Стартовая, 1 (часть 4)
171707
693
АнтонКом
Это вы пишите не верно. Нельзя написать срок наобум. Суд этого не учтет. Согласно ЗАКОНУ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ст.22) требования покупателя подлежат удовлетворению в течении 10 дней. Вот в этот срок застройщик должен ответить
kiti130
За несвоевременно данный ответ застройщика дольщик может плюсом к иску о неустойке подать исковое заявление за несвоевременное удовлетворение требований (предоставление ответа). За каждый день просрочки 1% от стоимости договора
BUNDESSTANDARD
Добрый день!
Вы тут много рассказывали про систему отопления нашего дома, как специалист подскажите, пожалуйста. В 6 блок-секции, двух трубная система отопления. Так вот одна труба тепла, а вторая холодная (еле теплая). Из-за чего это может быть? причем когда в этом году давали отопление было нормально, а сейчас вот такая ерунда.

Кто-нибудь из соседей узнавал на счет освещения вдоль дороги? Звоню нашему директору УК ПСФ, так меня только завтраками кормит (типо решает этот вопрос, а решить не может). Для ускорения он предложил собрать подписи жильцов.
Aleksei1084
Где ж вы были вчера? "Вконтакте" вообще посещаете? Вчера было собрание возле Стартовой 1, собирали подписи в администрацию для того, чтобы сделали подъем между Стартовой 3 и 4, освещение вдоль дороги или маршрутный транспорт от дома. Собрали всего 33 подписи...
kiti130
"вконтакте" я не посещаю. Так что даже не знал, что будет такое собрание. Можно было же повесить объявление на подъезды... Проводил директор УК? или сами жильцы организовывались?
Aleksei1084
надо бы посетить этот сайт. все основные новости сейчас там. так тут много писать не разрешают. проводили дольщики. УК вообще там мертвая. так что специально ехать кому-то (а точнее идти) и вешать объявления на подъезды некогда, да и неохота было, я думаю. интересующиеся люди следят за всеми новостями "вконтакте"
Aleksei1084
Вы тут много рассказывали про систему отопления нашего дома, как специалист подскажите, пожалуйста. В БС-6, двухтрубная система отопления. Так вот одна труба теплая, а вторая холодная (еле теплая). Из-за чего это может быть? Причем, когда в этом году давали отопление, было нормально, а сейчас вот такая ерунда.
Я так понимаю, под "трубой" понимается стояк подачи и стояк обратки, а не подающая и обратная подводка к конвектору.
Причин может быть несколько.
ПЕРВАЯ (штатная) причина – температура теплоносителя, который подаётся в стояк подачи, зависит от температуры наружного воздуха. Существует график (на бумаге, может автоматика) зависимости температуры теплоносителя от температуры наружного воздуха, согласно нему идёт нагрев теплоносителя. Чем теплее на улице, тем температура теплоносителя ниже, чем холоднее на улице, тем температура теплоносителя выше. Согласно проекту, при самых низких температурах наружного воздуха от -30°C и ниже, температура в стояке подачи в подвале должна быть 95°C, температура в стояке обратки в подвале 70°C. Разница температуры между стояком подачи и стояком обратки в квартире, может составлять от 20°C до 40°C, в зависимости от этажа. При запуске системы отопления, могли установить температуру теплоносителя 95°C. Сейчас на улице тепло, соответственно температура теплоносителя в стояке подаче – низкая, "труба теплая", например 45°C, тогда температура теплоносителя в стояке обратки получается порядка 25°C – "труба холодная". Когда на улице станет холоднее, температура теплоносителя в стояке подачи, должна увеличиться.
ВТОРАЯ причина – уменьшение количества теплоносителя, проходящего через стояки отопления:
– из-за неправильно настроенного регулятора перепада давления на стояке в подвале. На нём, по каким-то причинам, уменьшили перепад давления, которое он поддерживает в стояках;
– из-за того, что с помощью регулятора перепада давления в подвале перекрывали стояк, и его просто забыли открыть до конца;
– из-за частичной разбалансировки стояка отопления вследствие неправильной установки прибора отопления соседями по стояку.
ТРЕТЬЯ причина – если в приборах отопления в квартирах по стояку есть воздушные пробки, то теплоноситель не будет циркулировать по приборам отопления, приборы отопления не будут отдавать тепло, и в квартирах будет холодно. Регулятор перепада давления, в этом случае к тому же, автоматически уменьшит расход теплоносителя в стояках подачи и обратки, так как будет считать, что в этих квартирах жарко и именно термоголовка отключила приборы отопления, а на самом деле, единственным источником тепла в этих квартирах, останутся только стояки подачи и обратки. Из-за этого температура теплоносителя в стояке подачи, для этажей выше таких квартир, будет меньше расчётной.

Регулятор перепада давления всегда поддерживает постоянный заданный перепад давления между стояком подачи и стояком обратки, соответственно обеспечивает постоянный, заданный проектом расход теплоносителя через каждый прибор отопления по стояку. Регулятор перепада давления является оборудованием для энергосбережения, благодаря ему, платить за отопления, мы должны меньше. Работу регулятора перепада давления и нашей системы в режиме энергосбережения, планирую популярно описать у себя в блоге, но позже, сейчас просто нет времени.

У Вас холодно в квартире?
lenved
В ДДУ написано:
п.1.1 передать объект долевого строительства Участнику не позднее 1 кв. 2013г.
п. 1.3 планируемый срок срок завершения строительства 4 кв. 2012 г.

В переуступке написано:
п.1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом. после получения разрешения на ввод передать Участнику в течении 3-х месяцев, в соответствии с условиями договора, с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
п.1.3 планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию Объекта 2 кв. 2013 г.
Так у Вас фактически то все в срок сдано по договору )
lenved
А почему печально? если посчитать грубо - Просрочка - 90 суток (с 01 июля по 30 сентября) стоимость квартиры - 2 млн., Итого=8,25%/150*90=99 тысяч.
kiti130
Тут вы не правы, если в договоре стоит 1 квартал 2013 года, то счтитать именно с 01 апреля и никакие месяцы сроки передачи не прибавляются (можете проконсультироваться у юристов)
Aleksei1084
Регулятор перепада давления. Здесь на форуме, про него уже писали и выкладывали фото, но я думаю, для лучшего понимания, надо продублировать.
BUNDESSTANDARD
Спасибо за информацию!
Я бы сказал, что дома у меня не прям холодно, но прохладно.
Андрей1976
Не правы вы или ваш юрист. У него переуступка по 2 кварталу+ четко прописано про 3 месяца на передачу. Он когда покупал по переуступке подписал это документ и тем самым согласился с новым сроком, следовательно считать ему нужно с 1 октября. А т.к. дом сдали 30 сентября, то просрочки нет.
kiti130
У меня такая же ситуация и я консультировался с юристом. Срок просрочки считается до подписания Акта приема-передачи. Срок окончания 2-ой квартал + 3 месяца на передачу = 30 сентября. Просрочка будет с 1 октября и до момента подписания акта. То есть если подписать его, например, сегодня (13.11.2013), то будет просрочка 44 дня. Лично я жду, когда мне устранят косяки, и только тогда буду подписывать акт. Будут тянуть до НГ - соотв и просрочка к 1 января будет уже 3 месяца.
вчера я заходил на стартовую потрогал батареи они уже остывали почти холодные были) потом пошел в управляющюю компанию там мне сказали что виноваты строители не могут дать типа ума отоплению что то там колдуют уже неделю( сегодня я звонил в офис на обскую там сказали что мол во всем виноваты телосети левобережья они гоняют по малому кругу и по этому стало холодно в доме даже в тех секциях где уже живут люди стали звонить и жаловатся на холод в квартирах но сеглня вдруг резко поднялась температура ) на самом деле наш застройщик что то мутит но что не ясно????? но мое мнение они просто не хотят топить сданные секции за свой счет) а люди до сих пор 90% квартиры не приняли по той причине что ПСФ не устраняет свои косяки а также стены в подьездах испачканы раствором и все заляпоно по самые уши и когда это все устранят вообще не понятно) да и еще я наткнулся на слесарей по обслуживанию лифтов они говорят что лифты готовы на все 100% к работе только еще не дали команду их включить....
