Квартиры от подрядчиков - спрос (часть 3)
166603
1000
ПAA
Герцена, 1/1 – в разделе 1.3. (в редакции изменений) проектной декларации, опубликованной на сайте генподрядчика указано, что «..Окончание строительства – III квартал 2014 года, Получение разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 20 декабря 2014 года..» При том. Что разрешение на строительство получено «…23.08.2011 года..». (единожды продление срока).
А я вам могу показать ДДУ со сроком 4 кв 13 г. на Герцена 1/1, так что перенос случался уже минимум дважды. И если вы действительно хотите сохранить остатки "приличного фейса" этой стройки, рекомендую закрыть тему и не разворачивать дискусии, обиженных очень много..... делаете только хуже....
kotopes7
... А то щас понапишут.
... я сейчас действую в ваших интересах ...
1. Да и пусть понапишут. Поверьте, я тоже очень хорошо пишу и мой уровень владения информацией на порядок выше уровня владения информацией большинства участников. Мой посыл по замыслу был глубже чем обсуждение конкретных строек, я суть выше указала и к примитивному сравнению объектов это не относится.
2. Премного благодарна, конечно, но вряд ли Вы имеете какое-то представление о моих интересах.
Итого получается, что все три рассматриваемые стройки изначально брошены предыдущими орг-ями и достраиваются теперь совсем другими компаниями.
Не понятно почему все предложения крутятся лишь вокруг этих объектов, нежели ничего другого никто в эту сумму предложить не может?
К стому же я писала, что рассматриваю и Краснообск тоже (только не 56 дом).
Эльфийка
Сибиряков-Гвардейцев никто не бросал, там один застрйщик.

Не понятно почему все предложения крутятся лишь вокруг этих объектов
потому что Вы сами очертили эти объекты как интересные Вам.

нежели ничего другого никто в эту сумму предложить не может?
К стому же я писала, что рассматриваю и Краснообск тоже (только не 56 дом).
Помониторьте рынок предложений в кирпиче, выберите интересное, напишите здесь. Вас проконсультируют.
kotopes7
В данном случае, факт передвижения сроков на Тульской 82 (обратите внимание: на довольно раннем этапе стройки) говорит о порядочности застройщика и генподрядчика. Они достраивают долгострой за нерадивыми строителями и никак не могли знать что придется выкорчевывать весть фундамент. И слава богу, что они так ответственно подошли к этому делу. Как только обнаружилась эта проблема они сразу же!!!! перенесли сроки. И заметьте не из-за нехватки средств, а из-за дополнительного объема работ.
Поясните, пожалуйтса, о чем же о многом вам говорит этот перенос?
да как вы не поймете, что мы говорим совсем о разном!!!

я о том, что покупателю квартиры придется ждать до 2016, чтоб зайти на ремонт, я о том, что надо где-то :tantrum: жить, вы о причинах.. да все понятно, уже абсолютно всем ясно, что застройщик хороший и прочее-прочее, но жить то что на вокзале от 4 - 2015 по 2-2016..
если человеку отдадут ключи от С-Г в 2015!!!! году, зачем? ждать 2016?
kotopes7
"Сердем тут точно руководствоваться нельзя. Мониторинг и аналитика РН, знания застройщиков, подрячиков, инсайдерская информация из компаний застройщиков и.др.- вот что может помочь не врюхаться, а счастливо заехать в новый дом или чудесно заработать на перепродаже."

ну вот опять-двадцатьпять! да девочке быстрей зайти в квартиру надо, жить, а вы опять про перепродажу. а жить как раз хорошо там, где нравится. поэтому и пишу "съезди на стройки"
ИРУСЯ
У Вас очень интересный пост.
Расскажите людям о застройщике по Герцена, о его других объектах, о его исполнении обязательств перед дольщиками по всем объектам.
Рассказываю.

Не понятно кто здесь обиженный и почему такая агрессия у некоторых в сторону Герцена, 1/1.
А я только радуюсь тому, что есть теперь в активе и конечно делюсь информацией о хороших объектах.
Так вот, Застройщик Герцена, 1/1 – это ЖСК «На Герцена», генподрядчик ООО «СМУ-3».

