СтройМастер. Нарымский Квартал. (часть 2)
274329
1000
540628161
А дальше собрание членов кооператива должно потребовать от правления чтобы оно запросило отчетность от тех юр. лиц, которым кооператив перечислял денежные средства.
Допустим, правление запросило и все юр.лица предоставили нам документы(а тем временем уже и лето пройдёт) . Предположим, что среди членов кооператива или им сочувствующих найдётся грамотный аудитор, который за бесплатно (в своё свободное время) проанализирует объём бумаг и выдаст заключение. А дальше что? Как это поможет ускорить строительство НК?
Маргинал
Вы не находите поддержки, потому что Вы не правы по мнению других участников форума. О чем они и написали уже несколько постов.
Не горячитесь, СМ уже пошёл по пути приоритета в сторону строительства блок-секций. Не зря же в проектную декларацию по 10-11 секции в феврале внесено изменение, касающееся парковки.
LudaI
Найдется. А дальше если правление нашего кооператива расходует деньги не на те цели куда надо менять правление.

А Маргинал прав. А если Вы хотите молча сидеть и ждать, то сидите и ждите. Может чего и дождетесь. А может и нет.
Agarus
Так... Опять ответ какой-то не по существу вопроса. Ждать можно. Бесспорно. И кто покупатель парковочных мест? Я что-то понять не могу этого. Каких покупателей мы ждем? Если купят парковочные места лица, не живущие в НК, то смысл от этой парковки вообще? Эти лица будут свои авто ставить на парковку НК, а жители НК будут свои авто во дворе бросать? Смысл? И если мы, жители будущие НК, не можем себе позволить купить парковочное место и, соответственно, пользоваться в дальнейшем им, то зачем она нам нужна - парковка? В общем, СМ живет своей жизнью! Вы все не находите это?
Я сделал предложение о том, чтобы прервать строительство парковки. Эта парковка - что-то не понятное в мутной воде. Тоже спрашиваю и никто не знает так же, как и я. Она строится на НАШИ деньги? Или на какие-то привлеченные СМ самостоятельно?
Если на наши, то это что-то уже из области беззакония! А оно мне надо? Мне СМ парковку НЕ ДОЛЖЕН! И я с него ее требовать НЕ В ПРАВЕ! И деньги мои трогать, чтобы строить парковку, СМ НЕ В ПРАВЕ. Я ясно высказался?
В общем, надо ревизионную комиссию назначать из состава будущих жителей. Есть же экономисты, бухгалтера из них. Если строится на наши деньги, то застройщик перед кооперативом ответственность понести должен.
LudaI
Вы пишите: Как это поможет ускорить строительство НК?
Поможет тем, что прекратят расходовать средства, если выявятся факты расходования денег не на строительство жилья, а на вообще что угодно другое и направят их по целевому назначению.
540628161
Думаю, что разговор зашёл в тупик. Я действительно считаю, что сейчас трудности в любом бизнесе и правильнее переждать это время без истерик. И Вам того же желаю :улыб: Но если хотите, можете и пошуметь. Ваше право :yes.gif:.
Маргинал
Вам действительно надо бы посмотреть бухгалтерию застройщика :улыб:

Что-то анекдот вспомнился: "Всегда обижался на жену — куда она деньги девает? Пожил один... Прикинул... Теперь думаю, а где она их брала?"
Я купил парковку,когда покупал квартиру.Теперь жду что быстрее построится
Маргинал
1. Вы пытаетесь добиться того, чтобы строительство парковки на данном этапе было заморожено, аргументируя это тем, что вам лично - она не нужна. При этом не берете в расчет, ни постановлении мэрии от невозможности сдать городу дом, без определенного кол-ва подземных парковок, ни то, что все таки есть люди, которые уже приобрели (или собираются приобрести) парковку. У меня лично, денег на ее покупку нет, но я планирую в будущем ее снимать, и думаю, что не я одна.

2. Вы говорите о том, что нужно сначала построить квартиры, а потом уже думать о строительстве парковки, и особенно возмущены тем, что лично ВАШИ деньги могли уйти на ее строительство и вы с этим не согласны.
А я на 100% знаю, что МОИ деньги, ушли именно на оплату работ по строительству парковки - подрядчику. Но меня этот факт, нисколько не возмущает. А чьи то деньги ушли на оплату земли, на покупку лифтов, на оплату электричества. Я считаю, это целевым расходованием денежных средств в НК, а не их расфуфыривание непойми куда.

