Квартиры от подрядчиков - спрос (часть 3)
166604
1000
это вы про сегодняшние новости по TV ? :biggrin: ну посмотрим на их обещания ..:миг:
zhadina
:безум: я думаю это будет за гранью понимания АН, а что вы имеете ввиду под обратной рентой (со стороны подрядчиков)?
имелось ввиду, что подрядчикам, как и собственникам недвижимости следует брать ренту на период эксклюзива !

... а АН не могут гарантировать продажу по ЭКСу в короткие сроки, да в принципе никто здесь не может гарантировать продажу ровно в срок.
тогда о каком может идти речь эксклюзиве, только за отдельную плату, если не компетентны или не уверены в своих силах продажи недвижимости, то мимо, пусть занимаются спецы, кому по зубам !

недавно долго пытался донести эту мысль до агентов АН, но пока всё туго в сознании, да это и понятно, у них чётках постановка фирмы, по которой они и следуют, шаг влево или вправо, это уже напряг и бессилие ..
теплый_пол
вот это оптимизм
Это не оптимизм, просто мы забили на эту квартиру до лучших времен, так как ни один адекватный человек сегодня Нео не купит. Сегодня вон какие позитивные новости в прессе, мол, весь Нео достроят до конца 2016 г. Посмотрим, если реально раскачаются, и не на короткий период, а покажут длинную стабильную динамику, так может и вернется спрос на рынок, и тогда уже не надо будет сливать цену, а наоборот можно будет ее поднять. Поживем увидим.
теплый_пол
Собственники недвижимости берут ренту за эксклюзив :eek: ? Это статистика или разовый случай? Какова цена вопроса если не секрет?
zhadina
это только моё новшество, считаю его справедливым в отношении эксклюзивного договора, реакция агентов на сей предложение, была не однозначной (статистика порядка 80 риэлторов АН) .., практическая наработка сей действа, пока отсутствует .., но сумма должна варьироваться примерно в рамках минимальной месячной арендной платы сей объекта или около того на период действия договора 28-31 день.. :umnik:

p.s.: риэлторам это тоже на руку, кто быстрее введёт у себя этот принцип, конечно для выгодных для них объектов, заполучив право быть первым, "того и тапки" ..
теплый_пол
Введение оного это ежемесячное удорожание стоимости объекта на сумму ренты, АН на это подпишется только если у Вас цена глубоко ниже рынка на старте.
zhadina
не обязательно должен быть низким ценовой порог, фактором отбора может послужить ещё множество признаков ..

конечно, обычный офисный планктон-анёбы не будут рисковать, а акулы своего дела могут взвесить "за и против" и принять ответственное для себя и фирмы решение, с уверенностью, что объект продадут в короткие сроки при соответствующем спросе и ликвидностью, без как такового удорожания ..
теплый_пол
смею спросить расскажите подробнее о статистике, что же ответили в процентном соотношении риэлторы, за-? и против-? умыли руки-? покрутили пальцем у виска-?. и еще вопрос выгода измеряемая в денежном эквиваленте, ну или так же в процентном от проведенной сделки? кроме "эксклюзива".
теплый_пол
не обязательно должен быть низким ценовой порог, фактором отбора может послужить ещё множество признаков ..
-цена,
-застройщик КМС, дисконт -10% от цены застройщика-это определяет степень ликвидности для приобретателя,
-другие застройщики -20%, с высокой степенью готовностью документов к сделке.

конечно, обычный офисный планктон-анёбы не будут рисковать,

ни видела ни одного здравомыслящего человека который бы подвязался к сотрудничеству, с отсутствием условий выше написанных, либо где-то рядом с этими условиями, тем более имея еще и затраты-рента.

а акулы своего дела могут взвесить "за и против" и принять ответственное для себя и фирмы решение,

да примут, прогнут по цене-раз, потребуют документы-два, договор на три месяца-три, если есть деньги выкупят квартиру но не на ваших условиях, а на своих-четыре (т.к. вы думаю не единственный кто продает данный дом)-пять.

