Квартиры от подрядчиков - спрос (часть 3)
166426
1000
koh545
Интересуют 2 комн. "Матрешкин двор", наличка.
Трешка на Декабристов 117 интересует.
Подрядчик1
О, спасибо за рекламу:смущ:, и модераторы ведь не удалят :biggrin:
Ваша оценка сугубо субъективна. т.к. объективные факторы говорят как раз о том, что стройка затянется:
1. Первая секция не укладывается в срок
2. Вторая соответсвенно точно не уложится
2. Стоимость стройматериалов существенно поднялась
3. Поднятая ключевая ставка перекрыла кислород ипотечному кредитованию
4. Круг потенциальных покупателей из-за этого существенно сужается, а значит застройщик и ген подрядчик денег будут видеть крайне мало.
А меж тем надо строить, в условиях сужения финансирования и роста цен на стройматериалы. Вот это объективные факторы, что-то можете им противопоставить?
На основании каких фактров вы даете стабильноустойчивый прогноз? Просто потому что вам надо продать?
kotopes7
Первая секция на сдаче, незначительное отклонение в сроках для застройщиков среднего уровня допускается.
Ваши выводы основанные на том, что вторую не построят в срок только из за незначительного запоздания первой не существенны, на это влияет ряд факторов, в т.ч. те которые мы не можем прогнозировать и управлять .

Стоимость поднялась на текущий момент только металлопроката, и ЖБИ как следствие, в районе 11% на арматуру если я не ошибаюсь, в структуре себестоимости квадрата изменение цены квадрата ожидается на уровне 400-600 на квадратный метр (1-2% к себестоимости) ориентировочно, в зависимости от конструктива объекта.

При текущей ставки в 17%, развивать экономику будет крайне сложно, я думаю многие эксперты это понимают, поэтому не исключено изменение ставки в 1-2 кв 15 года вниз до уровня 10-12,5% или субсидирование/программы со стороны государства для получение стоимости денег для бизнеса и потребителя на приемлемом, доступном уровне.

Изменение конъюнктуры рынка отразиться на рынках в целом и будут вырабатываться механизмы для развития в текущих условиях, в особенности для диверсификации экономики, нужно уходить от нефтяной архитектуры экономики, сейчас это мы хорошо ощущаем.

Нам не нужно продать, как вы говорите, у нас нет квартир на Троллейной 21. И мы говорим что объект имеет среднюю оценку и фундаментальных факторов в связи с которыми измениться его уровень надежности мы не видим. По конъюнктуру повторяться не буду - это отразиться на всем рынке, а не только на Троллейной 21.

Надеюсь что ваша позиция по данному объекту не связана с тем что ген подрядчик отказался от вашего предложения по дальнейшим контрактам, если я не ошибаюсь.
Подрядчик1
К слову о сдачи первой секции в срок!

ЭСКаД
activist
Сообщений: 103
21.12.14 23:09 Ответ на сообщение Re: Троллейная, 21 пользователя polosatyjZVER new!

Вниманию дольщиков 1-го подъезда!
После новогодних праздников планируем приглашать вас на приемку квартир.
В первые рабочие дни января будет составлен график, определены дни и часы для приемки.
Подрядчик1
Не нужно сейчас притягивать весь рынок и разводить демагогию, человек спрашивал о конкретной стройке Троллейная 21, вы дали свой субъективный прогноз, а объективные факторы говорят совсем о другом, вы же сами и подтверждаете мои слова в своем посте, так что не вводите людей в заблуждение своей "стабильноустойчивостью". Первая секция УЖЕ опоздала. И если вы почитаете топик, я не одна так думаю.

про снижение ставки и прочее точно не вам прогнозировать, вы по одной стройке то прогноз не верный даете, а уж за ключевой ставкой и "аритектурой" экономики потянулись.

Кстати, про "контракты" - вы что-то путаете.
PavelNovosib
ЭСКаД
activist
Сообщений: 103
21.12.14 23:09 Ответ на сообщение Re: Троллейная, 21 пользователя polosatyjZVER new!