3.Исходя из вашей логики, СМ должен строить только те квартиры, которые уже проплатили инвесторы. Для того, чтобы ни у кого не возникло вопросов, а куда же пошли его деньги? Но это же бред полнейший. Есть еще масса непроданных квартир, и в вашей секции и последующих и как с ними быть? За чей счет они возводятся?


P.S Я тоже как и вы, очень хочу чтоб мою квартиру построили побыстрее и у меня еще больше поводов волноваться за нее, чем у вас. Ибо моя 23 секция, на данный момент, ничего кроме занесенного снегом свайного поля не имеет. И я с удовольствием поддержу любую разумную инициативу, но только ту, которая во благо.
ИринаЛ
Не внимательно читали. У меня несколько сообщений. Все прочтите.
1. Я не говорил, что парковка не нужна. Это полезная составляющая инфраструктуры НК. Говорил о временной заморозке строительства ее и отдать приоритет строительству жилья.
2. По поводу постановления городского о парковках... Когда в отделе продаж, при приобретении пая и вступлении в кооператив, срок был обозначен на 1,5 года меньше, чем о котором говорят сейчас. (Это плановый срок. На реальный мы еще посмотрим через 1,5 года). А как так? Объяснение тому дают такое - мэрия требует сдачу парковки и ресурсы уходят на ее строительство. А они не знали этого, когда я и такие, как я в кооператив вступали, что парковку надо строить?!
Можно сделать исключение из правил. Мэрия постановление выдала, мэрия и изменит, касаемо именно этого объекта.
Вопрос тогда еще. А как же с уже сданными секциями поступили? Парковка-то еще не достроена! И ничего - сдали/приняли. И были рады. (Знакомая в 5 секции ремонт делает. На 1,5 года задержали срок сдачи).
3." ...деньги ушли на оплату земли, на покупку лифтов, на оплату электричества. Я считаю, это целевым расходованием денежных средств в НК, а не их расфуфыривание непойми куда". Если все эти затраты направлены на строительство жилых помещений и именно в НК, а не где-нибудь, то тут все нормально. Но парковка - это не жилое помещение.
4. Почему желаю временно заморозить строительство парковки?
4.1. Кризис "накроет еще сильнее" и денег не хватит ни то, ни на другое. Так хоть деньги на строительство жилья будут. А то ни парковки, ни жилья... Или в парковке жить будем? Будет парковка, но не будет жилья, то вы и парковкой не будете пользоваться, если далеко от НК живете.
5. Без парковки поживем пару лет. Зато с жильем будем. Еще раз говорю, что кризис в стране - "тут не до жиру, были бы живы", как говорится.
Маргинал
причиной недопонимания являются некоторые неточности
я сейчас их внимательно рассмотрю, и так.

... парковка ... это полезная составляющая инфраструктуры НК...
это не только полезная но и безусловная составляющая инфраструктуры. Причем очень важно, что не НК а именно городской

... временной заморозке строительства ее и отдать приоритет строительству жилья...
если денег нет сейчас то потом они откуда возьмутся.

Показать спойлер
немного оффтопа. Это похоже ошибка продавать все квартиры без парковок. Если городом предписано что в доме(секции) из 100 кв. должно быть например 22 машиноместа, то продаваться так и должно 78 кв без парковок и 22 кв с парковками. Покупатель в праве выбрать какую кв. выбирать с парковкой или без. Естественно раскупят в первую очередь без парковок. Будет непростой маркетинг, но можно поиграть, без парковок предлагать хуже продаваемые квартиры, приподнять кв.м. и .т.д. Либо вообще парковки не продавать никому, распределить их в равных долях исключительно для получения дивидентов, места сдавать на конкурсной основе, прибыль делить между пайщиками (для пенсионеров очень выгодно) и т.д.
Показать спойлер


... срок был обозначен на 1,5 года меньше, чем о котором говорят сейчас...
обязательства по срокам возможны только по ДДУ, поэтому ДДУ и нет, он появляется на поздних сроках обьекта. Пока его нет говорить о сроках нет смысла.

