Вопросы по ЖК Радуга - застройщик ЗАО "Виакон"
214164
1000
Вопрос заключается в следующем -
В конце 2013 года у нас под окнами ,развернулось строительство. так как зима была поначалу относительно теплая ,строители легко выкопали котлован в не промерзшей земле. Далее в котловане начали вязать арматуру и заливать бетон -все это уже происходило в период морозов -25-30 днем и -35 ночью.и снегопадов.
Ну как то не придавали значение бетон вроде как заливали всего то на глубину пары тройки метров не более. Потом привезли легкий кран . Вроде как для невысокого домика . Затем привезли и собрали мощный подъемный кран -но пока небольшой высоты. И тут я с удивлением узнаю что оказывается здесь будет стоять дом высотой 28 !!! этажей !!!! то есть это и есть тот самый ЖК Радуга .
Вопрос знающим людям - как можно поставить высокое (28 этажей) многоквартирное здание на без свайный фундамент, а сваи не забивали ! - то есть на ту самую бетонную плиту толщиной не более трех метров -на болотистой почве ??? Это вообще реально или я чего -то не знаю о современных технологиях строительства высоких зданий ? Это не будет пизанской башней ???.
РоманТК
Не уточнил адрес -строят ЖК Радуга , во дворе дома по Волховской 33 -33/1.
кто вообще в курсе что представляет собой компания- застройщик Виакон ?
РоманТК
Что -то тишина .... Есть знающие люди ? про фундаменты кто нибуть в курсе ? Есть подозрение что не может на болоте высотное здание стоять на без свайном фундаменте..... Какой то грандиозной аферой попахивает.
друг живет на Волховской и из окна созерцает на стройку. Тоже не понимаем,как на болоте без свай строят! ВСЕ дома в округе на сваях!!! может какие нанотехнологии)))
Во во !!! Чудеса нанотехнологий !!! - Наносваи !
роюсь в интернете но ничего кроме свайных фудаментов под высотные здания не предлагают ! интрига века !!!
Знакомый живет в Балашихе , Хотел купить квартиру в новостройке примерно аналогичной этажности на берегу реки , что то около 20 24 ех этажей ,построили этот дом ударными темпами за год , и квартиры в нем частично выкупила администрация Балашихи, и не успел .... Что -то не срослось. очень переживал... А через год выяснилось что дом наклонился и жильцов выселили. И строился то он на сваях ...
2гис ситуационный план не кажет,откуда инфа?
в инете порылся , есть какое то агенство продает квартиры в новостройках - вот у них эти картинки и планы этажей выложены. вообще и цена интересная - но мучают смутные сомнения ....
ИМХО я бы не стал торопиться,а посмотрел на темпы....
забил в яндекс ВИАКОН--сайта не вижу
Да темпы вроде темпераментные ) - нужен какой либо грамотный комментарий от спецов, КАК !!! КАК это возможно !!! А то будет как с теми людьми которые понакупили квартир в самострое многоквартирном , на земле предназначенной для индивидуального строительства. Щас вроде все эти самострои сносят . А тут афера вселенского масштаба - построить дом на бетонной плите на болоте . Ну простоит он год и потом начнет продавливать почву и уходить в болото , и хорошо если равномерно начнет тонуть и не даст наклон .
вот и сайта нет у Виакона ! Зато есть ЖК Радуга - забейте в поисковике , ЖК Радуга Волховская
вот этот центр продаж - http://cpn154.ru/catalog/newBuildings/list/95
к стати непонятно что за центр ? кто про него что знает ?
центр сбора денег ? :nom:
если у застройщика нет сайта-это не гуд,а"центр" за Ваши рубасы продаст Вам хоть от осла уши)))
Алексей1973
Информации в сети мало. Одно понятно - продают с нарушениями. Сайта застройщика нет, строительная декларация не размещена, разрешение на строительство у Виакон Проект Радуга думаю отсутствует. То, что продают квартиры через АН вполне понятно. Застройщика накажут за нарушения ФЗ 214, а с риалтЁров какой спрос? Во общем Виакон купил с торгов долю незавершенного строительства принадлежавшею «Сервис Сибири и Ко». Почти за 70 млн. Адрес долгостроя ул. Волховская, 37 стр на зем. участке с кадастровым номером 54:35:062990:8, площадь 15848 кв.м.. На сегодняшний день РОСРЕЕСТР выдает только три ДДУ заключенных по этому участку и то другим застройщиком и в 11 году. Не знаю сколько людей уже вложилось в проект радуга, но люди они смелые.
По поводу монолитной плиты, скорей всего зря волнуетесь. Точно знаю, что очень надежная штука. Редко используют из за дороговизны. Только в тех местах где либо сваи бить нельзя либо бесполезно. Например дома на против цирка через нарымскую, тож на подушках стоят. Сибирь строила.
p.s. этот зем. участок кстати категории ОД1 (общественно-деловой застройки). Позволяет строить здания до 50 эт. ))
http://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=4E849944C589D0B81304BC65E3D0DC23
РоманТК
А мы с мужем узнавали про эту стройку - они прошли аккредитацию в ВТБ, а это значит, что с проектной декларацией и землей там все в порядке! Иначе банк не пропустил бы.

