Кто-нибудь купил квартиру в поселке Новомарусино?
153059
395
Хотим брать, и сомневаемся, мало, что нашла в интернете.
Может уже кто-то купил и готов поделиться инфой???
Сut2cut
Может хоть слышал кто? Малоэтажное жилье от ЗАО "Строитель". Поселок новый образование всего 2 месяца, сейчас начинается стройка 1й линии.
Может знакомые у кого-то преобрели там жилье или собираются?
Несколькими людьми быстрее узнать всю поднаготную.
Откликнитесь.
Сut2cut
сперва бы узнать где посёлок такой находиться?)
сперва бы узнать где посёлок такой находиться?)
http://novomarusino.ru/home.html
расположен в зеленой зоне Новосибирска (Ленинский район) на берегу реки Обь рядом с озером Леньково;

105 современных малоэтажных (3-4 этажа) жилых домов с квартирами эконом-класса;
Сut2cut
В сторону Колывани, недалеко от Димитровского моста. (Так наверное легче сореинтироваться)
Сut2cut
Вокруг Марусино много сейчас чего строится - популярное направление, и довольно недорогое.
А ехать - со Станционной сьезжаем на 2ю Станционную, и едем...
Не совсем понял по ссылкам. В одной ООО Верное решение, а в другой уже ЗАО Строитель поясните если есть полная информация?! Кто в итоге за главного?! Сравнил телефоны они совпадают, вопрос снят!
Сut2cut
Поедем смотреть, тоже интересны отзывы. И о застройщике.
Дэйна
Мы уже съездили в конце прошлой недели, там только площадку готовят, еще даже за сваи не брались. Вообщем смотреть то пока особо не на что
Сut2cut
цены-то очень привлекательные.
Сut2cut
Там где-то рядом золоотвал ТЭЦ-3, насколько "рядом"? Кто-нибудь знает?
Дэйна
Он там прям в 200-600 метрах в зависимости от расположения дома, более того - на месте поселка в свое время была заболоченная местность, ее года 3 назад засыпали в том числе и шлаками с ТЭЦ, так что там под землей тот же золоотвал. Еще рядом несколько линий ЛЭП.
Но вообще место очень хорошее. Знать бы еще из чего дома будут строить, какие перекрытия будут.
Fender
Да, там приятно. Мы съездили, посмотрели место. Ровное, рядом речка, озерцо, небольшой овражек рядом засыпают фирмы со стройматериалами, что располагаются возле дороги. А строит. площадка находится за ними, вьезд между этими фирмами, в проулок. Лэп, кстати уходит в сторону, не проходит по будущему поселку.

Строить будут из газопенополистиролбетона. То есть бетон вперемешку с пенопластом. Не как в Антаре блоками, а опалубка и заливка этим раствором. Монолит, с облицовкой декоративными японскими плитками, навесной фасад, называется. Со слов менеджера. Вроде так, если я ничего не перепутала.

А вот насколько вреден золоотвал? Я читала, что золоотвал-это иск. водоем, золу смешивают с водой и сливают туда. И что шлак как раз не вреден (???), а вот зола -да. Не понимаю, какая разница? И что золоотвалы очень запросто рекультивируют и можно эту местность использовать под жилую застройку. ??? :dnknow: А еще золу и шлак используют в строительстве. Ну так насколько он вреден?
Дэйна
Насчет вреда золоотвалов однозначных данных нет, конечно там собрана вся таблица Менделеева, но действительно вредные вещества там в очень малых количествах. По радиационному фону периодически проводятся обследования на поверхности и в глубинах золоотвала, фон не превышает естественных значений. На мой взгляд основная проблема этих золоотвалов в пылении в сухую и ветренную погоду, своими глазами видел много раз.
Почитайте материал по подобной проблеме: web-страница
По поводу речки - это сброс отходов с ТЭЦ-2, ТЭЦ-3 и заводов со Станционной, вроде бы там все очищено, но воняет знатно.
Сut2cut
мы тоже рассматриваем покупку в Новомарусино.

ездили смотрели в Новомарусино - действительно по строительству пока нечего сказать. хорошее направление из города - выезд не загружен. пока что...
когда заезжаешь в город, сразу попадаешь на Димитровский мост, минуя пробки. это большой плюс!
по генплану развития Новосибирска - рядом планируется строительство моста через Обь. это тоже плюс.
но есть и минусы: запахи с Кудряшовского мясокомбината иногда (зависит от направления ветра) доносятся, ТЭЦ (золоотвалы, дым, сажа), очистные со всех населенных пунктов находятся ниже по течению Оби за Кудряшами (не уверен будут ли запахи оттуда доходить до Новомарусино). по всем минусам кроме золоотвала нужно смотреть розу ветров.