А они не знали этого, когда я и такие, как я в кооператив вступали, что парковку надо строить?!
ну конечно знали, но надеялись все таки что продажи парковок будут
и вообще нам пошли навстречу и в доме с парковками продали нам квартиры без парковок, а зря, ведь надо было думать. Все понаберут кв. без парковок - кто же тогда будет покупать парковки? - дядя Вася. Хотите кв. без парковки в доме где парковки не обязательны, тогда выбирайте такие дома, они скорее всего все таки строятся в Новосибирске, наверное где нибудь в Березовое, Тулинское, Снежиной, Чистая Слобода и т.д.

Можно сделать исключение из правил. Мэрия постановление выдала, мэрия и изменит, касаемо именно этого объекта.
возможно что оно уже было сделано и последнее было последним китайским
и вообще у мэрии могут быть свои планы на парковки и свой интерес, они могут быть не заинтересованы в смягчении

Вопрос тогда еще. А как же с уже сданными секциями поступили? Парковка-то еще не достроена! И ничего - сдали/приняли. И были рады. (Знакомая в 5 секции ремонт делает. На 1,5 года задержали срок сдачи).
возможно как раз для этих секций и был достигнут процесс о "заморозке" и после сдач тех секций наступил этап достройки и тут мы во всей красе, за наш счет и банкет. Как говорится за что боролись на то и напоролись.

Если все эти затраты направлены на строительство жилых помещений ... тут все нормально. Но парковка - это не жилое помещение.
много каких нежилых помещений в доме есть - коридоры, лестницы, техэтажей несколько, подвал, есть ещё прожекторы на крыше для аэронавигации. Это тоже можно расценить как не очень нужное

4. Почему желаю временно заморозить строительство парковки?
4.1. Кризис "накроет еще сильнее" и денег не хватит ни то, ни на другое ...
с этим можно согласиться на все 100%. Мысль здравая, полностью поддерживаю. Это может быть весомым аргументом в процессе переговоров с мэрией о смягчении требований

5. Без парковки поживем пару лет.
с этим тоже как то можно согласиться, главное чтобы были выполнены основные строительные работы связанные с работой тяжелой техники. инженерные коммуникации можно выполнить и несколько позднее
  • по состоянию на 2015.03.13

Agarus
Вы пишете мне: много каких нежилых помещений в доме есть - коридоры, лестницы, техэтажей несколько, подвал, есть ещё прожекторы на крыше для аэронавигации. Это тоже можно расценить как не очень нужное

Отвечаю: это все составляющие, при чем неотъемлемые, ЖИЛОЙ части НК. Я о жилье и говорил. Парковка - это парковка.
Agarus
Вы пишите мне: с этим можно согласиться на все 100%. Мысль здравая, полностью поддерживаю. Это может быть весомым аргументом в процессе переговоров с мэрией о смягчении требований.