Вниманию дольщиков 1-го подъезда!
После новогодних праздников планируем приглашать вас на приемку квартир.
В первые рабочие дни января будет составлен график, определены дни и часы для приемки.
Это вы анонимного пользователя НГС цитируете :biggrin: . Надо бы у застройщика "Стройкрантранса" спросить, он, а не Эскад, квартиры передавать будет после сдачи 1 подъезда:yes.gif:,которая должна бы быть до конца этого месяца. Вот вопрос, будет ли?
kotopes7
Ваши слова я не подтверждаю, это первое.
Я уже вам озвучил что вы ошибаетесь, как в вопросе о том что мы хотим продать квартиры, так и в других моментах.
Второе, у вас своя точка зрения и оценки, думайте как хотите, это ваше мнение.
Третье, выражайтесь корректнее.
kotopes7
У Вас понятие "Вовремя" - это когда с секундомером все этапы минута в минуту? И много у нас таких строек? Я для себя в планы закладывал задержку полгода и очень удивился, что уже документы в юстицию отдали - 13 января получать свидетельство, в феврале заходить на ремонт.
Ну и про то, что дом с 2010 года строится - я живу рядом и дважды в день езжу мимо. Работы начались зимой 2012 года.
Подрядчик1
Первое, как же не подтверждаете когда говорите о повышении ставки, замедлении роста и т.д. и т.п.
Второе, да, у меня своя точка зрения на Троллейную 21, именно поэтому я ее высказала, и не понятно почему вас это так задело. :dnknow: Может потому что мою точку зрения поддержали другие участники форума:миг:
И третье: я выражаюсь очень корректно, иначе модераторы меня бы поправили :knix:
ANik1C
не совсем поняла что вы написали: т.е. подъезд введен в эксплуатацию, вы квартиру уже приняли, подписали акт приема-передачи и сдали документы на оформление права собственности? А в квартиру сможете зайти только в феврале? так?
kotopes7
Господа!!! Вы тему топика не забыли? :1:
kotopes7
нет, это я цитирую официального представителя ЭСКАДА, а так же после получил личное подтверждение от него по телефону!
В начале января, дольщики примут квартиры для того чтобы можно было заходить на ремонт! Официальная сдача дома будет немного позже (точных сроков пока не назову), но главное что заедут люди в дом в обещанные сроки, а получение свидетельства можно немного и подождать, это не критично, никто у нас квартиры без него не отберет!!!
tushkancheg19
Вы правы, дорогой мой! Засоряем. Извините, что отвлеклись от темы!
Скажите,Ивестстрой работает с подрядчиками. Интересует 2ка на Райсовета 8. Еще Троллейная 14 (стр) уже поздно искать предложения от подрядчиков? Интересует 3-ки,еще 2ку можно посмотреть
Домино54
ИнвестСтрой не работает с подрядчиками.
Домино54
Подрядчики практически все распродали...
ждите свежего поступления.
Delfin
да, думаю тема до весны затихнет, все хорошее уже продали.
JDI
да, думаю тема до весны затихнет, все хорошее уже продали.
А нам несколько замечательных вариантов свалились, как снег на голову, т.к. банки или совсем отказали в ипотеке потенциальным покупателям или ставки задрали до неподъёмных размеров.
Автоинформатор
Спасибо за все ответы. Рассказала родственникам обо всех точках зрения на Троллейную, 21, которые здесь увидела. Решили все-таки взять: им важно это место, а жить пока есть где. Так что...
Автоинформатор
Интересуют квартиры от подрядчиков в Дирекции стройки. Предложения в личку.
WicK
Интересуют квартиры от подрядчиков в Дирекции стройки. Предложения в личку.
и мне пож-та
Автоинформатор
нужна двушка по линии метро (правый берег)
до 3500 т.р.
наличными
Автоинформатор
уважаемые знатоки, подскажите, пожалуйста, при выборе квартиры в новостройке нужно ли обращать внимание на такие показатели в проектной декларации застройщика, как финансовый результат, задолженности? Понравилась стройка на Тульской, 82 (съездила, посмотрела, на мой непрофессиональный взгляд довольно бодрой показалась). Знакомая риелтор сказала, что вариант в условиях кризиса очень рискованный. Посмотрела на сайте: по итогам 1-3 квартала 2014 у застройщика убыток, кредиторская задолженность превышает дебиторскую. Сравнила с балансовыми показателями других застройщиков (ПСФ, Строймастер), у них ситуация в корне другая. Понимаю, что убыток мог образоваться по причине что объект пришлось до-перестраивать, и всё-же...
Автоинформатор
уважаемые подрядчики, возможно не по адресу вопрос такой: можно ли пристроить в качестве суб-подрядчика на стройку автокран г/п 25т, вылет стрелы до 42 м. Расчёт устроит в м2. Знаю, что такая техника пользуется спросом, но в основном застройщики нанимают только через тендер. Мы нерезиденты (РК).
Aнюта
эта стройка явна понадежнее СМ будет.
Автоинформатор
Интересует квартира по линии метро, до 2,5 ляма, наличка, сдача не позднее 2015, стадия строительства не менее 5 этаже коробка... studic@mail.ru или в личку
Здравствуйте, интересует 1-комнатная или студия на Королева,10/1 или пр.Дзержинского, 34/2, возможно на Федосеева от СМ.Предложения в личку. Спасибо)
Здравствуйте! Интересует 2-комнатная квартира до 2,5 млн, левый берег. Срок сдачи до 2016г.
Realtor
добрый вечер!!!