а по остелению фасада из разговора с сотрудниками уп комапании было понятно что каждый может себе стеклить сам но чтобы сильно не бросалось в глаза т.есть не было сильного различия так что не ждите можете стеклиться уже...
maxmet91
Фактически считается, что до подписания акта приема-передачи. Но реально суд примет по дате, когда они вам письмо выслали с уведомлением о сдачи дома и приглашением на подписание акта-приема передачи. Думаю у многих дата исходящего письма 4.10.13. Вот по это число и нужно считать
джамшуд
не очень Радужная новостьфасад накрылся..., кстати на лоджиях в углах смонтирована квадратная труба (2 штуки), есть предположение, что трубы эти часть конструкции неосуществлённого стеклянного фасада!
kiti130
Интересно. То есть суд не будет учитывать, что я не мог подписать акт, потому что ждал устранения недоделок?
BUNDESSTANDARD
Сегодня говорил с человеком, который будет делать мне ремонт. Упомянул про "Хитрую" систему отопления и что нельзя просто заменить радиатор. Он сказал, что когда будет менять батареи, то установит перемычку перед вентилями (что бы не обломать соседей). Приложил рисунок, как это будет выглядеть. Сам не оч разбираюсь во всем этом, скажите, так норм будет или я закосячу стояк такой конструкцией?
maxmet91
если я понимаю правильно, как раз такой перемычки ставить нельзя
maxmet91
и менять батарею нужно до белого вентеля . точно может ответить здесь только пользователь BUNDESSTANDARD
maxmet91
Ни в коем случае такую перемычку ставить НЕЛЬЗЯ, иначе всех соседей сверху и собственно себя оставите без тепла! В какой вы секции?
Kotevich
Из 2 бс. А как надо делать? И как это объяснить правильно?
maxmet91
Так как батарея запитывается с подачи, а возвращает в обратку, то если поставить перемычку (байпас), весь теплоноситель пойдет через неё по пути наименьшего сопротивления, оставляя вашу батарею и весь стояк выше вашего этажа холодным. Так же советую не убирать белый регулятор (у вас отмечен зеленым) на подаче по тем же причинам.
maxmet91
пускай вам радиаторы поменяет сантехник из уп компании он вам сделает все првильно и надежно он сам все отключит и сольет это выйдет дешевле все в итоге я уже у них узнавал можно договорится с ними напрямую этот вариант будет надежней и все будут с теплыми батареями и никаких зато заморочек...
Kotevich
Я и не хочу ничего убирать просто так, поэтому и выясняю) Получается, что вообще нельзя сделать так, что бы я мог отключить у себя тепло (снять батареи), без отключения всего стояка (после переделки)? И если я закручу у себя белый регулятор, то обрублю верхние этажи?
maxmet91
И на ремонт, отделку, такого специалиста точно нельзя допускать - деньги зря потратите.
maxmet91
Можно поставить запорный клапан до или после белого регулятора тогда сможете отключать свою батарею. При отключении вашей батареи на верхних этажах станет чуть теплее:улыб:Но ещё раз напоминаю ПЕРЕМЫЧКА НЕ НУЖНА!
maxmet91
Это называется байпас, в нашей системе его ставить нельзя, оставите себя и соседей по стояку без определённого количества тепла. Вот получается, есть какая-то польза от того, что на форуме написал про нашу систему отопление, не все всё поняли, но что-то в подсознании осталось.

И как это объяснить правильно?
За Ваши деньги над Вами ставят эксперименты, которые Вы будете сами за свои же деньги ещё и переделывать, и Вы ещё должны объяснить, как им правильно делать :безум:.
Этим сказать, что не нуждаетесь в их услугах, пригласить других. Если другие предложат установить байпас в нашу систему или подводку к радиатору на полипропилене или заменить термостатический клапан на шаровой кран или предложат водоснабжение сделать медной трубой – сказать до свидания, ну как-то так.
BUNDESSTANDARD
И ведь самое ужасное, что такие "установщики" могли с умным видом воткнуть байпас если бы maxmet91 не прочитал форум.
BUNDESSTANDARD
Ок. Байпас ставить не надо. То есть просто снять конвектор и поставить вместо него радиатор (при необходимости удлинить подводку)? Все что до регулятора и сам регулятор лучше не трогать? Получается, что кто угодно может покрутить белый регулятор (к рисунке зеленый) - тем самым оставив без тепла соседей?