Обманутые дольщики искали организацию, которая бы достроила им дом без взимания дополнительных доплат более 4 лет. Ходили ЖСКовцы по всем именитым строительным компаниям и все тщетно, никто достраивать их не хотел.
Знаю всю историю из первых уст, поскольку поддерживаю прямой контакт с председателем ЖСК, одну из своих квартир купил за деньги у «обманутого дольщика» - сильно уж выгодное вложение. Свои отработанные квартиры в этом объекте не продаю, поскольку сейчас это можно делать лишь от безысходности. Объект на сдаче, по сравнению с другими объектами – одни преимущества: дом кирпич, планировки супер, отделка делается на высшем уровне, даже балконы можно утеплять (тем самым расширять жилое пространство), цена сейчас бросовая для такой готовности. Если есть предложения в этом доме, покупайте и не слушайте никого.

Даже с целью последующей перепродажи – через пять-шесть месяцев продажная цена вырастет более чем на 10 000 рублей с квадратного метра, считайте прибыль.

Про генподрядчика ООО «СМУ-3» если уж зашла конкретная речь про него – организация требовательная, поэтому многие и не смогли соответствовать, не боится брать проблемные объекты и доводить до ума, помогает людям – бесспорный факт. Меня устраивают, имею с ними долгосрочные обязательства.

Один Вам показательный пример – кого из Застройщиков и ежи с ними приглашало Министерство регионального развития РФ в августе 2013 года на Всероссийский съезд по проблемам обманутых дольщиков, который проводился 26 августа в Москве??? Не видел там особо никого, ООО «СМУ-3» же было в числе приглашенных….странно не правда ли… Именно там познакомился с представителями указанной организации, начал плодотворное сотрудничество… не пожалел ни разу…

Давайте будем честны, как минимум, друг с другом.
180207
Не понятно почему все предложения крутятся лишь вокруг этих объектов
потому что Вы сами очертили эти объекты как интересные Вам.
Просто изначально, когда я написала первое сообщение, мне в личку поступили предложения преимущественно по этим объектам. Всё просто.))
Эльфийка
просто в личку вам присылают подрядчики то, что у них актуально на данный момент.

мы с вами здесь советуемся, они - здесь работают.

выше автору про Герцена, извините, я не стала полностью читать ваш пост, дошла только до слов СМУ-3, это случайно не те, кто на Беловежской уже долгострой устроил? дольщики там просто плачут.. лично я даже не вникаю в такое.
Эльфийка
Просто изначально, когда я написала первое сообщение, мне в личку поступили предложения преимущественно по этим объектам. Всё просто.))
Ну, если всё просто, тогда возвращаемся к написанному мной ранее:

Помониторьте рынок предложений в кирпиче, выберите интересное, напишите здесь. Вас проконсультируют.
ПAA
Да, давайте будем честны. И все же поговорим о других и об этом объекте (Герцена). Что-то вы ушли от предыдущего предложения поговорить об объектах, а рассказали о каких-то съездах. Людям они не интересны, людям интересно когда построится Беловежская, у которой вышел срок, а там 4-5 этажей, когда достроится Герцена минимум дважды переносившие сроки, как там поживают жители на вымученной стройке Бориса Богаткова.
Зачем вводить людей в заблуждение относительно этого застройщика (СМУ 3)? Давайте будем честны. Люди ведь жилье хотят приобрести, а не ожидание окончания стройки. Себе бы купили? Где жили бы пока застройщик сроки переносит в общей сложности на 2 года? особенно если больше жилья нет, да еще и детки есть.
Здесь есть разные топики про их стройки, думаю любой желающий все сам поймет.
Эльфийка
Просто изначально, когда я написала первое сообщение, мне в личку поступили предложения преимущественно по этим объектам. Всё просто.))
А если расширить зону поиска? Все-таки Кировский район большой и объектов там масса ...
Мы предлагаем клиентам то, что есть в активе, но это не значит, что больше нет квадратов на рынке и что клиенту надо пойти и купить то, что есть в активе у подрядчиков. Это значит только то, что какие-то объекты можно купить дешевле цены застройщика и Вам их предложили. Скажем так: то, что Вам предлагают - это объекты массового бартера, в Кировском районе есть еще объекты, где также есть подрядчики, но там чаще всего есть лимиты по квадратам и более узкая вилка разницы между ценой застройщика и ценой подрядчика. Если покупка идет в целях инвестиций, то цена - фактор, который ложится в основу принятия решения, если выбирать квартиру для жизни, гораздо логичнее сначала обозначить те объекты, где бы Вы хотели жить, понять есть ли там продажи от подрядчиков либо иные выгодные ценовые условия и далее, методом исключения, останется не более пары объектов из которых Вы выберете свою квартиру (упрощенно написала).
В любом случае желаю Вам удачного выбора.
zhadina
или от строймонтажа? что на гребенщикова, если интересно пишите п-та в личку < п.4 >
JDI
< пп.4,9 > низя нам здесь рекламу размещать, есть спец раздел с объявлениями и личная почта вопрошающих покупателей.
Realtor
да понятно, но так хочется здесь предложить...
ПAA
Вот сму 3 то вы тут не расхваливайте- конторка так себе. Может Герцена и достроят с горем пополам к новому году, а вот с Беловежской то люди точно вляпались. Директор у этой конторки- ботало и за свои слова не отвечает.
508
Соглашусь - самопозиционирование у СМУ-3 - спорное, равно как у большинства предлагаемых на рынке массмаркета объектов. Я бы даже сказала, что на лицо очевидно бессознательное (?) сопротивление застройщика динамичным изменениям тенденций рынка. Какова внутренняя стратегия развития маркетинга СМУ-3 - честно, не знаю. Но самое разумное, на мой неэкспертный взгляд - перенять опыт ПТК-30.
zhadina
...Но самое разумное, на мой неэкспертный взгляд - перенять опыт ПТК-30.
Ещё заслуживает внимания опыт Гринвилла, которого также "третьи силы" в лице «ИФД КапиталЪ». поставили на ноги, из ранее вялошевелящегося состояния.
Realtor
... поставили на ноги, из ранее вялошевелящегося состояния...
... и сделали очень привлекательным с т.з. рынка. Я точно знаю, что менеджмент СМУ-3 в этом направлении работает, насколько эффективно - покажет время (ближайшее время, я надеюсь, это явно в интересах СМУ-3). Не стоит делать поспешные выводы, коллеги, на основе псевдофактов, по сравнению с аналогами рассматриваемый застройщик хотя бы предпринимает попытки налаживания обратной связи и стабилизации, и пусть не все эти попытки удачны, и более того - большинство рубится здесь же на корню, но они есть, и я искренне желаю инициаторам этой славной инициативы не опустить руки читая едкие комментарии, и выдержать этот странный период достойно. Тут как раз тот классный случай, когда хочется крикнуть "СДАВАЙТЕСЬ НАКОНЕЦ" в строительном смысле. Время покажет. Короткое время скоро покажет.
александраЯ
на заречной 5 дом из кирпича и берег правый!и по теме попика цена.
ИРУСЯ
разговор с вами похож на разговор немого с глухим, а спрашиваю о чем "о многом" как вы выразились предыдущем посте вам говорит перенос? А вы мне про что ? А про отдадут ключи в 4кв 15 г от С-Г - читаем Проектную декларацию и все становится на свои места. Поменьше эмоций - побольше знаний и анализа.
kotopes7
разговор с вами похож на разговор немого с глухим,
тоже самое я могу написать про вас. вы читайте правильно, некоторые люди выбирают для жизни, а здесь и сердце и эмоции причем.
оно уже понятно, что вам нужно продать Тульскую, а в С-Г у вас квартир уже нет.
ИРУСЯ
оно уже понятно, что вам нужно продать Тульскую, а в С-Г у вас квартир уже нет
:безум: как выделаете такие безумные выводы? Причем тут это? Вы можете поинтересоваться у Эльфийики, я ей Тульскую даже не предлагала, есть и поинтересней места.
Кстати, про есть/нет. У подрядчиков много что есть и даже если сию секунду этого нет, это совсем не значит что этого нет, могут в следущую взять - и умные люди этим активно пользуются. Вы, видимо, не в теме, давайте прекратим этот бессмысленный разговор.
kotopes7
а мне и не надо быть в Вашей теме, для того чтобы человеку что-то советовать, тем более зная человека и его цель/причину покупки.
Автоинформатор
Интересует 3 к в домах Дирекции застройщика на МЖК, сданных и в сдающемся в 1 к 2015 г, налом 3 млн.
Так же интересны все стройки КМСС на правом берегу 3 к
DenisShel
c 3 млн. в стройках кмс только однокомнатную можно найти никак не трешку.
Автоинформатор
интересуют варианты (1-комн, студии):
1. Некрасова 69 стр
2. Тульская, 80-82
3. Сибиряков Гвардейцев 44/7
4. красный проспект 220 (только студии)

