"СибАкадемСтрой" ул. Сиреневая, 31 + Миргородская (шлюз) (часть 2)
56966
335
Автоинформатор
Посмотрели отделку в Миргороде качество потрясло !!! Красивые подьезды, вся семья была в шоке что в Академе наконец то появилось современное жилье!! Скажите САС а кроме шлюза где то еще ведется строительство в Академе?
Автоинформатор
Здравствуйте, Сибкадемстрой!
Вызывает серьезное беспокойство состояние выполнения фасадных работ на Миргородской по дому ГП3.
Технология монтажа мокрого фасада требует минимум +5 градусов (не говоря уже о том, что оптимальное качество выполнения штукатурных слоев достижимо при 15-18 градусах).
Между тем на дворе чуть выше нуля, ночью заморозки. Суточные колебания от -5 до +5.
На текущий момент фасадные работы на ГП3 находятся в зачаточном состоянии. За период с августа только одну из 4-х стен (сторона без лоджий) закрыли теплоизоляционными плитами плюс начаты работы по монтажу теплоизоляционного слоя на еще одной стене (за 3 недели закрыли всего процентов 20% стены). С остальных сторон не закончены даже кладка стен и остекление.
А ведь после монтажа теплоизоляционного слоя должен быть выполнен еще целый комплекс работ по нанесению армирующего слоя и защитно-декоративных штукатурных слоев. И все эти слои должны просохнуть.
Для сравнения - фасадные работы на ГП1 и ГП2 идут уже несколько месяцев и более менее близки к завершению они только на ГП1. На ГП2, по текущей динамике, их только-только завершат к началу ноября.

Итого, на текущий момент имеем состояние выполнения фасадных работ по ГП3 процентов на 10%. На выполнение оставшихся 90% работ (в текущих уже "пограничных" для технологии условиях!) остался всего месяц. Причем самый неблагоприятный месяц по погодным условиям: с дождем и снегом и с заморозками до -5. С началом более серьезных морозов выполнение фасадных работ станет невозможным даже с использованием специальных добавок, препятствующих замерзанию.

Уважаемый Сибакадемстрой, в связи с вышеизложенным, прошу дать РАЗВЕРНУТЫЙ ответ по ситуации с фасадом ГП3:
1). Когда будут всерьез начаты и когда закончены фасадные работы по ГП3? Будут ли они завершены к первым числам ноября? Или планируется клеить и штукатурить фасады в ноябрьские морозы? Прошу озвучить конкретный срок завершения работ по фасаду ГП3 от непосредственного исполнителя с учетом реальной ситуации на объекте.
2). Какой срок службы фасада гарантируется при монтаже в погодных условиях октября-ноября? С дождем, снегом и морозами?
3). Каким образом Вы планируете обеспечить соблюдение требований технологии, а также качество монтажа при выполнении работ в авральном режиме при неблагоприятных погодных условиях?
4). Что планируется делать при наступлении морозов раньше срока? Погода по заказу не работает, морозы -15 могут начаться и в конце октября.


Убедительно прошу не ограничиваться отпиской о том, что все идет по плану, а дать развернутый ответ от Исполнителя работ о реальной ситуации на объекте!

Ответ в стиле "на объекте работает одна бригада, вот закончит ГП1-ГП2 и тогда начнет ГП3" не устраивает по вышеперечисленным причинам. Этот ответ мы получали еще месяц назад, с тех пор на ГП3 практически ничего не сдвинулось с места, а времени осталось в обрез. Ежедневно наблюдаем на фасадах только вялое шевеление и надежды тают с каждым днем. Если одна бригада не справляется, значит должно быть две бригады.

Ответ о том, что гарантийный срок службы фасада составляет целых 5 лет, также не устраивает: капитальный ремонт мокрого фасада по статистике обходится в 1,5 - 2 раза дороже первоначальной его стоимости. Где гарантии, что фасад прослужит хотя бы 20 лет при таких условиях монтажа?
Честно говоря, уже сто раз пожалели, что взяли квартиру в ГП3. Надеемся на понимание и серьезный ответ по всем вышеперечисленным моментам.

