Здравствуйте, можно узнать по 25 дому информацию, как обстоят дела на стройке, и еще вопрос к застройщику, прокомментируйте ситуацию, почему приостановили регистрацию ДДУ в юстиции по 25 дому?

А проектом было остекление предусмотрено?

Уважаемый Застройщик!

Сообщите, пожалуйста, сроки выплаты компенсации в связи с уменьшением площади? Дом 29.
В договоре был обозначен срок 5 дней с момента подписания акта приемки.
В случае неисполнения обязательств на этой неделе будем вынуждены подать заявление в суд.

Ну я тоже считаю, что это разные вопросы. В ДДУ ничего ведь не прописано по поводу того, что застройщик без согласования с Вами может заменить неустойку остеклением лоджии/балкона? Соответственно Ваше право требовать выполнение условий договора в части выплаты неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры.

Юристы, готовившие ответ, лучше бы подумали, какой урон они наносят репутации застройщика такими ответами. Это что, расчет на то, что люди безграмотные и не станут защищать свои права через суд?

Rachel, мы как застройщик делаем больше того что написано в ДДУ, там не обозначен уровень благоустройства, например. Задержка передачи дома произошла по объективным, не зависящим от нас, причинам.
Соответственно далее, если кто-то принципиально считает, что ему необходимо получить неустойку, пожалуйста, у Вас есть право идти в суд.

Rachel, мы как застройщик делаем больше того что написано в ДДУ, там не обозначен уровень благоустройства, например. Задержка передачи дома произошла по объективным, не зависящим от нас, причинам.
Соответственно далее, если кто-то принципиально считает, что ему необходимо получить неустойку, пожалуйста, у Вас есть право идти в суд.

Вы позиционируете себе как эконом-класс повышенной комфортности.

Неправда ведь. Средний класс повышенной комфортности.

А в целом, о каких суммах идет речь за просрочку, чтобы понимать суть беседы?

Rachel, мы как застройщик делаем больше того что написано в ДДУ, там не обозначен уровень благоустройства, например. Задержка передачи дома произошла по объективным, не зависящим от нас, причинам.
Соответственно далее, если кто-то принципиально считает, что ему необходимо получить неустойку, пожалуйста, у Вас есть право идти в суд.

Вы как минимум лукавите.
1) уровень благоустройства косвенно заложен в ценнике квартир и скорости, с которой их раскупают инвесторы;
2) задержка дома произошла по зависящим от вас причинам. Не было никакого форс-мажора, ни ураганов, ни революций. Вы просто не успели все сделать и сдать вовремя, но это не является объективной причиной - надо было заложить больше времени на сдачу дома в регулирующие органы;
3) представители застройщика неоднократно (и Вы в том числе) говорили и писали о том, что застройщик понимает свой косяк с несоблюдением сроков и все компенсирует по закону.

В этот момет для нынешних (и будущих) инвесторов должен прозвучать звоночек - застройщик нарушает сроки (месяц - это ведь не предел, правда?), а, нарушив сроки, всячески пытается отмазаться от выполнения законных требований инвесторов.

У меня вообще такое ощущение сложилось, что две совершенно разных команды работают. Первая делает великолепный проект, удобный и уютный дом, а вторая - задерживает информацию, лукавит, кормит завтраками, пишет неумные ответы на финансовые претензии.

Во-первых у нас не эконом, а средний плюс, судя как раз по рекламе. Во-вторых месяц просрочки для стройки это ничто. В-третьих позиция "отжать по полной" мне лично не слишком близка, все благоустройство сделано потрясно, качество отделки в квартире отличное.

Во-первых у нас не эконом, а средний плюс, судя как раз по рекламе. Во-вторых месяц просрочки для стройки это ничто. В-третьих позиция "отжать по полной" мне лично не слишком близка, все благоустройство сделано потрясно, качество отделки в квартире отличное.

В интернете есть формулы для расчета, зависит от цены за квартиру, у меня чуть больше 3млн и сумма примерно 40тр. Ради них не пойду в суд, это бред. Время - деньги.
Во-первых у нас не эконом, а средний плюс, судя как раз по рекламе. Во-вторых месяц просрочки для стройки это ничто. В-третьих позиция "отжать по полной" мне лично не слишком близка, все благоустройство сделано потрясно, качество отделки в квартире отличное.
Читайте дду внимательно, там всё написано. Пункт 8.2 гласит, что если вы не договорились, идите в суд. Что вам всем мешает это сделать?