Цены там пока очень привлекательные, есть студии до 1 млн :))) Вот думаем вложиться...
dachasib
Хоть на счет монолитной плиты фундамента успокоили. а то как то непонятно было насколько это надежно в принципе.
Ahet
вложиться то можно , вопрос как аккредитация в ВТБ может гарантировать что либо ?
Ну дает банк кредит на покупку -либо не дает .и все. Он же не контролирует весь процесс полностью.
Дом набок поведет , людей выселят - а платить то им по кредиту все равно надо будет. так что не аргумент.
Что эта организация и где построила ?
РоманТК
аккредитация банка дает гарантии только в том, что у застройщика все нормально с пакетом документов: проектной документацией и выкупом земли. Предлагаемый ДДУ отъюстированный тоже меня устраивает...это не членская книжка...а самая нормальная схема правообладания. А банк, конечно, на то и банк, чтоб кредитовать, а не строить. Но ерунду крупный банк кредитовать не будет.
РоманТК
Организация достаточно известная, ПТК-30, построила много домов в Новосибирске: Ядринцевская 18/1, Залесского , Кузьмы Минина, Выборная, Мичурина etc Они специализируются на "высотках", почему "дом набок " поведет? И сейчас продажи идут не по ДДУ, а предварительным договорам
Тобик
На сайте ПТК-30 - нет этого объекта :dnknow: с чего вы взяли, что строят они?
Летняя ночь
Потому что "Виакон" - это дочерняя компания ПТК-30
Тобик
Потому что "Виакон" - это дочерняя компания ПТК-30
А откуда информация, что "Виакон" -это дочернее предприятие ПТК-30? Не из того, что учредитель ООО Виакон "Проект радуга" и ПТК-30 -это одно и то же лицо?
Тогда вот что нарыв сетях инета:
Показать спойлер
Показать спойлер

Исходя из отзывов на ФЛАМПЕ как таковой единой организации ПТК-30 не было. У каждой стройки было какое-то своё ПТК-30 с какой-либо приставкой, типа того же, как и здесь("Прект Радуга" и "Девелопмент"). Стройка достраивалась обычно с приличными задержками, много нареканий на качество. Потом фирма, строящая дом, просто банкротилась. Видать ПТК-30 с его репутацией уже на слуху. Решили взять звучное и довольно известное в миру название Виакон (Viakon).

Застройщик: ООО Виакон "Проект радуга"-Организовано за менее чем 2года до начала строительства ( касательно кредиторской,дебиторской задолжностей, как и финансового результата везде по нолям) и имеет только одного учредителя.
Заказчик: ООО Виакон "Девелопмент" -это какая-то супер-тёмная лошадка. Никакой информации напрочь. Сдаётся мне, что это что-то тоже связанное с Застройщиком и единственным учредителем.
Ген.подрядчик: ООО "Сол" - пока тоже ничего не нашёл, хотя именно так написано на паспорте объекта.
Подрядная организация: ООО "Сибстрой"-устройство фундамента+общестроительные работы+внутренние инженерные сети+отделочные работы+фасадные работы(короче это тот, кто строит)

Был сегодня в районе стройки. На месте высотки 27этажной залили каркас в 1,5 этажа, больше ничего не видно из-за забора. На части стройки лежат жб-плиты разобранного долгостроя, вроде именно там должна быть 2х подъездная 17-ти этажка) . Недалеко с наружной стороны забора ближе к строящейся высотке и частному сектору снесено какое-то здание. На этом месте у них вроде тоже дом запланирован. Все эти дома, которые строит Виакон "Проект радуга" находятся в отношении озера за домами, которые уже построены, хотя на рекламных буклетах они стоят на первой линии от озера, а вокруг зелень-зелень-зелень.