О текущей ситуации наглядно - прилагаю фотографии от 06.10.2013:
zelenkin
Создаётся такое впечатление, что САС может только праздники устраивать. Почему три дома "Европейского берега" уже отделаны и стоят с середины лета, а ГП3 что в июле стоял колом, что в середине октября остается в том же плачевном состоянии? Почему все молчат? Такие деньги люди отдали, а что получают? Это дикое неуважение к покупателям квартир! Никто ничего нам не сообщает. На сайте уже не стали позориться, видимо, и выкладывать фотографии с недостроенных домов. Уже в отчете от 1 сентября постарались скрыть зияющие дыры в ГП3, а сейчас вообще решили проигнорировать? Выкладывайте все три дома, пусть люди видят!
Что мешает наконец заполнить ГП3 кирпичом? Отчего он стоит недостроенный за 2 месяца до завершения строительства? Это тоже "технология" такая особенная? Если да, то почему она не наблюдалась в строительстве ГП1, ГП2? Хотелось бы более активного и содержательного диалога с САСом.
zelenkin
Вызывает серьезное беспокойство состояние выполнения фасадных работ на Миргородской по дому ГП3.
Технология монтажа мокрого фасада требует минимум +5 градусов (не говоря уже о том, что оптимальное качество выполнения штукатурных слоев достижимо при 15-18 градусах).
Температура за прошедшие сутки уже выше ноля не поднималась, а тем более +5 градусов.

О текущей ситуации наглядно - прилагаю фотографии от 06.10.2013:
Две недели прошло: ни ответа, ни изменений в фасаде.
pokuup
Здравствуйте, компания "Сибакадемстрой" вынуждена сообщить о переносе сроков ввода в эксплуатацию дома ГП-3 ЖК "Миргород" на первое полугодие 2014 года. Это связано с соблюдением технологий строительства и качественного выполнения фасадных работ. Просим вас связаться с юристом компании для подписания дополнительного соглашения. Контактный телефон: +7(383) 230-00-30.
А какое может быть отношение "с пониманием"? Дом простоял нетронутым с середины лета, неужели нельзя было дополнительными бригадами его обеспечить? Кто теперь будет отвечать за убытки? За потерю времени? К будущим жильцам что-то не наблюдается понимания.
DaryaBykova
Кто теперь будет отвечать за убытки? За потерю времени?
ООО СП Сибакадемстрой
Часть 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
DaryaBykova
Подписание доп. соглашения в предложенном САС виде позволит ему безнаказанно не передавать его "дольщикам" до октября 2014 года (1 июля 2014 года срок окончания строительства+80 дней на сдачу дома, и только поле этого - передача квартир жильцам). Они конечно будут Вас убеждать, что с первыми теплыми деньками все доделают, но доп. соглашение позволит им этого не делать до следующей осени без каких-либо последствий для них.
_Сибакадемстрой_
Предполагаю, что со сдачей комиссии ГП-1 и ГП-2 могут возникнуть проблемы. Хотя СНИПы и позволяют сдавать жилые дома "по частям", в случае, если комиссия сочтет, что недостроенное здание создает угрозу жильцам достроенных зданий, расположенных в непосредственной близости от него, она может не подписать документы по вводу достроенных домов в эксплуатацию. Именно и случилось при попытке сдать в эксплуатацию две секции дома №31 по улице Сиреневая при недостроенной третьей. Печально, что САС второй раз пытается наступить на те же грабли.
Уважаемый Сибакадемстрой! Развейте, пожалуйста, сомнения.
Ваши менеджеры уверяют, что фасадные работы по ГП1 и ГП2 уже практически завершены и что эти дома будут сданы в срок.
Правильно ли понимаю, что утверждение Динара Зарипова в Вашем последнем сообщении по поводу фасадных работ на ГП3 ("возможно лишь в теплый период времени") применимо также и к ГП1 и ГП2?
По прогнозу gismeteo.ru нынешний "условно теплый" период закончится 3 ноября. C 4 ноября установится морозная погода от -5 до -15. Правильно ли понимаю, что за оставшиеся 12 дней (включая сегодня) Вы планируете закончить фасады ГП1 и ГП2? Если так, то почему пока не видно результата?
Судя по динамике работ, складывается впечатление, что у строителей на этот счет свое собственное мнение. Работы на фасадах ГП1 и ГП2 в последние недели ведутся очень медленно (при этом ГП3 также продолжают обшивать утеплителем, хотя по нему уже принято решение о переносе). Сфотографировал стройку сегодня утром, 23.10.2013. Сравниваем с фото от 06.11.2013 - восточная стена ГП2 практически без изменений: правую половину так и не заштукатурили, левая вообще стоит голая и на ней работает подъемник, лоджии не до конца утеплены и не заштукатурены. Когда закончите эту стену? Планируете ее как-то накрывать и прогревать в морозы?
На ГП1 также благолепия не наблюдается - часть лоджий не обшита утеплителем и не заштукатурена. Планируете штукатурить лоджии в морозы, после остекления? Но ведь тогда их тоже придется как-то греть, остекление максимум дает защиту от снега и ветра, в остальном это та же улица.

