Стартовая, 1 (часть 4)
171708
693
BUNDESSTANDARD
За 2 недели многое поменялось, удивлен очень хотя все это 2 недели назад должны были сделать...
Этот прибор на фотокак правильно называется не знаю но суть его такая он при пожаре открывается и вытягивает дым что то типо того...
Den2204
а остекление балконов и прилегающую территорию тоже до конца сентября сделают?
BUNDESSTANDARD
не знаю, что за прибор, уже установленный сфотографировал на другом этаже
Это система дымоудаления
BUNDESSTANDARD
а как же отопление?...как жить если дом еще не подключен к отоплению, водоснабжению, электричеству и другим прелестям цивилизации?...что по этому поводу слышно?
Автоинформатор
Только что появилась информация что после 15 сентября будут пускать на ремонт! надеюсь что это будет так!
Olga6121988
хотелось бы верить ! например, в 3 бс на верхних этажах внутри квартир все готово, и в коридорах положили плитку на пол, но на лестничном пролете нет перил, там что-то делают со стенами (шпаклюют) и пока на 03.09 не видели, что их начинают устанавливать. Но балкон совсем не готов, даже нет боковой стенки. Основной вопрос - когда установят лифты. Подключение воды и отопление - это быстро сделают (как говорят в ПСФ), потому что к дому ведь уже подведены коммуникации... Видимо стали больше работ вести по 1 бс, а не по 3-4 бс. Думаю, когда установят лифты, - вот это и это будет явный признак ближайшего РЕМОНТА !!! может в 1 бс вперед установят !!! сообщайте пжл, у кого какая ситуация)
altsva
Ну чО, круто, и пожарный гидрант на этаже и система дымоудаления. Надо ещё у себя на лоджии установить кольцо в стену для карабина и альпинистскую верёвку, на всякий случай, бросить.
Olga6121988
Только что появилась информация что после 15 сентября будут пускать на ремонт! надеюсь что это будет так!
:ха-ха!: А ха ха насмешили... :ха-ха!:
Olga6121988
и откуда она интересно вдруг появилась?)))
kiti130
На прилегающей территории, рабочих трудится ещё больше, чем внутри. Вчера ставили бордюры и ложили асфальт с фасадной стороны дома возле БЛОК-СЕКЦИИ 2 и 3. Думаю, если дождей не будет, то по благоустройству прилегающей территории, до конца сентября, сделают много.
CopT
ага, мне тоже по телефону в ПСФ отвечают, чтобы мы перезвонили в конце сентября по запуску на ремонт, там уже видно будет - должны запускать (вроде как). Уже не раз так отвечали, но тем не менее при этом не отрицают, что после 3 кв. у них еще дается 3 месяца на ввод в эксплуатацию, - то есть в итоге - до конца декабря точно запустят..... может кто с застройщиком на связи ? - чтобы уточнить когда будет установка лифтов..
CopT
Холодная вода есть, при мне рабочий заходил и набирал воду в ведро. Электричество, думаю тоже есть, но в щитке автоматы выключены. Система отопления ещё не опресованна, на некоторых этажах при подключении отопительного прибора, накидные гайки не затянуты, но подключать её будут, скорее всего, в октябре. Поставщики "других прелестей цивилизации" (интернета и кабельного ТВ) должны стоять в низком старте, так как сейчас, технических препятствий между БЛОК-СЕКЦИИ 1 и Стартовой 4, на мой взгляд, быть не должно, и тот, кто первым прейдёт, снимет все сливки.
2409
у них еще дается 3 месяца на ввод в эксплуатацию, - то есть в итоге - до конца декабря точно запустят.....
А нам пришло письмо о переносе на 3 кв и написано, что на ввод в эксплуатацию остается так же 2 месяца (в договоре 3 месяца написано). Вот как их понимать?
kiti130
Опечатка скорее всего.
У всех, насколько помню стоит 3 мес. как под копирку
Автоинформатор
а по остеклению лоджий так и не понятно ничего? ждать или забыть?
а то у нас тут нововведение: http://news.ngs.ru/more/1365025/
конечно было бы симпатичнее когда все одинаковые будут
CopT
Я всеми руками ЗА красоту :улыб:. Но дело в том, что профиль, который использует ПСФ для остекления – холодный. Я планирую утеплить лоджию, для этого необходимо поставить пластиковые окна, поэтому я не отслеживаю ситуацию с остеклением от ПСФ, но обязуюсь :улыб: соблюсти стилистику фасада дома. В уже сданных БЛОК-СЕКЦИЯХ, со стороны фасада, кто-то уже поменял остекление на окна. Чуть профиль у окон потолще, но в глаза не бросается.
BUNDESSTANDARD
да нет, неправильно наверно я сформулировала вопрос. Будет ли вообще остекление лоджий? я про 1 бс. на данный момент установлены ограждения, значит кирпичем выкладывать не будут, а вот по поводу остекления вопрос открытый.
