12 февраля начались продажи
в пятой,
завершающей секции жилого комплекса «Европейский»
Общее количество квартир: 206
Квартир в продаже:81
срок сдачи 5 секции — IV кв. 2015 года.
.... очень интересные цифры
цены от 2424 за 39,1м однёшку
в пятой,
завершающей секции жилого комплекса «Европейский»
Общее количество квартир: 206
Квартир в продаже:81
срок сдачи 5 секции — IV кв. 2015 года.
.... очень интересные цифры
цены от 2424 за 39,1м однёшку
naughtygirl
member
У Вас есть несколько дней, до конца недели, приобрести квартиру в центре города на начальной стадии строительства - по выгодной инвестиционной ценеС каких это пор цены в 65 и 70 тыс за квадрат на начальной стадии считаются "выгодными инвестиционными ценами"?
SRSP
activist
Наверное тогда, когда вокруг от 65 до 100.
Mixa30
junior
на начале стройки всегда выгодно покупать, к моменту сдачи стоимость квартир увеличится
На сайте поставили информацию, что 1 и 2 секции СДАНЫ, кто знает?пока никто не звонил.
Ключи в марте будут выдавать) не долго осталось)
C 12 марта ключи начали передавать. Я уже получил и начался ремонт в квартире. Строители молодцы быстро построили 1-2 секцию, с момента покупки квартиры до сдачи 9 лет даже прошло.
Сейчас читают
Платяной шкаф. Прочтение правил - ОБЯЗАТЕЛЬНО (часть 11)
231690
1000
Хладный и покойный дозор
58872
997
ОБМЕН. СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ (ПЕРВЫЙ ПОСТ ТОПИКА) ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! (часть 5)
351786
1000
C 12 марта ключи начали передавать. Я уже получил и начался ремонт в квартире. Строители молодцы быстро построили 1-2 секцию, с момента покупки квартиры до сдачи 9 лет даже прошло.9 лет прошло????????)
9 лет прошло????????)первая продажа квартир в этом доме (Военная Горка 3) была осуществлена осенью 2004 ...
но, как уже было сказано ...
рассказывать всё долго ... и пожалуй нет смысла ... много с той поры воды утекло ...но тем больше радость
Военной горки нет - есть "ЖК Европейский" с его нынешними реалиями
настоящего счастья надо дожидатьсяа ныне мы имеем 20 этажей в третьей секции
и готовый фундамент и свой, отдельный, кран на 5 секции
Ну да, счастье за 9 лет, вот это да.....у некотрых наверное уже внуки родились 
а что внуки? ... это тоже счастье
а квартиры потихоньку уходят ...
в 1/2 секции из 11 свободных - осталось 7
в 3 секции осталось 54 из 80
в 5 - 79 из 206 ...
и счастье все ближе
а квартиры потихоньку уходят ...
в 1/2 секции из 11 свободных - осталось 7
в 3 секции осталось 54 из 80
в 5 - 79 из 206 ...
и счастье все ближе
ну за 9 то лет, наверное и продалось 50 квартир.
не совсем так ...
изначально в 17 этажном доме были:
3-я офисная секция
4 (1/2 и 4/5) жилых секции
и около 150 проданных квартир из 255 плановых
впоследствии проект был переделан
1/2 подъезды были оставлены как есть, а остальное претерпело "некоторые изменения"
офисную часть переделали в 21-этажную 3-ю секцию
4 секция првратилась в 2-этажную,
а вот 5-я из 17-этажной стала 25-этажной
общее количество квартир стало
128+80+206=414
несложно вычислить по информации на сайте Европейского, что
свободных осталось
7+54+79=140
продано 414-140=274
как видите прогресс налицо
и это радует
изначально в 17 этажном доме были:
3-я офисная секция
4 (1/2 и 4/5) жилых секции
и около 150 проданных квартир из 255 плановых
впоследствии проект был переделан
1/2 подъезды были оставлены как есть, а остальное претерпело "некоторые изменения"
офисную часть переделали в 21-этажную 3-ю секцию
4 секция првратилась в 2-этажную,
а вот 5-я из 17-этажной стала 25-этажной
общее количество квартир стало
128+80+206=414
несложно вычислить по информации на сайте Европейского, что
свободных осталось
7+54+79=140
продано 414-140=274
как видите прогресс налицо
и это радует
интересно есть ли счастливые обладатели путевок? http://europe-nsk.ru/about/press/news/23.htm
Нас заставляют подписать доп.соглашение . Посоветуйте, что делать.