В интернете есть формулы для расчета, зависит от цены за квартиру, у меня чуть больше 3млн и сумма примерно 40тр. Ради них не пойду в суд, это бред. Время - деньги.
Во-первых у нас не эконом, а средний плюс, судя как раз по рекламе. Во-вторых месяц просрочки для стройки это ничто. В-третьих позиция "отжать по полной" мне лично не слишком близка, все благоустройство сделано потрясно, качество отделки в квартире отличное.
Читайте дду внимательно, там всё написано. Пункт 8.2 гласит, что если вы не договорились, идите в суд. Что вам всем мешает это сделать?

У Вас есть лишние деньги? Отдайте их лучше мне.
Как действовать после получения ответа на претензию я в курсе. Сейчас соберемся все, чтобы по-отдельности не ходить - и наймем юриста. Он и просрочку, и штраф, и моральный ущерб, да еще и за свои услуги с застройщика сдернет.

Лучше я отдам их тому, кому они действительно нужны. Вы тут больше всех панику наводили перед передачей. А вам не кажется, что после вот таких действий (с каждой квартиры примерно одна сумма), это может как-то на других домах отразиться? Ну выплатят вам, а на 24м например застройщики ничего такого "сверх" как у нас делать не будут. Вы довольны? Ничего личного, только бизнес как говорится.

Лучше я отдам их тому, кому они действительно нужны. Вы тут больше всех панику наводили перед передачей. А вам не кажется, что после вот таких действий (с каждой квартиры примерно одна сумма), это может как-то на других домах отразиться? Ну выплатят вам, а на 24м например застройщики ничего такого "сверх" как у нас делать не будут. Вы довольны? Ничего личного, только бизнес как говорится.

Что за бред Вы несете? Вы думаете, что застройщик работает на голом энтузиазме, а мне квартиру вообще подарили? Это же только бизнес, абсолютно точно. Не думайте, что что-либо кроме этого.

пока у нас люди будут относится так к законам как многие, типо месяц это не что, посмотрите на других, у не будет правового государства. По ДДУ застройщик не уложился в сроки сдачи им же указанные в ДДУ, пусть выполняет все свои обязанности согласно договора. Одна сторона договора полностью выполнила обязательства, а именно всю сумму передала за квартиру и в срок, так почему же вторая сторона не должна выполнить свои обязательства в срок?

Эх, оазис, поторопились вы со сроками)) Когда только смотрели квартиру, была озвучена сдача дома к 01.09.13, при подписании ДДУ были приятно удивлены, что к 01.08.13 г.

Я не собираюсь этот дискомфорт оставить безнаказанным - иначе у нас так и будет твориться бардак в строительной отрасли. Потому пойдем в суд.

Ну какие неустойки, вы поймите, что больше потратите на юриста и на таблетки для нервов, год точно будите выбивать, а стоит ли оно того? Знакома с этим не понаслышке, в долгострое квартира висит 7 лет. Это крупная компания, у которой юристы, явно, подкованны на все эти нападки. Вы даже сейчас пишите на форуме с таким возмущение, что скоро валерианку придется пить (не в обиду ).

Вся ирония в ситуации с задержкой сдачи в том, что изначально застройщик планировал сдать дом до 01.09.2013. Видимо перенесли сроки на месяц раньше на радостях что строительство второго дома пошло быстрее, а про парк забыли. Действительно ведь....были летом в квартире - не считая подъездов всё было готово.

Вообще, перед подачей заявления в суд, я бы сначала спросила мнения людей, которые этим занимались. Возможно что-то дельное посоветовали, а то есть подозрения, что можно уйти в глубокий минус по деньгам с этими разбирательствами.

Вся ирония в ситуации с задержкой сдачи в том, что изначально застройщик планировал сдать дом до 01.09.2013. Видимо перенесли сроки на месяц раньше на радостях что строительство второго дома пошло быстрее, а про парк забыли. Действительно ведь....были летом в квартире - не считая подъездов всё было готово.

Вы, видимо, не в курсе. Парк до сих пор до конца не доделали. По сравнению с 28 июля на момент сдачи мало что поменялось. До сих пор детская площадка не закрыта покрытием, кстати. Задержка сдачи была мало связана с парком.