CopT
Простите но с вашей наивностью я в шоке, вам уже писали что остекление будет позже и чтоб вы посмотрели на сданные секции что там тоже не везде кирпичная кладка на лоджиях... согласитесь что вы например первому встречному не удовлетворите его просьбу дать ему 5000 руб...и они тоже не собираются стеклить...они сейчас предлагают остеклить в счет компенсации за просрочку... согласитесь что у вас в договоре исключено остекление лоджии и что тогда на них напирать...
CopT
поэтому я не отслеживаю ситуацию с остеклением от ПСФ
Вы зайдите в прорабскую на стройке, думаю, там сможете получить оперативную и достоверную информацию. Самое главное, чтобы не получилось, что управляющая компания, нам, за дополнительные деньги сделает остекление после сдачи дома.
BUNDESSTANDARD
Самое главное, чтобы не получилось, что управляющая компания, нам, за дополнительные деньги сделает остекление после сдачи дома.
Остеклить-то они смогут, а вот платить ли Вам им дополнительно - дело сугубо Ваше. Ведь в ДДУ указано, что стеклиться не будут, значит остекление, если и будет, то на добровольных началах, дополнительных договоров Вы не подписывали с ними. Единственное, что они могут в данном случае предпринять, так это давить на Вас, чтобы остекление было осуществлено в счет неустойки.
ЗюЫю Подскажите, у кого лучше каску просить? Завтра в 12 собираюсь идти, не хотелось бы пол-обеда пробегать в поисках "скорлупы".
Master_UKa
В личку отправил.
Остеклить-то они смогут, а вот платить ли Вам им дополнительно - дело сугубо Ваше.
Принимается на общем собрании большинством голосов, что надо стеклить на основании указа мэрии. Если кто-то распоряжяется большинством голосов (квадратных метров), то решение пропихивается. А дальше, если Вы в меньшинстве, теоретически Вы должны подчиниться, "понять и простить" :biggrin:. Весь вопрос, кто-то распоряжяется большинством голосов (квадратных метров) или нет?
BUNDESSTANDARD
А вот это засада:(
Ладно, поживем - увидим.
Den2204
прощаю, хотя я тоже в шоке от Вашей наивности, Вы действительно думаете что все просто обязаны курировать форум ежедневно и конспектировать все нюансы?!)))) если Вам трудно ответить то лучше промолчите и не долбите зря клавиатуру.
Master_UKa
в счет неустойки можно конечно, но на мой взгляд размер неустойки позволяет остеклить как минимум весь этаж))))) у моей маленькой квартирки нет столько балконов)))))
CopT
:-)ну я предполагаю остальную часть неустойки они должны денежками плюс остекление:-)
Den2204
Так много положительной информации )
Завтра тоже пойдем на стройку, хочется увидеть все своими глазами.
Риелтор сказала копию последней страницы дду принести ей, уже документы оформляют ... хочется верить, что в конце сентября на ремонт зайдем:улыб:
Аделинда
Думаю, что завтра у вас тоже случится легкий шок... Заранее подготовьтесь, что вы не увидите там "все готовое".
Автоинформатор
Всем здравствуйте!
Сегодня побывал на стройке, конкретнее - 2 блок-секция, верхние этажи (особенно последний 15-ый).
Честно говоря, после таких приятных сообщений на НГС форуме, ожидал гораздо более интересную картину застать(((
Лично мое мнение: не пахнет там концом сентября окончание работ! Сужу только по 2 б.с.
Как и обещал, выкладываю фотоотчет с подробным описанием. Но поскольку фото много и они тяжелые, залил на яндекс-диск, архив качайте по ссылке, там же блокнотик с описанием. Иначе трудно описать каждую фотографию.
Ссылка для скачивания фотоотчета:
http://yadi.sk/d/_XXpyj6G8pwmT
BUNDESSTANDARD
БТИ сделали обмеры 1 и 2 секции, сейчас вроде делают 3 и 4. В конце сентября должны позвать на ремонт.
В виду последних событий, объясните, КАК комиссия "в белых рубашках" смогла пройти, все замерить? Я не смог (смотрите фото с поста выше) пройти на половине этажей из-за завалов и работ. В какой-то части тупо нет еще стяжки... что они мерили?
Автоинформатор
Сегодня походили по квартирам этажа 1Б-С, посмотрели все планировки "в живую", пока есть возможность (двери у всех открыты), обмерил свою квартиру. "Косяков" по квартирам много, некоторые незначительные, некоторые вызывают недоумение :безум:. Поэтому лучше подготовиться к сдаче, осмотреть свою квартиру и заранее написать на бумажке, какие недоделки для Вас критичны, чтобы их исправляли строители.