У вас в какой секции квартира, и о чем доп. соглашение?
В лучшем случае о сроках
В худшем - о доплате...
В худшем - о доплате...
PonomarRRR
junior
Все давным давно подписали, что тянуть-то? Все уже перегорело на двадцать пять раз, забыть и закрыть эту тему и начать с чистого листа. Сейчас ищу телефоны старых знакомых отделочников, получу договор и буду делать ремонт. Жизнь проходит, нет смысла тратить ее в барахтанье на месте.
Lewo
junior
Все давным давно подписали,Видимо, не все. Стоит ли так кидаться на соседа?
что тянуть-то?Вроде бы, верно. Но с другой стороны, куда торопиться? Вам что, жить негде?
Все уже перегорело на двадцать пять раз, забыть и закрыть эту тему и начать с чистого листа.Вот это верно.
Сейчас ищу телефоны старых знакомых отделочников, получу договор и буду делать ремонт.Хотел в шутку порекомендовать вам один телефончик, но, чувствую, нет, не стоит.
Жизнь проходит, нет смысла тратить ее в барахтанье на месте.Да вы прям Капитан Очевидность!
интересно есть ли счастливые обладатели путевок? http://europe-nsk.ru/about/press/news/23.htmну, судя по тому, как убывают квартиры на сайте, путевок будет подарено много
как хочется в Европу смотаться на недельку! Жаль, нам не светит...
а сейчас в Праге чудесно....
Надеетесь, что там в середине весны такого снега как у нас сегодня утром не бывает?
Говорят, скоро Гольфстриму "ек бабай", так что до следующей весны я бы с путевкой точно не тянул...
Говорят, скоро Гольфстриму "ек бабай", так что до следующей весны я бы с путевкой точно не тянул...
-
видок на снежок
Я спрашивала про допсоглашения.
Простите если подняла больную тему.
Согласна, что стоит всё забыть. Так и думала сделать. Не требовать через суд неустойку и т.д.
Но Метаприбор сам не дает о себе забыть.
Потребовали заплатить, доплатили.
Теперь ключи не отдают требую подписать доп.соглашение о сроках, в нарушение условий договора.
Квартиру не показывают, какие недоделки непонятно.
Обидно. 10 лет терпели.
Поэтому думала может у кого есть решения вопроса.
Простите если подняла больную тему.
Согласна, что стоит всё забыть. Так и думала сделать. Не требовать через суд неустойку и т.д.
Но Метаприбор сам не дает о себе забыть.
Потребовали заплатить, доплатили.
Теперь ключи не отдают требую подписать доп.соглашение о сроках, в нарушение условий договора.
Квартиру не показывают, какие недоделки непонятно.
Обидно. 10 лет терпели.
Поэтому думала может у кого есть решения вопроса.
PonomarRRR
junior
Я спрашивала про допсоглашения.У меня такое решение — подписать соглашение, принять квартиру, подписать акт - недоделки отметить, устранять будут пока делаете ремонт. Это во всех новостройках так.
Простите если подняла больную тему.
Согласна, что стоит всё забыть. Так и думала сделать. Не требовать через суд неустойку и т.д.
............. подписать доп.соглашение о сроках, в нарушение условий договора.
Квартиру не показывают, какие недоделки непонятно.
.........................Поэтому думала может у кого есть решения вопроса.
Тут точно так же.
Вот что привычка с людьми делает, уже и не хочется принимать квартиру, да?Я думал я самый последний был на подписании и приемке, но нет, оказывается вы меня перевыждали.