Стоит ли верить в этом случае и рисковать? Пока лично не вижу ничего привлекательного кроме цен.
korsarych
1 мая был на стройке... бетононасос заливал бетон, несколько работяг бегали по каркасу
Tred
Ну дык и тогда, когда Я был, то было то же самое. Но это строительство одной башни-высотки. А вот Стенка 17ти этажная вообще ещё не строится.На том месте панели разобранного долгостроя всю площадку заваливают. Ну и как тут понять нормальность стройки?
korsarych
Когда мы звонили в отдел продаж, нам сказали, что весь упор сейчас на первую башню высотку. Квартиры только там продаются, сдаваться будет первой... Вроде так..
Tred
Когда мы звонили в отдел продаж, нам сказали, что весь упор сейчас на первую башню высотку. Квартиры только там продаются, сдаваться будет первой... Вроде так..
А Вы видели расстояние от стенки этой башни до стенок крайнего ряда частного сектора? Первый этаж реально может не только переглядываться с частниками, но и даже спокойно переговариваться. Где и как там кто будет парковать машины-большой пребольшой вопрос, Судя по дворам готовых домов, то у них там кто замок повесил, тот и хозяин(всё в блокировках и вдоль и поперек бордюра).
Tred
Думаю вложиться в эту стройку и купить себе квартирку, но вот по начитался всякого про птк 30, теперь одолевают сомнения. Может конечно они и достроят, скорее всего не в срок, но банки за них ручаются. Эх .....
Ramonis
ну вот и я в раздумьях ,как вообще новоселы будут проезжать к подъезду своих домов ? Через центральную арку и двор Волховской 33 ? а машины парковать ? Учитывая то количество новоселов которое готов принять новострой ? Подъезжать через частный сектор ? тогда там должны построить внутриквартальные проезды, но что то не видно дорожных рабочих и дорожных работ . странно все это.
а так то инвестиция интересная была бы .
РоманТК
Это свежее фото? Я был там почти месяц назад, получается так, что ничего не изменилось :dnknow:
фото вечером , все занято автомобилями
korsarych
строят то они не сказать что медленно , начали закладывать опалубку перекрытия третьего этажа .
Вообще не понимаю что за бетон используется ? никаких специальных приспособлений для уплотнения бетона не используют , заливают бетон на арматуру и на следующий день по нему бегают .
РоманТК
Там ещё куча блокираторов на парковочных местах, так сказать, ушлые автовладельцы присвоили себе общую территорию и пользуют её в одиночку, блокируя доступ другим. А ещё у существующих домов дюже разбитые внутриквартальные дороги.
korsarych
немного не так ))) Ушлые вернее смекалистые и быстроумные - были кто то от застройщика ПТК 30, вот они понаставили блокираторов и распродали побыстрому парковочные места с блокираторами уже автолюбителям по 30 тр , это было когда только дом сдали . К стати весь поток автомобилей идет через центральную арку в средней части дома . Там одновременно проехать может только одно авто.
РоманТК
немного не так ))) Ушлые вернее смекалистые и быстроумные - были кто то от застройщика ПТК 30, вот они понаставили блокираторов и распродали побыстрому парковочные места с блокираторами уже автолюбителям по 30 тр , это было когда только дом сдали . К стати весь поток автомобилей идет через центральную арку в средней части дома . Там одновременно проехать может только одно авто.
Это вообще-то не законно, ибо это не совсем парковочные места, ибо это больше подпадает под понятие придомовая территория, которая на праве собственности находится в общем пользовании всеми жильцами. Как можно продать кусок внутриквартальной дороги, которая лежит на земле, принадлежащей всем жильцам, за 30 тысяч рублей? Продают специально построенные парковки, земля под которыми не относится к территории дома, либо подземные парковки, которые опять же не занимают общую землю, ибо находятся под землёй. Так что это самозахват, по уму отсудить и заставить убрать-это не проблема. Или Вы имеете документ на право владения данным участком земли(Свидетельство о праве собственности на земельный участок размером......)?????
РоманТК
Поехал посмотреть стройку, после работы, реально все парковки заняты, а те которые не заняты, то там стоят блокираторы. Выехать решил через частный сектор, так там такая ухабистая дорога, что просто не возможно на легковой ехать, просто жесть какая-то. Слышал еще что сбербанк планирует поддержать эту стройку ))))
Ramonis
Поехал посмотреть стройку, после работы, реально все парковки заняты, а те которые не заняты, то там стоят блокираторы. Выехать решил через частный сектор, так там такая ухабистая дорога, что просто не возможно на легковой ехать, просто жесть какая-то. Слышал еще что сбербанк планирует поддержать эту стройку ))))
Меня эта дорога так сильно не расстроила, но ехать там надо очень осторожно.
Меня больше повеселил рекламный буклет, где эти дома стоят на берегу озера. Куда делись на этой картинке дома ПТК-30, отделяющие стройку от озера, об этом история пиарщиков умалчивает :biggrin:
korsarych
Видимо дома не влезли у берега. Солнечный берег тоже находится почти на берегу этого озерца ) Касаемо покупке жилья в радуге, то там схема мутноватая, насколько стоит ли доверят таким бумажачкам, по факту там получается на руках беспроцентный договор займа и предварительный ДДУ, который в свою очередь застройщика ни чем не обязывает. Занимаем деньги застройщику и ждем его милости на ДДУ.
РоманТК
Если кому-то интересно, сделала фотографии стройки сегодня из окна своей квартиры.
Что касается захваченных парковок, то есть такое дело, но это только на отдельном участке. Если кто появиться смелый и займет оплаченное место, то может лишиться машины. Машины горели во дворе, били, но о причинах не могу ничего сказать. Кстати, если Вы займете место, которое уже очень часто занимает кто-то конкретный то могут проколоть колеса. Со мной такое случалось.