Высота потолка у меня от стяжки, 2730–2740мм. Электричество точно есть. На площадке возле входной двери квартиры горел светильник, мы его выключили, в целях экономии электроэнергии :улыб:. С 9-ого этажа 1Б-С, уже установлены звонки в квартиру, рядом с входной дверью, на уровне примерно метра от пола. На 15-ом, пока только торчащие провода. У меня в квартире готово всё, не хватает только счётчиков на воду. А кто, кстати, должен ставить счётчики, мы или "они", никто не знает?
BUNDESSTANDARD
Высота потолка у меня от стяжки, 2730–2740мм.
Так ведь Вы писали письмо, чтобы они стяжку не заливали? Проигнорировали?
До заливки стяжки было 2885мм, после стало 2700-2738.
По срокам нужно разделять понятия ввода дома в эксплуатацию от срока окончания строительства. Так вот, срок окончания строительства "передача объекта в октябре"(со слов прораба). Ввод дома в эксплуатацию - зависит от расторопности юристов и "административного ресурса".
"Косяки": на колоннах спилены петли, так они очень сильно ржавеют (аж потеки по стене). Стены из СМЛ -множественные пустоты, зимой обязательно аукнутся. По поводу монтажа окон ........ Откос входной двери )( , отклонения стен от вертикали, причем это при визуальном осмотре, без линеек, уровней, лазера...
Кто-то уже отмечал несоответствие планировки (по договору) фактической. Перенесена стенка, на кухне появились ниша с вентиляционными каналами, внезапно в санузле "5-ый угол". Список можно продолжать. Конечно, все это поправимо, но складывается общее представление, что все "тяп-ляп". Что остается "понять и простить"?!?
2409
Да еще, по поводу смежных стен между соседними квартирами, применялась ли там минеральная вата? вопрос остался открытым. Результаты "эксперимента" с простукиванием, склоняет к пессимистическому варианту.
2409
Да, залили гады стяжку. Подруга говорит, надо было на входную дверь в нашу квартиру, копию письма ножом приколоть :biggrin:, но они ведь, всё равно по-русски не читают. Да и хрен, с ними, теперь вот думаю, может стяжку у них принимать по отклонению – не более 4мм на 2м :biggrin: .