- Конечно здравая. Финансовая нестабильность государства существенно повлияет на строительство НК если, то мэрия субсидирует стройку? Нет. Я думаю, что нет. И будем ждать "финансовой оттепели". Дождавшись которую (возможно еще) мы увидим, что наши денежки все равно все растаяли. И если захотим увидеть свое жилье достроенным, то будем приплачивать еще раз СМ. А куда деваться?!
Что важнее: жилье, или парковка? Жилье.
Поэтому пусть г-н /товарищ (он коммунист же) Локоть подпишет другое разрешение на строительство, в котором парковка будет обособленным объектом НК. И сдача жилых секций возможна будет без сдачи частей парковки.
Маргинал
Давайте уже закроем вопрос в выделении парковки в отдельный строительный объект. Я сегодня позвонила в СМ и мне сказали, что 1-2 сектор парковки входят в проектную декларацию 10-11 секции. Дальше парковка будет строиться этапами, но уже как отдельный объект, без привязки к секциям.
Требовать отделения 1 этапа парковки от секции наверно не стоит, она уже частично распродана.
LudaI
Без привязки к секциям - это хорошо. Но как она вообще будет строиться? По бумаге она, допустим, не будет к секциям привязана, а по факту как строительство пойдет ее? Параллельно жилым блок-секциям, одновременно? Тогда изменений существенных не будет. И деньги на парковку по-прежнему откуда..?
Надо строительство парковки ЗАМОРОЗИТЬ пока секции не достроят. Как справедливо заметил Арагус, надо чтобы несущие конструкции парковки смонтировать и заморозить. А наполнение, перегородки, коммуникации сделать можно и позже.
Но, в общем, вы меня обрадовали.
Маргинал
Во всем с вами согласна.. !!! У меня квартира в 11 секции.. Сил уже нет ждать. Ничего нового я не услышала на встрече с инвесторами 10-11 секции, кроме обещаний и т.д. И то как-то не уверенно все звучало. Я давно порываюсь написать письмо в мэрию. Но делать это нужно коллективно. Я готова вас поддержать. И еще, как я уже писала ранее, нужно организовывать встречи с руководством СМ раз в квартал, чтобы нам давали отчет о проделанной работе. На сайте совсем никакой информации по 10-11 секции. Что они там делают не понятно.. Какие там темпы работ.
kristina27
По поводу 10-11 секций был слух.что выход на парковку будет прямо из подьезда,невыходя на улицу.Возможно это и есть причина задержки сдачи этих секций.Возможно только слух...
kristina27
Давно пора это коллективно сделать. СМ строит парковку на наши средства в ущерб нашим интересам, которыми является получение в обусловленный срок, согласно членской книжке/ДДУ своего жилья.
Если СМ намерен строить парковку и затем продавать парковочные места, то пусть привлекает кредитные средства и строит. Но СМ решил пойти по пути наименьшего сопротивления - взять часть "наших" средств, тех, что ему были переданы на строительство жилых блок-секций и строить парковку, чтобы не платить банку по кредиту, поскольку согласно мэрского постановления таковая обязана быть. А нам прямо так и заявляют в ОП: "Парковка оттягивает сроки сдачи". Понятно, что оттягивает, если там используются деньги, вложенные на блок-секции жилые.
В ходе указанного мы имеем: строительство жилья идет слабыми темпами (ресурсы уходят на парковку), сроки сдачи отдвигаются на неопределенные времена. Строит СМ на у нас же полученные деньги и затем нам же предложит купить эту парковку. Нормально?! А скидки собственникам жилья в НК в отличие от сторонних лиц, будут?
Вопрос: при чем тут я? Если СМ обязан строить парковку, то пусть он ее строит, но не на "наши" деньги. В банк пусть идет за кредитом, у мэрии субсидию берет...(если она такое постановление выдала, то пусть и обеспечивает возможность его выполнения), что угодно.
Вся эта история напоминает незаконное пользование чужими денежными средствами. Вам, господ/дамы так не кажется?
Маргинал
В ходе указанного мы имеем: строительство жилья идет слабыми темпами (ресурсы уходят на парковку)
Есть реальные доказательства? Или это ваши домыслы?

PS: На митинг 100% не пойду.
Alex_IZA
В ходе указанного мы имеем: строительство жилья идет слабыми темпами (ресурсы уходят на парковку)
Есть реальные доказательства? Или это ваши домыслы?
Доказательства что деньги вкладчиков, уплаченные за квартиры, уходят на строительство парковки.

PS: На митинг 100% не пойду.
Alex_IZA
Как тогда понять такие ответы: "Строительство идет не в плановые сроки, потому, что необходимо строить парковку и она оттягивает срок сдачи"?
Ну и что, что необходимо строить её?! Пусть строят. При чем тут жилье? Нанимает пусть СМ бригаду на парковку и строит, если там стройка идет не на деньги, полученные на жилые блок-секции.
Agarus
2015.03.19
  • 3-4 ставят стекла в оконные рамы

  • 1-2, 10-13. рабочие на 1 секции и монтаж последних

EddieNSK
В СтройМастере планируют с 12 марта инвесторов 4 секции начать приглашать на приемку квартир.
Кто знает, 3 и 4 секции уже пригласили на приёмку квартир?
LudaI
Звонила где-то неделю назад. Записали на 9 апреля. Каждому инвестору даётся 20 минут на осмотр квартиры, затем следующий. Нигде такого не встречала. Кстати, на вопрос когда сдаётся парковка, ответили, что 4-й квартал 2016 г.
За сколько можно продать 1-к в 3 секции? Секция сдана. 15 этаж, остекление и стяжка оплачены.
Новочибирск
Я свою 1-к в 11секции 15этаж за 2,5 продаю,Ваша должна подороже быть.Стяжка и лоджия у меня не оплачены.
Чемп
У Вас когда сдача?
Я бы хотел за 3 млн, реально ли?
Новочибирск
У меня сдача 3кв.2016.Выставляйте на продажу,а там по ситуации смотрите.
french_potatos
Оппаа