Интересуют квартиры1кили студия до 1600 от подрядчиков в Дирекции стройки. Предложения в личку.
Подрядчик1
Мы давно вам говорили, что ни Троллейная, 21, ни другие объекты Новониколаевска в срок никогда не сдаются, более того задержки идут огромные. Ожидайте сдачу Троллейной 21 в 3-4 кв. 2015 года. :злорадство: < п.6 >
Наська
На декабристов 117 долгострой.
Инвесстор
конечно не 2.5 а немного подороже но на беловежской можно рассмотреть двухкомнатные от подрядчика и сдача в этом году будет.
JDI
пишите, посмотрим на сколько подороже
Инвесстор
на 160 т.р. подороже получилось,будем выставляться на неделе
Уточню. Часть средств ипотечных. Решение одобрено. ВТБ.
Инвесстор
оформление все-равно по ДДУ от Краснообскмонтажспецстроя будет, поэтому хоть ипотека хоть наличка без разницы, лишь бы дом в этом банке был аккредитован.
Rexus
Троллейная 21, это , действительно, стабильно затяжная стройка. Начали они строить в 4 кв. 2010 года. И за 4 года 1 подъезд подняли и то не сдали его. К лету может сдадут., но не факт.
Можно еще вспомнить, когда было выдано разрешение на строительство, только - смысл?

Специально для Zадина и других заинтересованных - немного инсайда по Троллейной, 21 стр.
Первую квартиру мы продали в конце февраля 2012 года, купил один из наших сотрудников.
Вторым покупателем спустя пару дней стал пакетный инвестор.
Акт ввода первого подъезда подписан 16 января 2015.
И это, как бэ, уже факт.
Автоинформатор
предложите 2К КМСС на Красном проспекте 220
Автоинформатор
Ищу однушку на правом берегу до 3,1 млн.
Автоинформатор
интересует квартира до 1350тр срочно, рассматриваем сибирь на фадеева, дивногорский и тд, сдача не позднее этого года
lovesall
Отправила сообщение в личку.
Автоинформатор
Ищу однокомнатную квартиру(не студию) в стройках КМС (фрунзе/крылова/сибирская), Инвестрой(державина), Вертикаль(шамшиных) до 3.3 млн.руб.
Автоинформатор
Интересует однушка в ЖК "Марсель"
в личку
Автоинформатор
Здравствуйте! Интересуют 2е студии в ЖК "Любимый" на Титова 253.
Расчет наличный. Предложения в личку
Tatnika
Добрый вечер! Интересует однокомнатная квартира на Проспекте Дзержинского 34/2, либо в ЖК Астра, Танковая 1.2.3. Буду признательна)
Здравствуйте! Нужна студия или 1-к квартира на правом берегу, поблизости у метро, в новом доме, площадь 25-40 кв.м. Цена 2000-2800 т.р. (На очень хорошее предложение + 100) Предложения, просьба, отправлять на e-mail
РусланР
Предложения, просьба, отправлять на e-mail
на какой :biggrin: