Стартовая, 1 (часть 4)
171850
693
BUNDESSTANDARD
Если вы можете,то,будьте добры, ответьте,чем аукнется. Я знаю,что сейчас и продают с перепланировкой,даже не оформляя ее в БТИ. Или основная проблема в оформлении?
BUNDESSTANDARD
Вопрос так же в том,что если ПФС все равно,зачем в акте на чистовую отделку указано,что участнику дс запрещается производить перепланировку?
esti
начните с того, что именно хотите перепланировать, убрать одну из не основных (не несущих) стен-ерунда, и оформите без проблем. перенести санузел или расширить его Вам не разрешат, нельзя располагать кухню над жилой комнатой предыдущего этажа-это тоже не узаконят.
а чем грозит?....да ничем особо не грозит пока Вы не соберетесь продавать квартиру-вот тут придется переоформить, т.к. большинство покупателей-ипотечники, а у нас банки строго следят за тем, чтобы доки на квартиру были в порядке-как никак это закладное имущество, которое вполне возможно банку придется реализовывать, и бегать потом с этим переоформлением за Вас никому не охота. либо искать покупателя с наличкой. которому ну оооочень понравиться Ваша перепланированная квартира до такой степени, что он закроет глаза на эти несоответствия и побежит за Вас опять же по инстанциям.
esti
ответ опять же в Вашем вопросе. вы участник долевого строительства или уже собственник?...Если оформили собственность на квартиру то на кой Вам спрашивать ПСФ разрешение?....если нет, и на момент перепланировки являетесь все еще дольщиком, а ПСФ собственником-то естественно никто не разрешит Вам рушить стены в "чужой" квартире. оформляйте собственность и творите что хотите
CopT
Оформить мы сможем только после НГ,как я понимаю,а ремонт уже планируем начинать. Тогда нельзя делать перепланировку?
esti
почему только после НГ?...на сайте ПСФ есть инфа что получено разрешение на ввод в эксплуатацию. надо трясти ПСФ, чтобы доки готовили для сдачи в юстицию. или они раньше нового года не обещают?
CopT
Мы как-то планировали до НГ уже заехать,т.к. нам жить негде((
esti
ну тут уж Вам решать что выбирать, хотя я думаю что выбор то невелик, все равно никто не даст делать перепланировку пока не станете собственником. возможно Вы будете первые в очереди в юстиции))))
esti
У ПСФ в этом доме есть квартиры со свободной планировкой. Если Вас не предупредить, Вы перепланируете, а когда "карты, для вас лягут по-другому", Вы пойдёте в суд, и выставите им иск, чтобы они оплатил все затраты по оформлению Вашей перепланировки, мотивируя тем, что Вы искренне считали, что у Вас квартира со свободной планировкой, так как дом построен по технологии монолитного каркаса.
esti
К Вам больше никто ни прейдет если квартира у Вас не в ипотеке (если конечно фотографии с указанием адреса не будете выкладывать на форумах или в соц.сетях, как Вы красиво сделали незаконную перепланировку). Экспликация БТИ уже пахнет типографской краской :biggrin: .
esti
Если вы можете, то, будьте добры, ответьте, чем аукнется. Я знаю, что сейчас и продают с перепланировкой, даже не оформляя ее в БТИ. Или основная проблема в оформлении?
Экспликация БТИ действительна 5 лет. Захотите продать квартиру после этого срока, придётся вызывать техника БТИ для новой экспликации, вот здесь и попадёте "ногами в жир".
BUNDESSTANDARD
это факт. при продаже вторички столкнулись с этим. ногами в жир правда не попали-все стены на месте, но техника БТИ для замеров встречать пришлось)
CopT
Мы , если честно поняли , что после подписания акта приемки квартиры и получения ключей можно смело заниматься ремонтно - отделочными работами в соответствии со своим проектом, и если есть необходимость кое что измеменить в планировке ( касается пазогребневых перегородок) то это можно делать не дожидаясь оформление в собственность т к это уже формальная процедура , требующая определенного времени и может затянуться на 2 - 3 мес.
Аделинда
Это не приёмка, а запись на обычный осмотр квартиры, но в присутствии специалиста УК "ПСФ". А их специалист вряд ли будет помогать в поиске строительных косяков.
Люди, кто связывался с компанией "Ядро девелопмент" по помощи в приёмке квартиры? Я с ними созванивался, их представитель сказал, что со Стартовой 1 у них уже несколько заявок, они подбирают время, чтобы за один день отработать несколько квартир. В в УК мне сказали, что без предварительной записи ключи от квартир не дадут. Мне нужно сорентироваться по датам, т.к. я живу в другом регионе.
cerberigor
Я в ядре записан на 13:30 11 октября, вот с 12:00 до 13:00 надо будет ключи взять а потом уже с ними идти смотреть и мерить квартиру)
post3r
Я в ядре записан на 13:30 11 октября, вот с 12:00 до 13:00 надо будет ключи взять а потом уже с ними идти смотреть и мерить квартиру)
а мне сказали,что в пт нельзя смотреть.