Я думал я самый последний был на подписании и приемке, но нет, оказывается вы меня перевыждали.
nik_kaskad
member
Вопрос старожилам стройки, тем, кто получал в свое время Свидетельство о регистрации доли в объекте незавершенного строительства (таких было достаточно) такие свидетельства как-либо переоформляли? Есть вообще необходимость в их переоформлении.
Стройка движется, продажи идут, как бы те кто вложился в 2005-2006 году в стройку не остались за бортом (или на улице).
Стройка движется, продажи идут, как бы те кто вложился в 2005-2006 году в стройку не остались за бортом (или на улице).
acrow
experienced
для начала повторим то, что известно ...
свидетельства эти начали оформлять когда дело было в полном тумане и не было никакой уверенности, что оно успешно завершится - свидетельства были гарантией того, что ваш "кусочек" никто не слопает и он пропадёт бесвестно и безвозвратно ...
теперь о другом ...
те, кто остался на ДДУ и подписал соглашения и доп. соглашения по новым проектам, планировкам и этажам, по завершению стройки, сможет без проблем оформить в собственность долгожданное ...
те, у кого остались на руках свидетельства о регистрации доли в объекте незавершенного строительства опрашивались МП и получали предложения по "забвению" доли и оформлению обычного ДДУ ... и некоторые, по информации менеджеров МП, это сделали ...
те кто остался верен убеждениямтеперь могут получить немного проблем ...
1. те дроби жилого/нежилого что у вас указаны в бумагах теперь не соответствуют реализуемому проекту - ведь его поменяли - не так ли? - а новых документов по вашей доле никто не делал, не заказывал
2. с оформлением в собственность будут трудности - при наличии в объекте дольщиков с ДДУ и долями в недострое ВСЕ квартиры в доме должны проданы и ДДУшные оформлены в собственность - ВСЕ офисные помещения должны проданы и оформлены в собственность - и только потом остаток квартир и должен будет распределен по долям согласно вашим дробям ... которые на текущий момент не отражают действительность ... когда это всё "срастется" - сколько времени потребуется - это предлагаю вам оценить самостоятельно
что с этим делать - непонятно ... по моему скромному мнению - надо звонить в МП и искать выход - отказываться от доли и оформлять ДДУ - плюсов от доли в недострое на сегодняшний день не видно
свидетельства эти начали оформлять когда дело было в полном тумане и не было никакой уверенности, что оно успешно завершится - свидетельства были гарантией того, что ваш "кусочек" никто не слопает и он пропадёт бесвестно и безвозвратно ...
теперь о другом ...
те, кто остался на ДДУ и подписал соглашения и доп. соглашения по новым проектам, планировкам и этажам, по завершению стройки, сможет без проблем оформить в собственность долгожданное ...
те, у кого остались на руках свидетельства о регистрации доли в объекте незавершенного строительства опрашивались МП и получали предложения по "забвению" доли и оформлению обычного ДДУ ... и некоторые, по информации менеджеров МП, это сделали ...
те кто остался верен убеждениям
теперь могут получить немного проблем ... 1. те дроби жилого/нежилого что у вас указаны в бумагах теперь не соответствуют реализуемому проекту - ведь его поменяли - не так ли? - а новых документов по вашей доле никто не делал, не заказывал
2. с оформлением в собственность будут трудности - при наличии в объекте дольщиков с ДДУ и долями в недострое ВСЕ квартиры в доме должны проданы и ДДУшные оформлены в собственность - ВСЕ офисные помещения должны проданы и оформлены в собственность - и только потом остаток квартир и должен будет распределен по долям согласно вашим дробям ... которые на текущий момент не отражают действительность ... когда это всё "срастется" - сколько времени потребуется - это предлагаю вам оценить самостоятельно
что с этим делать - непонятно ... по моему скромному мнению - надо звонить в МП и искать выход - отказываться от доли и оформлять ДДУ - плюсов от доли в недострое на сегодняшний день не видно
nik_kaskad
member
Спасибо просветили. Вопрос надо решать в индивидуальном порядке с МП. Очень жаль что МП (на него это похоже) не предлогал мне уйте в "забвение" с Долей, я бы согласился.
acrow
experienced
это вопрос времени похоже ... с 1/2 секцией скорее всего плотно работали ... осенью ожидается очередной "приступ" - будут в очередной раз продлевать сроки исполнения ДДУ по 4/ 5 секции ... и до вас дойдёт ... не иначе ... если не хотите ждать - чего же? - все телефоны открыты, Военная, 9 и т.д.
nik_kaskad
member
Уже обговорили. Так и есть, со слов представителей МП только закончили с людьми из 1/2 секции и до 4/5 еще не добрались. Что бы ни ждать, предложили самому приехать и все сразу решить. Вот и поеду после праздников.
