Да построят без фокусов и в срок, в этом плане КМСС свою планку держат. Спорный вопрос вызывает покупка в качестве инвестирования

спрос рождает предложение, но
уровень ценника готового дома = уровню ценника дома в котловане = это уже слишком!

Нижние этажи влияют т.к. запрещается обустройство "мокрых комнат" (ванна, кухня...) над сухими, т.е. жилыми. Так что скорее всего на схеме "опечатка". До этого на сайте был скан чертежа строительного там правильно - не сохранил никто?

спрос рождает предложение, но
уровень ценника готового дома = уровню ценника дома в котловане = это уже слишком!

По-моему, в этом уравнении, это у них сейчас котлован завышен. Думаю, они исходят из того, что котлованы у них сейчас в хороших местах ( Гоголя, Фрунзе, на Сибирской планируется) и найдутся люди, которые раскупят. И места хорошие и точечная застройка в центре города уже заканчивается - чтож дешевить то?

Нижние этажи влияют т.к. запрещается обустройство "мокрых комнат" (ванна, кухня...) над сухими, т.е. жилыми. Так что скорее всего на схеме "опечатка". До этого на сайте был скан чертежа строительного там правильно - не сохранил никто?

спрос рождает предложение, но
уровень ценника готового дома = уровню ценника дома в котловане = это уже слишком!

По-моему, в этом уравнении, это у них сейчас котлован завышен. Думаю, они исходят из того, что котлованы у них сейчас в хороших местах ( Гоголя, Фрунзе, на Сибирской планируется) и найдутся люди, которые раскупят. И места хорошие и точечная застройка в центре города уже заканчивается - чтож дешевить то?

Что, дом расходится как горячий пирожок, лишь только для жизни и сдачи? Неужели это такое шикарное место что люди ждали именно этот дом? Рядом достраивают тот же Державина и Романова, где ценник очень схож а срок строительства гораздо меньше, и квартиры всё ещё в продаже. К тому же сейчас откроются продажи точно такого же дома на Крылова, и думаю к лету-осени второго дома на Фрунзе. А рядом строят дома и другие застройщики.

В студиях все дело в расположении раковины - объединять кухню с комнатой можно, но нельзя переносить раковину так чтобы она была над жилым помещением квартиры снизу.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В студиях все дело в расположении раковины - объединять кухню с комнатой можно, но нельзя переносить раковину так чтобы она была над жилым помещением квартиры снизу.

Раковина есть? Значит мокрая зона в наличии. Если раковина переносится в комнату над жилой комнатой - такое не согласуете. Если расширение кухни за счет жилой и над жилой комнатой, а раковина на месте - то есть вероятность что согласуете. Но это другое. Эти правила с легкостью обходятся застройщиком.

Сейчас умами горожан с достатком выше среднего массово овладела идея создать свой пенсионный фонд из 5-8 квартирок в аренду, и лет в 40-45 уйти на заслуженный отдых. Кто то скупает хрущи по линии метро, кто то студии у КМСС. Народу который реализует такую бизнес стратегию очччень много, и ближайшие 2-3 года она будет им казаться весьма эффективной. Так что спрос они будут поддерживать, даже за счёт ипотеки и рассрочек. Работать с такими клиентами строителям выгодно, так как в отличии от спекулянтов "купи-продай" они не мешаются при продаже квартир самому застройщику и не так критичны к уровню цен. Локация новых объектов и репутация КМСС привлекает большую часть таких инвесторов.

Ну по мнению большинства инвесторов - надёжный

И кстати, "пацаны" с Д. Донского, которые в прокуратуру что-то там подали - каковы итоги?

тоже согласен с Вами. но вот вопрос - почему через 2-3 года эта бизнес стратегия перестанет быть весьма эффективной?

Ну по мнению большинства инвесторов - надёжный

Не понимаю, почему вы считаете это весомым аргументом? Ну есть такая расхожая глупость, ну и что? Большинство шарахается от черной кошки и плюет через левое плечо, но это не значит, что кошка навлекает беду, а плевки спасают.

И кстати, "пацаны" с Д. Донского, которые в прокуратуру что-то там подали - каковы итоги?

Пока стройку магазина заморозили, разбираются. Вроде так. А почему вы так злорадно к тем жителям относитесь? Вам нравится, что их кинули?

тоже согласен с Вами. но вот вопрос - почему через 2-3 года эта бизнес стратегия перестанет быть весьма эффективной?

Эта бизнес стратегия перестанет быть эффективной когда у государства будет нормальная ипотечная политика. Уже сейчас во многих случаях плата за ипотеку сравнима с платой за аренду, но вот взять эту ипотеку может далеко не каждый, при том относительно нормально зарабатывающий человек. Возникает слишком много но... дом не аккредитован, нужен поручитель, серая зарплата и т.п.