Kotevich
Самое ужасное, что есть те, кто вообще не читал форум :dnknow:
maxmet91
Самое ужасное, что есть те, кто вообще не читал форум :dnknow:
- Согласен.
К сожалению, белый регулятор и вправду может подкрутить любой :dnknow: (именно сбить настройку, а не сам барашек покрутить)
maxmet91
И если я закручу у себя белый регулятор, то обрублю верхние этажи?
ОЧЕНЬ ВАЖНО. ХОЗЯЕВА КВАРТИР ПРОКОНТРОЛИРУЙТЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО. Закрытый колпачок (в данном случае белый), впрочем, как и термоголовка, на любом термостатическом клапане не перекроет трубу. Функция колпачка защитить механизм настройки и посадки термоголовки при монтаже и транспортировке. Термоголовки существуют с запорной функцией, они дороже, в основном термоголовки на радиаторы ставятся без этой функции. Чтобы перекрыть трубу с помощью термостатического клапана, для него надо купить латунный колпачок (посадочная резьба на клапанах разных производителей отличается друг от друга) и с помощью него закрыть клапан.
СЛУЧАЙ ИЗ ЖИЗНИ. Монтажники заменили радиаторы в квартире, поставил термоголовки, опрессовали систему – всё отлично, ничего не бежит, всё, сдали работу, получили деньги. Пришли отделочники, за радиатором же тоже, надо зашпатлевать и наклеить обои. Сняли радиатор, он снимается легко и одевается тоже (это обычная практика), они в монтажный колпачок внутрь положили монетку и закрутили термостатический клапан, таким образом "перекрыв" трубу. На улице была зима, но было тепло, соответственно температура теплоносителя была невысокая. Ночью ударил мороз, температура теплоносителя повысилась, и шток клапана продавил колпачок с монеткой. Залили все этажи.
Kotevich
Не понимаю зачем так сделано. Ведь можно просто случайно задеть его и сбить настройку, так как он никак не изолирован. Не говоря уже о том, что человек, которому будет жарко, просто подкрутит его, по не знанию. Не все разбираются в сантехнике( Жесткач...
maxmet91
Вы не правильно поняли. Помимо самого колпачка (его крутить можно) в этом клапане есть дополнительная настройка. Вот как раз её трогать нельзя.
Kotevich
АААА) Ну это другое дело. Значит если менять эту штуку, надо, что бы сантехники настроили ее в соответствии с проектом? (я не собираюсь менять, просто для общего развития узнаю)
я уже видел люди себе поменяли радиаторы в квартире в нашем доме ) но ришили на этом секономить подвели полипропилен и соединили с метал. трубой и поставили ал.рдиаторы) что может в дальнейшем просто сорвать полипропилен и затопить всех остальных снизу до первого этажа однако побежит кипяток мало не покажется....))) по нормальному надо варить метал.трубы и все подсоеденять по нормальному как положено во всяком случае я так и сделаю....
Kotevich
И ведь самое ужасное, что такие "установщики" могли с умным видом воткнуть байпас
На самом деле, таких установщиков большинство, по моим наблюдениям, процентов 80. Всему этому "легиону", позволяет безбедно жить Заказчик, который платит за все их ошибки. Как там, у Чернышевского "если я не себя, то кто за меня?".
К нам, как-то пришёл Заказчик с просьбой помочь ему. Ему сделали водяной тёплый пол, температура поверхности пола была градусов 60°C (при 50°C уже отдергиваешь руку), босиком по дому домочадцы ходить не могли, ходили только в тапочках, такой мини полигон для жизни в аду :biggrin:.

Чтобы мои слова: " Если предложат установить ... подводку к радиатору на полипропилене ... то до свидание" правильно интерпретировались, ниже приведу трубу, которую лучше всего устанавливать на подводку.