Начался демонтаж крана на 3 секции
... ну а на 5-й готов очередной уровень
... ну а на 5-й готов очередной уровень
Скажите, кто нибудь подписал новый договор по 3-му дому? Мы передали все документы для подготовки и подписания с нами договора, и снова все застопорилось....
Кто принимал квартиры, есть ли претензии по отделке? Как соотвествует базовая отделка заявленной?
july_morning
activist
Действительно, инвесторы, расскажите как обстоят дела. Дом с известной репутацией, хочется хорошее услышать, прежде чем рассматривать ...
звонили сегодня ... приглашали на подписание доп. соглашения к ДДУ по 5 секции, с последующим визитом в юстицию - зафиксировать status quo - срок сдачи - тот, что давно висит на сайте
В соглашениии: срок сдачи 4кв.2015 , передача квартиры в течении ШЕСТИ месяцев с ввода в эксплуатацию. И фирменное :" НО МЫ СДАДИМ ДОСРОЧНО !" 
передача квартиры в течении ШЕСТИ месяцев с ввода в эксплуатациюизначально
214ФЗ от 30 декабря 2004 г Российская Газета
ст.8 п.3
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев
эта же статья 214ФЗ (ред. от 21.07.2014) гласит
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.ну а про досрочно ... хм ... давно не смешно
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165956/?frame=5
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Вы будете подписывать предложенные условия?
6 месяцев сдачи... как-то долго 
а что-то еще есть подозрительного в доп.соглашении?
а что-то еще есть подозрительного в доп.соглашении?Нормально. Все равно год-полтора после ввода на ремонт мало кто заходит.
так я вот для себя спрашиваюхочется надеяться, что удешевления отделки не будет...
хочется надеяться, что удешевления отделки не будет...Отслеживаю такую тенденцию в этой стройке.
Раскуплены практически все однушки и двушки.
Остались в продаже трехкомнатные квартиры. Их процентное отношение (непродано/продано) на мой вгляд примерно 70/30. Отсюда складывается ощущение, что довольно большая доля квартир не оплачена, причем из дорогого, наиболее тяжело продаваемого. Ну это и понятно.
Как вы считаете, есть в такой тенденции риск приостановки строительства в отсутствии инвестиций, особенно на фоне санкций, проблем с резким падением курса рубля по отношению к доллару и возможном снижении инвестиций банков в строительство. Напрямую. Или косвено путем ипотечного кредитования и пр.
У кого какие мысли?
Раскуплены практически все однушки и двушки.
Остались в продаже трехкомнатные квартиры. Их процентное отношение (непродано/продано) на мой вгляд примерно 70/30. Отсюда складывается ощущение, что довольно большая доля квартир не оплачена, причем из дорогого, наиболее тяжело продаваемого. Ну это и понятно.
Как вы считаете, есть в такой тенденции риск приостановки строительства в отсутствии инвестиций, особенно на фоне санкций, проблем с резким падением курса рубля по отношению к доллару и возможном снижении инвестиций банков в строительство. Напрямую. Или косвено путем ипотечного кредитования и пр.
У кого какие мысли?
Отслеживать надо не одну новостройку, а, желательно, пул из нескольких застройщиков и их объектов. Тогда увидите некоторые закономерности — ни один застройщик никогда не рассчитывает завершить стройку финансируя её продажей трёшек.
За несколько лет наблюдений за разными объектами вывод один - трёшки обычно покупают на завершающем этапе и около половины - уже на сдаче и после нее.
И я уверен (да и опыт подсказывает), что все застройщики рассчитывают финансирование стройки исходя из того, что трёшки продадутся в конце и после сдачи.