с уверенностью, что объект продадут в короткие сроки при соответствующем спросе и ликвидностью,

вот как раз тут соглашусь на все сто...


без как такового удорожания ..
разъясните планктону, вы тут о чём?
теплый_пол
это обычные квартиры которых по городу тьма-тьмущая.
но вот выкупать квартиры до открытия продаж с дисконтом, 15-20% от цены при открытых продажах (через месяц другой) - это интересно даже с кривыми документами, при условии передачи денег в кассу застройщика, пусть даже по займу, а платить ренту за свою работу-не интересно.
это мое мнение.
Уважаемые форумчане, срочно ищем клиенту две маленькие отработанные студии, с общей суммой 2800-2900т.р., т.к. у нас остались только большие м.кв. и клиент не проходит по сумме.

Наличка, рассчитаться готовы в пятницу, 25.07.2014г.

Предложения прошу отправлять в личные сообщения.
ILInAs
.. а платить ренту за свою работу-не интересно.
это мое мнение.
каждый имеет право на своё мнение, пока есть послевкусие сытости .., но это временно ..
ILInAs
смею спросить расскажите подробнее о статистике, что же ответили в процентном соотношении риэлторы, за-? и против-? умыли руки-? покрутили пальцем у виска-?. и еще вопрос выгода измеряемая в денежном эквиваленте, ну или так же в процентном от проведенной сделки? кроме "эксклюзива".
"за" - агенты не готовы к такому мышлению для осмысления с сложившимися устоями, это кредо новичков или ушлых барыг ..
"против" - для этого надо иметь аргументы для возражения, кроме "убедительных, заученных фраз" - у нас крупное АН, мы много лет на рынке, да все так работают ..
"умыли руки" - это их проблемс, это их хлеб насущный !
"покрутили пальцем" - да на здоровье, АН как пруд пруди ..
"ну или так же в процентном от проведенной сделки? кроме "эксклюзива"." - да, поражают некоторые кадры, пытающиеся постоянно донести, что % со сделки не только с покупателя, но и с продавца равнозначный взимается, это неудачная позиция АН "Центральное"
теплый_пол
Чудесное предложение:yes.gif:. Мне очень нравится. Мы согласны :appl:

Только, увы, не совсем реальное.
предложите кто-нибудь что-нибудь за 1200...
r66
Доброго дня, всем, почитала форумы разные, и все никак не могу определиться, планирую выгодно вложиться, подскажите плиз куда :безум: Столько вариантов нахваливают :безум: . Рассматривала Тульскую, и Сибиряков, но может и другие варианты стоит рассмотреть. Расчет наличный, в районе 1600 т.р. за 1к квартиру. планирую пока 2 брать.
Интересует 1к от подрядчиков, правый берег, ближе к центру
eunsk
Срочно интересует однешка от подрядчика за 1500000 руб. В личку обращение
veronika2011
Доброго дня. Интересны предложения подрядчиков однешек,цена вопроса 1600. Правый берег, надежный застройщик,срок сдачи не позднее 4 кв. 2015,желательно раньше. Предложения прошу высылать в личку.
Спасибо.
hitman02
хотел бы приобрести однешку левый берег, но можно и правый , рассмотрю интересные предложения. Также рассмотрел бы предложения по тульской 82
BaPeHuK
Интересует однокомнатная квартира в жк оазис в сданных домах.
Предложения в личику. Под самоотделу. Оплата 60% наличка остальное -ипотека
интересно 2 комнатная квартира от подрядчиков район Березовая роща (ул.Гоголя, пр.Дзержинского). Предложения в лс
Интересует студия от Сибири на Березовой, студия в Дискус+. Может знает кто менеджера?? Без АН.
Darina_sib
выборная 4 есть что нибудь?
Darina_sib
Берёте любую эл.карту города или находите в инете по поисковику и там берёте телефоны отделов продаж застройщиков (менеджеров) . Вопрос то в чём?
Если же ищете дешевле, чем от застройщиков, то Дискус уже давно подрядчикам не отписывает (года три назад была такая крайняя сделка), придётся прорваться через шквал звонков в их единственный день приёма заявок или платить за запись посреднику. А Сибирь, такой цирк не устраивает, но студии сама предпочитает продавать, т.к. дешёвые объекты у них и у самих хорошо продаются. Подрядчикам 2-3х отдают, иногда. Они есть, дешевле чем у Сибири на 15%, но по сумме будет дороже чем искомая студия, например ориентироваться можно на 1893 т.р. за 50,5 м.кв. = 37,5 т.р./м.кв. со всеми расходами на оформление.
Realtor
Добрый день, интересуют двушки (не студии) в заельцовском районе. Наличка.. предложения в личку..
Добрый день
Интересует 2-х комнатная квартира Фрунзе 49 или С. Шамшиных 71а
Автоинформатор
Интересует 1комн. или студия 26-28м2 на Беловежской,8/2(КМСС)
Автоинформатор
Интересен ценник Тульская 80,82 на 1к или лучше 2к до 2 млн.
Автоинформатор
Ищю двушку в новостройке район Бугринской рощи (ул.Оловозаводская, Гэсстроевская, Аникина). Срок сдачи 1-2 квартал 2015г. Расчет наличный. Бюджет 2 800руб
Автоинформатор
Выборная,108/1 есть что-нибудь от подрядчика?
Предложения в личку
knopa5515
петухова 12/11 вторая очередь, однешки есть?
ksv7
может на трешку на романова 60\1 хватит? дом в этом году сдается и цена от подрядчика.
ksv7
или уж на худой конец на семьи шамшиных большую однокомнатную 44 кв.м. из которой можно двушку студию сделать цена тоже подрядная и этаж высокий.
ksv7
Двушка студия Фрунзе интересно пишите в личку
mk444
Есть этажи разные и низкие и высокие пишите в дичку отвечу если интересно
День добрый, интересует однёшка правый берег, до 2200000 руб
если есть дельные предложения в личку плз...
ILInAs
А как можно подробнее узнать про ценовую категорию 1-2 ком. квартир в районе калининском или заельцовском?
ГалТа
возьмите несколько источников информации о продаже недвижимости, отметите лишние районы, этажи, дома, квадратуру, комнатность, и прозванивайте все варианты, торгуйтесь, выберите среднее после прозвонов и разговора, будете владеть всей информацией и реальной ситуацией на рынке Калининского и Заельцовского районах :agree: . Или вы хотите чтобы я это сделала и вам написала сколько конкретно стоит, и вы сделаете вывод, о том совпадает моя цифра с вашей? я не справочная :knix:
ГалТа
свяжитесь с опытным риэлтором, который специализируется на новостройках - самостоятельно придется долго разбираться...
Motopartizan
может рассмотрите студию на фрунзе 49 - 31 кв.м. на 50 т.р. дешевле чем рассматриваете.
Автоинформатор
Ищу однокомнатную или двухкомнатную на Тульской.Пишите ЛС.
Автоинформатор
интересуют любые варианты по ул.Оловозаводская, Гэсстроевская, Аникина, ТУльская. Расчет наличный.
Автоинформатор
Ищу однешку (НЕ студию) в правобережье по линии метро, расчет "живые" деньги, до 3 млн (и то при условии хорошее место+хорошая квартира). Варианты в ЛС.
Автоинформатор
Рассмотрю варианты студий и однюшек. (в личные сообщения, пожалуйста)
Цена: до 1600т.р. (ищет родственник, будет брать в ипотеку)
Также интересуют Стрижи - у них есть квартиры от подрядчиков?
iViktor
Интересуют 2-ки на Герцена 1/1, предложение в личку плиз.
Автоинформатор
Добрый вечер!
Интересует 1к (не студия) или двушка в пределах 2200
Автоинформатор
Добрый день
Интересует 2-ка ул. С. Шамшиных 71а (58 м.кв.)
Автоинформатор
Студия/однокомнатная до 40м2 на Островского 120, предложения в личку.