только пн вт и чт. Вам разрешили в пт?
post3r
Спасибо, уже записался на 14.
Джек
Кто что для себя решил, судиться с псф или забить. игра стоит свеч?
Думаю, игра стоит свеч. В настоящее время существуют общественные организации, которые представляют интересы дольщиков в суде бесплатно. Подают претензии, составляют иски, ходят на судебные заседания. Интерес их состоит в том, что от присужденной судом неустойки в пользу Дольщика, в их пользу дополнительно с Застройщика присуждают штраф 25%.
cerberigor
Вы из какой блок-секции? Во второй - ТОЧНО ключи не нужны, т.к. двери там просто прихлопнуты на "язычок" (либо вообще настежь открыты), проверял неоднократно, в т.ч. на прошлой неделе, когда с "ядро'м" заходили на замеры. Ключница мне лично говорила, что в 1-2 б.с. можно спокойно идти без ключей, т.к. в них все квартиры еще открыты... до передачи ключей хозяевам.
ОЗППС
Подскажите, а что за организации? как их найти можно?
Master_UKa
Вы из какой блок-секции? Во второй - ТОЧНО ключи не нужны, т.к. двери там просто прихлопнуты на "язычок" (либо вообще настежь открыты), проверял неоднократно, в т.ч. на прошлой неделе, когда с "ядро'м" заходили на замеры. Ключница мне лично говорила, что в 1-2 б.с. можно спокойно идти без ключей, т.к. в них все квартиры еще открыты... до передачи ключей хозяевам.
т.е. можно и в вых.день прийти? А акт осмотра помещения где взять и кому отдать потом?
Джек
А Акт у ключницы. Ее в выходной нет
Джек
Именно из-за акта все и записываются, это все по записи. Акт только в назначенное время с представителем УК, она же и выдаст Вам АКТ.
Я Вам говорю про свободный доступ для самостоятельного (предварительного) осмотра, замеров... чтобы прийти с "Ядром" в конце концов. Там хоть в выходные.
Master_UKa
А как во второй бс дела с отоплением,водой той и той и лифтом?
Джек
Кто будет квартиру с "ядром" принимать, отпишитесь. Хочется понять стоит заморачиваться или нет.
Джек
И ещё, как установить водосчётчики и электросчётчик?
Olga6121988
Можно погуглить. Кому лень могу сбросить в личку
Автоинформатор
с "Ядром" замерить все лучше загодя, т.к. дефектную ведомость они предоставляют на следующий день (минимум), а вносить в акты лучше с нее. ИМХО, лучше заранее подготовиться к приемке, чтобы потом не тупить, не теряться и не тратить времени (ни своего, ни чужого).
Во время приемки Вы просто вносите в акт все недоделки, которые Вы заранее (без спешки и суеты) замерили и обнаружили. Опять же, в таком случае у Вас будет время подготовиться к обоснованию ваших требований, т.е. будет время почитать СНиПы и пр. нормативную лит-ру, отметить нужные пункты нарушений и пр.
Master_UKa
Полностью с вами согласна, хотя сначала думала, что все надо мерить и проверять в присутствии ук, чтоб как говорится вопросов не возникало. Попробуем в выходные на стройку прорваться!
а что там прорываться, щас квартиры в открытом доступе в любое время можно прийти и посмотреть их, без договора без касок без риэлтора!
Master_UKa
Добрый вечер, соседи! Пару дней назад наблюдала как со Стартовой, 4 к нашему дому протягивали кабель, и сейчас его видно что протянули. Есть ли у кого информация, что это за кабель? может интернет?
a_ngelina
Был сегодня на стройке. 2б.с 6 этаж. Смотрели квартиру с "ядром", ребята мерят ровность всех стен, углов и т.д, а также полов. После замеров получили по стенам: практически каждая стена не ровная, но укладывается в допустимые отклонения (сказали что до 15 мм). По полу на кухне перепад 6 мм, в комнате 3 мм (сказали что это нормально, переделывать не нужно). Проверили вентиляцию, на кухне лист прилип, а в санузле как то в обратную сторону его сдувало. В итоге парни сказали если нервы им потрепать то можно придраться и по ровности стен, и по гипсовой штукатурке в санузле на колонне (т.к не влагостойкая она), а так в принципе можно принимать квартиру и начинать делать ремонт.
Джек
И ещё, как установить водосчётчики и электросчётчик?