ездили говорили на Советскую, 5 в ЗАО "Строитель". да, застройщик надежный относительно некоторых других. есть положительные примеры строительства в городе. сразу говорят, что Новомарусино - это бюджетное жилье по сравнению с другими их же объектами. показывают красивые рисунки будущего района. будет там и дет сад, и школа... но все после строительства домов.

очень привлекательные цены на жилье!
относительно недолгосрочные сроки сдачи домов первой очереди.
кстати, в первой очереди уже все продано, кроме трехкомнатных.
Сut2cut
Я конечно все понимаю, низкие цены и близко к городу, но ... Сегодня еду недалеко от этого поселка и говорю мужу, мол как дачники живут в такой вони ( вонь постоянная, а сегодня прям ужас!!! ), а он мне с усмешкой о новом проекте зао строитель, мол тут собираются строить малоэтажный поселок. Да мало им вони, поселок будет стоять на бывшем болоте, который золоотвалом несколько лет назад сделали. Короче, за интересные деньги, сомнительное жилье, вернее жилье то будет скорее всего хорошим, а вот место .... стоит принюхаться.
MAXIMUM 27
вернее жилье то будет скорее всего хорошим, а вот место .... стоит принюхаться.
Пенопластовые дома тоже не особо хорошо и экологично.
VadimAlekseevich
цены-то очень привлекательные.
А ЧЕГО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОГО то в данных ценах 860 т.р. студия 25 квадратов, 1130 -однокомнатная 34 кв.м. вы посчитайте сколько это будет за квадрат и всё поймете место у черта на рогах да ещё и золаотвал. ВОТ например на улице Новой и улице Лесной в селе Новолуговом тоже есть такой отвал золы с ТЭЦ 5 так там заболеваемость раком превышена в разы и пыль постоянно дует в сторону этих двух улиц в ветреную погоду прогуляться страшно а так и на северном полюсе живут и близ чернобыля тоже желающие пожить находятся давайте друзья строить дома на золаотвалах и продавать их как будто не на золе а на золоте стоят (Как например новый котеджный поселок "Горки-2" всё в том же новолуговом надалеко от той самой золаотвальной улицы Новой). Потом расскажите лет так через 20 как живется в подобных местах если доживете..............
___ЮЛА___
Вообще, о таких вещах, как "заболеваемость раком превышена в разы" просто так , мимоходо, говорить неправильно. Вы цифры официальные приведите, а то очень похоже на клевету, могут и в суд на вас подать.

А что касается непосредственно этого "Новомарусино", то есть неоспоримый минус - дороги и вечная пробка на Станционной. Если нужно туда по делам - только днем, и то время сильно выбираю. Утром и вечером - считай крупно повезло, если прорвался. Как бедные люди из своего дома будут выбираться куда-то? Город и не планирует строить там развязку в ближайшее время - просто не потянет: Южная площадь, третий мост, Петухова, Матвеевка, Восточный обход - куда больше то?

ну и где-то прозвучало, что первые дома будут отданы под муниципалку - детдомовцы и ещё кто-то. Ничего плохого не хочу сказать о детдомовских ребятах, но селить их кучно, в одном местте - ну это создавать социальную напряженность....
Сut2cut
Место, однозначно, НЕБЛАГОПОЛУЧНОЕ!
1. Давольно близко находится ТЭЦ, и это не просто котельная на газу, а ТЭЦ которая снабжает теплом половину левого берега и топится углём!Если кто-то ездил по ул.Большой зимой ,то наверняка обращал внимание какой там чёрный снег.+ в непосредственной близости золоотвал!
2.Почвы, под самим поселком- это многодесятилетние болота, которые засыпали за пару лет!И никто точно не скажет, как всё это дело будет себя вести через 5-10 лет?
3.Близость ЛЭП!Говорят, что они не проходят над посёлком, но их непосредственная близость пользы точно не принесёт! Создаваемые , электромагнитные поля очень негативно отражаются на здороовье.
4.(ИМХО)жить в доме построенного из того материала, который педлагает и закладывает застройщик не лучшее решение.
sashko_sib
Вот почитаешь жить не хочется!)) Вы скажите где у нас в Новосибе за 30,5 т.р. м2 можно жилье взять???
В Дискусе а вы пробовали туда хотя бы дозвонится в дни записи на очедь на покупку квартиры и строят они тоже на болоте и не 4 этажа а 18 И где унас спальник с нормальным выездом? западный ? чемской? МЖК ? пед? а может затулинка))) и перспектив с расширением дорог там точно ближайшее время нет! Так что каждому свое я точно возьму если успею)) А материал ПЕНОБЕТОН это отличный материал в плане теплотехники он последние годы все больше и больше народу на выставках СТРОИСИБ собирает.
Конечно может лучше в монолитном на Красном где м2 в 3ри раза доже но экология там еще хуже чем на золоотвале вы зимой снег в центре видели)) Все спасибо)
Geroy
Я сделал свой выбор в пользу ЖК Оазис. Все-таки в городе жить с нашими пробками проще...
windom
Если подходить с точки зрения экологии - то тогда в тайгу надо ехать!