Кривые стены, ни о каких 2мм на 2м речь и не идёт. Прямых углов в квартире просто нет. Вместо конвектора 2.5кВт, который заложен в проекте, стоит 1.3кВт. Неправильная подводка к конвектору – снизу-вверх вместо сверху-вниз.
Конвектор и подводку к нему заставлю поменять. Отопление у себя планирую менять только весной, поменяешь сейчас, так управляющая компания, ещё и крайним попытается сделать :nea.gif:. С отоплением ещё намучаемся. Наше отопление страдает «хронической болезнью» – завоздушиванием, слишком маленькая скорость теплоносителя в конвекторах, и в конвекторах не предусмотрены воздушные клапаны, но об этом попозже пост напишу.
Отсутствие прямых углов, кривые стены и пол "пойму и прощу", меня это не ставит в тупик, переделаю всё, сделаю, как надо. Сомневаюсь, что у них вообще есть люди, которые могут сделать правильную геометрию квартиры и стены в уровень с отклонением не более 2мм на 2м. Надо будет для интереса потом лазером "пострелять", сейчас прейдёшь с лазером, впустить то, впустят, а вот обратно с ним не выпустят :biggrin:.

Я сегодня ходил по этажу смотрел планировки, и вот захожу в ванную комнату одной из квартир на последнем этаже, а в ней потолок 5–6 метров!!! :шок: Над ванной комнатой нет технического этажа, а сразу крыша дома, и под этим потолком, горизонтально проходит стояк канализации. Вот такие вещи, меня ставят в тупик :безум: . Зачем в ванной комнате такой потолок. Увеличиваются теплопотери через него, которые ни кем не учитываются. Вариант потолка – только натяжной. Заставить их переделать, но, как блин, технически они это сделают???
Внеплановые нишы с вентиляционными каналами – это просто <п5 предупреждение> ! Итак колон немерено, так нет, натЕ ..., сочувствую, меня, честно говоря, миновала чаша сия.

Обращайте внимание на стёкла в окнах. Я видел несколько треснутых стёкол.
Автоинформатор
Есть несколько вопросов. Я ходил смотрел свою квартиру на 2 этаже и увидел несколько косяков. Насколько они критичны?
Косяк первый - Стояк с горячей водой находящийся в ванной у потолка извивается как змея (фото 1 и 2)
Косяк второй - у меня получилось засунуть мой видеорегистратор между моей стеной с моими соседями и я не обнаружил в стене ни каких шумоизоляционных материалов. (фото 3)
Косяк трений - по видимому стояк с отоплением соседей проходит через мою квартиру (фото 4)
Косяк четвертый (самый меня напрягающий) Канализационная труба идет вертикально вниз и у самого пола отклоняется на 45 градусов далее стоит отвод для разводки по моей ванне и пошла труба далее к соедям нижк (фото 5)
  • Стояк с горячей водой

  • Стояк с горячей водой

  • Между стенами с соседями - пустота

  • Стояк с отоплением уходит к соседям

  • Канализационная труба

Z54
У Вас на каком этаже квартира?

Косяк первый - Стояк с горячей водой находящийся в ванной у потолка извивается как змея (фото 1 и 2)
На мой взгляд, по стояку горячей воды, ничего страшного нет. "Они", по ходу, промахнулись с "дыркой" в перекрытии, решили таким образом исправить свою ошибку. Минусы этого решения: увеличиваются ненамного потери давления на трение в трубе (на Вас это ни как не скажется). В случае чего, гидравлические удары будут гаситься вашим "коленом" :biggrin: , но они, вроде, сварили всё без прямых углов. В общем, по этому вопросу, "не парьтесь", самое главное, чтобы размер этого "колена", не мешал Вам натянуть потолок.
Косяк второй - у меня получилось засунуть мой видеорегистратор между моей стеной с моими соседями и я не обнаружил в стене ни каких шумоизоляционных материалов. (фото 3)
Если в проекте заложена шумоизоляция, то по вашей стене должен быть "Акт скрытых работ", где должно быть отражено, что шумоизоляция, в процессе работ, установлена. В общем, по этому вопросу, надо посмотреть проект, ну, а дальше, если в проекте заложено, а реально нет, то можете заставить их устранить.
Косяк третий - по видимому стояк с отоплением соседей проходит через мою квартиру (фото 4)
В этом случае, я бы бился, как лев :biggrin:. Я бы сходил, посмотрел вниз, из-за чего принято такое решение, нашёл бы в Проекте, что такого быть не должно, и заставил бы их устранить.
Косяк четвертый (самый меня напрягающий) Канализационная труба идет вертикально вниз ...
С точки зрения логики, меня бы, это тоже напрягло. С точки зрения СНиПа есть ли нарушение, не знаю. По этому вопросу, копался бы в интернете.