у кого есть в наличии , скиньте в личку предложения.
Автоинформатор
есть квартиры у подрядчиков в ЖК Бавария на Васхниле?
Iriska_D
интересуют варианты (1-комн, студии):
1. Некрасова 69 стр
2. Тульская, 80-82
3. Сибиряков Гвардейцев 44/7
4. красный проспект 220 (только студии)

у кого есть в наличии , скиньте в личку предложения.
Пожалуйста, обозначьте бюджет, т.к. выбранные объекты могут почти в 2 раза по цене отличаться и наличка или ипотека.
EDV
нет ни у кого, ищите знакомых работающих в самой компании дадут скидку, может быть...
ILInAs
Всем доброго дня!

Интересует КМС Фрунзе 49 дом номер 2 , трехкомнатная, этажи с 5 по 15, в ЛС
Автоинформатор
Здравствуйте.
Интересуют квартиры до 2000 тыс.руб. Предпочтение: Заречная, 13, кирпич от вира-строй, кварсис на Русской. Сдача не позднее IV-2015.
Нинада: СГ, Беловежская, Тульская, Федосеева.
89138981234@mail.ru
День добрый. Интересует студия, не меньше 28 кв м шаговая доступность от метро(10-15 минут) и желательно правый берег,до 2 мл
ИРУСЯ
Да, конечно же, те самые СМУ-3, которые на Беловежской, д.16 стр., создали ДОЛГОСТРОЙ и уже возятся почти 3 года. Мы вляпались к ним в эту стройку, а сами снимаем. И они должны были построить и сдать в конце этого , 2014 года, а там всего 4 с половиной этажа из 17. Хотя на Герцена, д.1/1 СТР. они завершают стройку в 1-ой очереди. И дом полностью кирпичный. Так бы на Беловежской они строили! Было бы хорошо.
Автоинформатор
Интересует однокомнатная. Район Первомайки, можно Затулинку. Денег есть 1,2 млн. Квадратура от 30 кв.м. Срок сдачи - 2015 - I квартал 2016
Автоинформатор
интересна студия Сибиряков Гвардейцев от Строй Центра
Расчет наличкой, варианты со стоимостью прошу писать в личку
PavelNovosib
Если выбор сузился только до этих трех объектов, то полностью с вами согласен! 4 кв 2015 года конечно ближе у С.Г. 44/7, но на Тульской расположение мне больше нравится! Хотя на вкус и цвет...
:agree:
ИРУСЯ
у меня нет ни одного из этих 3 объектов, а Эльфийку я немного знаю, поэтому и пишу:

2. поговорить с НЕзаинтересованными лицами.

На самом деле все так и есть, у подрядчиков еще немало есть вариантов по Тульской, но нафига ей 2016 год, когда можно взять С-Г 44/7 со сроками куда ближе.
А Тульская ближе к метро
Лучше полгода подождать
Для дальнейшего длительного комфорта* уж коли чел жить
Kota
Что тульская, что Сибиряков-Гвардейцев, всё равно сдача будет в 2016 году, так что не обольщайтесь, друзья мои.
sup2
по Сибиряков-Гвардейцев 44/7 есть неофициальная информация, что постараются сдать весь дом летом 2015 года - не дожидаясь декабря
adambereg1
Есть официальная информация, дом должны были сдать в 4 кв.2011 года.
sup2
Есть официальная информация, дом должны были сдать в 4 кв.2011 года.
*рука-лицо* В проектной декларации ВСЕГДА было написано про сдачу в 4 квартале 2015 года.
180207
Да, это он пошутил. Конечно же 4 кв15, просто формулировка "есть официальная информация.... сдать во 2 кв 15г" очень забавна особенно слово " официальная", вот он и выдал про 4кв11
kotopes7
просто sup2 переживает, что в свое время вложился в Герцена, а не в Сибиряки...)
вот в каждом посте Герцена хвалит, а Сибиряки гнобит...))
интересуют двушки на выборной 2 от подрядчика!!! если есть предложения, пишите в личку)
Интересует студия на Обской 82, до 1600, наличкой.
спортус
На Обской 82 нет подрядчиков.