковые
Шутю конечно, но что-то такое в этом есть...
В европе, за редким исключением растут все индексы и показатели. В штатах сегодня опубликуют ВВП и данные по безработице, и похоже тоже все налаживается. Есть проблемы сугубо российские, но это не кризис, а бессистемность политики. Денег у страны меньше не станет, просто их тратят как-то абсолютно по-идиотски. Циклический кризис конечно будет, но видимо ближе к 2016году. А-а-а!!
Я уже шутил раньше по этому поводу, что Джулай все как специально просчитал. Сперва продавал в кризис студии по 34метра по демократичной цене. Потом, когда народ их обжил, стал строить свечки с бОльшими планироками, по ценам - как раз продать студию и вложиться.Что многие тут и сделали. А теперь готовится новый проект. Теперь продав квартиры в свечках, люди смогут купить жилье класса "элит"Этакий "пулл лояльных инвесторов", стабильный рынок сбыта, люди не боящиеся брать котлован. А при всех этих перепродажах, квартиры , уже в виде готовой собственности, а значит с возможностью ипотеки, покупают другие люди, уже менее рисковые Шутю конечно, но что-то такое в этом есть...
А при всех этих перепродажах, квартиры , уже в виде готовой собственности, а значит с возможностью ипотеки, покупают другие люди, уже менее рисковыеЕсли квартира в собственности, что надо выжидать ТРИ года, чтобы не платить подоходный налог. Поэтому продают квартиры до регистрации права собственности. А покупают эти квартиры не в ипотеку, а за налик, ну или в ипотеку под залог другой имеющейся недвижимости. А вот, то что Дискус долго оформляет право собственности на руку как раз продавцам.
Даже мои знакомые собрались покупать на просторном, чтобы потом продать,
но просчитались с ценой (расчитывали на льготную, у меня не спросили), и вообще денег у них в этот момент не оказалось и занять не успели. Ничего печального в этом не вижу, купят те, кому нужнее. Про спрос на просторном вообще предрекали, что он будет никому не нужен, а уже вон сколько продать успели. При том, что это жилье по сути "в чистом поле", без всякой гарантии инфраструктуры и т.п. Я вообще удивился, как бодро они продали такую кучу домов.
А про стометровые трешки - тут с вами не согласен. Я не знаю, откуда в вас инфа о низком спросе на 87 метровые трешки. Они неудобны для спекулянтов (ой, сорри, инвесторов же), но для тех, кто покупает для себя - очень привлекательны. Еще бы кредиты давали под это все - очередь выросла бы на 10 лет вперед.
Их, кстати, слишком много и не будет.
но просчитались с ценой (расчитывали на льготную, у меня не спросили
), и вообще денег у них в этот момент не оказалось и занять не успели. Ничего печального в этом не вижу, купят те, кому нужнее. Про спрос на просторном вообще предрекали, что он будет никому не нужен, а уже вон сколько продать успели. При том, что это жилье по сути "в чистом поле", без всякой гарантии инфраструктуры и т.п. Я вообще удивился, как бодро они продали такую кучу домов.А про стометровые трешки - тут с вами не согласен. Я не знаю, откуда в вас инфа о низком спросе на 87 метровые трешки. Они неудобны для спекулянтов (ой, сорри, инвесторов же), но для тех, кто покупает для себя - очень привлекательны. Еще бы кредиты давали под это все - очередь выросла бы на 10 лет вперед.
Их, кстати, слишком много и не будет.
Ну, я и говорю, кто сильно хотел купить, тот и купил. Ваши знакомые тому пример - увидели, что есть спрос и решили деньжат наварить. Но спрос-то большой почему образовался - а потому, что Дискус на Плющихинском целый год ничего продавать не будет, а для многих перекупов(в хорошем смысле этого слова) год простоя это год в котором деньги работать не будут и поэтому им всё-равно Плющиха или просторный и ещё покупают приезжие из других регионов, которым в приципе всё-равно, лишь бы тут закрепиться, хотя конечно есть люди, которым нужен именно левый берег(Просторный). Но таких от общей массы покупателей процентов 20.
По поводу трёшек 87м2 - сейчас они есть в свободной продаже в некоторых АН работающих с Дискусом(это со слов наших форумчан), ну и дополнительную запись на эти трёшки делали пару месяцев назад.
Это Вы сейчас кичитесь, что Вам такая квартира нужна, а когда придёт квиток на оплату - Вы быстро погрустнеете. А квиток будет приходить каждый месяц! Хорошо, сегодня деньги у Вас есть, а вдруг потом не будет(не дай бог конечно), тогда вы сразу почувствуете прелесть большой квартиры. Ну, конечно всегда есть выход - можно будет студенточкам комнаты сдать
.
Я не говорю, что совсем не надо строить трёшки по 100м2, но в каждом доме по 4 штуки на этаже(это в двухподъездном доме), а этажей 16 или18 - это явный перебор !!!
В большой высотке по одной большой квартире на этаж - будет самое то! ИМХО.
По поводу трёшек 87м2 - сейчас они есть в свободной продаже в некоторых АН работающих с Дискусом(это со слов наших форумчан), ну и дополнительную запись на эти трёшки делали пару месяцев назад.
Это Вы сейчас кичитесь, что Вам такая квартира нужна, а когда придёт квиток на оплату - Вы быстро погрустнеете. А квиток будет приходить каждый месяц! Хорошо, сегодня деньги у Вас есть, а вдруг потом не будет(не дай бог конечно), тогда вы сразу почувствуете прелесть большой квартиры. Ну, конечно всегда есть выход - можно будет студенточкам комнаты сдать
.Я не говорю, что совсем не надо строить трёшки по 100м2, но в каждом доме по 4 штуки на этаже(это в двухподъездном доме), а этажей 16 или18 - это явный перебор !!!