Незавершенные фасадные работы - это перенос начала сдачи на полгода, верно? Следующий "теплый период" вряд ли начнется раньше апреля. Планирование работ на уровне детского сада или есть какой-то "План Б"?
  • ГП1, ГП2 и ГП3

  • ГП1 - лоджии не заштукатурены и недообшиты

  • ГП2 - стена наполовину голая и не заштукатурена

keu
Именно и случилось при попытке сдать в эксплуатацию две секции дома №31 по улице Сиреневая при недостроенной третьей.
На миргородской все-таки не секции, а отдельно стоящие дома, к ним возможен подъезд со стороны ГП1.
Так что шансы пройти комиссию есть.
zelenkin
Ну почему я, черт меня возьми, не оптимист?
_Сибакадемстрой_
Добрый вечер!
Уважаемый "СибАкадемСтрой" если Вы утверждаете, что ГП-1 и ГП-2 будут сданы в срок, то прошу предоставить график окончания работ на этих объектах в масштабе реального времени. По состоянию на 27.10.13 г. на объекте ГП-2 не выполнено утепления части фасада, на обоих домах не остеклены балконы, так же не видно выполнения работ по благоустройству территории.
FantoM
Господа, кто купил в ГП3, может, кто то покажет нам образец допсоглашения, или хотя бы напишет его суть ? Я сам в другом доме взял, но не уверен что и мой дом сдадут в срок. Поэтому интересуюсь
Данные о прогнозе погоды с 5 на 6 ноября очень неутешительные: до -20 градусов ночью. Грубо говоря, осталась неделя для того, чтобы завершить фасадные работы. А еще ведь нужно остеклением балконов заняться. Уважаемый Сибакадемстрой, пожалуйста, разместите информацию о конкретных сроках окончания работы над ГП1 и ГП2.
Очень непонятно, что несчастные три дома на ул. Миргородской не успели построить, а дома "Европейского берега" растут, как на дрожжах. Отчего такое отношение к людям? Что же, если мы не можем себе позволить (или не хотим) квартиры по заоблачным ценам, значит, что мы нелюди какие? Неясно и неприятно.
DaryaBykova
Был на стройке ... смотрел свою квартиру и общий ход строительства.
Из рассказов менеджера очень не понравилась ситуация с парковками.
На картинках все было очень красиво, в реальности все иначе.
Первая линия частных домов сноситься не будет ... т.к. как это обычно бывает, хозяева запросили огромные деньги ... в итоге парковочные места будут немного по периметру ... + парковка между прудом и существующими домами на Сиреневой ... что лично мне вообще не удобно ... + ситуация с парковками на самой сиреневой вынудит их ставить машины на эту парковку ...