Когда застройщик, претендующий на некий налет элитности ставит могилевские лифты - это свидетельство жесткой экономии. Либо от жадности, либо банально от нехватки денег.
Когда застройщик продает землю уже построенного дома - это как муж продает телевизор после того, как пропил все наличные деньги.
Если для вас это не очевидно, ну не знаю ...
И респектабельность не защита от проблем с финансами. Из недавних проблем тот же Неоград. А сколько таких респектабельных погорело в кризис 2008 года?
Я понимаю, вы вложились в КМС, и у вас личная заинтересованность в том, чтобы спрос на их квартиры был, а потому вам выгодна всеобщая уверенность в их надежности.

тоже согласен с Вами. но вот вопрос - почему через 2-3 года эта бизнес стратегия перестанет быть весьма эффективной?

Эта бизнес стратегия перестанет быть эффективной когда у государства будет нормальная ипотечная политика. Уже сейчас во многих случаях плата за ипотеку сравнима с платой за аренду, но вот взять эту ипотеку может далеко не каждый, при том относительно нормально зарабатывающий человек. Возникает слишком много но... дом не аккредитован, нужен поручитель, серая зарплата и т.п.

Не понимаю, почему государство лет 50 решает жилищный вопрос и решить не может, а в ближайшие 2-3 года всё решит.Думаю ещё лет 15 - 20 сохранится нынешняя ситуация. Студия в сдаче лет за 7 - 8 себя окупает. То есть лет за 20 она три раза окупится, ну а потом, в крайнем случае и скинуть можно будет.

В жизни много ситуаций случается - самолеты падают, дома взрывают, людей убивают за то, что посмотрел косо. Какое это отношение имеет к КМС?
Я вам говорю - КМС плохой застройщик, могилевские лифты ставит.
А вы мне - вон самолет упал 200 погибших. Им бы эти проблемы

И вообще, непонятно, зачем вы хотите меня убедить, что "немножечко кинуть - это ничего страшного"?

тоже согласен с Вами. но вот вопрос - почему через 2-3 года эта бизнес стратегия перестанет быть весьма эффективной?

Эта бизнес стратегия перестанет быть эффективной когда у государства будет нормальная ипотечная политика. Уже сейчас во многих случаях плата за ипотеку сравнима с платой за аренду, но вот взять эту ипотеку может далеко не каждый, при том относительно нормально зарабатывающий человек. Возникает слишком много но... дом не аккредитован, нужен поручитель, серая зарплата и т.п.

Не понимаю, почему государство лет 50 решает жилищный вопрос и решить не может, а в ближайшие 2-3 года всё решит.Думаю ещё лет 15 - 20 сохранится нынешняя ситуация. Студия в сдаче лет за 7 - 8 себя окупает. То есть лет за 20 она три раза окупится, ну а потом, в крайнем случае и скинуть можно будет.

Благополучные страны уже давно этот вопрос решили, нормальная ипотека, на которую человек должен иметь возможность после учёбы и пары лет работы это 30 лет и 3-4% годовых. И естественно не в студии а добротных квартирах и домах.
У меня знакомый с семьёй уехал жить и работать в Новую Зеландию, он здесь сдаёт свою однюшку, а там снимает на эти деньги добротный дом на две спальни и "полным фаршем" мебели и техники. При том что качество жизни там на порядок лучше чем у нас. В нормальном мире такие клетки как строят у нас и за такие деньги могут снимать только где- нибудь в Нью- Йорке)

тоже согласен с Вами. но вот вопрос - почему через 2-3 года эта бизнес стратегия перестанет быть весьма эффективной?

Эта бизнес стратегия перестанет быть эффективной когда у государства будет нормальная ипотечная политика. Уже сейчас во многих случаях плата за ипотеку сравнима с платой за аренду, но вот взять эту ипотеку может далеко не каждый, при том относительно нормально зарабатывающий человек. Возникает слишком много но... дом не аккредитован, нужен поручитель, серая зарплата и т.п.

Не понимаю, почему государство лет 50 решает жилищный вопрос и решить не может, а в ближайшие 2-3 года всё решит.Думаю ещё лет 15 - 20 сохранится нынешняя ситуация. Студия в сдаче лет за 7 - 8 себя окупает. То есть лет за 20 она три раза окупится, ну а потом, в крайнем случае и скинуть можно будет.