P.S. На конкретно этом доме неплохая подстраховка в том, что часть квартир выкуплена крупным пифом (т.е. стройка профинансирована).
За несколько лет наблюдений за разными объектами вывод один - трёшки обычно покупают на завершающем этапе и около половины - уже на сдаче и после нее.
И я уверен (да и опыт подсказывает), что все застройщики рассчитывают финансирование стройки исходя из того, что трёшки продадутся в конце и после сдачи.
P.S. На конкретно этом доме неплохая подстраховка в том, что часть квартир выкуплена крупным пифом (т.е. стройка профинансирована).
в пятой секции, если верить сайту, осталось 72 квартиры из 206. 
Ну сейчас-то да. Пожалуй и так. Итого. С февраля по ноябрь продано 81-72=9 квартир.
Ценник то конский на квартиры... и уже подняли на 500 рублей, хотя если сравнить с другими застройщиками в этих местах, даже весьма лояльно.
В нашем личном рейтинге соотношение места и цены самое лучшее получилось. Сравнивали по трехкомнатным. Да и к сердцу легло местечко. Сейчас ради интереса сравнила с другими новостройками в октябрьском и центральном районе на сайте жилфонда, все равно очень хорошая цена. И планировка полноценная.
Но можно же и в уже сданных секциях купить? Недавно проезжала - свет кое-где горит, соседи уже ремонты начинают делать.
Но можно же и в уже сданных секциях купить? Недавно проезжала - свет кое-где горит, соседи уже ремонты начинают делать.
За несколько лет наблюдений за разными объектами вывод один - трёшки обычно покупают на завершающем этапе и около половины - уже на сдаче и после нее.Все так - мы тоже колебались, покупать на сдаче, или во время стройки. Но разница в цене все-таки есть, иначе бы купили в готовой секции. Да и по планировкам разница есть.
P.S. На конкретно этом доме неплохая подстраховка в том, что часть квартир выкуплена крупным пифом (т.е. стройка профинансирована).И хорошо!
Господа!
А вот относительно рядом находится ЖК Оазис. От этой же компании. Там чуть потише от дорог, но понятно, подальше. Может там место более приятное?
Просто не могу в целом в голове прокрутить. Явная близость к двум дорогам, дом практически на перекрестке стоит. Трафик по дарогам очень приличный. По Каменской в этом месте вплоть до 21-22 часов. Военная не такая интенсивная, Но тоже красная на яндекс пробках постоянно. У трешек-то смотрю окна во двор преимущественно, это хоошо. Но там все в тени напротивстоящего дома. Прямое солнце в квартире не есть хорошо целый день. Вроде и двор есть и почти закрытый домами. Это хорошо. Но признаюсь, столько высокоэтажных домов и такой небольшой дворик. Может такое ощущение из-за текущей стройки? У кого какие ощущения по всем этим деталям. Может я еще чего-то не учитываю? В пределах каких этажей видится вам ваша квартира? И какая этажность кажется не приемлимой?
А вот относительно рядом находится ЖК Оазис. От этой же компании. Там чуть потише от дорог, но понятно, подальше. Может там место более приятное?
Просто не могу в целом в голове прокрутить. Явная близость к двум дорогам, дом практически на перекрестке стоит. Трафик по дарогам очень приличный. По Каменской в этом месте вплоть до 21-22 часов. Военная не такая интенсивная, Но тоже красная на яндекс пробках постоянно. У трешек-то смотрю окна во двор преимущественно, это хоошо. Но там все в тени напротивстоящего дома. Прямое солнце в квартире не есть хорошо целый день. Вроде и двор есть и почти закрытый домами. Это хорошо. Но признаюсь, столько высокоэтажных домов и такой небольшой дворик. Может такое ощущение из-за текущей стройки? У кого какие ощущения по всем этим деталям. Может я еще чего-то не учитываю? В пределах каких этажей видится вам ваша квартира? И какая этажность кажется не приемлимой?
Вы про АЗС забыли А рядом с таким об'ектом жить точно не стоит
ТОП 5
1
2
3