КМСС Красный Проспект - Северная.
45311
308
ИРУСЯ
я к примеру, остальные ценники можете разбросать пропорционально их аналогичным стройкам ..
теплый_пол
лично Ваше мнение мне не интересно в противоположность мнений других участников. Все!
Delfin
за 60 можно готовую ОЛМУ напротив взять. опять же ОЛМА и поинтереснее.
ну за 60 олму взять не реально сейчас, это подарок какой то тогда
Amistad1
это был бы интересный маркетинговый ход.
:live:
хотя "полуобщежите" на Донского долго продовалось...
ИРУСЯ
наврятли дороже.
если только захотят ОЛМЕ помочь с продажами...
:улыб:
теплый_пол
интересный прогноз. посмотрим.
Sissoy7
не поверите, но можно взять даже меньше 60.
так и про готовность дома не забываем.
Delfin
так и про готовность дома не забываем.
этим фактором зачастую почему-то пренебрегают ..
теплый_пол
народ привык "на старте дешевле" и покупать "у надёжных застройщиков", рынок недвижимости очень инертен поэтому сейчас ситуация обычна не только для Новосибирска, когда котлован от известного застройщика стоит одинаково с новой вторичкой рядышком или от подрядчиков и менее известного застройщика в сдающихся домах.

А вообще любопытно будет посмотреть в конце весны - летом на цены застройщиков когда слабонервные жаждущие решить квартирный вопрос в течение ближайших пару лет решили его с декабря по апрель и наступит штиль в отделах продаж.
теплый_пол
"65-67 студии" ну, место то тут не на 10ку "дороже" Беловежской, может на 5ку как за правый берег)))
Хотя по мне так новострой "левый берег у метро" сейчас не такое уж частое явление, а ведь рабочих мест на левом с доходами позволяющими квартирку у КМСС более чем достаточно
Хотя по мне так новострой "левый берег у метро" сейчас не такое уж частое явление, а ведь рабочих мест на левом с доходами позволяющими квартирку у КМСС более чем достаточно
тут метро на Беловежской уже ни как не примазать, до него топать и топать ещё .. :безум: , а лучше ехать и на машине, а не на транспорте, из-за неудачного местоположения ..

да и на ул.Северной, тоже на транспорте до метро добираться ещё пару остановок ..
ostrovitianin
народ привык "на старте дешевле" и покупать "у надёжных застройщиков",когда котлован от известного застройщика стоит одинаково с новой вторичкой рядышком или от подрядчиков и менее известного застройщика в сдающихся домах.
Ну почему же, народ - он разный, многие решают вложится и в малоизвестные проекты, или которые на слуху типа "Строй-Мастер", "ПТК-30" ,"Дискус" но тоже слова доброго не скажешь....Все ведь от цели зависит -кому то нужно исключительно максимальную прибыль получить, кому то для жизни конкретное место интересно, а кому то и прибыль получить (пусть и не 100%), но при этом спать спокойно. И как то мало верится в то, что банки сильно поменяют ситуацию, сколько в городе долгостроя аккредитованного!! И то же ведь банки свои деньги вложили, одна кирпичная горка чего стоит.....а сколько плюсов было - место, цена,ипотеки, куча рекламы от застройщика и сервис в отделе продаж....по итогу все печально.
Вот для меня КМС как раз застройщик с "золотой серединой", когда и заработать можно и спать спокойно, поэтому аналогичный вариант - дешевле от непонятно кого, будь он даже в десяти метрах по расположению - приобретать не буду.
Каждому свое.
Lazura
"Вот для меня КМС как раз застройщик с "золотой серединой", когда и заработать можно и спать спокойно, поэтому аналогичный вариант - дешевле от непонятно кого, будь он даже в десяти метрах по расположению - приобретать не буду. Каждому свое."

полностью такого же мнения.
Lazura
Вот для меня КМС как раз застройщик с "золотой серединой", когда и заработать можно и спать спокойно
а вы не рассматриваете тот вариант, что дедушка гендиректор уже старенький и всякое бывает ..
а что потом будет после передела власти, ни кто не знает ..
теплый_пол
А директора, они почти везде "дедушки". Что же теперь, выбирать стройку по возрасту руководства? :безум:
Сидоренко не стало..., тоже многие переживали, ну ничего, строится микрорайон - не встало все колом. Такой бизнес здравомыслящие люди не бросают, даже если с ген.директором что то случается.
теплый_пол
Ну и как бы все "под богом ходим", возраст вообще не гарания.... :1:
Lazura
Сидоренко не стало..., тоже многие переживали, ну ничего, строится микрорайон - не встало все колом.
учитывать необходимо все возможные риски и ставить на чашу весов !