В Нск везде грязно!

Если не золоотвал, то свалки горящие, то ТЭЦ дымящие, то барахолка, то жиркомбинат, то еще что-нибудь...
В центре города на балконе, после зимы килограммы пыли и сажи весной убираешь.

Тут как бы выбор за 1,2 ляма:
- вторичка, комната квадратов 14 (может убитую).
- новую студию 18 кв. метров относительно недалеко
- студию в Березовом 20 квадратов (ехать далеко)
- однокомнатную в новомарусино 35 кв. (хоть как-то пожить можно какое-то время, но тачка нужна)

Каждый выбирает сам. А кто покупает хаты за 3 млн, при з/п в 30к, а потом ноют, как тяжело - это их право.
sashko_sib
Место, однозначно, НЕБЛАГОПОЛУЧНОЕ!
Мама, я ваше горе готов разделить, но по пунктам (с)
1. Давольно близко находится ТЭЦ, и это не просто котельная на газу, а ТЭЦ которая снабжает теплом половину левого берега и топится углём!Если кто-то ездил по ул.Большой зимой ,то наверняка обращал внимание какой там чёрный снег.+ в непосредственной близости золоотвал!
Вот про золоотвал верно, а насчет близости ТЭЦ... 2,5 км. Если взять ТЭЦ-2 и ТЭЦ-3 за центр, и посмотреть что пападает в эти 2,5 км. - почти весь Ленинский район и часть Кировского. По самую Н-Данченко, включая и Горский, и Троллейный и т.д. со всеми остановками. Т.е. исходя из логики "близко ТЭЦ" на левом берегу вообще сплошной Мордор:улыб:
.Почвы, под самим поселком- это многодесятилетние болота, которые засыпали за пару лет!И никто точно не скажет, как всё это дело будет себя вести через 5-10 лет?
Неправда полная. В России вообще и в Нске в частности богатейший опыт стройки на болоте. Самый наглядный и крупный пример - Питер. А в Нске почти весь левый берег (исключая пожалуй, только район Башни, и склоны к Тулке) - болото. Троллейка, Западный, Юго-Западный - болота засыпанные за пару лет уже на моих глазах. И ничего, как-то стоят. Опять же Порт-артурские и сейчас отыпают и строят вполне колхозными методами. Тоже получается как-то:миг:
.Близость ЛЭП!Говорят, что они не проходят над посёлком, но их непосредственная близость пользы точно не принесёт! Создаваемые , электромагнитные поля очень негативно отражаются на здороовье.
Вам назвать улицы, где ЛЭП проходят в 20 метрах от окон домов? Например Р-корсакова? Как там люди уже десятки лет живут? Могу и еще накидать. По сравнению с этим ЛЭП в 200-300 метрах - как на другой планете.
.(ИМХО)жить в доме построенного из того материала, который педлагает и закладывает застройщик не лучшее решение.
Судя по зарубам в строительных разделах, вообще не существует полезных материалов. Ни дерево, ни кирпич, ни легкие бетоны, судя по словам кто из этого по каким-то причинам не строит, не соответствуют экологическим требованиям. Вообще. И как жить-то, дядь Мить? (с)
Dvarv
Золоотвал - это, конечно, плохо, но смириться можно.