Скажу честно мне не нравиться то что перед моими окнами будет стоять дом, раньше весь город был как на ладони и салют сразу со всех мест видно :спок: . Но, думаю, самое плохое от этой застройки достанеться частному сектору вблизи.

Что касается подъездов к домама, то предполагаю они будут не со стороны гаших дворов, а в объезд вдоль трамвайных путей, по которой вся строительная техника ездит, это логичней, т.к. во дворах никто не даст делать проезжую трассу, хотя...
Через центральную арку будет движение.- почему ? - потому что затем они начнут строить такой же дом как с одной так и с другой стороны и все там будет перегорожено. Простота хуже воровства. это примерно как один лифт на 200 квартир. Я тоже против такого близкого расположения дома к окнам. Что в частном секторе на огородах будет расти вообще загадка.
AndreY_AndreW
срочно пошел покупать !!! :agree:
и все таки - как на болоте ,без свай ,на бетонной подушке толщиной 2,5 метра , без свай обычных в этих краях, дом высотой в 27 этажей будет стоять хотя бы вертикально ? Про то что он в болото не уйдет тоже вопрос . Такое возможно вообще ?
AndreY_AndreW
Улыбнуло про вид из окна жителей верхних этажей:улыб: только им теперь и повезет, все остальные будут смотреть друг другу в окна.
ну как бы определенные плюсы есть, людей в соседнем доме всех будешь в лицо и поквартирно знать :agree: , но это больше интересно бабушкам пенсионеркам :friends: , есть небольшой минус , если раньше можно было бегать по квартире голым ,то после постройки и заселения соседнего дома- это уже как бы общественное место ,голым не побегаешь, и солнечный свет если раньше был с раннего утра и до обеда ,то теперь будет пару тройку часов в день. :help.gif:
РоманТК
Походу окна будут гамно как и во всех новостройках :хммм:придеться менять
СатияЮга
Если кому-то интересно, сделала фотографии стройки сегодня из окна своей квартиры.
А можно будет еще фото через месяц так =) чтобы наглядно сравнить темпы строительства, так как сам месяц назад ездил туда посмотреть район, было наверное этажа так три-четыре, а то мало ли, вдруг ускоряться =) и кстати куча машин во дворе, с парковочными местами беда.
Ramonis
живу рядом... качество фот не очень, даты верные
metronom
Добавляйте в круги, задавайте вопросы представителям компании.
Спасибо.
metronom
А какая ситуация с 17 этажным домом? Тишина?