так все таки моя догадка подтвердилась
верхние этажи 12-13 не отлили потому что кран не дотягивался (особенность рельефа местности, сильное занижение цоколя)

вот
http://www.nsmaster.ru/novosti/zamena-krana
Вот смотрите. Я сам воочию наблюдаю данную квартиру, так как у меня окна выходят только во двор и на стройку. И смотреть мне больше то и не на что кроме как на парковку. Что вы к ней привязались?? Да поймите же вы, что на парковку уходит мизерный процент от всей стройки, по сравнению со строительством дома-ЭТО СЕМЕЧКА С МЕШКА. Не каким образом она не тормозит и НЕ УСКОРИТ стройку. А то что говорят менеджеры про то что все деньги уходят на неё так это только для того что бы с себя ответственность перенести. Парковочных мест осталось мало и денег для их постройки уже хватит сполна. И поэтому в мэрию ходить и предлагать разделить объекты или расставить приоритет сомневаюсь, что получится. Тот закон, который действует, его уже никто не отменит, даже в исключительном порядке. Везде где есть новостройки, там же есть и парковки. Я покупал квартиру ещё 2008 году, когда про ТОТ КРИЗИС не кто и не слышал. Обещали сдать мои секции в 2011г. А сдали в 2013г. Я всех понимаю, потому что сам 5 лет жил не пойми как. И рад, что вообще сдали. Реально просто плакали, от того как глядя на стройку не было видно ни одного рабочего. А тем временем менеджеры рассказывали, что идёт отделка ВНУТРЕННЯЯ какого-нибудь этажа, а вы главное платите в срок!!! Вот и представьте, на как я свои нервы закалил. Кран увезли, как говориться в предыдущих сообщениях, более того машин на парковочных местах, где парковались рабочие значительно меньше, это означает, что на работу они не ездят, соответственно строить не кому. А парковка так она уже почти достроена, все этажи выстроены, и в договоре, о строительстве не сдадут без неё секции. Даже для меня выгоднее, что б она дольше строилась, хотя у меня есть машина, так как за нашими секциями есть парковка, вполне большая и БЕСПЛАТНАЯ, только там снег плохо чистят и машины в центр ставят. В дальнейшем конечно придётся приобретать или снимать, потому что в 20:00 уже во дворе нет мест, и цены на неё будут гнуть, как в бело-синих домах на ул. Державина 1,5 млн. за полоску. Просто ужас. Моё мнение не должны остановить стройку на этапе, где цель уже не так далеко. А вот если они парковку достроят, а секции 10,11 ещё не сдадут, то тогда прямиком можно в мэрию идти всем коллективом. И собираться надо у руководства СМ всеми инвесторами, что видели как люди следят за ходом стройки, а не только в форумах писать умеют. К слову, лифт нам включили через 3 месяца после выдачи ключей. Я лично у Натальи Петровны заявление писал типа в мэрию, о том, чтоб мэрия поспособствовала и надавила на компанию, которая принимала дом, тогда ещё не "Дельта" была, и там стопка не маленькая была, только сомневаюсь, что наши заявления дошли до мэрии. Всем удачи и КРЕПКИХ НЕРВОВ. Будет и белая полоса.!!!
french_potatos
А говорят, что кран убирают типа не хватает его высоты. А там ещё им работать и работать!!!
SlavaNK
Сегодня общалась с Еленой Ивановной по строительству 10 -11 секции. Мне ответили, что продолжают возводить внутренние перегородки, проводят инженерные коммуникации и электрику. Более подробную информацию мне не предоставили. Предлагаю после майских праздников организовать еще одну встречу инвесторов 10 -11 секции со СМ.
kristina27
Мне тоже самое говорили. Что все работы ведутся внутри этажа (внутренняя отделка), мол поэтому вы и не видите ничего, как быстро строится дом. Я даже раз к прорабу на территории подошёл, он толком ничего не ответил и не показал, а к менеджерам продаж отправил, сказал, как они говорят, так и на самом деле дела обстоят, а у меня видимо просто обман зрения.