А вот вонь , возле этого места исходит из оврага рядом с трассой.
В нем вода течет, она воняет. Будут ли они что-то с ней делать - не знаю.
А так - недорогое жилье, как стартап - пойдет.
Geroy
В Дискусе а вы пробовали туда хотя бы дозвонится в дни записи на очедь на покупку квартиры ... ?
Я извиняюсь, что влез не по теме, но если бы вы хоть одним глазком глянули на этом форуме тему, про очередь на покупку в дискусе. То знали бы, что для участников форума нгс, дозвониться в дискус совершенно не проблема. Я бы даже сказал - рутина.:улыб:
ЕленS
Для начала прочитать первое сообщение со скрытым текстом в этой теме, чтобы понять схему продаж Дискуса на сегодняшний день. https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1964090688/?per-page=50&fpart=1
А потом можно просто дальше почитать. Там сообщения за 12 июля, уже по окончании очередной запичи, но суть думаю понять несложно. Основной принцип- один за всех и все за одного. За последние 3-4 даты дозвона, записывались всегда все 100% желающих. Нужно просто дождаться дня следеющей записи, и не пропустить составление списков звонящих. Еще лучше, если хоть немного будете участвовать в обсуждении, новичков "всплывающих" в последний момент, по понятным причинам не любят.
ЕленS
Во всем есть свои плюсы и минусы:
Могу указать на плюсы живу на Большой:
- проживание рядом с центром как города так и Ленинского района -15 минут (работаю на м.Красном пр-те утром еду максимум 20 минут),
- дорога асфальт, если сравнивать допустим с Западным (Артурские переулки),
- у нас поликлиника как в деревне, будут помнить и вас и ваших деток, к врачу на прием очень легко попасть.
- как многие пишут ТЭЦ -3, но она не влияет, т.к. за год максимум дней 5-6 в которые ветер дует в нашу сторону, он всегда как правило юго-западный и идет на город (исключение сильный мороз).
- на Большой Криводановским мясокомбинатом не пахнет.
- рядом загород, что тоже не плохо.
- и жить среди малоэтажек куда приянее, чем среди огромных коробок.
То, что на болоте, то рекомендую открыть географическую карту России и нашего города, так мы в принципе в большинстве районов на болоте (Троллейный, Западный, Юго-западный), это невеликая проблема для строительства 21 века, углюбят озерцо или уже углубили, площадку готовят не первый год, а в особенности в этот долждливый год все очень хорошо усядет.
Минусы:
- полагаю, что использование стироловых в строительсчтве не очень гигиенично, но это нужно точно узнавать у застройщика, может будут из сибита строить.
- на сегодняшний день школа далековато(или ездить в город или в баластном карьере, с Большой все ездят в 73 и 27 школы).
- в карьере на базе школы есть секции спортивной школы, но не много.
В остальном, для тех кто принимает решение о покупке жилья полагаю, что лучше распросить у проживающих рядом, а не у проезжающих хотя они тоже интересные мысли вызывают.
гверет
А золоотвал не пылит?
А речка-вонючка не мешает?
Серьезно спрашиваю, без сарказма.

Просто поехал туда и возле поста ДПС остановился.
Там в овраге вода канализацией воняет, с ней что-то делать будут?
А по какому адресу поликлиника?
voron-itc
апну тему! Кто-нибудь уже взял там квартиру?
voron-itc
уже идут продажи? можно ссылку на цены и планировки?
ИРУСЯ
Да. Еще 4 дома первой очереди. Ключи отдадут летом 2014 года.

novomarusino.ru

Все равно меня пугает соседство золоотвала тэц2 и тэц3.
Ну и каждый раз проезжать промзону...

На втором этаже хаты чуть дороже)))


Я забронировал однешку 35 квадратов, а теперь сомневаюсь....
MAXIMUM 27
Сорри, но "вонь" в тех местах не от золоотвала (он как раз никакого запаха не дает), а от расположенного недалеко от этого места Кудряшовского свинокомплекса (и от него никуда не деться).
Имхо, далеко не самое удачное место в Новосибирске для строительства даже "малобюджетного" жилья.
windom
хана единственному не загруженному выезду из города((( хана марусино и полям вокруг.. как жаль.. такое место было.. :cray-1:
darkmen
Может быть и свинокомплекс, но я понял что вонь исходит из кювета трассы около поста (см. фото)!

А Просторный Ж/М строится на свалке напротив снегоотвала (Панорама и см. фотку).

Ну что из бюджетного можно выбрать???


п.с. А вот золоотвал ТЭЦ5 и от Плющихи недалеко, около 4 км. )

Вообще жить страшно!
  • Вонючая водичка в канаве.

  • Плющиха и золоотвал.

  • Снегоотвал напротив будущего "просторного"

voron-itc
Свинокоплекс тут вообще не причем, запах исходит от городского коллектора, который проходит вдоль трассы и далее на Кудряши плюс от Балтики вонь (отходы производства) раза ветров юго-запад... Да и само строительство (полистеролбетон говорит само за себя) перекупам здесь делать нечего строительство напоминает казармы для временного проживания...
NEINOV
Коллектор "Олимпийский" что-ли? Где он там конкретно проходит?
Так он методом щитовой проходки делался, а это вроде-как не менее, чем на 15 метров в глубину.