Подводку к радиаторам нужно делать на металлопластиковой трубе PEX/AL/PEX (Tрабочая 90°C) или медной трубе (Tрабочая 110°C и выше), на верхних этажах, с этажа 7-ого наверное, можно делать на металлопластиковой трубе PE-RT/AL/PE-HD (Tрабочая 82°C, очень гибкая, хорошая труба, прослужит 50 лет) и всё подводки прятать в стену, и красиво и тепло. Для сравнения полипропилен, где бы он не производился в Турции или Германии (Tраб. 70°C). Немецкий полипропилен хорош на водоснабжении, вкус воды не меняется.
Всем привет, может кто знает про 8 блок сексцию как там обстоят дела?Вчера звонил в пфс меня там уверяют что в декабре сдача, мне в это с трудом верится)) сам проверить не могу т.к. в другом городе, хочу с планировать отпуск на ремонт)
black_jack
ваша 8 секция будет готова я так предпологаю где то в марте 2014 года так что у вас еще куча времени набратся сил и терпения) там еще работы охо хо...................
джамшуд
ННП Добрый день.
Грядет приемка квартиры. Расскажите, пожалуйста, кто уже прошел этот этап -
после внесения замечаний в акт приемки какова последовательность моих действий - делать его копию, у кого подписывать (в каком кабинете), или отдавать секретарю письмом с присвоением входящего номера документации. Что оставлять себе? Как сделать, чтобы он был зафиксирован и зарегистрирован как документ.
Куда потом звонить или как узнавать сделано что по замечаниям или нет?
(Осматривать при приемке будет представитель управляющей компании, а они могут сказать - не мы строили, какие могут к нам претензии. Просили подписать, подписали.
А застройщик скажет - не мы принимали - ничего не видели, ничего не знаем про ваши претензии,
а подпись человека из управляющей компании - это для застройщика значения не имеет)
user11
Приходите в УК. Они дают вам акт осмотра квартиры. С ним идете, смотрите квартиру,записываете все косяки в акт. Задем возвращаете акт УК. Она подписывает, отдает вам копию. Приезжаете к себе домой ))) и по копии акта осмотра квартиры пишите заявление в 2х экземплярах на адрес директора ООО МЖК Энергетик и все косяки перечисляете заново. К заявлению прикладываете копию акта осмотра квартиры (себе копию тоже оставьте). Приезжаете в офис на Обскую 50/2, туда где агентство недвижимости. Заходите в АН не то, где вы заключали ДДУ, а в дверь слева (нужно обойти здание). Там дальше спросите куда идти. Девушка принимает ваше заявление, ставит номер входящего на вашей копии и все. Одна копия вам, вторая ей. Печатей и подписей лично нам никто не ставил.
user11
сразу готовьтесь подпинывать застройщика!!! иначе вам придется ждать неизвестно сколько они не чешутся вовсе) я ждал ровно месяц пока они мне все исправят ходил в квартиру раз в неделю но толку не было совсем)) потом пехал на обскую к застройщику и поругался с ними после чего они зашевелились и устранили самое необходимое за 2дня) а остальное это я про стены лучше самим потом довести чем они это сделают как попало) но решать вам самим конечно но они не куда не спешат похоже вовсе......
народ а кто знает что у нас будет отремонтировано освещение или нет? сегодня я проезжал мимо дома горский 8 там начали ремонтировать уже с гор света) а когда у нас начнутся сдвиги и будет ли обещанная пешеходная дорожка к школе вместе с освещением интересно)))?
Автоинформатор
Был в субботу и в воскресенье на квартире, отопление, ноль, температура +10 в комнатах, работники мерзнут, как работать в таких условиях?, кто знает какая перспектива с отоплением?
urf
Они экономят, тк на улице достаточно тепло+ малая часть инвесторов подписала акты, а посему платить за отопление ПСФ придется. В один из дней, когда похолодало сильно, батареи стали оооооооочень горячими, так что с системой все ок. Ждем заселения!) Ну и перевариваем трубы конечно со специалистами!
сегодня в нашем доме во 2 подьезде застеклился еще кто то лед тронулся люди начали стеклить сами кто во что горазд) а отопление сегодня в каждом подьезде грело по разному ))) да а еще интересный момент верх над входными дверями там должен стоять стеклопакет но его там нет и так на многих дверях во всех 4 подьездах скоро стукнит мороз и весь холод пойдет по этажам гулять на пару с ветерком и снежком))))