SlavaNK
Если вы за моим тут писательским творчеством следили, то я мнение такое же выражал по поводу не соблюдения сроков работ. Парковка, мне тоже думается, не забирает столько ресурсов, как нам в ОП говорят.
Есть предположение, что деньги могут уходить на что угодно другое: на решение проблем на другом объекте, вообще не связанные со строительством.
В общем, нужно организовывать через правление кооператива собрание членов кооператива и что-то решать.
Далее, на собрании назначить за счет кооператива независимого аудитора/бухгалтера и проверить целевое расходование средств, вложенных членами кооператива и по ДДУ. Есть достаточные основания полагать...
Это безобразие просто! Срок сдачи секций 1,2 обозначили на 3 кв. 2016 г. И сдачу 10,11 тоже приблизительно так же. Но 10,11 больше построены, чем 1,2 секции. Это как? Задержка сдачи будет года так на ДВА! Нормально?!
Я лично уже устал снимать жилье и отдавать "дяде чужому" деньги за наём. Хочу в своем ремонтируемом жить.
И мы все молчим. И СМ живет своей жизнью.
Маргинал
если задержка на 2 года то я то я буду доволен вполне
всего каких то 2 года и у меня квартира? - да зашибись! (без иронии)
если вам надо скорее то поменяйте застройщика, вот Сибирь предлагает готовые за 1937т.руб заходить можно уже после первого взноса, неужели в НК невозможно продать за 1937т.р.? я думаю что за такие деньги купят.
нет, правда, если жить негде то не стоит вкладываться в стройку (тем более в долгую), надо брать готовое
я когда брал, о знал что стройка будет долгой, поэтому для меня 2 года это тьфу
разница между готовой квартирой в этой местности и квартирой со стройготовностью "через 2 года до сдачи" составляет 1 млн. руб
чтобы сейчас войти в квартиру надо где то взять этот млн., особенно если его нет и в придачу работодатель разорился
взять кредит, а потом отдавать в два конца, не слишком ли, с чего?
уж лучше я подожду, разница в млн. неплохое вознаграждение за терпение
Agarus
У каждого своя жизненная ситуация. Хорошо, что вы готовы ждать 2.. 3.. 4 года свою квартиру и у вас не так остро стоит вопрос с жильем. Вы могли бы свой 1 млн. отбить за год, а не ждать 2 и т.д года и вложить эти деньги еще куда-нибудь и получить с этого еще прибыль.. А тут все ждем.. Терпение уже заканчивается. Я готова была ждать год или 1,5 года квартиру. Знала, что СМ никогда в сроки не укладывается.. Но 2,5 года это уже просто не возможно. Поэтому я согласна с Маргиналом.. Надо действовать..
kristi27
Каким образом за год можно отбить млн.? Имеется в виду инвестирование с целью продажи? Там где оборачиваемость год, там не будет такой маржи, такой застройщик со мной прибылью не поделится, себе все заберет. Если кто и получает такой результат то либо имеет хороший вход (к застройщику) либо берет объемами. Но это не мой случай, я этим не занимаюсь, я описываю свою ситуацию, приобретение с целью пользования. Млн. это округленно. Например мне чтобы перебраться из 12 секции в кв. со стройготовностью для захода на ремонт (можно найти такие объекты в городе но их не много или та же 3 секция) надо добавить 600-800т.р Скажите, сколько времени нужно чтобы заработать эту сумму? Не меньше тех же 2 лет.
Я считаю, что мне нужно присоединяться к протестам только в одном случае, если будет реальная перспектива вообще не получить кв. а не какая то там задержка, да еще на какие то 2 года. Задержка на 5-7 лет вот это задержка. Посмотрите как дела на Галущака 15, Кубановской, Закаменский, Декабристов 10 - шикарно. Они читают нашу тему и думают - нам бы ваши проблемы. Сейчас у всех застройщиков наступили проблемы, обратите внимание на рекламу. Даже столпы надежности дрогнули - беспроцентная рассрочка, фиксация цены, частичная оплата и т.д.
Agarus
Вообще не понимаю реакцию инвесторов НК!