Благополучные страны уже давно этот вопрос решили, нормальная ипотека, на которую человек должен иметь возможность после учёбы и пары лет работы это 30 лет и 3-4% годовых. И естественно не в студии а добротных квартирах и домах.
У меня знакомый с семьёй уехал жить и работать в Новую Зеландию, он здесь сдаёт свою однюшку, а там снимает на эти деньги добротный дом на две спальни и "полным фаршем" мебели и техники. При том что качество жизни там на порядок лучше чем у нас. В нормальном мире такие клетки как строят у нас и за такие деньги могут снимать только где- нибудь в Нью- Йорке)

Вы считает, у нас будет тоже самое через 2 - 3 года?

А я не понимаю, почему вы сравниваете живую компанию с трупами?
- Василич, че твоя жена такая страшная?
- Соседка, когда померла, еще страшнее была.

Офигеть логика. И я еще "дурку включаю".
Почему вы не сравниваете с Энергомонтажем, Инвесстроем, Сибирью, Дом-Строем, да хоть тем же Дискусом?

Вы, наверное, приходя в магазин техники, начинаете сравнивать сломанное VS рабочее?
Зачем Вы берете в сравнение банкротов или предбанкротов? Заведомо проигрышное сравнение.
Нет здесь здоровой логики.
И почему вы, решили, что жильцы Донского не имеют права на свою территорию, на безопасность и порядок на ней, раз дом был построен?
И, наконец, почему Вы решили, что жильцов должно беспокоить чье-то мнение, мнение каких-то лопухов, вложившихся в какую-то аферу и пролетевших, что косо на них посмотрят?

Зы. и, ксати, про фрунзе то и забыли...5% по существу темы.

А зачем было нужно рекламировать и катать чужую землю в асфальт и забор за счет дольщиков? Есть идеи?

Лишьбы пацаны из прокуратуры не по пацанским понятиям решали, в стиле: дом построили, стоит, не валится? Что вам еще, хороняки, нужно?

То есть у вас априори такая тактика - выдумать вопрос, на него же самим ответить и выдать за чей то подход. Ну, понятно...

Почему идея "пенсионный фонд" из нескольких квартир в аренду через 2-3 года станет не столь шоколадной? станут явными факторы снижающие доходность аренды. Ставки аренды ощутимо пойдут вниз, а расходы собственников вверх, и это на фоне снижения ликвидности ряда квартир на вторичном рынке. Когда тысячи людей в Новосибирске реализуют такую бизнес идею, то каждый год на рынок аренды будут выходить тысячи студий и однушек, плюс хрущи. Одновременно количества потенциальных квартирантов будет снижаться. Миграция из и в Новосибирск практически стабилизировалась, причём уезжают во многом, как раз те кто арендовал, они мобильней. Многие нынешние квартиранты влазят в долги, и покупают квартиры на окраинах, плохенькое зато своё. Это встречные и весьма активные тренды. Демография, молодняка - студентов и тех кто хочет пожить отдельно от родителей с каждым годом меньше, привет идут рождёные в 90-х. Сейчас же рождаемость пфу пфу пфу хорошая, рожают 80е, но это значит те кто купили себе однушки и студии как первое жильё, захотят продать и купить побольше. На вторичке наступит превышения предложения над спросом по этому типу квартир. Теперь смотрим что происходит в экономики, все конторы и госбюджет начинают экономить, в том числе и на зарплатах сотрудников, сладкого роста в ближайшие 2-3 года не предвидится. А вот тарифы ЖКХ будут расти и обещанный налог на недвижимость (бюджет надо пополнять) появится в статье расходов. Переложить на квартирантов? логично, но упрётся в возросшую конкуренцию среди рантье и финансовые возможности квартирантов (начнутся неплатежи, а очереди то из новых не будет). Первый сигнал уже был, в ряде крупных мегаполисах не произошёл сезонный сентябрьский всплеск на рынке аренды. Эксперты объяснили, что многие студенты мудрые сняли квартирки в июне, а другие такие нехорошие решили жить в общагах, сейчас намучаются и в январе таки придут снимать. Реальность же, как раз в влиянии тех факторах, что описал выше. Психология меняется инвесторов, раньше "купил забыл она растёт", теперь "недвижимость должна работать", и поэтому то что рынок аренды не резиновый через 2-3 года будет очевидно. Но КМСС успеет снять сливки!))) Про ипотеку кстати тоже верное замечание, есть предпосылки к снижению её, Центробанк и правительство такие цели озвучивали, если экономическая ситуация будет благоприятствовать, как раз через 2 года к уровню 6% годовых приведут. Всё таки строительная отрасль это локомотив экономики, и для многих смежных отраслей, банков, и властей всех уровней желаемо чтоб она наращивала темпы.