Вообще, перед подачей заявления в суд, я бы сначала спросила мнения людей, которые этим занимались. Возможно что-то дельное посоветовали, а то есть подозрения, что можно уйти в глубокий минус по деньгам с этими разбирательствами.

Ну, тут у все есть выбор и все должны понимать результаты и идти в суд с открытыми глазами. Суд по ст.333 ГК может снизить неустойку; максимально, по судебной статистике - до ставки ЦБ РФ. Т.е. в два раза. Добавив "разумную компенсацию" расходов дольщиков, связанных с устранением нарушения их прав - ну никак не получится уйти в минуса, если соберется хотя бы человек 10.
Максимально (по закону) с застройщика можно взыскать следующее:
1) 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки - это для квартиры в 3 млн порядка 50 тыс (по п.2 ст.6 Федерального закона 214-ФЗ).
2) штраф за нежелание добровольной выплаты пени - 50% от суммы пени (по п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей). Итого - порядка 25 тыс.
3) "разумную компенсацию" стоимости услуг юриста.
4) компенсацию морального ущерба. Тут сумма не будет большой - опять же, по судебной практике.
5) компенсацию понесенных убытков. Если есть формальные документы, подтверждающие, к примеру, затраты на переезд, съем жилья - такие затраты тоже могут быть компенсированы по суду (п.2 ст.13 Закона о защите прав потребителей).
6) высудить компенсацию недополученной прибыли (если кто-то хотел жилье в аренду сдавать) практически невозможно.
Итого, на 3 млн, чистый выхлоп будет от 25 до 75+ тыс руб. В зависимости от упертости застройщика, занять может до года, однако чистой вовлеченности дольщиков не должно быть много.

С учетом того, что застройщик выполняет свои обещания не в срок, не полностью и не так, как обещает, мне интересно, когда все же зайдет в Оазис интернет, будет сделан видеоконтроль территории, появится проход от 29го дома до Сакко и Ванцетти и 23го дома до парковой зоны и прочие обещанные "плюшки". Застройщик ведь уже показал, что для него все же это не более, чем бизнес.

SOS!!! получили ключи как и все 1 сентября 2013 г. До сих пор не устранены замечания! Не зашпаклеваны оконные откосы , за батареями не выровнены стены и сняты батареи, а отопительный сезон через 2 дня! Еще к нашей квартире крепился кран, и не зашпаклевана часть стены, в том месте где крепился кран. Еще на 16 этаже обмазываются плиты перекрытия на балконе (теплозащита), должно покрываться на 4 слоя, покрыли пока на один, сказали еще покроют на второй слой, но так пока и не покрыли. Такое чувство , что 2 подъезд 16 этаж , делается в последнюю очередь. Обзвонили всех всех, обещают до конца недели сделать, но пошла то уже третья неделя, говорили что устранят в течении двух недель! Просьба поскорее утранить все замечания, это доставляет большие неудобства, так как завезены все материалы, и контролировать рабочих (караулить материалы), нет возможности! заранее спасибо кв.237

Уважаемый Господин Khodusov.
Вы совершенно правы, давно пора прекратить этот бардак в строительстве! Везде уже бардак победили, только со строительством осталось разобраться! Ну и покончить уже с издевательством над дольщиками со стороны строителей Оазиса.
Решили идти в суд - идите. Потом напишите, как Вы победили бардак в нашем суде.

P.S. Ваши работодатели в курсе, что Вы в рабочее время "сидите" на форуме НГСа, тем самым груба нарушая трудовую дисциплину (по сути "воруете" свое рабочее оплаченное работодателем время). Бардак какой у вас в конторе!!!

Я не буду отвечать на всякий толстый и не толстый троллинг, который написали в ответ на мое сообщение представители застройщика и сочувствующие. Моя задача выполнена - я обозначил возможности, суммы и варианты дальнейшего действия. А уж инвесторы пусть сами решают, подавать на застройщика в суд или нет, стоит ли овчинка выделки. Те же, кто хочет присоединиться - пишите в личку, чтобы не вызывать агрессии на форуме.

Я не буду отвечать на всякий толстый и не толстый троллинг, который написали в ответ на мое сообщение представители застройщика и сочувствующие. Моя задача выполнена - я обозначил возможности, суммы и варианты дальнейшего действия. А уж инвесторы пусть сами решают, подавать на застройщика в суд или нет, стоит ли овчинка выделки. Те же, кто хочет присоединиться - пишите в личку, чтобы не вызывать агрессии на форуме.