1. Мне зачем жильё, построенное Сибирью где-то в оторвановке, если мне до пенсии еще целое поколение и мне работать надо, то зачем мне жить на окраине?
2. Думал о том, что уйти из НК. Но думать, как говорится, не на что. А тут 2 года я ждал тогда кого? В пустую прождал, получается.
3. 1 млн. добавить нужно всего-то? А зачем? Мне СМ обязался жилье сдать в конце 3 кв. 2015 г. 1 млн. мне зарабатывать нужно долго. А кредит брать - это вообще кабала. И так без кредитов накопили за много лет на этот вклад. Хватит уже копить на то же самое! Жить-то когда тогда?
Не у меня одного, похоже, планы личные нарушились в связи с тем, что жить где попало приходится - жилье снимаю.
Мне не понятна реакция здешних участников. В ОП говорят, что НК продан весь практически уже. Они принимают деньги и не строят. А людям говорят, что все идет по плану. А где они тогда - эти деньги? Вас всех устраивает такое положение дел - ждать в лучшем случае 2,5 года!? Да это абсурд какой-то уже. А если причина в том, что на самом деле пользуются нашими деньгами не по назначению, а нам в ОП врут нагло? Я понимаю, что ОП тут напрямую ни при чем. Им, как скажут, так они и отвечают нам...
Я работал в фирме одного известного застройщика новосибирского. Ситуация: директор перечислил 15 млн. руб. за кран башенный одной фирме и те обязались его поставить в течение 5 месяцев. Через 4 мес. приходит письмо: "мы не можем выполнить обязательство по поставке потому-то и потому-то... нате ваши денежки назад..". Директор в ярости был. Орал, что эта контора просто деньги собирает, пользуется ими, как им захочется и возвращает затем. А зачем в банк идти за кредитом и платить проценты, если дураков найти можно и бесплатно пользоваться деньгами их!!!"
Поняли о чем я...?
Маргинал
Сама схема продажи без ДДУ как раз об этом и говорит, мне лично это было понятно сразу. Чтобы было не так просто подвести под то, что Вы озвучиваете. Далеко не все квартиры продавались в секциях, находящихся на уровне котлована или без разрешительных документов, в моем случае так было, и нам пояснили что это связано с налогооблагаемой базой и отчетностью за год. Ну да ладно, ДДУ на руках уже.
За все время, пока мы ждем, тоже склонялись к тому, чтобы уйти в другое место, потому что ожидания рушат все планы, но все равно место остается для нас привлекательным, хотя уже начинает выглядеть как "привлекательный долгострой". Не хотелось бы отпугивать потенциальных покупателей, но ОП вводят своих инвесторов в заблужбение годами, и это уже очевидно.
Сейчас распродают уже 14-15 секции, при этом комментируют что 10,11 сдается в 2016 году, 12,13, - в 2017 и т.д. Спросила про скидку на парковку новым покупателям, сказали что эта информация только по телефону. Остается только догадываться, на что сейчас они готовы пойти, лишь бы продать то, что начнет строиться через лет 5... и это оптимистично...
Пусть озвученные сроки будут такими, но чтобы перенос этот был последним, как я уже говорила ранее. Давайте шевелить СМ, собираться, требовать инфррмацию о стройке и планах. И чем чаще, тем нам же спокойней. Мы так можем каждый год слушать о переносах, сколько можно уже....
Olmeca
Я все уже сказал на эту тему.
Предложение повторяю: нужно собрание членов ЖСК. Внеочередное. Полное! Чтобы кворум был. Ознакомиться с документацией (договорами, перепиской по подрядам между ЖСК и СМ) и принять решение какое-нибудь уже.
И чем РАНЬШЕ мы это сделаем, тем быстрее сдвиги какие-то будут.
1. Проверить целевое расходование средств ЖСК у СМ. Выяснить в какой форме СМ отчитывается перед ЖСК за полученные деньги?
2. Что за договоры подряда между ЖСК и СМ? Что за санкции в договоре к СМ? (Уверен, что кооператив и СМ - это одна цепочка для извлечения денег из населения и поэтому никаких санкций жестких в договоре не увидим. Но вмешиваться нужно все равно.)