хороший пример, кстати, много что планировалось на 6-ом микрорайоне затормозилось на неопределённое время и по ул.Олеко Дундича вообще света в конце тоннеля не видно .., пропадает площадка ..
теплый_пол
Озвучьте тогда по фамильно всех бессмертных руководителей, буду вкладываться с оглядкой на ваш список...:yes.gif:
теплый_пол
много что планировалось на 6-ом микрорайоне затормозилось на неопределённое время и по ул.Олеко Дундича вообще света в конце тоннеля не видно .., пропадает площадка ..
Что конкретно затормозилось? Про Олеко Дундича подоробнее, пжлста, если вы про Менделеева - давно сданы... :dnknow:
теплый_пол
до Беловежской топать от метро и не надо, нафиг пыль то глотать на обочине. А вот транспорт от Маркса там до 00 часов ходит стабильно, те же трамвайчики. В отличии скажем строек за пл.Кирова, так как на Затулинку вечером транспорт не весь доезжает. К моменту сдачи дома 2-3 остановки от метро для Новосибирского покупателя уже будет считаться у метро. Скажем та же Тульская 80,82 точно в пешей доступности от метро, но там именно пехом идти надо, транспорта нет особо от метро, а дорога не фига не живописная, да ещё дурка и старое кладбище.... Но это я так отвлёкся)))

Если сравнивать объекты Беловежская и Северная то + и - равные, но правый берег типа престижней, а на левом меньше строек у метро. Объективно цены не сильно должны отличатся на старте, но желающих купить на старте больше будет на Северной
ostrovitianin
Со слов менеджера отдела продаж, Северная будет однозначно дороже и не на пару тысяч...
К моменту сдачи дома 2-3 остановки от метро для Новосибирского покупателя уже будет считаться у метро.
ну кому-то и Пашино за город сойдёт, здесь на любителя, так и с метро ..

Если сравнивать объекты Беловежская и Северная то + и - равные
разные чаши весов, ой как разные ..
Lazura
КМСС "золотая середина", ну всё таки тут больше спать спокойно чем заработать. Когда составляю инвестиционный план стараюсь 35-40% вкладывать именно в таких застройщиков, а остальную часть в "мусорные" например подрядчики СтройЦентра и СтройМастера, туда же можно пожалуй отнести Дискус и Дивногорские всякие. А золотая середина эта стройки ОЛМА или например ЖК Восход, даже ПТК-30 сейчас можно с допусками отнести к "золотой середине". А КМСС это спать спокойно, но соглашусь у них слишком много завязано на личности генерального и это тоже риск который многие упускают
теплый_пол
почему разные? инфраструктура (ТРЦ, бассейны, фитнес, офисы, скверы, кафе) пл. Калинина и пл. Маркса пожалуй даже в пользу пл.Маркса. От Беловежской вполне хороший выезд на все 3 моста будет, в Академ и Толмачёво тоже. На Северной близко Заельцовский парк, от Беловежской Бугринский парк. Весь вопрос в планировках, так как на Беловежской 10 студий на этаже это маркетинг продаж, а не комфорт будущих жильцов.
ostrovitianin
А в Дискусе не много? В позапрошлом году, после скандала внутри компании, Джулай взял и тупо закрыл переуступку на все! (месяца на два вроде, не помню точно..)И плевать он хотел на людей, на их ситуации, на сделки в цепи... Еще за подобную "радость" надо по 100 тыс выкладывать и сидеть с векселем или членской книжкой, которые вообще - ниочем.
ПТК-30 постоянные заморочки по срокам, почти все объекты в залоге, того и гляди просто колом встанут...
СтройМастер - задержки, доплаты за остекление, колонны в квартирах и опять членская книжка...

Нет смысла тут все это обсуждать, каждый сам решает куда и сколько инвестировать. Если есть такая возможность, можно и рискнуть частью денег, но такая возможность не у всех.
почему разные? инфраструктура (ТРЦ, бассейны, фитнес, офисы, скверы, кафе) пл. Калинина и пл. Маркса пожалуй даже в пользу пл.Маркса. От Беловежской вполне хороший выезд на все 3 моста будет, в Академ и Толмачёво тоже. На Северной близко Заельцовский парк, от Беловежской Бугринский парк. Весь вопрос в планировках, так как на Беловежской 10 студий на этаже это маркетинг продаж, а не комфорт будущих жильцов.
сложно объяснить в двух словах, но когда стартанут цены, вы увидите существенную разницу, потом попробуйте проанализировать почему так ..
Lazura
А в Дискусе не много? В позапрошлом году, после скандала внутри компании, Джулай взял и тупо закрыл переуступку на все! (месяца на два вроде, не помню точно..)И плевать он хотел на людей, на их ситуации, на сделки в цепи... Еще за подобную "радость" надо по 100 тыс выкладывать и сидеть с векселем или членской книжкой, которые вообще - ниочем.
порадовали душу грешную, как бальзам на сердце !!! :respect: :biggrin: :respect:
а эта фраза ---"мусорные" например подрядчики СтройЦентра и СтройМастера, туда же можно пожалуй отнести Дискус и Дивногорские всякие.--Вам как?
теплый_пол
а вам порадовать душу, сколько там годовой % выходит у меня :biggrin:
вы бы взорвались от злости, просто лопнули бы.:миг:
ИРУСЯ
Вот о том и речь - на каждый товар есть свой покупатель, даже на пирамиду типа Дискуса, берут люди и счастливы.
ИРУСЯ
а вам порадовать душу, сколько там годовой % выходит у меня :biggrin:
вы бы взорвались от злости, просто лопнули бы. :миг:
как с вами приятно общаться, когда вы на позитиве и не воспринимаете всё в штыки в адрес Дискуса .. :flowers:
порадуйте, если не секрет конечно .. :миг: если секрет, можно и в личку ..
теплый_пол
А тему мы дружно зафлудили.... :1:
а эта фраза ---"мусорные" например подрядчики СтройЦентра и СтройМастера, туда же можно пожалуй отнести Дискус и Дивногорские всякие.--Вам как?
коробит конечно, потому как не совсем корректна, но на этапе второго квартала её можно будет оспорить на все 100% ..:улыб:
Lazura
А тему мы дружно зафлудили.... :1:
согласен, надо исправляться .. :live:

на позапрошлой неделе видел несколько раз, площадку всё трактором вылизывали на Северной ..
думаю продажи раньше июня по факту не ждать, пока с фундаментом не закончат .. :umnik:
Delfin
в среду буду на площадке, на Северной. пока думаю, мысленно мечусь м/объектами.. ценник все решит.
ИРУСЯ
Пока тут ценник появится, на другом уже скаканет. Разбег по времени большой.
Lazura
мне торопиться некуда. значит, куплю дороже или уже у подрядчиков.
Lazura
или на худой случай в новом объекте на Первомайке.
или на Сибирскую разорюсь.
Lazura
Пока тут ценник появится, на другом уже скаканет. Разбег по времени большой.
ценник уже зафиксировали на момент открытия продаж, потом на него ровняться и нужно будет ..
ИРУСЯ
мне торопиться некуда. значит, куплю дороже или уже у подрядчиков.
или на худой случай в новом объекте на Первомайке.
или на Сибирскую разорюсь.
этаки, как кидает ..:улыб:
теплый_пол
кидает..я в октябре целилась на КМС на первомайку 3 дом, уже с деньгами пришла к ним, и здесь бац.. меня записали на дискус, вами очень любимый. посчитав все за и против, я унесла средства туда.
не жалею сейчас, что не взяла у ж/дороги, хотя мне на работу и на дачу здесь очень удобно было даже для себя оставить приобретение.
на электричке еду и смотрю в окна того объекта, куда я чуть не вложилась.. неее.. спасибо форумчанам, одни отговорили, другие - записали. :respect:
теплый_пол
по Беловежской ещё + за спрос, это концентрация студентов в р-не пл. Марска которая выше чем на пл. Калинина. А при такой нарезки маленькой квартир арендаторов студентов или покупателей родителей студента будет много. И старт продаж на Беловежской сейчас в момент высокого спроса, а если Северная летом то не факт что он будет таким же. Вообщем не вижу я разнице в объектах более чем на 5т за метр на старте, за счёт относительной пешей доступности на Северной и 2 остановки на транспорте на Беловежской
ostrovitianin
посмотрела в Гисе. Северная 1 км - это 15 мин простым шагом, Беловежская 2 км, пешком не пойду.

поспориили с мужем за ликвидность этих мест в сравнении. он прав - Северная лучше, хотя если кому на сдачу, то Беловежская рулит. буду ждать продаж Северной.
ИРУСЯ
всё можно оценить деньгами, в данном случае 900 метров ближе до метро и престижность правобережья сколько то стоить будут.
ostrovitianin
я люблю больше левый берег, и работаем и живем мы здесь.. я вообще не понимаю, чем правый лучше.. всяко разно не понимаю, хотя жила очень долго и на Первомайке и в военных городках, обеих.
если брать на Беловежской, то ездить на авто или на трамвае трястись(((
если брать на Северной, то пешочком подышать и Метро рулит до Студенческой.
в общем, не знаю..вся в растерянности. буду слушать мужа:хехе:
ИРУСЯ
а 5 т. это не мало
согласен :live: , весьма существенная разница, но она будет ещё и чутка побольше ..
ИРУСЯ
кидает..я в октябре целилась на КМС на первомайку 3 дом, уже с деньгами пришла к ним
да, по этим стройкам тоже долго мозг кипел ..:улыб:
это их последние дома из чего-то достойного по ценовому критерию ..
всё можно оценить деньгами, в данном случае 900 метров ближе до метро и престижность правобережья сколько то стоить будут.
да и не только, сама дорога домой поздним вечером без баранки в руках, тоже спокойнее будет, по Красному таа ..