Ну, как-то так. Заранее скажу, что рабочий проект, Вам будут давать неохотно.
BUNDESSTANDARD
Спасибо за ответ.
По Канализации я в СНиПах нашел вот такую строчку "17.3. Устройство отступов на канализационных стояках не допускается, если ниже отступов присоединены санитарные приборы."
СНиП 2.04.01-85
Z54
У наших знакомых у их соседей сверху канализация так же с загибом сделана. Как итог - выбило заглушку и их затопило. Напор-то немаленький получается при сливе с верхних этажей.
Z54
Точно, в Вашем стояке канализации, произойдёт изменение направления потока, и вместо того, чтобы поток уходил вниз, при повороте стояка на 45°, его определённая часть, будет попадать в ваши санитарные приборы.
Z54
Косяк трений - по видимому стояк с отоплением соседей проходит через мою квартиру (фото 4)
Косяк четвертый (самый меня напрягающий) Канализационная труба идет вертикально вниз и у самого пола отклоняется на 45 градусов далее стоит отвод для разводки по моей ванне и пошла труба далее к соедям нижк (фото 5)
3. Это реально какая-то порнография, которой, я уверен, в проекте быть не должно!
4. Стояк канализации должен быть СТРОГО ВЕРТИКАЛЬНЫМ (я с месяц назад конкретно пункт/подпункт конкретного СНиПа приводил. Сам не помню уже, сейчас не могу найти что-то. Какие-либо отклонения от вертикали могут быть над верхним и под нижним потребительским сливом. Причем у нижнего есть высота "не менее", цифру не помню.
Master_UKa
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ, МОНТАЖ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ СИСТЕМ
ВНУТРЕННЕЙ КАНАЛИЗАЦИИ ИЗ ПОЛИПРОПИЛЕНОВЫХ ТРУБ
СП 40-107-2003

5.3 Горизонтальные трубопроводы следует прокладывать с проектным уклоном; отклонение канализационных
стояков от вертикальной оси более чем на 2 мм на 1 м монтируемых труб не допускается.
Den2204
Кто нибудь будет на прием квартиры приглашать специалиста? У кого нибудь есть контакты?
BUNDESSTANDARD
Пришло письмо о переносе сроков.
надо подписывать или можно забить?
Джек
Если подпишите, добровольно согласитесь с переносом срока и откажитесь от компенсации
kiti130
Спасибо.
а компенсацию как получить?
Джек
Компенсацию получить можно двумя способами.
1 способ - Который готовит МЖК "Энергетик" это в счет компенсации остеклить балкон.
2 способ - через суд.
Z54
Ясно. А эти два способа равноценны?
Джек
Эти два способа неравноценны.
по первому варианту цена вопроса тыс. 20
по второму, если правильно подойти, сумма равна 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости Вашей квартиры за срок просрочки.
(например если Ваша квартира стоит 3 000 000 руб, то за день просрочки Вам МЖК энергетик должен примерно 1500 руб. Вот и считайте). Но тут есть одно НО... и оно очень существенное. В нашем законодательстве есть одна статья, которая существенно снижает сумму неустойки (статья 333 гражданского кодекса рф). И по этой статье сумма неустойки снижается практически в 10 раз.
Джек
А какие новые сроки и по какой секции?