3. Кто курирует в ЖСК эти вопросы?
4. Кто несет ответственность в ЖСК вообще? По закону председатель, правление.
А возможно, что и так, что если правление ЖСК не судится с СМ по договору подряда и так же не пытается "задвинуть парковку в долгий ящик", ходя с жалобами и прошениями в мэрию, то значит зачем нам оно нужно тогда такое?!
Olmeca
Санкций из УК РФ, типа, как за статья 285.1. УК РФ "Нецелевое расходование бюджетных средств" тут не будет. Это деньги не бюджетные. Тут имеет место быть не исполнение обязательства одного гражданского субъекта перед другим. Т. е. отношения гражданско-правовые.
При отсутствии в договоре жестких санкций за несвоевременную сдачу строительства (а это так и есть вероятнее) это значит, что бояться СМ особо нечего! Нашими деньгами он может пользоваться, КАК ХОЧЕТ. (Вступая в кооператив и подписывая ЧК и прочие, понимал, что защита тут ГОРАЗДО хуже, чем по ДДУ. Но, зная долгую практику работы СМ в этом направлении, счел, что это просто их стандартная схема для получения возможности начать строить без разрешения на строительство. К сожалению, ошибся!)
Поэтому надо задать вопрос нашему правлению ЖСК: как они реагируют на то, что СМ не исполняет обязательства по срокам, что делало правление для этого и когда?
И, возможно, внести изменения в договор строительного подряда в части санкций к СМ.
Сдается мне, что правление ЖСК "карманное" (что скажут, то и делает) у СМ.
Вопросы повестки дня собрания можно писать прямо сюда. И заниматься организацией подготовки внеочередного собрания ЖСК.
Маргинал
понимаете в чём тут дело, когда им выгодно они и говорят, что всё по плану и никакой кризис им не по чём. они всегда обещают, что всё сдадут вовремя. что последние штрихи остались. а на деле результата нет никакого. Дурят и всё.
Olmeca
Всегда кормят только последующими годами, даже не завтраками. Ну если ДДУ на руках, то тогда можно быть спокойным и никуда не ехать и искать новую квартиру. Однозначно сдадут вам квартиру, вот только надо немного подождать. Вот был бы закон, что за просрочку от первого времени в договоре, они оплачивали аренду жилья, которую я из-за них обязан по неволе снимать. Заставить бы их оплачивать, думаю тогда бы они при заключении сделки более реалистичную дату указывали
Маргинал
Пока собираемся, то уже весь СМ закроется и свернётся. Надо быстрее их планы узнать, и то не словесные, а на бумаге!!! ВПЕРЁД ПЕХОТА
Маргинал
А без Оснований и пока не узнаем их планы и действия, смысла нет идти в мэрию. Там будут на словах подтверждать слова СМ работников
Маргинал
1. КОГДА ЖЕ ВЫ СДАДИТЕ 10,11 СЕКЦИИ. Думаю если они дадут ответ на этот вопрос, то собрание можно считать закрытым. Только даже в том случае если они и ответят, то не факт, что это очередное передвижение сроков, чтоб все успокоились и никуда не ходили с жалобами. Поэтому необходимо, чтоб обязательно был представитель с мэрии, и зафиксировал их ответ. А вкладчики, могли уже с полной уверенностью, когда СМ будет снова переносить сроки сдачи, идти в мэрию к данному лицу и требовать от него, чтоб он подпинывал СМ. Пусть готовят необходимые документы для отчёта!
Маргинал
Сдается мне, что правление ЖСК "карманное" (что скажут, то и делает) у СМ.
Оно не "карманное", оно формальное, так же, как и организация ЖСК. Вы же понимаете, что это один из законных вариантов оформить отношения между СМ и покупателем новостройки.
Или Вы действительно считаете, что ЖСК - это независимая организация, созданная с целью нанять и контролировать застройщика :улыб:?
SlavaNK
Пока собираемся, то уже весь СМ закроется и свернётся.
Вот зачем писать страшилки :1: ? Инвесторам и так несладко от долгостроя, а Вы добавляете ещё один повод для переживаний.