А разве счетчики не ук ставит?
a_ngelina
Изначально счетчики воды не установлены. Я так понял что когда квартиру принял, тебе выдают счетчики и номер сантехника, и уже сам с ним договариваешься потом.
post3r
Мы тоже вчера заполняли лист приема квартиры ..и по каждому пункту нашли недоделки ..( сказали, что через 2 недели приходить и проверять, что доделали.
Отопление будет 21 октября ( так сказала Екатерина, представитель УК ПСФ)
Информация про остекление лоджий за счет ПСФ оказалась ложной ,стеклить никто не будет ..
Алексей Сорокин
Алеша, привет:миг:, напиши, когда ключи получишь!?! Еще отпишись о застройщике, интересует именно качество стройки.
Аделинда
...
Информация про остекление лоджий за счет ПСФ оказалась ложной ,стеклить никто не будет ..
По поводу остекления лоджий.
Юристы в Первом Строительном (Обская, 50) принимают заявления о компенсации за несвоевременную сдачу объекта в виде остекления лоджии или балкона.
10 октября мы принесли туда своё (оно было вторым) заявление. Там секретарь Вероника помогла сформулировать и зарегистрировала заявление. Ждём. Сказали, что всё будет сделано, то есть, это обычная практика в строительстве.
Присоединяйтесь)
newuseful
Я думаю размер неустойки у большинства гораздо больше, чем стоимость остекления балкона. Кроме того еще неясно какого качества будет это остекление. Так как многие будут стеклить балконы, возможно стоит как-то скооперироваться. Может быть кто-то знает надежные компании. Кроме того, можно попробовать получить скидку, если сделать сразу "большой" заказ на несколько квартир?
maxmet91
...возможно стоит как-то скооперироваться. ...
Несомненно, но сначала нужно набрать критическую массу количеством заявлений и если она(масса) будет серьёзной думаю можно и подрядчика навязать.
Автоинформатор
Если собрать доказательства, ИЗ РАЗНЫХ ИНСТАНЦИЙ. То получить неустойку можно больше чем остекление балкона. У Энергетика нарушений законодательства очень много. Жалуйтесь в разные инстанции. Если у кого-нибудь есть ответы о нарушениях из каких-нибудь инстанций киньте скан на почту a-aga@inbox.ru
Привет Ира, писать тут что то бесполезно так как модератор тут неадекватный удаляет почти все сообщения!
Z54
Соседи со стартовой 1, добавляемся в группу все проблемы и все обсуждения перенесены в контакт http://vk.com/club38588712
Алексей Сорокин
все таки ПСФ протягивает сроки..а я слежу за этим застройщиком, так как есть мысли когда-нибудь может быть взять у него..думаю до НГ зайдешь на ремонт.
во вторник 15 октября принимаю квартиру, на пол года они просрочили по сроками, те кто покупали на начальном этапе там на 10 месяцев просрочка, качество стройки не очень, много косяков, экономят сильно хотя ценник дороговатый у них!а так в принципе застройщик нормальный в общем я доволен несмотря ни на что!Дискус и ПСФ небо и земля!
ОЗППС
Не лень, но если есть какие то проверенные организации или за которые вы слышали положительные отзывы то будьте добры,скиньте в личку)))))
Алексей Сорокин
Алексей, ей, похоже, подошло время рожать!))) Такой твой пост и не удалила в течении НЕСКОЛЬКИХ дней!:) Видимо, ооочень серьезные причины! :tease:
BUNDESSTANDARD
Привет сосед!!! Расскажи пожалуйста если не сложно, что на фото за регулирующие приборы на системе отопления??? И где нормальные краны для перекрытия стояков...???
Den2204
Настроечные клапаны Danfoss

Слева - Автоматические балансировочные клапаны серии ASV – регуляторы постоянства перепада давлений, предназначенные для гидравлической балансировки трубопроводных систем тепло- и холодоснабжения при переменных расходах проходящей через них среды в диапазоне от 0 до 100%.
Клапаны ASV-PV и ASV-PV Plus имеют синюю рукоятку и устанавливаются на обратном трубопроводе (стояке) системы. Помимо этого клапаны оснащены дренажным краном и могут перекрывать поток.

Справа - Клапан ASV-M это запорный клапан предназначенный для установки на подающем трубопроводе. Может быть использован только в качестве запорной арматуры и для присоединения импульсной трубки от клапанов ASV-P(V).
Автоинформатор
Здравствуйте Соседи!
Про остекление лоджий! Юморная тема, фасады в которые входит остекление лоджий, ПСФ предлагает ещё раз оплатить!, если лоджии не входят систему фасадов, то и кому какое дело тем более ПСФ стеклить мне лоджию или не стеклить!, надо защищать свои интересы, если надо через Суд!
Должно быть так, систему фасадов (лоджии) доделывает ПСФ!, швы прокрашивает! и за просрочку по Закону!