САС, прокоментируйте пожалуйста ситуацию с парковками ... комплекс большой ... больше 500 квартир ...
во многих машин даже и не по 1 ... а больше. куда их нам прикажете ставить !?
Lexa000
САС вроде дома строит а не парковки на сколько я слышал) Судя по Сиреневой 31 очень достойная парковка. Не думаю что будет хуже. А то что у вас там 3 машины это ваше личное)
Skai
Уважаемый(ая) Skai, снимите розовые очки. Без мест для авто жить будет тяжело даже тем кто ездит на велосипеде. Всё-всё-всё в округе будет битком как попало заставлено машинами, живого клочка землицы не будет даже для травинки. Жители частного сектора и миргорода будут отравлять друг другу жизнь.

И ещё, Skai. Я тоже слашыл, что САС строит дома, а не занимается подводом к ним коммуникаций. Поэтому согласен жить в доме от САС даже если там не будет света, воды и канализации. Дом же как никак, главное что построенный!
Lexa000
Поэтому парковок во дворе и нету) там будет жизнь вся! А то к примеру на Балтийской невозможно выйти из подъезда все заставлено! На Сиреневой оч комфортно поэтому и купили квартиру,хотя по началу вот такие же негативно настроиные жители в темных очках голосили, и где они сейчас интересно)
Lexa000
Эмм... Вы, конечно, извините, что прерываю сию важную беседу о парковке. Вопрос: Вы видели, в каком на данный момент состоянии находятся дома? Третий уже не сдадут, а ГП1 и ГП2? Уверены? Температура уже не позволяет клепать САСу фасады, а они не доделаны. И балконов нет ни у первого дома, ни у второго. На парковке, видимо, будем жить. В палатках. Псов местных распугивать. САС не спешит уведомлять будущих жителей об их строго засекреченных планах и сроках, вот такое уважение, куда нам до них.
P.S. Сегодня около 10-11 часов утра проезжали мимо, никакой (!!!) работы замечено не было.
DaryaBykova
Температура уже не позволяет клепать САСу фасады, а они не доделаны
На самом деле фасады продоложают клепать, несмотря на погоду. По крайней мере, плиты монтируют. Другое дело, непонятно какой логикой руководствуются строители в планировании и распределении работ - сегодня активно утепляли ГП3, хотя ГП2 при этом стоит не доделанный. Складывается впечатление, что оставшуюся стену на ГП2 строители давно могли доделать, однако почему-то не торопились. Возможно, им мешал подъемник на этой стене, однако после того как его сняли утеплять последнюю полоску начали только через неделю. Причем утеплили почти всю полоску за два дня, но штукатурить не торопятся.
Наверное у них прямая связь с небесной канцелярией по поводу погоды. Либо текущая температура уже не позволяет выполнять штукатурные работы, только плиты монтировать.
Автоинформатор
Вот моя ложка дегтя:
1. У Вас в описании состава стены значится штукатурный состав "Ceresit CT137" в описании которого сказано-
Работы следует выполнять при относительной влажности воздуха не более 80% и температуре воздуха и основания от 0 до +20°C для «зимней» версии или от +5 до +30°C для «летней» версии. Требуемый температурный режим должен быть обеспечен как минимум в течение 3 суток после нанесения
материала. При работе следует пользоваться инструментами из нержавеющих материалов. Не рекомендуется применять штукатурку для отделки цоколей.Механизированное нанесение штукатурки осуществляют в
соответствии с «Руководством по механизированному нанесению материалов Ceresit».Запрещается выполнять отделку фасада при прямом воздействии солнечных лучей в жаркую погоду, при сильном ветре,
а также во время дождя и по мокрым поверхностям после дождя. Для защиты фасада от солнца, ветра и дождя строительные леса рекомендуется закрыть специальной сеткой. На здании должна быть установлена водосточная система.Штукатурное покрытие необходимо предохранять от дождя и преждевременного высыхания в течение 3 суток после нанесения. Через 8 часов после нанесения «зимней» версии штукатурки допускается снижение температуры до –5°C. Если в течение 3 ближайших суток температура может опуститься ниже –5°C, работы следует выполнять в тепловом контуре при поддержании требуемой температуры.

Ответьте представители ООО "Сибакадемстроя" почему происходит нарушение технологии производства работ?

2. Не боитесь, если при включении отопления зимой, у Вас начнется осыпаться штукатурка и трескаться стяжки?