В большой высотке по одной большой квартире на этаж - будет самое то! ИМХО.
Ага, рядом метро, пешком топать два километра 
по оврагам и через речку вплавь - дороги-то прямой ещё нет, а будет лет через 10-20! А новый массив будет ещё дальше от метро уходить, но АН-щики конечно будут кричать - метро в шаговой доступности.
Когда я покупал 1к студию на плющихе - эти трёшки спокойно продавались, а студии были нарасхват.
Да, и вообще - это бесполезный спор, хочет Дискус проблем с продажами - пусть строит большие квартиры. Квартиры с меньшей площадью всегда легче продать!
по оврагам и через речку вплавь - дороги-то прямой ещё нет, а будет лет через 10-20! А новый массив будет ещё дальше от метро уходить, но АН-щики конечно будут кричать - метро в шаговой доступности. Когда я покупал 1к студию на плющихе - эти трёшки спокойно продавались, а студии были нарасхват.
Да, и вообще - это бесполезный спор, хочет Дискус проблем с продажами - пусть строит большие квартиры. Квартиры с меньшей площадью всегда легче продать!
вот тут поддержу - с Северо-Чемского до Маркса - 15 минут езды утром - проверено годами
По отзывам от конца Снежиной до ГБШ - не меньше...
Правда неизвестно как это будет уезжать с Просторного, когда в 2 первых квартала заедут...
По отзывам от конца Снежиной до ГБШ - не меньше...
Правда неизвестно как это будет уезжать с Просторного, когда в 2 первых квартала заедут...
Поживем - увидимЯ не знаю правда, при чем здесь АН-щики, но если метро будет рядом, даже в 2 километрах, люди будут брать квартиры в районе гораздо охотнее. Причин для уменьшения пробок в Новосибирске пока нет, а вот для увеличения - есть.
П.с. я не спорю, и ни в коем случае не предлагаю сейчас сравнивать Плющихинский с Просторным. Просто на мой взгляд, на правом берегу, в 5,5 км по прямой от площади Ленина, дорогие квартиры продадутся легче, чем на левом берегу.
П.п.с Я ежедневно, в целях поддержания организма в тонусе прохожу. и частично пробегаю 12километров, и фраза про " пешком топать два километра" меня здорово позабавила. Это что, действительно так много?
Я не знаю правда, при чем здесь АН-щики, но если метро будет рядом, даже в 2 километрах, люди будут брать квартиры в районе гораздо охотнее. Причин для уменьшения пробок в Новосибирске пока нет, а вот для увеличения - есть.П.с. я не спорю, и ни в коем случае не предлагаю сейчас сравнивать Плющихинский с Просторным. Просто на мой взгляд, на правом берегу, в 5,5 км по прямой от площади Ленина, дорогие квартиры продадутся легче, чем на левом берегу.
П.п.с Я ежедневно, в целях поддержания организма в тонусе прохожу. и частично пробегаю 12километров, и фраза про " пешком топать два километра" меня здорово позабавила. Это что, действительно так много?
Ну, Вы наверное про зиму забыли. Пройдите два километра в шубе(по дороге, которая будет лет через 10) потом вспотеете, потом на работе целый день благоухать, самое то. А ещё есть женщины, которые ходят на шпильках черепашьим шагом, для них по времени эти два километра превратятся в четыре. А если маленькие дети - попробуйте пройдите с ними пешочком - объясните им, что два километра это совсем ничего. Конечно, я наверное разбалован, живу сейчас от метро в 350м 
, правда езжу на нём раз в пол года - в основном на машине передвигаюсь .
, правда езжу на нём раз в пол года - в основном на машине передвигаюсь .Если речь именно обо мне, то я в таком ритме круглый год передвигаюсь. Не в шубе конечно, все таки 21 век: мембранные ткани с избирательной проницаемостью, и прочие полартеки и тинсулейты человечеством уже изобретены 
Я просто очень люблю ходить пешком, под это и подстраиваю все свои повседневные дела. А машины слегка недолюбливаю, хотя вроде есть и права и гараж и даже бесплатная СТО. Может конечно как стану постарше - обзаведусь.
Но вообще вы конечно же правы, только это ведь ничего не меняет. Покупателям дорогих квартир метро нужно не само по себе, вот например как вам сейчас. Оно нужно "чтобы было". Можно сказать для статуса. И не важно, будет оно в 350 м или 2 км, важно что квартира будет "по линии метро". Я вот о чем пытаюсь сказать. Это некий резерв, на крайний случай. Да и дорога будет. Если будет жилмассив на несколько десятков тысяч человек и будет станция метро в паре км, но не будет дорожки между ними.... Да мэрию же задолбят жалобами. 
Можно еще и митинг сорганизовать будет, с транспорантами
Не в шубе конечно, все таки 21 век: мембранные ткани с избирательной проницаемостью, и прочие полартеки и тинсулейты человечеством уже изобретены Я просто очень люблю ходить пешком, под это и подстраиваю все свои повседневные дела. А машины слегка недолюбливаю, хотя вроде есть и права и гараж и даже бесплатная СТО. Может конечно как стану постарше - обзаведусь. Но вообще вы конечно же правы, только это ведь ничего не меняет.
Покупателям дорогих квартир метро нужно не само по себе, вот например как вам сейчас. Оно нужно "чтобы было". Можно сказать для статуса. И не важно, будет оно в 350 м или 2 км, важно что квартира будет "по линии метро". Я вот о чем пытаюсь сказать. Это некий резерв, на крайний случай. Да и дорога будет. Если будет жилмассив на несколько десятков тысяч человек и будет станция метро в паре км, но не будет дорожки между ними.... Да мэрию же задолбят жалобами. Можно еще и митинг сорганизовать будет, с транспорантами