вот что про него нарыл:

"«Олимпийский» коллектор от улицы Станционной до ГНС построен методом «щитовой проходки» (протяженность около 5 км; Д 1840 мм и Д 2400 мм). Техническое состояние удовлетворительное. Часть коллектора не построена, не введен в эксплуатацию;"

Незнаю, правда это или нет.
Источник, 3.5.7.4. Крупными коллекторами являются:
voron-itc
На Станционной до перекрестка с ул.Большая далее открытым способом (катлован) а проходит он в 20-30 м от дороги. В месте стройки глубина залегания небольшая (можно сказать что лежит на поверхности)
NEINOV
На Станционной до перекрестка с ул.Большая далее открытым способом (катлован) а проходит он в 20-30 м от дороги. В месте стройки глубина залегания небольшая (можно сказать что лежит на поверхности)
А с какой стороны дороги? Со спутника я не видел никаких котлованов.
Я не смог найти карту канализационных Коллекторов новосибирска.
Черкани на карте, если не трудно)
voron-itc
В 20 метров от дороги по правую сторону если ехаь из города. Не понял причем здесь спутник если дело было в конце 70х. После укладки коллектор естественно засыпали но остались открытыми колодцы из них собственно и идет запах.
voron-itc
А Просторный Ж/М строится на свалке напротив снегоотвала
ни свалки, ни снегоотвала там не будет. пока стройка идет, все аннулируется. а вот стройка там в сравнении с Новомарусино, совсем не 2014 год завершение, а конец 2015 года сейчас продается.
ИРУСЯ
Тока вот купи попробуй у дискуса.... )

Мне концепция малоэтажного поселка нравиться, но вот место.....
voron-itc
Возможно и кювет вносит свой "аромат" в окружающую воздушную среду, но в силу своей незначительности влиять так глобально не сможет. Просто я сужу по личным впечатлениям (был как-то у друга на даче в тех местах). Впечатления неизгладимые остались (не повезло, и без противогаза было плохо). Вот если уехать на километров за 20-30 далее в сторону Колывани, то там уже вполне нормально дышится. А вот в пределах 10-15 км от черты города - ужас (бывает, когда ветер с юго-запада дует).
:agree:
NEINOV
Вообще-то канализационный коллектор проходит в железобетонных тюбингах (трубах) на глубине 3-5 (или более) метров. Лично мне сложно представить, как он может "пахнуть" в такой ситуации. Возможно, запах может идти от очистных сооружений, куда и ведет коллектор. Но они находятся несколько в другой стороне, если считать по "розе ветров". Лучше поинтересуйтесь у местных "аборигенов", у тех кто уже давно проживает в окрестностях - они точно знают кто там "вонь" распространяет.
А от "Балтики" какая "вонь" может быть? Там вроде "закрытый цикл производства", или "как"? Неоднократно по работе бывал рядом с "Балтикой" (перекресток ул. Большая и 2-я Станционная) и никогда ничего там не чувствовал.
:biggrin:
NEINOV
В магистральных канализационных коллекторах не предусмотрены смотровые колодцы, так как они "ненапорные" (самотек) и попасть в них можно только на станциях подъема (перекачки).
Может быть попробуете объяснить, каким образом колодцы (даже если они там и "есть") остаются до сих пор открытыми? Это же не просто "неприятно", а - опасно для жизни (были случаи, когда люди погибали просто наклонившись над канализационным колодцем и вдохнув пары сероводорода).
P.S. Может быть в интернете поищете, как устраивается "канализация"? "Яндекс" Вам в помощь...
:biggrin:
voron-itc
Хотите "добрый" совет от того, кто немного в "теме"? Ищите участок на южном и юго-западном направлениях от Новосибирска. Пусть там (возможно) и подороже будет, но зато впоследствии никогда не будете жалеть о напрасно потраченных средствах.
P.S. Если хочешь жить в "нормальном" жилье - построй его лучше сам... :agree:
darkmen
Хотите "добрый" совет от того, кто немного в "теме"? Ищите участок на южном и юго-западном направлениях от Новосибирска. Пусть там (возможно) и подороже будет, но зато впоследствии никогда не будете жалеть о напрасно потраченных средствах.
P.S. Если хочешь жить в "нормальном" жилье - построй его лучше сам... :agree:
Я к такому же выводу прихожу! Спасибо!